2024年商品房代理銷(xiāo)售合同書(shū)（含社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房代理銷(xiāo)售合同書(shū)（含社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.商品房代理銷(xiāo)售2.1商品房信息2.2銷(xiāo)售代理范圍2.3銷(xiāo)售代理職責(zé)2.4銷(xiāo)售代理權(quán)限2.5銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式2.6銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核2.7銷(xiāo)售退房及違約責(zé)任3.社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)3.1社區(qū)商業(yè)概述3.2運(yùn)營(yíng)范圍3.3運(yùn)營(yíng)職責(zé)3.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式3.5運(yùn)營(yíng)管理及維護(hù)3.6運(yùn)營(yíng)退場(chǎng)及違約責(zé)任4.保密條款4.1保密義務(wù)4.2保密范圍4.3違約責(zé)任5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后處理9.合同變更9.1合同變更情形9.2合同變更程序9.3合同變更生效10.合同終止10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止后處理11.合同附件11.1附件一：商品房代理銷(xiāo)售協(xié)議11.2附件二：社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1附件一：商品房代理銷(xiāo)售協(xié)議13.2附件二：社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)：2024年商品房代理銷(xiāo)售合同書(shū)（含社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)）1.2合同雙方：1.2.1甲方（出賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]1.2.2乙方（代理方）：[乙方全稱(chēng)]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：[起始日期]至[終止日期]1.6合同目的：甲方委托乙方就甲方所擁有的商品房進(jìn)行代理銷(xiāo)售，并就社區(qū)商業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。1.7合同總價(jià)：人民幣[總價(jià)]元，其中商品房代理銷(xiāo)售費(fèi)用[銷(xiāo)售費(fèi)用]元，社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用[運(yùn)營(yíng)費(fèi)用]元。2.商品房代理銷(xiāo)售2.1商品房信息：2.1.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.1.2商品房項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]2.1.3商品房總面積：[總面積]平方米2.1.4商品房戶(hù)型及數(shù)量：[戶(hù)型及數(shù)量]2.2銷(xiāo)售代理范圍：乙方負(fù)責(zé)本合同約定的商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理工作。2.3銷(xiāo)售代理職責(zé)：2.3.1負(fù)責(zé)商品房的銷(xiāo)售宣傳和推廣；2.3.2負(fù)責(zé)接待客戶(hù)并解答客戶(hù)疑問(wèn)；2.3.3負(fù)責(zé)簽訂銷(xiāo)售合同并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；2.3.4負(fù)責(zé)收集客戶(hù)信息并反饋甲方；2.3.5負(fù)責(zé)銷(xiāo)售進(jìn)度和業(yè)績(jī)的跟蹤與匯報(bào)。2.4銷(xiāo)售代理權(quán)限：2.4.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行商品房的銷(xiāo)售活動(dòng)；2.4.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售策略；2.4.3乙方有權(quán)對(duì)客戶(hù)進(jìn)行必要的資格審查。2.5銷(xiāo)售代理費(fèi)用及支付方式：2.5.1銷(xiāo)售代理費(fèi)用為銷(xiāo)售額的[銷(xiāo)售傭金比例]%；2.5.2銷(xiāo)售傭金支付方式為每月[支付日期]前支付上一個(gè)月的傭金。2.6銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核：2.6.1乙方每月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到[最低業(yè)績(jī)要求]的，甲方將支付全額傭金；2.6.2乙方每月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)低于[最低業(yè)績(jī)要求]的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整傭金比例。2.7銷(xiāo)售退房及違約責(zé)任：2.7.1如因乙方原因?qū)е落N(xiāo)售退房，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.7.2乙方應(yīng)按照甲方的要求配合處理銷(xiāo)售退房事宜。3.社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)3.1社區(qū)商業(yè)概述：3.1.1社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]3.1.2社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]3.1.3社區(qū)商業(yè)總面積：[總面積]平方米3.2運(yùn)營(yíng)范圍：乙方負(fù)責(zé)本合同約定的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作。3.3運(yùn)營(yíng)職責(zé)：3.3.1負(fù)責(zé)社區(qū)商業(yè)的招商、租賃、物業(yè)管理等工作；3.3.2負(fù)責(zé)社區(qū)商業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理；3.3.3負(fù)責(zé)社區(qū)商業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；3.3.4負(fù)責(zé)社區(qū)商業(yè)的安全保衛(wèi)工作。3.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式：3.4.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等；3.4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式為每月[支付日期]前支付上一個(gè)月的費(fèi)用。3.5運(yùn)營(yíng)管理及維護(hù)：3.5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求制定運(yùn)營(yíng)管理方案；3.5.2乙方應(yīng)確保社區(qū)商業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。