公積金貸款購房的貸款額度計算

公積金貸款購房的貸款額度計算合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同目的和適用范圍1.4合同術(shù)語解釋第二章公積金貸款購房概述2.1公積金貸款定義2.2公積金貸款購房流程2.3公積金貸款政策規(guī)定2.4貸款人條件及責任第三章貸款額度計算公式3.1公積金貸款額度計算公式3.2首付款比例與貸款額度關(guān)系3.3貸款年限與貸款額度關(guān)系3.4還款能力與貸款額度關(guān)系第四章影響貸款額度的因素4.1借款人信用狀況4.2借款人收入證明4.3借款人負債情況4.4房屋性質(zhì)及評估價值第五章貸款額度審批流程5.1貸款申請?zhí)峤?.2貸款資料審核5.3貸款額度審批5.4貸款合同簽訂第六章貸款額度調(diào)整6.1貸款額度調(diào)整條件6.2貸款額度調(diào)整流程6.3貸款額度調(diào)整后的影響第七章貸款額度使用7.1貸款額度使用規(guī)則7.2貸款額度釋放條件7.3貸款額度逾期處理第八章貸款額度還款8.1還款計劃制定8.2還款方式選擇8.3貸款額度還款注意事項第九章貸款額度相關(guān)費用9.1貸款利率9.2貸款手續(xù)費9.3房屋評估費9.4其他相關(guān)費用第十章貸款額度風險管理10.1信用風險管理10.2市場風險管理10.3流動性風險管理第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的后續(xù)處理第十二章違約責任與爭議解決12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3爭議解決方式第十三章法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更對合同的影響第十四章合同的成立、生效與終止14.1合同成立條件14.2合同生效條件14.3合同終止條件合同編號公積金貸款購房合同第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同目的和適用范圍1.4合同術(shù)語解釋第二章公積金貸款購房概述2.1公積金貸款定義2.2公積金貸款購房流程2.3公積金貸款政策規(guī)定2.4貸款人條件及責任第三章貸款額度計算公式3.1公積金貸款額度計算公式3.2首付款比例與貸款額度關(guān)系3.3貸款年限與貸款額度關(guān)系3.4還款能力與貸款額度關(guān)系第四章影響貸款額度的因素4.1借款人信用狀況4.2借款人收入證明4.3借款人負債情況4.4房屋性質(zhì)及評估價值第五章貸款額度審批流程5.1貸款申請?zhí)峤?.2貸款資料審核5.3貸款額度審批5.4貸款合同簽訂第六章貸款額度調(diào)整6.1貸款額度調(diào)整條件6.2貸款額度調(diào)整流程6.3貸款額度調(diào)整后的影響第七章貸款額度使用7.1貸款額度使用規(guī)則7.2貸款額度釋放條件7.3貸款額度逾期處理第八章貸款額度還款8.1還款計劃制定8.2還款方式選擇8.3貸款額度還款注意事項第九章貸款額度相關(guān)費用9.1貸款利率9.2貸款手續(xù)費9.3房屋評估費9.4其他相關(guān)費用第十章貸款額度風險管理10.1信用風險管理10.2市場風險管理10.3流動性風險管理第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的后續(xù)處理第十二章違約責任與爭議解決12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3爭議解決方式第十三章法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更對合同的影響第十四章合同的成立、生效與終止14.1合同成立條件14.2合同生效條件14.3合同終止條件甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在貸款期間欲出售房產(chǎn)，應(yīng)提前三個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。條款說明：此條款旨在保障乙方在貸款期間的房產(chǎn)權(quán)益，避免甲方在未通知乙方的條件下擅自出售房產(chǎn)，確保乙方的利益不受損害。2.甲方主導的附加條款二：房產(chǎn)保險條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在貸款期間購買并維持房產(chǎn)保險，保險受益人應(yīng)為乙方。保險費用由甲方承擔。條款說明：此條款旨在確保甲方在貸款期間的房產(chǎn)安全，一旦發(fā)生意外導致房產(chǎn)損失，乙方作為貸款人可以得到相應(yīng)的賠償，從而保障乙方的利益。3.甲方主導的附加條款三：額外還款義務(wù)條款內(nèi)容：若甲方提前償還貸款，應(yīng)支付給乙方提前還款違約金，具體金額按提前還款金額的1%計算。條款說明：此條款旨在限制甲方提前償還貸款的行為，確保乙方的利益不受損害。同時，鼓勵甲方按照約定的還款計劃進行還款。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：貸款展期條款內(nèi)容：在符合約定的條件下，乙方有權(quán)申請貸款展期，甲方應(yīng)予以批準。