2024年房地產開發(fā)建設合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產開發(fā)建設合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質1.2乙方（施工方）名稱及資質1.3丙方（設計方）名稱及資質第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程總投資第三條合同期限3.1工程開工日期3.2工程竣工日期3.3工程保修期限第四條工程質量標準4.1施工質量標準4.2材料質量標準4.3驗收標準第五條工程造價與支付5.1工程總價5.2付款方式5.3進度付款5.4變更費用5.5竣工結算第六條施工要求6.1施工方案6.2施工安全6.3環(huán)境保護6.4工程變更第七條設計要求7.1設計文件7.2設計變更7.3設計交底第八條甲方義務8.1提供施工場地8.2提供施工條件8.3協(xié)調相關事宜第九條乙方義務9.1按期完成工程9.2保證工程質量9.3負責施工現(xiàn)場管理第十條丙方義務10.1提供設計服務10.2參與驗收10.3技術支持第十一條違約責任11.1甲方違約11.2乙方違約11.3丙方違約第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3仲裁解決第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱：×××房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系方式：×××××××××××1.2乙方（施工方）名稱：×××建筑安裝工程有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系方式：×××××××××××1.3丙方（設計方）名稱：×××建筑設計研究院營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系方式：×××××××××××第二條工程概況2.1工程名稱：×××住宅小區(qū)建設項目2.2工程地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3工程規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設施等2.4工程總投資：人民幣××億元第三條合同期限3.1工程開工日期：本合同簽訂后××個工作日內3.2工程竣工日期：按照甲方要求，保證在××年××月××日前竣工交付3.3工程保修期限：自工程竣工驗收合格之日起××年第四條工程質量標準4.1施工質量標準：符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）及國家、地方相關法規(guī)、規(guī)范要求4.2材料質量標準：符合國家相關產品質量標準和環(huán)保要求，具有產品質量合格證明及檢驗報告4.3驗收標準：按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）及國家、地方相關法規(guī)、規(guī)范要求進行驗收第五條工程造價與支付5.1工程總價：人民幣××億元（大寫：人民幣玖拾捌佰萬元整）5.2付款方式：按工程進度分階段支付，具體支付比例和時間詳見附件一5.3進度付款：甲方按照乙方實際完成工程進度，支付相應比例的工程款項5.4變更費用：如工程發(fā)生變更，變更費用按照雙方確認的變更工程量及單價進行計算5.5竣工結算：工程竣工驗收合格后，按照實際完成工程量進行結算第六條施工要求6.1施工方案：乙方根據設計文件制定施工方案，經甲方批準后執(zhí)行6.2施工安全：乙方應嚴格按照國家安全生產法律法規(guī)和相關標準要求進行施工，確保施工現(xiàn)場安全6.3環(huán)境保護：乙方應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場環(huán)境保護工作6.4工程變更：如遇工程變更，乙方應及時與甲方、丙方溝通，按照變更后的要求進行施工第八條甲方義務8.1提供施工場地：甲方應保證施工場地符合工程建設的需要，提供施工所需的水、電、通訊等基礎設施8.2提供施工條件：甲方應協(xié)助乙方辦理施工所需的相關手續(xù)，確保施工順利進行8.3協(xié)調相關事宜：甲方應負責協(xié)調處理施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境保護、安全生產、民擾等相關事宜第九條乙方義務9.1按期完成工程：乙方應按合同約定的工期完成工程，確保工程進度和質量9.2保證工程質量：乙方應嚴格按照設計文件和施工規(guī)范進行施工，保證工程質量9.3負責施工現(xiàn)場管理：乙方應做好施工現(xiàn)場的安全生產、環(huán)境保護、文明施工等工作第十條丙方義務10.1提供設計服務：丙方應按照合同約定的時間和質量要求提供設計文件，并參與設計交底10.2參與驗收：丙方應參加工程驗收，對工程質量提出意見和建議10.3技術支持：丙方在施工過程中提供技術支持，解決施工中遇到的技術問題第十一條違約責任11.1甲方違約：甲方未按約定提供施工場地、施工條件或協(xié)調相關事宜，導致工程延期或質量受損的，應承擔相應責任11.2乙方違約：乙方未按約定工期完成工程或工程質量不符合約定，應承擔相應責任11.3丙方違約：丙方未按約定提供設計服務或設計文件不符合要求，導致工程質量受損的，應承擔相應責任第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決12.2調解解決：協(xié)商不成時，可向工程所在地的建設行政主管部門或行業(yè)協(xié)會申請調解12.3仲裁解決：調解不成時，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力13.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同第十四條其他條款14.1保密條款：雙方應對合同內容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，合同履行過程中發(fā)生的爭議，應遵守國家的法律法規(guī)14.3合同附件：本合同附件包括工程設計文件、施工圖紙、工程量清單、合同價款計算書等，附件與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根據本合同約定或經甲乙方同意，參與或協(xié)助履行本合同的一方或多方。1.2第三方可以包括但不僅限于咨詢機構、檢測機構、鑒定機構、金融機構、中介機構等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經甲乙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。2.2第三方介入的條件包括但不限于：工程咨詢、質量檢測、進度監(jiān)控、資金監(jiān)管等。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的工程。3.2第三方應獨立、客觀、公正地提供服務，并對其提供的服務結果負責。