2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之不可抗力條款3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之不可抗力條款本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2不可抗力事件的范圍1.3不可抗力事件的發(fā)生與確認(rèn)1.4不可抗力事件對(duì)合同履行的影響1.5不可抗力事件下的合同解除1.6不可抗力事件下的違約責(zé)任1.7不可抗力事件下的合同履行期限延長(zhǎng)1.8不可抗力事件下的賠償處理1.9不可抗力事件下的爭(zhēng)議解決1.10不可抗力事件的證明與通知1.11不可抗力事件的記錄與備案1.12不可抗力事件后的合同履行1.13不可抗力事件后的合同修改與補(bǔ)充1.14不可抗力事件的終止與解除第一部分：合同如下：1.1定義與解釋1.1.1本合同中“不可抗力”是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行成本增加，且賣(mài)方在合同簽訂時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情形。1.1.2“自然災(zāi)害”包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯、火災(zāi)等自然現(xiàn)象。1.1.3“政府行為”包括法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等政府行為。1.1.4“社會(huì)異常事件”包括戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件。1.2不可抗力事件的范圍1.2.1本合同所指的不可抗力事件包括但不限于前條所述的自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)異常事件。1.3不可抗力事件的發(fā)生與確認(rèn)1.3.1當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，賣(mài)方應(yīng)立即通知買(mǎi)方，并附上相關(guān)證明材料。1.3.2買(mǎi)方在收到賣(mài)方的通知后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)是否構(gòu)成不可抗力事件。1.4不可抗力事件對(duì)合同履行的影響1.4.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的，賣(mài)方有權(quán)要求延期履行、部分履行或解除合同。1.5不可抗力事件下的合同解除1.5.1當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致合同履行成為不必要或者不可能時(shí)，賣(mài)方可以解除合同。1.6不可抗力事件下的違約責(zé)任1.6.1由于不可抗力事件導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.7不可抗力事件下的合同履行期限延長(zhǎng)1.7.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行期限無(wú)法按時(shí)完成的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。1.8不可抗力事件下的賠償處理1.8.1由于不可抗力事件導(dǎo)致合同履行成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的賠償方案。1.9不可抗力事件下的爭(zhēng)議解決1.9.1因不可抗力事件引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。1.10不可抗力事件的證明與通知1.10.1賣(mài)方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、相關(guān)部門(mén)的證明等。1.10.2賣(mài)方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，及時(shí)將相關(guān)證明材料通知買(mǎi)方。1.11不可抗力事件的記錄與備案1.11.1賣(mài)方應(yīng)將不可抗力事件的發(fā)生、確認(rèn)、處理等相關(guān)情況予以記錄，并妥善保管。1.12不可抗力事件后的合同履行1.12.1不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。1.13不可抗力事件后的合同修改與補(bǔ)充1.13.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。1.14不可抗力事件的終止與解除1.14.1不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同是否終止或解除。1.14.1不可抗力事件的終止與解除1.14.1.1當(dāng)不可抗力事件持續(xù)超過(guò)約定的期限，雙方均有權(quán)要求終止合同，并按照合同約定處理已履行和未履行的部分。1.14.1.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。1.14.1.3若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的方式，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。1.14.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。1.14.2.2因不可抗力事件解除合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。1.14.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還1.14.3.1合同解除后，已交付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定予以返還。1.14.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，各自返還已收到的貨物或款項(xiàng)。1.14.4合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理1.14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。1.14.4.2雙方應(yīng)相互通知對(duì)方，已解除合同的事實(shí)及處理債權(quán)債務(wù)的具體安排。1.14.5合同解除后的爭(zhēng)議解決1.14.5.1合同解除后，若因解除合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。1.14.6合同解除后的通知義務(wù)1.14.6.1雙方應(yīng)在合同解除后，及時(shí)通知對(duì)方，并附上解除合同的相關(guān)文件和證明材料。1.14.7合同解除后的記錄與備案1.14.7.1雙方應(yīng)將合同解除的事實(shí)、原因、處理結(jié)果等進(jìn)行記錄，并妥善保管。1.14.7.2如有需要，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將合同解除的相關(guān)信息進(jìn)行備案。1.14.8合同解除后的合同履行1.14.8.1合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。1.14.8.2雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行合同解除后的義務(wù)。1.14.9合同解除后的合同終止1.14.9.1合同解除后，合同終止，雙方不再享有合同約定的權(quán)利。1.14.10合同解除后的合同修改與補(bǔ)充1.14.10.1合同解除后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。