3.6運(yùn)營(yíng)退場(chǎng)及違約責(zé)任：3.6.1如因乙方原因?qū)е律鐓^(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)退場(chǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求配合處理運(yùn)營(yíng)退場(chǎng)事宜。8.保密條款8.1保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密范圍：包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：合同中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等，歸各自權(quán)利人所有。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)各自的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.3違約責(zé)任：任何一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按約定履行合同義務(wù)、違反保密條款、侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行約定。12.合同解除12.1合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。12.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定程序辦理。12.3合同解除后處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并清算相關(guān)費(fèi)用。13.合同變更13.1合同變更情形：包括但不限于合同內(nèi)容需要調(diào)整、法律法規(guī)變化等。13.2合同變更程序：變更合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3合同變更生效：變更協(xié)議簽訂后，變更內(nèi)容自簽訂之日起生效。14.合同終止14.1合同終止情形：包括但不限于合同期限屆滿(mǎn)、合同解除、雙方協(xié)商一致等。14.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定程序辦理。14.3合同終止后處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并清算相關(guān)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的條件：15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)。15.3第三方介入的職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、銷(xiāo)售推廣、技術(shù)支持等。15.3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。16.1.2若第三方責(zé)任超出了約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。16.2第三方違約責(zé)任：16.2.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障：17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，享有合法的權(quán)利，包括但不限于收取約定的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于本合同的委托關(guān)系，甲方是委托人。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果，接受甲方的監(jiān)督和檢查。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于本合同的代理或合作關(guān)系，乙方是代理或合作方。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果，接受乙方的監(jiān)督和檢查。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于本合同的共同履行關(guān)系，甲乙雙方是合同當(dāng)事人。18.3.2第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果，確保合同的履行。19.第三方介入的具體條款：19.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，包括第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。19.2第三方介入的條款應(yīng)與本合同的其他條款相協(xié)調(diào)，確保合同的整體一致性。20.第三方介入的變更和終止：20.1第三方介入的變更：若需變更第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。20.2第三方介入的終止：第三方介入的終止應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房代理銷(xiāo)售協(xié)議要求：詳細(xì)列出商品房的基本信息、銷(xiāo)售代理的職責(zé)、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，明確了商品房的銷(xiāo)售代理細(xì)節(jié)。2.附件二：社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議要求：詳細(xì)列出社區(qū)商業(yè)的基本信息、運(yùn)營(yíng)管理的職責(zé)、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，明確了社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理細(xì)節(jié)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，明確了第三方介入的細(xì)節(jié)。4.附件四：保密協(xié)議要求：詳細(xì)列出保密的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，明確了雙方的保密義務(wù)。5.附件五：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求：詳細(xì)列出知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用、保護(hù)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，明確了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和保護(hù)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償協(xié)議要求：詳細(xì)列出違約行為的種類(lèi)、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，明確了違約行為的處理方式。7.附件七：爭(zhēng)議解決程序要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，明確了爭(zhēng)議解決的程序。