2024年度房地產開發(fā)項目合作意向書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)項目合作意向書本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作內容3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限4.投資及資金安排4.1投資總額4.2投資比例4.3資金來源4.4資金支付方式5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.2項目設計5.3項目施工5.4項目驗收6.產權歸屬6.1土地使用權6.2建設用地規(guī)劃許可證6.3工程規(guī)劃許可證6.4工程施工許可證7.合作雙方的義務與責任7.1合作方一義務與責任7.2合作方二義務與責任8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.合作風險及處理9.1合作風險識別9.2風險處理措施10.合作終止及違約責任10.1合作終止條件10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.1.1合作方一：房地產開發(fā)有限公司1.1.2合作方二：投資集團有限公司1.2法定代表人或授權代表1.2.1合作方一法定代表人：1.2.2合作方二法定代表人：1.3聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.1.1新城住宅項目2.2項目地點2.2.1市區(qū)街道2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100萬平方米2.3.2總戶數：10000戶2.4項目類型2.4.1住宅、商業(yè)、配套公建3.合作內容3.1合作方式3.1.1本合同采用合資合作方式，雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益。3.2合作范圍3.2.1合作范圍包括但不限于項目的投資、設計、施工、銷售、物業(yè)管理等。3.3合作期限3.3.1合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.投資及資金安排4.1投資總額4.1.1項目總投資為人民幣10億元。4.2投資比例4.2.1合作方一投資比例：60%4.2.2合作方二投資比例：40%4.3資金來源4.3.1合作方一自有資金：人民幣6億元4.3.2合作方二自有資金：人民幣4億元4.4資金支付方式4.4.1資金按項目進度分期支付，具體支付比例及時間由雙方另行協商確定。5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.1.1合作雙方共同完成項目立項手續(xù)。5.2項目設計5.2.1合作雙方共同委托設計單位進行項目設計。5.3項目施工5.3.1合作雙方共同選擇施工單位進行項目施工。5.4項目驗收5.4.1項目竣工驗收合格后，合作雙方共同辦理產權登記手續(xù)。6.產權歸屬6.1土地使用權6.1.1土地使用權歸合作方一所有。6.2建設用地規(guī)劃許可證6.2.1建設用地規(guī)劃許可證由合作方一辦理。6.3工程規(guī)劃許可證6.3.1工程規(guī)劃許可證由合作方一辦理。6.4工程施工許可證6.4.1工程施工許可證由合作方一辦理。8.合作收益分配8.1收益分配比例8.1.1項目竣工并銷售完成后，扣除所有成本和費用，剩余收益按投資比例分配。8.1.2合作方一獲得60%的收益，合作方二獲得40%的收益。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以現金形式進行，每年進行一次分配。8.2.2分配的具體時間和金額由雙方在年度財務報告中確定。8.3收益分配時間8.3.1每年1月31日前，雙方需完成上一年度的收益分配。9.合作風險及處理9.1合作風險識別9.1.1雙方應共同識別項目可能面臨的市場風險、政策風險、法律風險等。9.2風險處理措施9.2.1對于市場風險，雙方應通過市場調研和預測，采取適當的營銷策略和市場調整措施。9.2.2對于政策風險，雙方應密切關注政策變化，及時調整項目策略。9.2.3對于法律風險，雙方應確保項目合規(guī)，并在必要時尋求法律咨詢。10.合作終止及違約責任10.1合作終止條件10.1.1合同到期自然終止。10.1.2一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內未采取補救措施。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金為違約金額的10%，最高不超過人民幣100萬元。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決爭議。11.1.2協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為市仲裁委員會。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方代表簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同任何條款的變更，需經雙方協商一致，并以書面形式簽署變更協議。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1出現合同約定的解除條件。13.2合同解除程序13.2.1提出解除方應書面通知對方，并說明解除原因。13.2.2收到通知的一方應在7日內書面答復，同意解除合同。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式14.2.1雙方之間的通知應以書面形式進行，通過約定的聯系方式發(fā)送。14.3合同份數14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提高項目開發(fā)效率、保證項目質量、降低風險等。16.第三方選擇與授權16.1第三方選擇16.1.1合作雙方有權根據項目需要選擇合適的第三方。16.1.2第三方的選擇應遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方授權16.2.1合作雙方應向第三方授權，明確其在本合同項下的職責和權限。17.第三方責任與權利17.1責任17.1.1第三方應按照合同約定和授權范圍履行職責，對因其過錯導致的損失承擔賠償責任。17.1.2第三方應保證其提供的服務的質量，如因服務不符合約定導致損失，應承擔相應責任。17.2權利17.2.1第三方有權根據合同約定收取服務費用。17.2.2第三方有權要求合作雙方提供必要的配合和支持。18.第三方責任限額18.1責任限額18.1.1第三方的責任限額應根據其提供服務的內容和風險程度確定。