1.14.11合同解除后的合同終止日期1.14.11.1合同解除后的終止日期，以雙方協(xié)商一致的時(shí)間為準(zhǔn)。1.14.12合同解除后的合同解除通知1.14.12.1合同解除后，雙方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送合同解除通知，并注明解除合同的日期。1.14.13合同解除后的合同解除證明1.14.13.1合同解除后，雙方應(yīng)相互提供合同解除證明，以備日后可能發(fā)生的爭(zhēng)議解決。1.14.14合同解除后的合同解除效力1.14.14.1合同解除后，合同解除的效力自合同解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的概念與定義1.15.1“第三方”在本合同中指除甲、乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.15.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢(xún)方等。1.16第三方介入的條件與程序1.16.1甲、乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.16.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。1.17第三方介入的職責(zé)與權(quán)限1.17.1第三方應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定的職責(zé)和權(quán)限，履行合同監(jiān)督、協(xié)調(diào)、評(píng)估、咨詢(xún)等職責(zé)。1.17.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持客觀、公正，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。1.18第三方介入的責(zé)任與義務(wù)1.18.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。1.18.2第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。1.19第三方介入的責(zé)任限額1.19.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、合同約定和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定。1.19.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。1.20第三方介入的違約責(zé)任1.20.1第三方未履行職責(zé)、違反義務(wù)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.20.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。1.21第三方介入的爭(zhēng)議解決1.21.1第三方介入合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。1.21.2協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。1.22第三方介入的終止與解除1.22.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止或解除的情形，甲、乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。1.22.2第三方介入終止或解除后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。1.23第三方介入的合同修改與補(bǔ)充1.23.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.23.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任和終止條件。1.24第三方介入的記錄與備案1.24.1甲、乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息進(jìn)行記錄，并妥善保管。1.24.2如有需要，甲、乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將第三方介入的相關(guān)信息進(jìn)行備案。1.25第三方介入的合同履行1.25.1第三方介入合同履行過(guò)程中，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行合同義務(wù)。1.25.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的要求，協(xié)助甲、乙雙方履行合同。1.26第三方介入的合同終止1.26.1第三方介入合同履行完成后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，終止與第三方的協(xié)議。1.26.2合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。1.27第三方介入的其他相關(guān)事項(xiàng)1.27.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如涉及其他相關(guān)事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定處理。1.27.2第三方介入合同履行過(guò)程中，甲、乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.不可抗力事件證明材料：包括政府公告、新聞報(bào)道、相關(guān)部門(mén)的證明等，用以證明不可抗力事件的發(fā)生。2.合同補(bǔ)充協(xié)議：包括第三方介入?yún)f(xié)議、合同修改與補(bǔ)充協(xié)議等，用以明確合同履行過(guò)程中的特殊事項(xiàng)。3.第三方資質(zhì)證明：包括第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，用以證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。4.第三方服務(wù)報(bào)告：包括監(jiān)理報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、咨詢(xún)報(bào)告等，用以記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和成果。5.合同履行過(guò)程中的通知與回復(fù)：包括甲、乙雙方及第三方之間的通知、回復(fù)、確認(rèn)等文件。6.合同履行過(guò)程中的記錄與備案材料：包括會(huì)議記錄、文件存檔、備案證明等，用以證明合同履行過(guò)程中的事實(shí)和過(guò)程。7.合同解除證明：包括合同解除通知、解除證明等，用以證明合同解除的事實(shí)和效力。8.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決材料：包括協(xié)商記錄、調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等，用以證明爭(zhēng)議解決的結(jié)果。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，并由提供方蓋章或簽字確認(rèn)。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同條款相符，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。3.附件應(yīng)按照合同約定的順序和格式進(jìn)行編號(hào)和整理。4.所有附件均為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲、乙雙方未按合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約行為。