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的條件、程序、生效日期等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，明確了合同變更的細(xì)節(jié)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時(shí)支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用；1.1.2未按時(shí)支付社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；1.1.3違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；1.1.4未能按約定提供必要的協(xié)助和配合。1.2乙方違約：1.2.1未按時(shí)完成銷(xiāo)售代理工作；1.2.2未按時(shí)完成社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作；1.2.3違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；1.2.4未按約定提供必要的協(xié)助和配合。1.3第三方違約：1.3.1未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；1.3.2違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；1.3.3未按約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金；2.1.2甲方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1乙方未按時(shí)完成工作的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失；2.2.2乙方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)賠償甲乙雙方相應(yīng)的損失；2.3.2第三方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲乙雙方相應(yīng)的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用，應(yīng)支付乙方每日萬(wàn)分之五的違約金，直至支付完畢。3.2乙方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。全文完。2024年商品房代理銷(xiāo)售合同書(shū)（含社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.3法律法規(guī)適用2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3代理銷(xiāo)售方信息3.商品房銷(xiāo)售事項(xiàng)3.1商品房概述3.2銷(xiāo)售面積與價(jià)格3.3銷(xiāo)售方式與時(shí)間3.4付款方式與期限4.社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)4.1商業(yè)概述4.2運(yùn)營(yíng)模式與目標(biāo)4.3租賃政策與期限4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與收益分配5.代理銷(xiāo)售責(zé)任與義務(wù)5.1代理銷(xiāo)售范圍5.2銷(xiāo)售推廣責(zé)任5.3質(zhì)量保證責(zé)任5.4客戶(hù)服務(wù)義務(wù)6.出賣(mài)方責(zé)任與義務(wù)6.1商品房交付責(zé)任6.2配套設(shè)施保證6.3合同變更與解除6.4違約責(zé)任7.買(mǎi)受方責(zé)任與義務(wù)7.1付款責(zé)任7.2合同履行義務(wù)7.3按時(shí)接收商品房7.4違約責(zé)任8.代理銷(xiāo)售費(fèi)用與傭金8.1費(fèi)用構(gòu)成8.2傭金計(jì)算方式8.3傭金支付時(shí)間9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除程序9.4解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力影響11.4不可抗力處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同生效12.2通知送達(dá)12.3合同附件12.4合同未盡事宜13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表13.4簽署程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣(mài)方將商品房銷(xiāo)售給買(mǎi)受方，代理銷(xiāo)售方作為出賣(mài)方的代理人，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售推廣及客戶(hù)服務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“商品房”指出賣(mài)方擁有的、已取得合法銷(xiāo)售資格的住宅或商業(yè)房產(chǎn)；（2）“代理銷(xiāo)售方”指受出賣(mài)方委托，負(fù)責(zé)商品房銷(xiāo)售推廣及客戶(hù)服務(wù)的第三方；（3）“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人或單位；1.3法律法規(guī)適用本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方全稱(chēng)：____________________出賣(mài)方法定代表人：______________出賣(mài)方地址：____________________出賣(mài)方聯(lián)系方式：________________2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方全稱(chēng)：____________________買(mǎi)受方法定代表人：______________買(mǎi)受方地址：____________________買(mǎi)受方聯(lián)系方式：________________2.3代理銷(xiāo)售方信息代理銷(xiāo)售方全稱(chēng)：____________________代理銷(xiāo)售方法定代表人：______________代理銷(xiāo)售方地址：____________________代理銷(xiāo)售方聯(lián)系方式：________________3.商品房銷(xiāo)售事項(xiàng)3.1商品房概述商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________商品房地址：____________________商品房總建筑面積：____________________商品房類(lèi)型：____________________3.2銷(xiāo)售面積與價(jià)格銷(xiāo)售面積：____________________銷(xiāo)售單價(jià)：____________________總銷(xiāo)售金額：____________________3.3銷(xiāo)售方式與時(shí)間銷(xiāo)售方式：____________________銷(xiāo)售時(shí)間：____________________3.4付款方式與期限付款方式：____________________付款期限：____________________4.