展期期限、利率和還款計劃由雙方協(xié)商確定。條款說明：此條款旨在給予乙方在必要時調(diào)整還款計劃的權(quán)利，以減輕乙方的還款壓力。2.乙方主導的附加條款二：利率調(diào)整條款內(nèi)容：若遇市場利率變動，乙方有權(quán)申請調(diào)整貸款利率。調(diào)整后的利率由雙方協(xié)商確定。條款說明：此條款旨在保護乙方在貸款期間因市場利率變動而可能產(chǎn)生的利益損失，確保乙方的利益得到合理保障。3.乙方主導的附加條款三：信息披露條款內(nèi)容：甲方應(yīng)如實向乙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、權(quán)屬情況及可能影響貸款的因素。條款說明：此條款旨在確保甲方在貸款期間提供真實、準確的房產(chǎn)信息，便于乙方了解房產(chǎn)狀況，從而作出合理的貸款決策。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)支付給第三方中介約定的中介費用。中介費用包括但不限于房產(chǎn)評估費、貸款手續(xù)費等。條款說明：此條款旨在明確甲方在中介服務(wù)過程中的費用承擔，確保甲方了解中介費用的構(gòu)成。2.第三方中介的附加條款二：中介責任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。條款說明：此條款旨在保護甲方和乙方的隱私權(quán)益，確保中介在中介服務(wù)過程中遵守保密義務(wù)。3.第三方中介的附加條款三：服務(wù)范圍條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款咨詢、還款指導等。中介應(yīng)在服務(wù)范圍內(nèi)為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。條款說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介在提供服務(wù)時符合甲乙雙方的期望和需求。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明及復印件3.乙方身份證明及復印件4.公積金貸款政策文件5.房產(chǎn)評估報告6.貸款審批通知書7.貸款合同副本8.保險單副本9.還款計劃表10.提前還款違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間償還貸款本金和利息2.甲方未經(jīng)乙方同意擅自出售房產(chǎn)3.甲方未購買或維持房產(chǎn)保險4.甲方未如實披露房產(chǎn)相關(guān)信息5.乙方未按約定時間償還貸款本金和利息6.乙方未按約定使用貸款資金7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介泄露甲方和乙方隱私信息三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由個人向住房公積金管理中心申請，用于購買、建造、翻修自住住房的貸款。2.貸款人：指向公積金管理中心申請貸款的個人。3.借款人：指從公積金管理中心獲得貸款的個人。4.首付款：指購房時，借款人自籌的用于購買房產(chǎn)的資金。5.還款能力：指借款人按時償還貸款本金和利息的能力。6.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間償還貸款。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方按時還款，必要時可依法采取措施追討貸款。2.問題：甲方擅自出售房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方停止出售行為，并依法維護自身權(quán)益。3.問題：甲方未購買或維持房產(chǎn)保險。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方購買或維持房產(chǎn)保險，確保房產(chǎn)安全。4.問題：甲方未如實披露房產(chǎn)相關(guān)信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時要求甲方披露真實、準確的房產(chǎn)信息，必要時可依法采取措施。5.問題：乙方未按約定時間償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，催促乙方按時還款，必要時可依法采取措施追討貸款。6.問題：乙方未按約定使用貸款資金。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按約定使用貸款資金，并依法維護自身權(quán)益。7.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)及時與中介溝通，要求中介按約定提供服務(wù)，并依法維護自身權(quán)益。8.問題：第三方中介泄露甲方和乙方隱私信息。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)及時與