房屋交易合同法律訴訟

房屋交易合同法律訴訟合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣2.1房屋買賣價(jià)格2.2付款方式與時(shí)間2.3房屋交付時(shí)間與條件2.4房屋過戶手續(xù)2.5房屋質(zhì)量保證第三章房屋租賃3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3房屋使用與維護(hù)3.4房屋退回條件與方式3.5租賃合同的終止與解除第四章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1出賣人的義務(wù)與責(zé)任4.2買受人的義務(wù)與責(zé)任4.3出租人的義務(wù)與責(zé)任4.4承租人的義務(wù)與責(zé)任第五章爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁5.3向人民法院提起訴訟第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3出租人違約責(zé)任6.4承租人違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房屋轉(zhuǎn)讓條件8.2房屋繼承條件8.3轉(zhuǎn)讓與繼承的手續(xù)第九章稅費(fèi)9.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)9.2租賃合同稅費(fèi)的承擔(dān)9.3其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買10.2保險(xiǎn)理賠程序10.3保險(xiǎn)合同的變更與解除第十一章房屋抵押11.1抵押權(quán)的設(shè)立11.2抵押權(quán)的變更與解除11.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅第十二章房屋查封與保全12.1房屋查封的條件與程序12.2房屋保全的條件與程序12.3查封與保全的解除第十三章房屋交易合同的生效、變更與終止13.1合同生效的條件13.2合同變更的條件與程序13.3合同終止的條件與程序第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史14.4合同簽署確認(rèn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2.2房屋坐落：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋用途：1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：1.4合同的解釋和適用法律1.4.1本合同的解釋權(quán)歸：1.4.2本合同適用法律：第二章房屋買賣2.1房屋買賣價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：2.1.2支付方式為：2.1.3支付時(shí)間：2.2付款方式與時(shí)間2.2.1乙方應(yīng)按照：2.2.2分期支付房?jī)r(jià)款，每期的付款時(shí)間為：2.3房屋交付時(shí)間與條件2.3.1甲方應(yīng)按照：2.3.2在交付日期將房屋交付給乙方，交付條件為：2.4房屋過戶手續(xù)2.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由：2.4.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間為：2.5房屋質(zhì)量保證2.5.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期為：2.5.2質(zhì)量保證期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)：第三章房屋租賃3.1租賃期限3.1.1租賃期限為：3.1.2租賃開始日期：3.1.3租賃結(jié)束日期：3.2租金及支付方式3.2.1租金為人民幣（大寫）：3.2.2租金支付方式為：3.2.3租金支付時(shí)間為：3.3房屋使用與維護(hù)3.3.1乙方應(yīng)按照：3.3.2使用和維護(hù)房屋，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.4房屋退回條件與方式3.4.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照：3.4.2的方式將房屋退回甲方。3.5租賃合同的終止與解除3.5.1合同終止條件為：3.5.2合同解除程序?yàn)椋旱谒恼陆灰纂p方的義務(wù)與責(zé)任4.1出賣人的義務(wù)與責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭(zhēng)議：4.1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)情況提供全面、準(zhǔn)確的說明：4.2買受人的義務(wù)與責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款：4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的租金支付義務(wù)：4.3出租人的義務(wù)與責(zé)任4.3.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并負(fù)責(zé)維修：4.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)：4.4承租人的義務(wù)與責(zé)任4.4.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定支付租金：4.4.2乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后按照約定退回房屋：第五章爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議：5.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁5.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁：5.2.2仲裁地點(diǎn)為：5.3向人民法院提起訴訟5.3.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟：5.3.2訴訟地點(diǎn)為：第八章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房屋轉(zhuǎn)讓條件8.1.1甲方在合同有效期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)通知乙方，并：8.1.2乙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓享有優(yōu)先購買權(quán)。8.2房屋繼承條件8.2.1甲方房屋所有權(quán)發(fā)生繼承時(shí)，繼承人應(yīng)向乙方：8.2.2提供相關(guān)繼承文件，并按照本合同約定繼續(xù)履行。8.3轉(zhuǎn)讓與繼承的手續(xù)8.3.1房屋轉(zhuǎn)讓或繼承的手續(xù)應(yīng)按照：8.3.2相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定辦理。第九章稅費(fèi)9.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)9.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由：9.1.2承擔(dān)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)稅費(fèi)支付手續(xù)。9.2租賃合同稅費(fèi)的承擔(dān)9.2.1租賃合同產(chǎn)生的稅費(fèi)由：9.2.2承擔(dān)。9.3其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)9.3.1其他與房屋交易或租賃相關(guān)的稅費(fèi)由：9.3.2承擔(dān)。