社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)4.1商業(yè)概述商業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________商業(yè)地址：____________________商業(yè)總面積：____________________商業(yè)類(lèi)型：____________________4.2運(yùn)營(yíng)模式與目標(biāo)運(yùn)營(yíng)模式：____________________運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：____________________4.3租賃政策與期限租賃政策：____________________租賃期限：____________________4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與收益分配運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：____________________收益分配：____________________5.代理銷(xiāo)售責(zé)任與義務(wù)5.1代理銷(xiāo)售范圍（1）制定銷(xiāo)售方案；（2）發(fā)布銷(xiāo)售信息；（3）接待客戶(hù)咨詢(xún)；（4）組織看房活動(dòng)；（5）協(xié)助客戶(hù)簽訂合同；5.2銷(xiāo)售推廣責(zé)任代理銷(xiāo)售方應(yīng)按照合同約定，積極推廣商品房，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；5.3質(zhì)量保證責(zé)任代理銷(xiāo)售方應(yīng)保證所提供銷(xiāo)售信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；5.4客戶(hù)服務(wù)義務(wù)代理銷(xiāo)售方應(yīng)為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的售前、售中、售后服務(wù)。6.出賣(mài)方責(zé)任與義務(wù)6.1商品房交付責(zé)任出賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，將符合合同約定的商品房交付給買(mǎi)受方；6.2配套設(shè)施保證出賣(mài)方應(yīng)保證商品房及其配套設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定和合同約定；6.3合同變更與解除出賣(mài)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)買(mǎi)受方同意后變更合同內(nèi)容；6.4違約責(zé)任出賣(mài)方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.代理銷(xiāo)售費(fèi)用與傭金8.1費(fèi)用構(gòu)成代理銷(xiāo)售費(fèi)用包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用等；8.2傭金計(jì)算方式傭金按照銷(xiāo)售總金額的百分比計(jì)算，具體比例為_(kāi)___________________；8.3傭金支付時(shí)間傭金于每月____日前支付上一個(gè)月的銷(xiāo)售傭金。9.合同變更與解除9.1合同變更條件合同任何一方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)通知解除；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；9.3解除程序解除合同應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因；9.4解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)；10.3訴訟管轄若仲裁不成，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；11.3不可抗力影響不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；11.4不可抗力處理雙方應(yīng)協(xié)商處理不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2通知送達(dá)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至合同約定的地址，或以其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)；12.3合同附件（1）商品房銷(xiāo)售合同；（2）社區(qū)商業(yè)租賃合同；（3）代理銷(xiāo)售協(xié)議；12.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署；13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________________；13.3簽署代表出賣(mài)方代表：____________________代理銷(xiāo)售方代表：____________________13.4簽署程序雙方代表應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并注明簽字日期。14.合同附件清單14.1商品房銷(xiāo)售合同；14.2社區(qū)商業(yè)租賃合同；14.3代理銷(xiāo)售協(xié)議；14.4其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件（1）甲、乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的內(nèi)容、范圍和方式應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額（1）根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商確定；（2）第三方責(zé)任限額不得高于甲、乙雙方約定的合同總金額的百分比；（3）第三方責(zé)任限額在合同中明確約定。4.第三方責(zé)任范圍4.1第三方責(zé)任范圍包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)推薦、銷(xiāo)售代理等服務(wù)；（2）顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目策劃等服務(wù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商品房進(jìn)行評(píng)估，確保其價(jià)值；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保其真實(shí)性。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，行使職責(zé)和權(quán)利；（3）根據(jù)合同約定，獲得甲、乙雙方提供的必要資料和信息。6.第三方義務(wù)6.1第三方義務(wù)包括：（1）遵守合同約定，履行職責(zé)；（2）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（4）在責(zé)任限額內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系不變；7.2第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系由合同約定；7.3第三方與其他方的劃分如下：（1）第三方與甲、乙雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲、乙雙方簽訂合同，履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方與買(mǎi)受方：若第三方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，則與買(mǎi)受方簽訂銷(xiāo)售合同，履行銷(xiāo)售代理義務(wù)；（3）第三方與出賣(mài)方：若第三方提供評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)，則與出賣(mài)方簽訂服務(wù)合同，履行評(píng)估、審計(jì)義務(wù)。