甲、乙雙方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)；甲、乙雙方未按合同約定提供貨物、服務(wù)或支付款項(xiàng)；甲、乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)；甲、乙雙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。3.若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的后果。示例說(shuō)明：1.若賣(mài)方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約行為。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)逾期交付的違約金，并有權(quán)解除合同。2.若買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約行為。賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。3.若第三方未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)，構(gòu)成違約行為。甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之不可抗力條款1本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2不可抗力事件的識(shí)別1.3通知義務(wù)1.4延期履行1.5不可抗力事件的證明1.6不可抗力事件的解除1.7不可抗力事件對(duì)合同履行的影響1.8不可抗力事件的補(bǔ)償責(zé)任1.9不可抗力事件的后續(xù)處理1.10不可抗力事件的爭(zhēng)議解決1.11不可抗力事件對(duì)合同期限的影響1.12不可抗力事件對(duì)合同價(jià)格的影響1.13不可抗力事件對(duì)合同其他條款的影響1.14不可抗力事件的法律適用1.15不可抗力事件的特別約定第一部分：合同如下：1.1定義與解釋1.1.1本合同中“不可抗力”是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的因素導(dǎo)致合同不能履行或者不能完全履行的情形。1.1.2不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府封鎖、法律或政策變動(dòng)等。1.2不可抗力事件的識(shí)別1.2.1當(dāng)事人一方認(rèn)為發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。1.2.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否構(gòu)成不可抗力事件。1.3通知義務(wù)1.3.1當(dāng)事人一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。1.3.2通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并通過(guò)快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。1.4延期履行1.4.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。1.4.2新的履行期限應(yīng)與不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間相一致。1.5不可抗力事件的證明1.5.1當(dāng)事人一方提供的不可抗力事件證明材料應(yīng)具有權(quán)威性、真實(shí)性，如政府公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。1.5.2對(duì)方對(duì)證明材料有異議的，可要求提供補(bǔ)充材料或進(jìn)行核實(shí)。1.6不可抗力事件的解除1.6.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)解除合同。1.6.2解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并通過(guò)快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。1.7不可抗力事件對(duì)合同履行的影響1.7.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行受到影響的，當(dāng)事人雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行方式或期限。1.7.2當(dāng)事人雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。1.8不可抗力事件的補(bǔ)償責(zé)任1.8.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方當(dāng)事人遭受損失的，另一方當(dāng)事人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。1.8.2補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。1.9不可抗力事件的后續(xù)處理1.9.1不可抗力事件結(jié)束后，當(dāng)事人雙方應(yīng)立即恢復(fù)正常履行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。1.9.2如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，當(dāng)事人雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。1.10不可抗力事件的爭(zhēng)議解決1.10.1因不可抗力事件引起的爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。1.11不可抗力事件對(duì)合同期限的影響1.11.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行延遲的，合同期限應(yīng)相應(yīng)順延。1.11.2順延期限不得超過(guò)不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。1.12不可抗力事件對(duì)合同價(jià)格的影響1.12.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。1.12.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。1.13不可抗力事件對(duì)合同其他條款的影響1.13.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同其他條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改或解除。1.13.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。1.14不可抗力事件的法律適用1.14.1本合同中關(guān)于不可抗力事件的約定，適用中華人民共和國(guó)法律。1.15不可抗力事件的特別約定1.15.1本合同中未涉及的其他不可抗力事件，雙方可另行協(xié)商約定。8.1補(bǔ)充證明材料的提供8.1.1當(dāng)事人一方要求對(duì)方提供補(bǔ)充證明材料的，應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)提供。8.1.2如對(duì)方未在規(guī)定期限內(nèi)提供補(bǔ)充證明材料，視為放棄主張不可抗力事件。8.2不可抗力事件終止后的恢復(fù)工作8.2.1不可抗力事件終止后，當(dāng)事人雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并采取措施減少損失。8.2.2恢復(fù)工作應(yīng)在不可抗力事件終止后五個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始。