18.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并經合作雙方認可。18.2保險18.2.1第三方應購買相應的保險，以保障其責任范圍內的風險。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1合作雙方與第三方的權利義務關系19.1.1合作雙方與第三方之間的權利義務關系由合同約定。19.1.2合作雙方應確保第三方履行合同約定的義務。19.2第三方與項目開發(fā)團隊的關系19.2.2項目開發(fā)團隊成員應尊重第三方的專業(yè)意見，并協助第三方完成工作任務。20.第三方介入的具體條款20.1中介方20.1.1中介方應協助合作雙方完成項目洽談、合同簽訂等工作。20.1.2中介方應按照約定收取中介費用。20.2咨詢機構20.2.1咨詢機構應提供項目可行性研究、市場分析等服務。20.2.2咨詢機構應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和規(guī)范。20.3評估機構20.3.1評估機構應提供項目資產評估、土地評估等服務。20.3.2評估機構應保證其評估結果的客觀、公正。20.4設計單位20.4.1設計單位應按照合同約定完成項目設計工作。20.4.2設計單位應保證其設計符合相關法律法規(guī)和技術標準。20.5施工單位20.5.1施工單位應按照合同約定完成項目施工工作。20.5.2施工單位應保證其施工質量符合設計要求。20.6監(jiān)理單位20.6.1監(jiān)理單位應按照合同約定對項目施工進行監(jiān)理。20.6.2監(jiān)理單位應保證其監(jiān)理工作的獨立性、客觀性。20.7物業(yè)管理公司20.7.1物業(yè)管理公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。20.7.2物業(yè)管理公司應保證其服務符合行業(yè)標準和服務規(guī)范。21.第三方介入的監(jiān)督與管理21.1合作雙方應共同監(jiān)督第三方的工作。21.2合作雙方有權對第三方的服務質量進行評估。21.3第三方應定期向合作雙方報告工作進展情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作雙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供最新有效期內營業(yè)執(zhí)照的復印件，加蓋公章。說明：用于證明合作雙方的合法身份。2.附件二：法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護照等復印件，加蓋公章。說明：用于證明法定代表人身份。3.附件三：授權委托書要求：提供授權委托書，明確授權代表的權限和授權期限。說明：用于授權代表代為簽訂合同和處理相關事宜。4.附件四：項目可行性研究報告要求：提供由專業(yè)機構出具的項目可行性研究報告。說明：用于評估項目的可行性和潛在風險。5.附件五：項目設計圖紙要求：提供項目設計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：用于指導項目施工和驗收。6.附件六：項目施工合同要求：提供項目施工合同，明確施工單位的責任和義務。說明：用于規(guī)范施工過程，確保項目質量。7.附件七：項目監(jiān)理合同要求：提供項目監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位的責任和義務。說明：用于監(jiān)督施工過程，確保項目質量。8.附件八：項目驗收報告要求：提供項目驗收報告，包括驗收意見、驗收時間等。說明：用于證明項目已按約定完成。9.附件九：項目銷售合同要求：提供項目銷售合同，明確銷售對象和銷售價格。說明：用于規(guī)范項目銷售過程。10.附件十：項目財務報告要求：提供項目財務報告，包括收入、支出、利潤等。說明：用于反映項目財務狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：合作方未按時支付投資款項。責任認定：違約方應向守約方支付逾期付款利息，并承擔相應的違約責任。示例：合作方一未按時支付約定的投資款項，應向合作方二支付每日萬分之五的逾期付款利息。2.違約行為：合作方未按時完成項目開發(fā)進度。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并承擔相應的違約責任。示例：合作方一未按時完成項目開發(fā)進度，應向合作方二支付每日萬分之一的違約金。3.違約行為：第三方未按時提供符合約定質量的服務。責任認定：第三方應向合作雙方承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。示例：設計單位未按時提供符合約定質量的設計圖紙，應向合作雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：合作方未按約定分配收益。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并承擔相應的違約責任。示例：合作方一未按約定分配收益，應向合作方二支付每日萬分之五的違約金。5.違約行為：合作方未按約定履行保密義務。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。示例：合作方一泄露了合作方二的商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度房地產開發(fā)項目合作意向書1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或負責人姓名1.3聯系方式1.4注冊地址2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資3.合作內容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍4.合作雙方的權利與義務4.1合作雙方的權利4.2合作雙方的義務5.項目投資5.1投資總額5.2投資比例5.3投資方式5.4投資進度6.項目建設6.1建設單位6.2施工單位6.3工程進度6.4工程質量7.項目運營7.1運營方式7.2運營期限7.3運營收益分配8.項目風險8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應對措施9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.