8.第三方介入的審批程序8.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意；8.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體內(nèi)容、范圍、方式及費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商；8.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入合同到期或雙方協(xié)商一致終止；9.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)第三方的費(fèi)用、責(zé)任等進(jìn)行結(jié)算。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：包含商品房的詳細(xì)信息、雙方的權(quán)利和義務(wù)、付款方式、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件為商品房銷(xiāo)售的主要合同文件，是雙方交易的核心。2.社區(qū)商業(yè)租賃合同詳細(xì)要求：包含商業(yè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息、租賃期限、租金、支付方式、使用范圍等。附件說(shuō)明：本附件為社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的主要合同文件，規(guī)定了商業(yè)租賃的各項(xiàng)條款。3.代理銷(xiāo)售協(xié)議詳細(xì)要求：包含代理銷(xiāo)售的范圍、費(fèi)用、傭金計(jì)算方式、責(zé)任與義務(wù)等。附件說(shuō)明：本附件為代理銷(xiāo)售方與出賣(mài)方之間的協(xié)議，明確了代理銷(xiāo)售的相關(guān)事宜。4.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求：包含市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、目標(biāo)客戶(hù)分析等。附件說(shuō)明：本附件為第三方提供的市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，用于指導(dǎo)銷(xiāo)售策略。5.商品房評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含商品房的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。附件說(shuō)明：本附件為第三方提供的評(píng)估結(jié)果，用于確定商品房的銷(xiāo)售價(jià)格。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包含財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、合規(guī)性、準(zhǔn)確性等。附件說(shuō)明：本附件為第三方提供的審計(jì)結(jié)果，用于驗(yàn)證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件為第三方提供的服務(wù)協(xié)議，明確了服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟管轄等。附件說(shuō)明：本附件為解決合同執(zhí)行中爭(zhēng)議的協(xié)議，明確了爭(zhēng)議解決的具體程序。9.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。附件說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，以減輕或免除合同雙方的違約責(zé)任。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的過(guò)程，確保變更的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按時(shí)付款；（2）未按時(shí)交付商品房；（3）提供虛假信息；（4）未履行代理銷(xiāo)售義務(wù)；（5）違反合同約定使用商業(yè)空間。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未按時(shí)付款：按每日萬(wàn)分之五支付違約金；（2）未按時(shí)交付商品房：每延遲一日，按商品房總價(jià)的千分之一支付違約金；（3）提供虛假信息：賠償因虛假信息造成的實(shí)際損失；（4）未履行代理銷(xiāo)售義務(wù)：賠償因未履行義務(wù)造成的實(shí)際損失；（5）違反合同約定使用商業(yè)空間：賠償因違規(guī)使用造成的損失。3.違約責(zé)任示例示例一：買(mǎi)受方未按時(shí)支付購(gòu)房款，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元；示例二：出賣(mài)方未按時(shí)交付商品房，逾期60天，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元；示例三：代理銷(xiāo)售方未履行推廣義務(wù)，導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期，賠償人民幣_(tái)___元；示例四：買(mǎi)受方違規(guī)使用商業(yè)空間，造成裝修損壞，賠償人民幣_(tái)___元。全文完。2024年商品房代理銷(xiāo)售合同書(shū)（含社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的2.1商品房項(xiàng)目概況2.2社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)概況3.代理銷(xiāo)售授權(quán)范圍3.1代理銷(xiāo)售范圍3.2社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍4.代理銷(xiāo)售費(fèi)用及支付方式4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用4.2支付方式及時(shí)間5.社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式5.1社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.2支付方式及時(shí)間6.合作期限6.1合作起始時(shí)間6.2合作終止時(shí)間7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2違約責(zé)任9.解除合同9.1合同解除條件9.2解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1轉(zhuǎn)讓條款11.2終止條款12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：商品房項(xiàng)目明細(xì)13.2附件二：社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方法定代表人：_______________甲方注冊(cè)地址：__________________甲方聯(lián)系電話：_________________甲方電子郵箱：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：____________________乙方法定代表人：_______________乙方注冊(cè)地址：__________________乙方聯(lián)系電話：_________________乙方電子郵箱：__________________2.