8.3不可抗力事件的爭(zhēng)議解決方式8.3.1因不可抗力事件引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4不可抗力事件的爭(zhēng)議解決程序8.4.1當(dāng)事人一方提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書(shū)面通知。8.4.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)提出答辯。8.4.3雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。8.5不可抗力事件的爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.5.1因不可抗力事件引起的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。8.5.2如雙方協(xié)商一致，可由雙方共同承擔(dān)。8.6不可抗力事件的爭(zhēng)議解決期限8.6.1因不可抗力事件引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在收到通知后三十個(gè)工作日內(nèi)解決。8.6.2如在規(guī)定期限內(nèi)未解決的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。8.7不可抗力事件的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.7.1因不可抗力事件引起的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.8不可抗力事件的爭(zhēng)議解決效力8.8.1經(jīng)爭(zhēng)議解決程序確定的裁決或判決，對(duì)雙方具有約束力。8.8.2當(dāng)事人不得以任何理由推翻爭(zhēng)議解決結(jié)果。8.9不可抗力事件的合同解除條件a)不可抗力事件持續(xù)超過(guò)合同履行期限的三分之一；b)不可抗力事件導(dǎo)致合同履行成本顯著增加，且雙方未能就成本調(diào)整達(dá)成一致；c)不可抗力事件導(dǎo)致合同履行目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。8.10不可抗力事件的合同解除程序8.10.1當(dāng)事人一方?jīng)Q定解除合同的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)送書(shū)面通知。8.10.2對(duì)方收到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。8.11不可抗力事件的合同解除后的責(zé)任8.11.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.11.2雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。8.12不可抗力事件的合同解除后的爭(zhēng)議解決8.12.1合同解除后，如因解除引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決條款解決。8.13不可抗力事件的合同解除后的通知義務(wù)8.13.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行通知義務(wù)。8.14不可抗力事件的合同解除后的其他約定8.14.1本合同中關(guān)于不可抗力事件的解除條款，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方的概念界定9.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行或協(xié)助合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。9.2第三方的介入形式9.2.1第三方的介入形式包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢(xún)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。9.3第三方的選擇與授權(quán)9.3.2第三方接受授權(quán)后，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4第三方的責(zé)權(quán)利9.4.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求和授權(quán)，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。b)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和公序良俗。c)第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4.2第三方的權(quán)利：a)第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。c)第三方有權(quán)要求甲、乙雙方對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和成果進(jìn)行評(píng)價(jià)。9.4.3第三方的義務(wù)：a)第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。b)第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)。c)第三方應(yīng)接受甲、乙雙方的監(jiān)督和管理。9.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.5.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系是合同關(guān)系，第三方不參與甲、乙雙方的權(quán)益分配。9.5.2第三方對(duì)甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)甲、乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。9.5.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間的合同約定。9.6第三方的責(zé)任限額9.6.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方介入條款中明確。9.6.2如合同中未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍。9.7第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明9.7.1甲、乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。9.7.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展和存在的問(wèn)題。9.7.3第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)保證合同的正常履行，并按照合同約定支付費(fèi)用。9.8第三方介入時(shí)的合同變更9.8.1如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.9第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決9.9.1如因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.9.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.10第三方介入時(shí)的合同終止9.10.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲、乙雙方可協(xié)商解除合同。