其他約定12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資協議13.3附件三：項目合作協議14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2法定代表人或負責人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號第二條項目基本情況2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：200000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公2.5項目總投資總投資：10億元人民幣第三條合作內容3.1合作方式本合作采用合資經營方式，雙方共同出資成立項目公司。3.2合作期限合作期限為20年，自項目公司成立之日起計算。3.3合作范圍包括項目的投資、建設、運營、管理及收益分配等。第四條合作雙方的權利與義務4.1合作雙方的權利甲方享有項目公司股權及投資回報；乙方享有項目公司股權及投資回報。4.2合作雙方的義務甲方負責項目的投資、建設及運營；乙方負責項目的投資、建設及運營。第五條項目投資5.1投資總額項目總投資為10億元人民幣。5.2投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%5.3投資方式甲方以現金出資，乙方以現金出資。5.4投資進度投資進度分為三個階段：第一階段：項目前期籌備（1年內完成）第二階段：項目建設期（3年內完成）第三階段：項目運營期（15年內完成）第六條項目建設6.1建設單位項目公司為建設單位。6.2施工單位項目公司根據項目需求選擇具備相應資質的施工單位。6.3工程進度項目工程進度按照國家相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。6.4工程質量項目工程質量應符合國家標準及合同約定。第七條項目運營7.1運營方式項目運營采用甲方負責住宅部分、乙方負責商業(yè)及辦公部分的方式。7.2運營期限運營期限為20年，自項目公司成立之日起計算。7.3運營收益分配運營收益按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配。第一部分：合同如下：第八條項目風險8.1風險識別項目風險包括但不限于市場風險、政策風險、財務風險、建設風險、運營風險等。8.2風險評估合作雙方應共同對項目風險進行評估，并制定相應的風險應對措施。8.3風險應對措施針對市場風險，雙方應密切關注市場動態(tài)，調整經營策略；針對政策風險，雙方應密切關注政策變化，及時調整項目規(guī)劃；針對財務風險，雙方應確保項目資金鏈穩(wěn)定，合理控制財務成本；針對建設風險，雙方應確保工程質量，加強施工現場管理；針對運營風險，雙方應建立健全運營管理體系，提高服務質量。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未改正；（2）項目無法繼續(xù)進行，經雙方協商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。9.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，應提前30日書面通知對方，并按照雙方協商一致的方式處理相關事宜。第十條違約責任10.1違約情形（1）未按約定履行出資義務；（2）未按約定履行項目建設或運營義務；（3）違反合同約定造成對方損失的。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔其他違約責任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定，協商不成時，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構為省市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機構的有關規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除合同解除按第九條約定執(zhí)行。12.4合同終止合同終止按第九條約定執(zhí)行。第十三條附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資協議13.3附件三：項目合作協議第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3合同份數本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲方、乙方及項目公司之外，參與本項目合作、投資、建設、運營等環(huán)節(jié)的個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）項目顧問、咨詢機構；（2）設計單位、施工單位；（3）監(jiān)理單位、檢測機構；（4）金融機構、投資機構；（5）其他與本項目合作、投資、建設、運營等環(huán)節(jié)有關的個人、法人或其他組織。第二條第三方責任限額2.1第三方責任界定第三方在本合同項下的責任，應限于其職責范圍內，且不得超過本合同約定的責任限額。2.2責任限額（1）設計單位、施工單位的責任限額為合同總金額的5%；（2）監(jiān)理單位、檢測機構的責任限額為合同總金額的2%；（3）金融機構、投資機構的責任限額為合同總金額的3%；（4）其他第三方責任限額由雙方協商確定。第三條第三方介入程序3.1第三方介入申請甲方、乙方或項目公司需第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入原因、第三方類型及職責。3.2第三方介入審核對方收到申請后，應在5個工作日內審核，同意或拒絕第三方介入。3.3第三方介入協議雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利、義務及責任。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利（1）根據協議約定，享有相應的權利；（2）有權獲得合同約定的報酬；（3）有權要求甲方、乙方或項目公司履行合同約定的義務。4.2第三方義務（1）遵守國家法律法規(guī)及合同約定；（2）按照協議約定履行職責；（3）確保其行為不損害甲方、乙方或項目公司的合法權益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方在本合同項下的職責，應與甲方、乙方或項目公司的職責明確劃分，避免責任交叉。5.2信息共享第三方應與甲方、乙方或項目公司共享相關信息，確保各方在項目實施過程中能夠及時了解項目進展。5.3沖突解決若第三方與其他各方發(fā)生沖突，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交合同約定的仲裁機構仲裁。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經甲方、乙方、項目公司及第三方協商一致，并以書面形式作出。