地區(qū)一般抵押協(xié)議（2024年版）

地區(qū)一般抵押協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“抵押人”）：__________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“債權(quán)人”）：__________________

鑒于甲方擁有合法權(quán)利的財(cái)產(chǎn)，為保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其財(cái)產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方債權(quán)得到有效保障，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同簽訂背景

1.甲方因資金需求，向乙方借款人民幣_(tái)_________元整。

2.乙方為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，要求甲方提供抵押擔(dān)保。

3.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、抵押物

1.甲方以其合法擁有的位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）作為抵押物。

2.抵押物的權(quán)屬證明文件為：__________。

四、抵押權(quán)人

乙方為抵押權(quán)人，享有本合同約定的抵押權(quán)。

五、抵押期限

本合同自雙方簽字之日起生效，抵押期限為__________年。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。

2.若乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.抵押人同意將其合法擁有的抵押物抵押給債權(quán)人，作為雙方借款合同的擔(dān)保。

2.債權(quán)人同意接受抵押物的抵押擔(dān)保，并在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償。

二、抵押物的描述

1.抵押物應(yīng)當(dāng)具有明確的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

2.抵押物的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。

三、抵押物的價(jià)值

1.抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定抵押擔(dān)保價(jià)值的依據(jù)。

2.抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)不低于借款金額，并在合同中明確約定。

四、抵押權(quán)的設(shè)立

1.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，抵押權(quán)人取得抵押物的抵押權(quán)。

2.抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。

五、借款合同

1.本抵押協(xié)議與借款合同共同構(gòu)成甲乙雙方的完整協(xié)議。

2.抵押人應(yīng)按照借款合同的約定履行還款義務(wù)，包括但不限于本金、利息等。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)不因合同終止或解除而失效。

七、違約責(zé)任

1.抵押人未按約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.抵押人違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.債權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)義務(wù)，導(dǎo)致抵押人遭受損失的，債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押人所在地人民法院訴訟解決。

九、合同解除

1.在借款合同約定的還款期限屆滿前，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得單方面解除抵押協(xié)議。

2.在借款合同約定的還款期限屆滿后，若抵押人未履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)解除抵押協(xié)議。

十、合同生效

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起至抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或合同解除之日止，為有效期限。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（抵押人）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)在合同約定的條件下，將抵押物抵押給乙方作為借款擔(dān)保。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行借款義務(wù)。

c.甲方有權(quán)在合同約定的條件下，解除抵押協(xié)議。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，并承擔(dān)因抵押物權(quán)屬問題而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

b.甲方應(yīng)按照合同約定，確保抵押物的安全，防止抵押物毀損、滅失。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

d.甲方應(yīng)按照借款合同的約定，按時(shí)足額償還借款本息。

e.甲方應(yīng)遵守保密條款，未經(jīng)乙方同意，不得泄露合同內(nèi)容。

二、乙方（債權(quán)人）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押擔(dān)保，并按照合同約定行使抵押權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方履行借款合同約定的還款義務(wù)。

c.乙方有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照借款合同約定，提供借款給甲方。

b.乙方應(yīng)遵守保密條款，未經(jīng)甲方同意，不得泄露合同內(nèi)容。

c.乙方應(yīng)在合同約定的條件下，接受甲方提供的抵押擔(dān)保。

d.乙方應(yīng)妥善保管抵押物的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。

e.乙方應(yīng)按照合同約定，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，采取合理措施確保抵押物的價(jià)值不受損失。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.抵押人（甲方）與債權(quán)人（乙方）應(yīng)定期就借款合同的履行情況進(jìn)行溝通，確保雙方對(duì)借款合同執(zhí)行情況的了解。

2.甲方應(yīng)在抵押物發(fā)生重大變動(dòng)時(shí)，及時(shí)通知乙方，包括但不限于抵押物的買賣、贈(zèng)與、繼承、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等。

3.乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)采取合理措施，避免對(duì)抵押人的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)造成不必要的干擾。

4.雙方應(yīng)遵守合同約定，在合同履行過程中，如遇特殊情況，應(yīng)協(xié)商解決。

5.雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。

6.雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

7.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押人所在地人民法院訴訟解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

2.合同有效期限屆滿后，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

3.合同有效期限內(nèi)的任何一方要求終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。

二、合同變更

1.本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.合同變更后，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.任何未以書面形式作出的變更均視為無效。

三、合同終止條件

1.借款合同約定的還款期限屆滿，且抵押人未按約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

2.抵押人提前清償全部借款，抵押權(quán)隨之終止。

3.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同終止。

5.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。

四、合同解除

1.在合同有效期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，非違約方有權(quán)解除合同。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同解除。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及抵押物的返還事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押人所在地人民法院訴訟解決。

3.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其他條款繼續(xù)有效。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交抵押人所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

4.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，證明抵押物合法歸屬甲方。

2.抵押物評(píng)估報(bào)告，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)抵押物的價(jià)值。

3.抵押物現(xiàn)狀描述及照片，詳細(xì)記錄抵押物的現(xiàn)狀及外觀。

4.借款合同，明確借款金額、期限、利率等借款相關(guān)事宜。

5.抵押登記申請(qǐng)書及相關(guān)費(fèi)用支付憑證，用于辦理抵押登記手續(xù)。

6.雙方身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明雙方主體資格。

7.保密協(xié)議，雙方確認(rèn)并簽字的保密協(xié)議，以保護(hù)合同內(nèi)容不被泄露。

8.合同變更協(xié)議，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方確認(rèn)并簽字的變更協(xié)議。

9.合同解除協(xié)議，如合同提前解除，雙方確認(rèn)并簽字的解除協(xié)議。

10.爭(zhēng)議解決協(xié)議，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，確認(rèn)并簽字的爭(zhēng)議解決協(xié)議。

11.其他雙方認(rèn)為有必要準(zhǔn)備的文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（抵押人）簽字、蓋章位置及日期：