9.10.2解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.11第三方介入時(shí)的保密條款9.11.1第三方應(yīng)遵守甲、乙雙方的保密要求，對(duì)涉及甲、乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。9.12第三方介入時(shí)的法律法規(guī)遵守9.12.1第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.不可抗力事件證明材料要求：證明材料應(yīng)具有權(quán)威性、真實(shí)性，如政府公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的材料。2.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、責(zé)任限額等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為和責(zé)任。3.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說(shuō)明：用于記錄合同變更的歷史和依據(jù)。4.爭(zhēng)議解決文件要求：文件應(yīng)包含爭(zhēng)議雙方的意見(jiàn)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定、爭(zhēng)議解決結(jié)果等。說(shuō)明：用于記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。5.合同履行情況報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行的進(jìn)度、存在問(wèn)題、解決方案等。說(shuō)明：用于監(jiān)督合同履行情況和評(píng)估合同執(zhí)行效果。6.保密協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、保密責(zé)任等。說(shuō)明：用于保護(hù)甲、乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。7.違約責(zé)任承擔(dān)證明材料要求：證明材料應(yīng)詳細(xì)記錄違約行為、違約原因、違約責(zé)任認(rèn)定等。說(shuō)明：用于證明違約行為的真實(shí)性及違約責(zé)任的認(rèn)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。b)提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c)違反合同約定的保密義務(wù)。d)故意或過(guò)失造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。b)違約行為對(duì)合同履行的影響。c)違約方的主觀故意或過(guò)失。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a)甲方未按時(shí)支付合同價(jià)款，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。b)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。c)雙方均未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之不可抗力條款2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1不可抗力的定義1.2不可抗力事件的范圍1.3不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.通知義務(wù)2.1不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知2.2通知的形式和內(nèi)容要求2.3通知的時(shí)限要求3.證明與確認(rèn)3.1不可抗力事件的證明材料3.2不可抗力事件的確認(rèn)程序3.3確認(rèn)的效力與后果4.不可抗力對(duì)合同履行的影響4.1履行期限的調(diào)整4.2履行方式的變更4.3履行不能時(shí)的處理5.不可抗力事件導(dǎo)致的損失承擔(dān)5.1損失承擔(dān)的原則5.2損失的認(rèn)定與計(jì)算5.3損失賠償?shù)木唧w方式6.不可抗力事件后的合同解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)7.不可抗力事件后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇7.2爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)7.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行8.法律適用與爭(zhēng)議管轄8.1合同適用的法律8.2爭(zhēng)議管轄法院的選擇8.3爭(zhēng)議管轄法院的變更9.合同條款的修改與補(bǔ)充9.1修改與補(bǔ)充的條件9.2修改與補(bǔ)充的程序9.3修改與補(bǔ)充的生效10.不可抗力條款的生效與終止10.1生效的條件10.2生效的日期10.3終止的條件10.4終止的日期11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的具體方式12.保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)的內(nèi)容12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同轉(zhuǎn)讓的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知地址的變更14.2合同附件14.3合同的份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1不可抗力的定義1.1.1本合同中所稱(chēng)“不可抗力”，是指合同訂立后發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2不可抗力事件的范圍1.2.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、海嘯等。1.2.2社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變更、政策調(diào)整等。1.2.3疫情：傳染病爆發(fā)、流行病、公共衛(wèi)生事件等。1.3不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.3.1不可抗力事件應(yīng)當(dāng)具有突發(fā)性、偶然性和不可預(yù)見(jiàn)性。1.3.2不可抗力事件應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的履行造成嚴(yán)重影響，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。2.通知義務(wù)2.1不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知2.1.1當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。2.2通知的形式和內(nèi)容要求2.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，包括電子郵件、傳真、快遞等。2.2.2通知應(yīng)載明不可抗力事件的具體情況、發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)合同履行的影響程度等。2.3通知的時(shí)限要求2.3.1當(dāng)事人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出通知。3.證明與確認(rèn)3.1不可抗力事件的證明材料3.1.1當(dāng)事人應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明等。