二手房按揭借款協(xié)議模板

二手房按揭借款協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體資格1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易價(jià)格第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人收入證明3.3借款人信用狀況第四章貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式第五章貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六章按揭房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)辦理6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七章房產(chǎn)交易過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用第八章房產(chǎn)抵押8.1抵押設(shè)立8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第九章借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人權(quán)利9.2借款人義務(wù)第十章貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人權(quán)利10.2貸款人義務(wù)第十一章違約責(zé)任11.1借款人違約情形11.2貸款人違約情形11.3違約責(zé)任承擔(dān)第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2司法管轄第十三章合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除第十四章附則14.1合同的簽訂與保存14.2合同的修訂14.3合同的終止合同編號二手房按揭借款協(xié)議模板第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體資格1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易價(jià)格第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人收入證明3.3借款人信用狀況第四章貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式第五章貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六章按揭房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)辦理6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七章房產(chǎn)交易過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用第八章房產(chǎn)抵押8.1抵押設(shè)立8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第九章借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人權(quán)利9.2借款人義務(wù)第十章貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人權(quán)利10.2貸款人義務(wù)第十一章違約責(zé)任11.1借款人違約情形11.2貸款人違約情形11.3違約責(zé)任承擔(dān)第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2司法管轄第十三章合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除第十四章附則14.1合同的簽訂與保存14.2合同的修訂14.3合同的終止（合同方簽字區(qū)域）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的特別條款1.1.1甲方有權(quán)決定貸款金額和貸款期限，但需保證乙方的利益不受損害。1.1.2甲方應(yīng)確保其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.1.3甲方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方為主導(dǎo)時(shí)的說明1.2.1甲方作為房屋的出售方，在合同簽訂過程中具有主導(dǎo)地位，負(fù)責(zé)提供房屋相關(guān)信息，并確保信息的真實(shí)性。1.2.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.2.3甲方在合同履行過程中應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的特別條款2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求確定貸款金額和貸款期限，但需與甲方協(xié)商一致。2.1.2乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)甲方提供的房屋信息，如有疑問，有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充材料。2.1.3乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)還款，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方為主導(dǎo)時(shí)的說明2.2.1乙方作為貸款方，在合同簽訂過程中具有主導(dǎo)地位，負(fù)責(zé)確定貸款金額、期限以及還款方式等。2.2.2乙方應(yīng)全面了解房屋情況，對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確保貸款的安全性。2.2.3乙方在合同履行過程中應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的特別條款3.1.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.1.2第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)公正、中立，不得偏袒任何一方。3.1.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的說明3.2.1第三方中介在合同簽訂過程中起到協(xié)助和協(xié)調(diào)的作用，負(fù)責(zé)辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.2.2第三方中介應(yīng)具備豐富的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，為甲方和乙方提供合理建議。3.2.3第三方中介在合同履行過程中應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2.4第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.借款人收入證明3.借款人信用報(bào)告4.房屋交易合同5.貸款申請表6.貸款批準(zhǔn)通知書7.房屋保險(xiǎn)單8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.貸款合同副本10.房屋抵押登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未履行房屋權(quán)屬證明義務(wù)未按約定配合乙方辦理貸款手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間還款未履行貸款合同約定的義務(wù)未按約定支付相關(guān)費(fèi)用3.第三方中介違約行為：未按約定辦理房屋過戶手續(xù)未公正、中立地協(xié)助合同簽訂未按約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.按揭貸款：購房人向銀行申請貸款，以所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本金及利息。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約行為：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息不準(zhǔn)確或存在虛假情況。解決辦法：重新核實(shí)房屋信息，必要時(shí)通過法律途徑要求甲方承擔(dān)責(zé)任。2.問題：貸款審批流程緩慢，影響交易進(jìn)度。解決辦法：提前準(zhǔn)備所需文件，與貸款銀行保持密切溝通，加快審批流程。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：選擇有經(jīng)驗(yàn)的第三方中介，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問題：乙方還款能力下降，無法按時(shí)還款。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定還款計(jì)劃調(diào)整方案