3.3第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，尊重甲乙方合法權益。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入需簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的服務內容、范圍、期限和報酬等。4.2第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同約定的權利和義務。4.3甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的工作條件和便利。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務結果承擔責任，但甲乙雙方的損失或其他責任，第三方不承擔。5.2第三方介入產生的額外費用，按照甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議承擔。5.3第三方在提供服務過程中造成甲乙方損失的，由第三方依法承擔賠償責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。6.2第三方對甲乙雙方的權利義務，不具有連帶責任。6.3甲乙雙方與第三方之間的補充協(xié)議，不得違反本合同的約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的補充協(xié)議約定的服務期限屆滿，第三方介入自行終止。7.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。7.3第三方未按照約定提供服務或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權終止第三方介入。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。8.3第三方與甲乙方的爭議，按照甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議解決。第九條第三方介入后的法律適用和效力9.1本合同及第三方介入的補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入的補充協(xié)議，經甲乙雙方簽字蓋章后生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。第十條保密條款10.1第三方應對其在提供服務過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密予以保密，未經甲乙方同意，不得向第三方泄露。10.2甲乙雙方應對與第三方簽訂的補充協(xié)議內容予以保密，未經第三方同意，不得向第三方泄露。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導致第三方無法履行或部分履行合同的，第三方不承擔責任。11.2不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應與第三方協(xié)商，采取措施減輕損失。第十二條其他條款12.1本合同及第三方介入的補充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.2本合同及第三方介入的補充協(xié)議的任何修改、補充均須以書面形式作出，經甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。本部分修正條款與合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應嚴格遵守本部分約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設計文件附件二：施工圖紙附件三：工程量清單附件四：合同價款計算書附件五：施工方案附件六：施工安全措施計劃附件七：環(huán)境保護措施計劃附件八：工程進度計劃附件九：工程質量驗收標準附件十：違約行為及責任認定細則附件十一：爭議解決方式及流程附件十二：第三方介入補充協(xié)議模板附件一：工程設計文件詳細要求：應包括建筑設計、結構設計、電氣設計、給排水設計等所有相關設計文件，以及設計說明書、設計圖紙、設計變更等。附件二：施工圖紙詳細要求：應包括施工總圖、施工細圖、施工節(jié)點圖等，明確施工過程中的各個細節(jié)和步驟。附件三：工程量清單詳細要求：應詳細列出所有工程項目的名稱、數量、單位、單價和總價，以及材料和人工的明細。附件四：合同價款計算書詳細要求：應詳細說明合同總價款的計算依據和計算方法，包括工程量計算、材料價格、人工費用等。附件五：施工方案詳細要求：應包括施工組織設計、施工方法、施工工藝、施工進度計劃等。附件六：施工安全措施計劃詳細要求：應包括施工現(xiàn)場安全管理制度、安全防護措施、應急預案等。附件七：環(huán)境保護措施計劃詳細要求：應包括施工現(xiàn)場環(huán)境保護措施、環(huán)保設施、環(huán)保要求等。附件八：工程進度計劃詳細要求：應明確工程的各個階段和關鍵節(jié)點，以及各階段的完成時間。附件九：工程質量驗收標準詳細要求：應包括國家相關法規(guī)、規(guī)范和標準，以及甲乙雙方共同約定的質量驗收標準。附件十：違約行為及責任認定細則詳細要求：應詳細列出各方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應的責任認定和違約責任。附件十一：爭議解決方式及流程詳細要求：應明確爭議解決的途徑和流程，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件十二：第三方介入補充協(xié)議模板詳細要求：應包括第三方介入的條件、方式、職責、報酬、保密等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供施工場地、施工條件或協(xié)調相關事宜，導致工程延期或質量受損。2.乙方未按約定工期完成工程或工程質量不符合約定。3.丙方未按約定提供設計服務或設計文件不符合要求，導致工程質量受損。4.第三方未按約定提供服務或服務不符合要求，導致工程質量受損或進度延誤。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約責任進行認定。2.如合同中未明確違約責任，根據乙方違約程度、甲方損失大小等因素進行認定。3.違約方應承擔因違約產生的額外費用，以及賠償對方因此造成的直接損失。示例說明：假設乙方未按約定工期完成工程，甲方可以根據合同約定的違約責任，要求乙方支付逾期竣工的違約金。如果合同中未明確違約金金額，甲方可以根據乙方違約程度和工程延誤時間，要求乙方支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中的發(fā)包方，即2024年房地產開發(fā)建設合同的委托方。2.乙方：指合同中的承包方，即負責進行工程建設的施工方。3.丙方：指合同中的設計方，即負責提供工程設計服務的第三方。4.第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，根據合同約定或經甲乙方同意，參與或協(xié)助