3.2不可抗力事件的確認(rèn)程序3.2.1雙方應(yīng)共同確認(rèn)不可抗力事件的存在及對(duì)合同履行的影響。3.3確認(rèn)的效力與后果3.3.1雙方確認(rèn)的不可抗力事件對(duì)合同履行的影響具有法律效力。3.3.2確認(rèn)后的不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.不可抗力對(duì)合同履行的影響4.1履行期限的調(diào)整4.1.1發(fā)生不可抗力事件后，合同履行期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。4.1.2履行期限的延長(zhǎng)，不得超過(guò)不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。4.2履行方式的變更4.2.1發(fā)生不可抗力事件后，當(dāng)事人可以協(xié)商變更合同履行方式。4.2.2變更后的履行方式應(yīng)符合合同目的，并經(jīng)雙方同意。4.3履行不能時(shí)的處理4.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行不能時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。5.不可抗力事件導(dǎo)致的損失承擔(dān)5.1損失承擔(dān)的原則5.1.1不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方按比例分擔(dān)。5.2損失的認(rèn)定與計(jì)算5.2.1損失的認(rèn)定應(yīng)基于實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。5.3損失賠償?shù)木唧w方式5.3.1損失賠償可以采取貨幣賠償、實(shí)物賠償、替代履行等方式。6.不可抗力事件后的合同解除6.1合同解除的條件6.1.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行不能，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.2合同解除的程序6.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。6.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理合同剩余事宜。6.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)6.3.1合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.2合同解除前已履行的部分，按合同約定或法律規(guī)定處理。8.法律適用與爭(zhēng)議管轄8.1合同適用的法律8.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.1.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律予以解決。8.2爭(zhēng)議管轄法院的選擇8.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議管轄法院的變更8.3.1雙方可以書(shū)面形式約定爭(zhēng)議管轄法院的變更。8.3.2變更后的爭(zhēng)議管轄法院應(yīng)具有管轄權(quán)，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.合同條款的修改與補(bǔ)充9.1修改與補(bǔ)充的條件9.1.1合同條款的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2修改與補(bǔ)充的程序9.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出修改或補(bǔ)充的建議。9.2.2雙方應(yīng)在收到建議后的十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。9.3修改與補(bǔ)充的生效9.3.1雙方達(dá)成一致并簽署書(shū)面協(xié)議后，修改或補(bǔ)充的條款即刻生效。10.不可抗力條款的生效與終止10.1生效的條件10.1.1本不可抗力條款自合同簽訂之日起生效。10.2生效的日期10.2.1本不可抗力條款自合同生效之日起生效。10.3終止的條件10.3.1合同解除或終止時(shí)，本不可抗力條款同時(shí)終止。10.4終止的日期10.4.1合同解除或終止的日期，為本不可抗力條款終止的日期。11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.1.1違約行為是指當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，包括但不限于延遲履行、不完全履行、拒絕履行等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.2.1當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任的具體方式11.3.1違約責(zé)任的具體方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、解除合同等。12.保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1保密信息包括但不限于技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。12.2保密義務(wù)的內(nèi)容12.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。13.3合同轉(zhuǎn)讓的效力13.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有合同的權(quán)利，承擔(dān)合同的義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知地址的變更14.1.1雙方應(yīng)及時(shí)將通知地址的變更通知對(duì)方。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的份數(shù)與效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中所稱(chēng)“第三方”，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與條件16.1程序16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.1.2第三方介入應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2條件16.2.1第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2.2第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1本合同中所稱(chēng)“責(zé)任限額”，是指第三方因違反合同約定或法律規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或由甲乙雙方另行協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額的適用18.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因違反合同約定或法律規(guī)定所造成的損失。18.3.2超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。19.1.2甲方應(yīng)協(xié)助第三方開(kāi)展相關(guān)工作。19.2乙方額外條款19.2.1乙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定和法律規(guī)定。19.2.2乙方應(yīng)配合第三方開(kāi)展相關(guān)工作。20.第三方與