《土地掛牌前程序展》課件

土地掛牌前程序展土地掛牌是土地使用權(quán)出讓的重要環(huán)節(jié)。它是將土地使用權(quán)以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，轉(zhuǎn)讓給符合條件的競(jìng)得者。概述土地拍賣(mài)是指政府通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給企業(yè)或個(gè)人。土地掛牌是指政府將擬出讓的土地使用權(quán)，按照規(guī)定的程序和方式進(jìn)行公開(kāi)掛牌，接受企業(yè)或個(gè)人報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。土地招標(biāo)是指政府將擬出讓的土地使用權(quán)，按照規(guī)定的程序和方式進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，接受企業(yè)或個(gè)人報(bào)名競(jìng)標(biāo)。土地掛牌是什么公開(kāi)競(jìng)價(jià)土地掛牌是指政府以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)通過(guò)掛牌，政府將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給競(jìng)得者，競(jìng)得者獲得土地使用權(quán)證。市場(chǎng)化機(jī)制掛牌方式是土地出讓的一種市場(chǎng)化機(jī)制，通過(guò)競(jìng)價(jià)確定土地使用權(quán)的最終歸屬。土地掛牌的目的和意義提高土地利用效率通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的掛牌出讓?zhuān)梢宰畲蟪潭鹊靥岣咄恋刭Y源的利用效率，促進(jìn)土地資源的合理配置。增加財(cái)政收入土地出讓金是地方政府重要的財(cái)政收入來(lái)源，可以通過(guò)土地掛牌的方式，增加財(cái)政收入，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供資金保障。促進(jìn)城市建設(shè)土地掛牌出讓可以吸引更多優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商參與城市建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，提升城市形象。維護(hù)市場(chǎng)秩序土地掛牌出讓可以規(guī)范土地出讓行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，防止土地資源的流失和浪費(fèi)。土地掛牌前的準(zhǔn)備工作土地掛牌前，需要進(jìn)行一系列準(zhǔn)備工作，確保土地信息準(zhǔn)確、完整，并為市場(chǎng)交易做好鋪墊。土地信息的收集和整理土地信息來(lái)源土地信息來(lái)源廣泛，包括政府部門(mén)、土地調(diào)查機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)企業(yè)。政府部門(mén)提供土地規(guī)劃、土地利用現(xiàn)狀、土地權(quán)屬等信息。信息整理整理土地信息，建立完整、準(zhǔn)確的土地信息數(shù)據(jù)庫(kù)，方便后續(xù)分析和使用。包括土地面積、位置、權(quán)屬、用途、開(kāi)發(fā)潛力等信息。市場(chǎng)調(diào)研和可行性分析11.市場(chǎng)需求分析對(duì)目標(biāo)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，了解市場(chǎng)需求、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等信息。22.土地價(jià)值評(píng)估根據(jù)市場(chǎng)情況和土地屬性，進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估，確定土地的合理起拍價(jià)格。33.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析了解競(jìng)標(biāo)對(duì)手的實(shí)力和競(jìng)標(biāo)策略，制定有效的競(jìng)標(biāo)方案，提高中標(biāo)率。44.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估評(píng)估土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并制定應(yīng)對(duì)措施，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。制定土地開(kāi)發(fā)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)是土地開(kāi)發(fā)方案的核心內(nèi)容。它包括土地利用方式、建筑密度、綠化率、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的規(guī)劃。投資預(yù)算需要進(jìn)行詳細(xì)的成本分析，包括土地征收、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等方面的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)進(jìn)度制定明確的開(kāi)發(fā)進(jìn)度表，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。需要考慮項(xiàng)目審批、資金到位、施工建設(shè)等因素。營(yíng)銷(xiāo)策略根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)制定合理的營(yíng)銷(xiāo)策略，包括目標(biāo)客戶群體、價(jià)格定位、宣傳推廣等方面的規(guī)劃。