合同標(biāo)的2.1商品房項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________項(xiàng)目地址：____________________項(xiàng)目總建筑面積：________________項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間：______________2.2社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)概況運(yùn)營(yíng)區(qū)域：____________________運(yùn)營(yíng)面積：____________________運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)：____________________3.代理銷(xiāo)售授權(quán)范圍3.1代理銷(xiāo)售范圍負(fù)責(zé)與購(gòu)房客戶(hù)洽談、簽訂購(gòu)房合同；負(fù)責(zé)收集、整理銷(xiāo)售資料，提供客戶(hù)咨詢(xún)；負(fù)責(zé)銷(xiāo)售傭金結(jié)算及支付；其他與銷(xiāo)售相關(guān)的活動(dòng)。3.2社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍負(fù)責(zé)招商、租賃、管理社區(qū)商業(yè)；負(fù)責(zé)制定社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略；負(fù)責(zé)維護(hù)社區(qū)商業(yè)秩序；其他與社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的活動(dòng)。4.代理銷(xiāo)售費(fèi)用及支付方式4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用代理銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售額的__%__，具體數(shù)額以實(shí)際成交金額為準(zhǔn)。4.2支付方式及時(shí)間代理銷(xiāo)售費(fèi)用在成交后__個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付給乙方。5.社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式5.1社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每月運(yùn)營(yíng)面積的__元__，按月支付。5.2支付方式及時(shí)間社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每月__日前，由甲方支付給乙方。6.合作期限6.1合作起始時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)_年__個(gè)月。6.2合作終止時(shí)間合作期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，本合同自行終止。6.合作期限6.1合作起始時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)_年__個(gè)月，自__年__月__日起至__年__月__日止。6.2合作終止時(shí)間合作期限屆滿(mǎn)或任何一方提前__個(gè)月__書(shū)面通知對(duì)方后，合同可提前終止。6.3合作期限的延長(zhǎng)如雙方在合作期限屆滿(mǎn)前__個(gè)月__內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)合作期限。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如甲方未能按約定支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付__%__的違約金。7.1.2如甲方未按約定提供銷(xiāo)售資料或妨礙乙方正常銷(xiāo)售工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未能按約定完成代理銷(xiāo)售工作，應(yīng)向甲方支付__%__的違約金。7.2.2如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。7.3違約金的支付違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付。8.保密條款8.1保密內(nèi)容甲方提供的商品房項(xiàng)目及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)資料；雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；本合同的簽訂、履行及變更情況。8.2違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。9.解除合同9.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在__日內(nèi)未予糾正；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同約定的其他解除條件。9.2解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)月__書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__仲裁委員會(huì)__仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.其他約定事項(xiàng)11.1轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2終止條款合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于：代理銷(xiāo)售費(fèi)用的結(jié)算；社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的結(jié)算；退還保證金等。12.合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷模仨氁詴?shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1附件一：商品房項(xiàng)目明細(xì)包括但不限于項(xiàng)目概況、建筑規(guī)劃、配套設(shè)施等。13.2附件二：社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案包括但不限于運(yùn)營(yíng)策略、招商方案、租賃政策等。14.合同簽署及生效日期本合同一式__份__，甲乙雙方各執(zhí)__份__，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，確保合同的公平性，以及協(xié)助解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.2第三方介入方式第三方介入合同履行的方式包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或技術(shù)服務(wù)；參與合同履行的監(jiān)督和評(píng)估；協(xié)助