民間借貸房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

民間借貸房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房屋買賣合同的訂立2.1房屋基本情況2.2房屋買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及過(guò)戶時(shí)間第三章民間借貸合同的訂立3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式及時(shí)間第四章風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范4.2民間借貸合同的風(fēng)險(xiǎn)防范4.3雙方權(quán)利與義務(wù)第五章合同的履行與監(jiān)督5.1房屋買賣合同的履行5.2民間借貸合同的履行5.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督第六章違約責(zé)任6.1房屋買賣合同的違約責(zé)任6.2民間借貸合同的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止日期10.3合同的修改和補(bǔ)充第十一章房屋買賣合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第十二章民間借貸合同的附件12.1借款借據(jù)12.2還款憑證第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋買賣合同的稅費(fèi)13.2民間借貸合同的利息計(jì)算第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3貸款方簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.1.3丙方（貸款方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方同意將擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。1.2.2丙方同意向乙方提供貸款，用于購(gòu)買甲方房屋。1.3合同條款解釋1.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二章房屋買賣合同的訂立2.1房屋基本情況2.1.1甲方同意出售位于_________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.1.2房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。2.2房屋買賣價(jià)格2.2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：定金_________元，首付款_________元，貸款_________元，詳見(jiàn)附件二。2.3付款方式及時(shí)間2.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付首付款。2.3.3乙方應(yīng)按照貸款方的要求及時(shí)償還貸款。2.4交付及過(guò)戶時(shí)間2.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。2.4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第三章民間借貸合同的訂立3.1借款金額3.1.1丙方同意向乙方提供貸款人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2借款期限3.2.1借款期限為_(kāi)________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3借款利率3.3.1借款利率為_(kāi)______%，按年計(jì)算。3.4還款方式及時(shí)間3.4.1乙方應(yīng)按照丙方的要求及時(shí)償還貸款本息。3.4.2乙方還款方式為等額本息，具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件三。第四章風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范4.1.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.1.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付購(gòu)房款。4.1.3丙方應(yīng)按照約定及時(shí)發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方向甲方支付購(gòu)房款。4.2民間借貸合同的風(fēng)險(xiǎn)防范4.2.1丙方應(yīng)審查乙方的還款能力，確保貸款的安全性。4.2.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)償還貸款本息。4.2.3甲方應(yīng)協(xié)助丙方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.3雙方權(quán)利與義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)履行房屋出賣人的義務(wù)，保證房屋的質(zhì)量和使用功能。4.3.2乙方應(yīng)履行房屋購(gòu)買人的義務(wù)，按時(shí)支付購(gòu)房款。4.3.3丙方應(yīng)履行貸款人的義務(wù)，按時(shí)發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方向甲方支付購(gòu)房款。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1房屋買賣合同的履行5.1.1甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。5.1.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。5.1.3丙方應(yīng)按照約定發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方向甲方支付購(gòu)房款。5.2民間借貸合同的履行5.2.1乙方應(yīng)按照約定償還貸款本息。5.2.2丙方應(yīng)按照約定監(jiān)督乙方向甲方支付購(gòu)房款。5.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督5.3.1甲方、乙方、丙方應(yīng)共同遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。5.3.2甲方、乙方、丙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。第六章違約責(zé)任6.1房屋買賣合同的違約責(zé)任6.1.1甲方未按照約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條款所述購(gòu)房款的____%。6.1.2乙方未按照約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條款第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2合同解除后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1甲方、乙方、丙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。9.1.2合同終止后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.2.1合同終止后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。9.2.2合同終止后，丙方應(yīng)按照約定處理貸款相關(guān)事宜。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的終止日期10.2.1合同終止日期按照合同約定的還款結(jié)束日期執(zhí)行。10.3合同的修改和補(bǔ)充10.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十一章房屋買賣合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第十二章民間借貸合同的附件12.1借款借據(jù)12.2還款憑證第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋買賣合同的稅費(fèi)13.1.1房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.2民間借貸合同的利息計(jì)算13.2.1借款利息按照本合同第三條款所述的利率計(jì)算。第十四章雙方簽字14.1賣方簽字：_________14.2買方簽字：_________14.3貸款方簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方保證房屋權(quán)屬甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方配合過(guò)戶甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和文件，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。2.2乙方合理使用房屋乙方購(gòu)買房屋后，應(yīng)合理使用并妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若乙方違反此約定，造成房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方在促成本合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，應(yīng)按約定向甲方、乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為本合同第二條款所述購(gòu)房款的一定比例，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2中介的職責(zé)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息核實(shí)、價(jià)格談判、合同簽訂等。中介方應(yīng)對(duì)房屋買賣過(guò)程中的信息保密，不得泄露給第三方。3.3中介的違約責(zé)任若中介方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介方應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失向甲方、乙方進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.借款借據(jù)4.還款憑證5.房屋買賣合同6.民間借貸合同7.中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.貸款協(xié)議及相關(guān)文件10.其他相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定支付購(gòu)房款，視為違約。3.丙方未按照約定發(fā)放貸款或未按時(shí)發(fā)放貸款，視為違約。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.違約行為的認(rèn)定按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及相互之間，以貨幣或其他有價(jià)證券為標(biāo)的進(jìn)行資金融通的行為。2.房屋買賣合同：指房屋出賣人將房屋交付給買受人，買受人支付購(gòu)房款的合同。3.借款利率：指借款人按照借款金額支付給貸款人的一定比例的利息。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.購(gòu)房款支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.貸款發(fā)放不及時(shí)：丙方應(yīng)盡快發(fā)放貸款，如延遲發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：甲