獲得相關(guān)審批和許可土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)土地使用權(quán)出讓?zhuān)柘蛳嚓P(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)材料，包括土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)、土地使用權(quán)出讓方案等。建設(shè)工程規(guī)劃許可證根據(jù)土地開(kāi)發(fā)方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。環(huán)境影響評(píng)價(jià)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，并獲得相關(guān)部門(mén)的審批，確保項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響在可控范圍。3.土地公示階段土地公示是土地掛牌前重要的環(huán)節(jié)，旨在公開(kāi)透明地展示土地信息，征求公眾意見(jiàn)，確保土地交易的公平公正。土地公示內(nèi)容和方式公示內(nèi)容土地公示包含土地位置、面積、用途、出讓方式、出讓年限、起始價(jià)、保證金、競(jìng)買(mǎi)資格等關(guān)鍵信息。這些信息對(duì)潛在競(jìng)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，幫助他們?cè)u(píng)估土地的價(jià)值并決定是否參與競(jìng)拍。公示方式土地公示通過(guò)多種渠道進(jìn)行，例如政府網(wǎng)站、當(dāng)?shù)貓?bào)紙、公告欄等。同時(shí)，政府也會(huì)組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，讓競(jìng)買(mǎi)者實(shí)地了解土地情況，確保競(jìng)拍信息的透明度和公平性。公眾參與的形式和渠道公眾聽(tīng)證會(huì)組織公眾聽(tīng)證會(huì)，邀請(qǐng)相關(guān)利益群體和專(zhuān)家學(xué)者，共同討論土地掛牌方案，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)和意見(jiàn)收集。社區(qū)公告在社區(qū)公告欄、網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等平臺(tái)發(fā)布土地掛牌公告，并提供咨詢(xún)電話，方便居民獲取信息和提出意見(jiàn)。網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查通過(guò)網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查，收集公眾對(duì)土地掛牌方案的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)進(jìn)行整理和分析。意見(jiàn)征集箱設(shè)置意見(jiàn)征集箱，方便公眾隨時(shí)提交意見(jiàn)和建議，確保公眾參與的便捷性和有效性。收集公眾意見(jiàn)和反饋1公開(kāi)渠道為公眾提供多種參與方式，例如網(wǎng)站、信箱、電話等。2意見(jiàn)收集及時(shí)收集和整理公眾意見(jiàn)，并做好記錄。3反饋處理對(duì)公眾意見(jiàn)進(jìn)行認(rèn)真分析，并及時(shí)反饋處理結(jié)果。招標(biāo)拍賣(mài)掛牌程序招標(biāo)拍賣(mài)掛牌程序是土地出讓的重要環(huán)節(jié)，旨在通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式，擇優(yōu)選擇土地使用者。該程序確保土地資源的有效利用，促進(jìn)土地市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，提高土地使用效益。資格審查和報(bào)名資格審查審查報(bào)名者是否符合相關(guān)資格要求，如企業(yè)資質(zhì)、資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等。審查結(jié)果將決定是否允許其參加競(jìng)價(jià)。報(bào)名信息報(bào)名者需提交企業(yè)基本信息、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、資金來(lái)源證明等材料。報(bào)名信息將作為評(píng)估競(jìng)標(biāo)者實(shí)力的重要依據(jù)。審查標(biāo)準(zhǔn)資格審查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)土地掛牌項(xiàng)目的具體情況制定，確保公平公正，提高土地使用效率。競(jìng)價(jià)方式和規(guī)則公開(kāi)競(jìng)價(jià)競(jìng)價(jià)過(guò)程公開(kāi)透明，所有參與者均可參與，公平競(jìng)爭(zhēng)。報(bào)價(jià)規(guī)則競(jìng)價(jià)者必須按照規(guī)定的競(jìng)價(jià)方式和規(guī)則報(bào)價(jià)，并進(jìn)行競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)結(jié)果競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)則確定中標(biāo)者。確定最終中標(biāo)者競(jìng)價(jià)結(jié)果根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)則，按照競(jìng)價(jià)金額最高者確定中標(biāo)者。資格審查中標(biāo)者需滿足招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件。確認(rèn)中標(biāo)招標(biāo)人需確認(rèn)中標(biāo)者，并發(fā)出中標(biāo)通知。5.簽訂土地出讓合同土地出讓合同是土地使用權(quán)人與土地所有權(quán)人之間簽訂的協(xié)議。