第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買10.1.1甲方應(yīng)購買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于：10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由：10.1.3承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)理賠程序10.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋損失時(shí)，乙方應(yīng)：10.2.2按照保險(xiǎn)理賠程序及時(shí)報(bào)案并申請(qǐng)理賠。10.3保險(xiǎn)合同的變更與解除10.3.1保險(xiǎn)合同的變更或解除應(yīng)通知：10.3.2變更或解除后的保險(xiǎn)合同應(yīng)提交給乙方審查。第十一章房屋抵押11.1抵押權(quán)的設(shè)立11.1.1甲方如需將房屋抵押給第三方，應(yīng)提前：11.1.2通知乙方，并提交抵押文件供乙方審查。11.2抵押權(quán)的變更與解除11.2.1抵押權(quán)的變更或解除應(yīng)按照：11.2.2相關(guān)法律法規(guī)辦理，并通知乙方。11.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅11.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或消滅的條件為：11.3.2實(shí)現(xiàn)或消滅抵押權(quán)的手續(xù)應(yīng)按照：第十二章房屋查封與保全12.1房屋查封的條件與程序12.1.1房屋被查封的條件為：12.1.2查封程序應(yīng)按照：12.2房屋保全的條件與程序12.2.1房屋保全的條件為：12.2.2保全程序應(yīng)按照：12.3查封與保全的解除12.3.1查封與保全解除的條件為：12.3.2解除查封與保全的手續(xù)應(yīng)按照：第十三章房屋交易合同的生效、變更與終止13.1合同生效的條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效條件還包括：13.2合同變更的條件與程序13.2.1合同變更的條件為：13.2.2合同變更的程序?yàn)椋?3.3合同終止的條件與程序13.3.1合同終止的條件為：13.3.2合同終止的程序?yàn)椋旱谑恼缕渌s定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)遵守：14.1.2雙方的其他權(quán)利與義務(wù)還包括：14.2合同的附件14.2.1本合同的附件包括：14.2.2附件應(yīng)視為合同不可分割的一部分。14.3合同的修訂歷史14.3.1合同的修訂歷史應(yīng)記錄如下：14.3.2每次修訂的日期、內(nèi)容和責(zé)任人：14.4合同簽署確認(rèn)14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4.2本合同的簽署地點(diǎn)為：14.4.3本合同的簽署日期為：[合同方簽字][合同方簽字]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格，并在合同有效期內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利爭(zhēng)議，并承擔(dān)因權(quán)屬問題引起的法律責(zé)任。1.3甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并負(fù)責(zé)維修，確保房屋的安全和舒適。1.5甲方在合同有效期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.乙方主導(dǎo)的附加條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.2乙方有權(quán)按照合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)，并在行使權(quán)利時(shí)提供相關(guān)證明文件。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定支付租金，承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.4乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照約定退回房屋，并承擔(dān)因延遲退回房屋產(chǎn)生的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.第三方中介的附加條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易或租賃手續(xù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并承擔(dān)因未按時(shí)支付中介費(fèi)用產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.4第三方中介在房屋交易或租賃過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違規(guī)操作產(chǎn)生的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋詳細(xì)狀況說明書3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.租賃合同復(fù)印件6.房屋買賣合同復(fù)印件7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.抵押合同復(fù)印件10.查封與保全文件復(fù)印件11.合同修訂歷史記錄12.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件13.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行房屋出賣義務(wù)，包括但不限于：延遲交付房屋、房屋所有權(quán)爭(zhēng)議、房屋質(zhì)量問題等。2.乙方未按照合同約定履行購房義務(wù)，包括但不限于：延遲支付房?jī)r(jià)款、未能提供優(yōu)先購買權(quán)證明等。3.甲方未按照合同約定履行房屋租賃義務(wù)，包括但不限于：延遲交付房屋、房屋租賃用途不符、未能維修房屋等。4.乙方未按照合同約定履行租金支付義務(wù)，包括但不限于：延遲支付租金、未能合理使用房屋等。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于：中介服務(wù)不當(dāng)、提供虛假信息、未能協(xié)助完成交易或租賃手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.買賣合同：指出賣人將房屋出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款的合同。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的法律程序。5.保險(xiǎn)：指為保障房屋及財(cái)產(chǎn)安全，由保險(xiǎn)公司提供的風(fēng)險(xiǎn)保障服務(wù)。6.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。7.查封：指法院對(duì)房屋采取的強(qiáng)制措施，以保證債務(wù)的履行。8.保全：指法院對(duì)房屋采取的措施，以保護(hù)訴訟標(biāo)的的完整性和效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)爭(zhēng)議：應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或提交法院審理，確保房屋所有權(quán)清晰。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分房?jī)r(jià)款。3.延遲交付房屋：應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商確定延期交付的日期。4.延遲支付房?jī)r(jià)款或租金：應(yīng)催促乙方及時(shí)支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介服務(wù)不當(dāng)：應(yīng)及時(shí)與中介溝通，要求其履行合同約定，或?qū)で蠓赏緩骄S權(quán)。