房屋土地買賣合同簽訂指南

房屋土地買賣合同簽訂指南合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋土地買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋土地基本情況3.1房屋土地位置3.2房屋土地面積3.3房屋土地用途第四章房屋土地權(quán)利狀況4.1產(chǎn)權(quán)證照4.2土地使用權(quán)證照4.3他項權(quán)利第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間第六章房屋土地交付與過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)第七章房屋土地質(zhì)量及維修責任7.1質(zhì)量標準7.2維修責任第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九章違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二章附則12.1名詞解釋12.2合同附件第十三章其他約定13.1雙方其他約定第十四章簽署頁14.1出賣人簽署14.2買受人簽署14.3見證人簽署合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人是指擁有房屋土地所有權(quán)的個人或單位，其詳細信息如下：1.1.2買受人是指購買房屋土地的個人或單位，其詳細信息如下：1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確雙方在房屋土地買賣過程中的權(quán)利和義務，確保交易公平、公正、公開。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章房屋土地買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名（或名稱）：2.1.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：2.1.3地址：2.1.4聯(lián)系人：2.1.5聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1姓名（或名稱）：2.2.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：2.2.3地址：2.2.4聯(lián)系人：2.2.5聯(lián)系電話：第三章房屋土地基本情況3.1房屋土地位置3.1.1房屋土地位于：3.1.2具體地址：3.2房屋土地面積3.2.1房屋土地總面積為：3.3房屋土地用途3.3.1房屋土地用途為：第四章房屋土地權(quán)利狀況4.1產(chǎn)權(quán)證照4.1.2買受人應查驗上述證照的真實性、有效性。4.2土地使用權(quán)證照4.2.2買受人應查驗上述證照的真實性、有效性。4.3他項權(quán)利4.3.1出賣人應說明是否存在他項權(quán)利，如有，應提供相關(guān)證明文件。第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.1.1房屋土地的交易價格為：5.1.3支付時間及方式如下：5.1.4買受人支付交易價格后，出賣人應出具相關(guān)收據(jù)或發(fā)票。5.2支付方式5.2.2買受人支付交易價格時，應提供有效身份證件。第六章房屋土地交付與過戶6.1交付時間6.1.1房屋土地交付時間為：6.1.2交付時，雙方應共同簽署《房屋土地交接確認書》。6.2交付條件6.2.1房屋土地交付條件如下：6.2.2買受人應承擔交付后的房屋土地維修、養(yǎng)護責任。6.3過戶手續(xù)6.3.1雙方應共同辦理房屋土地過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。第七章房屋土地質(zhì)量及維修責任7.1質(zhì)量標準7.1.2買受人應對房屋土地進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應自查驗之日起日內(nèi)通知出賣人。7.2維修責任7.2.1出賣人應對房屋土地的質(zhì)量問題負責維修，維修費用由出賣人承擔。7.2.2買受人不得擅自對房屋土地進行改動、重建，如確需改動、重建，應取得出賣人書面同意。第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性、有效性。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.2解除合同的一方應提前通知對方，并承擔因此給對方造成的損失。第九章違約責任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按約定交付房屋土地的，應支付違約金。9.1.2出賣人提供虛假信息的，應承擔相應法律責任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按約定支付交易價格的，應支付違約金。9.2.2買受人未按約定使用房屋土地的，應承擔相應法律責任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1雙方同意將合同爭議提交仲裁委員會仲裁。第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件11.2.1合同終止的條件如下：11.3解除條件11.3.1合同解除的條件如下：第十二章附則12.1名詞解釋12.1.1本合同中所稱“房屋土地”指：12.1.2本合同中所稱“交易價格”指：12.2合同附件12.2.1附件包括：第十三章其他約定13.1雙方其他約定如下：第十四章簽署頁14.1出賣人簽署[出賣人簽字][日期]14.2買受人簽署[買受人簽字][日期]14.3見證人簽署[見證人簽字][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在同等條件下對房屋土地的優(yōu)先購買權(quán)。如乙方欲出售房屋土地，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買，乙方應履行通知義務。2.甲方出售權(quán)如乙方未按約定時間支付交易價格，甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋土地。3.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，但應通知乙方。4.甲方變更權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)變更合同約定的房屋土地用途，但應通知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金乙方應在簽訂合同之日起日內(nèi)支付定金，定金為交易價格的%。2.乙方按期付款乙方應按合同約定的時間和方式支付交易價格，如未按期支付，應支付違約金。3.乙方接收房屋土地乙方應在合同約定的交付時間接收房屋土地，并簽署《房屋土地交接確認書》。4.乙方維護房屋土地乙方應對房屋土地進行維護、養(yǎng)護，確保房屋土地價值不受損害。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用雙方同意支付第三方中介提供的服務費用，費用為交易價格的%。2.第三方中介責任第三方中介應保證房屋土地交易的真實性、合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應承擔相應責任。3.第三方中介保密義務第三方中介應對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.第三方中介協(xié)助辦理手續(xù)第三方中介應協(xié)助雙方辦理房屋土地過戶等手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋土地規(guī)劃許可證4.房屋土地建設許可證5.房屋土地產(chǎn)權(quán)證照6.房屋土地相關(guān)評估報告7.房屋土地交易稅費計算明細8.房屋土地交付確認書9.房屋土地過戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋土地維修養(yǎng)護責任說明11.房屋土地變更協(xié)議12.房屋土地解除協(xié)議13.房屋土地違約金計算公式14.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋土地，或交付的房屋土地不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定提供房屋土地權(quán)屬證明及相關(guān)證照。3.甲方提供虛假信息，誤導乙方。4.乙方未按約定時間支付交易價格，或支付的金額不符合合同約定。5.乙方未按約定接收房屋土地，或接收后未簽署《房屋土地交接確認書》。6.乙方未按約定維護、養(yǎng)護房屋土地，導致房屋土地價值下降。7.第三方中介未按約定提供服務，或提供的服務不符合合同要求。8.第三方中介泄露乙方或甲方的個人信息和交易信息。9.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房屋土地過戶等手續(xù)，或過戶費用不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地：指合同約定的房屋及其附屬設施和土地。2.交易價格：指雙方約定的房屋土地的交易金額。3.定金：指乙方支付給甲方的，作為履行合同保證金的一定金額。4.違約金：指違約方應支付給守約方的，因違約行為造成的損失賠償金。5.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在同等條件下，對房屋土地享有優(yōu)先購買的權(quán)利。6.過戶手續(xù)：指將房屋土地的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。7.維修養(yǎng)護責任：指對房屋土地進行維護、養(yǎng)護，確保房屋土地價值不受損害的責任。8.第三方中介：指為房屋土地買賣雙方提供中介服務的個人或機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間交付房屋土地的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.如甲方交付的房屋土地不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方可以要求甲方進行維修或賠償損失。3.若甲方未按約定提供房屋土地權(quán)屬證明及相關(guān)證照，乙方可以要求甲方提供，或向相關(guān)部門查詢。4.如果乙方未按約定時間支付交易價格，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定接收房屋土地，或接收后未簽署《房屋土地交接確認書》的情況下，甲方可以要求乙方簽署確認書，或要求乙方支付違約金。6.乙方未按約定維護、養(yǎng)護房屋土地，導致房屋土地價值下降的情況下，甲方可以要求乙方承擔維修養(yǎng)護責任。7.如果第三方中介未按約定提供服務，乙方可以與第三方中介協(xié)商解決，或要求第三方中介賠償損失。8.第三方中介泄露乙方或甲方的個人信息和交易信息的情況下，乙方可以要求第