合同詳細(xì)規(guī)定了土地使用權(quán)的期限、用途、價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂土地出讓合同11.合同內(nèi)容和條款土地出讓合同內(nèi)容主要包括土地使用權(quán)的期限、土地用途、土地面積、價(jià)格、付款方式、開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求等。22.違約責(zé)任違約責(zé)任是指一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任包括賠償損失、支付違約金等。33.爭(zhēng)議解決合同的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式。44.其他條款其他條款包括合同的生效時(shí)間、合同的解除、合同的變更、不可抗力等。付款方式和時(shí)間付款方式一般采用分期付款的方式，例如：首付款比例、剩余款項(xiàng)支付比例以及時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。付款時(shí)間付款時(shí)間需根據(jù)土地出讓合同條款約定，例如：簽署合同后多少天內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在土地交付后多少天內(nèi)支付等。履約保證金的繳納繳納方式履約保證金通常以現(xiàn)金、銀行匯票或保函的方式繳納。具體方式應(yīng)在土地出讓合同中明確約定。用途履約保證金是為確保中標(biāo)者履行合同義務(wù)的擔(dān)保。如果中標(biāo)者違反合同約定，履約保證金將被沒(méi)收。土地交付和開(kāi)發(fā)土地交付和開(kāi)發(fā)是土地出讓合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保順利實(shí)施至關(guān)重要。土地交付的驗(yàn)收合同審查驗(yàn)收時(shí)，需仔細(xì)審查土地出讓合同，確保內(nèi)容完整、條款清晰、雙方權(quán)利義務(wù)明確。邊界勘測(cè)對(duì)土地的實(shí)際范圍進(jìn)行勘測(cè)，核實(shí)土地邊界是否與合同約定一致，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。質(zhì)量檢測(cè)對(duì)土地質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，包括土壤類(lèi)型、水文條件、地質(zhì)構(gòu)造等，確保土地符合開(kāi)發(fā)建設(shè)要求。簽字確認(rèn)驗(yàn)收完成后，雙方簽字確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果，并進(jìn)行相關(guān)手續(xù)辦理，正式完成土地交付。開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃要求，確保土地開(kāi)發(fā)利用的合理性、科學(xué)性和可持續(xù)性。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，以及土地出讓合同的約定，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。環(huán)境保護(hù)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，要采取有效措施，保護(hù)環(huán)境，防止污染，確保生態(tài)環(huán)境的平衡和可持續(xù)發(fā)展。開(kāi)發(fā)進(jìn)度按照土地出讓合同規(guī)定的期限，完成開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，確保項(xiàng)目按時(shí)完工并投入使用。建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)管定期檢查定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，核實(shí)建設(shè)進(jìn)度，確保工程按計(jì)劃進(jìn)行。資料審核審查施工單位提交的施工進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)技術(shù)資料，確保施工質(zhì)量和安全。溝通協(xié)調(diào)及時(shí)與施工單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題，保證項(xiàng)目順利推進(jìn)。監(jiān)督管理對(duì)施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，確保其遵守合同約定，按時(shí)完成工程建設(shè)任務(wù)。案例分析和總結(jié)通過(guò)對(duì)成功案例的分析，我們可以總結(jié)出土地掛牌前程序的有效性和重要性。了解常見(jiàn)問(wèn)題和解決方案，并關(guān)注未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，將幫助我們更好地開(kāi)展土地掛牌工作。成功案例的經(jīng)驗(yàn)11.充分準(zhǔn)備土地掛牌前，要做好充分準(zhǔn)備，收集信息，進(jìn)行分析，制定合理方案。22.積極宣傳積極宣傳土地掛牌信息，吸引更多潛在競(jìng)拍者參與。33.合理定價(jià)根據(jù)市場(chǎng)情況，合理定價(jià)，吸引更多競(jìng)拍者，提高土地出讓收益。44.公平公正嚴(yán)格執(zhí)行掛牌程序，確保整個(gè)過(guò)程公開(kāi)透明，公平公正。常見(jiàn)問(wèn)題和解決方案11.土地評(píng)估價(jià)值爭(zhēng)議土地評(píng)估價(jià)值可能與市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格存在差異，需要進(jìn)行協(xié)商解決。22.土地開(kāi)發(fā)條件限制開(kāi)發(fā)條件限制可能影響土地開(kāi)發(fā)的效率和效益，需要