6.2合同變更的效力合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有約束力。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件（1）第三方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未改正；（2）第三方行為損害甲方、乙方或項目公司的合法權益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。7.2合同解除程序合同解除按本合同第九條約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的違約責任8.1違約情形第三方在本合同項下的違約情形，參照本合同第十條約定執(zhí)行。8.2違約責任承擔第三方違約責任參照本合同第十條約定承擔。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭議，參照本合同第十一條約定執(zhí)行。9.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構，參照本合同第十一條約定執(zhí)行。9.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，參照本合同第十一條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：必須包含項目背景、市場需求、投資分析、風險評估、財務預測等內容。由具備相應資質的咨詢機構編制。報告需經雙方簽字確認。2.附件二：項目投資協議詳細要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、投資進度等。由雙方共同簽署，并加蓋公章。3.附件三：項目合作協議詳細要求：明確甲乙雙方在項目合作中的權利、義務、責任等。由雙方共同簽署，并加蓋公章。4.附件四：第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的原因、類型、職責、權利、義務等。由甲方、乙方、項目公司及第三方共同簽署，并加蓋公章。5.附件五：項目設計合同詳細要求：明確設計單位的設計范圍、設計標準、設計進度等。由設計單位與項目公司簽署，并加蓋公章。6.附件六：項目施工合同詳細要求：明確施工單位的建設范圍、施工標準、施工進度等。由施工單位與項目公司簽署，并加蓋公章。7.附件七：項目監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位的監(jiān)理范圍、監(jiān)理標準、監(jiān)理進度等。由監(jiān)理單位與項目公司簽署，并加蓋公章。8.附件八：項目檢測合同詳細要求：明確檢測機構的檢測范圍、檢測標準、檢測進度等。由檢測機構與項目公司簽署，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按約定履行出資義務；（2）未按約定履行項目建設或運營義務；（3）違反合同約定造成對方損失；（4）泄露項目商業(yè)秘密；（5）擅自變更合同內容。2.責任認定標準：（1）未按約定履行出資義務：違約方應向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的5%；（2）未按約定履行項目建設或運營義務：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的1%；（3）違反合同約定造成對方損失：違約方應賠償守約方實際損失；（4）泄露項目商業(yè)秘密：違約方應賠償守約方因泄露造成的經濟損失；（5）擅自變更合同內容：違約方應向守約方支付違約金，違約金為變更部分金額的3%。示例說明：1.甲方未按約定在規(guī)定時間內完成出資，導致項目進度延誤，乙方要求甲方支付違約金，違約金為未出資部分的5%；2.乙方未按約定履行項目建設義務，導致工程質量不達標，甲方要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的1%；3.甲方泄露項目商業(yè)秘密，導致項目損失100萬元，乙方要求甲方賠償實際損失100萬元；4.甲方擅自變更合同內容，導致項目進度延誤，乙方要求甲方支付違約金，違約金為變更部分金額的3%。全文完。2024年度房地產開發(fā)項目合作意向書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作內容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍4.投資金額4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進度5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.2項目規(guī)劃5.3項目建設5.4項目驗收6.項目收益分配6.1收益比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.產權歸屬7.1項目產權7.2產權登記7.3產權變更8.責任與義務8.1雙方責任8.2雙方義務9.項目風險管理9.1風險識別9.2風險評估9.3風險應對措施10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同份數14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯系方式甲方聯系人：甲方聯系電話：138xxxx5678乙方聯系人：乙方聯系電話：139xxxx56782.項目概況2.1項目名稱新城房地產開發(fā)項目2.2項目位置省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模總建筑面積約100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等2.4項目類型住宅、商業(yè)綜合體、辦公樓3.合作內容3.1合作方式雙方共同投資開發(fā)新城房地產開發(fā)項目3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收完畢之日止3.3合作范圍包括但不限于項目規(guī)劃、設計、建設、銷售、物業(yè)管理等4.投資金額4.1投資總額總投資額為人民幣10億元4.2投資方式甲方以現金方式出資，乙方以土地使用權及配套設施方式出資4.3投資進度投資進度按照項目開發(fā)流程分階段進行5.項目開發(fā)流程5.1項目立項雙方共同完成項目立項手續(xù)，取得相關政府部門的批準5.2項目規(guī)劃根據項目立項批準文件，雙方共同編制項目規(guī)劃方案5.3項目建設按照項目規(guī)劃方案，雙方共同組織項目施工建設5.4項目驗收項目建成后，雙方共同組織竣工驗收，驗收合格后交付使用6.項目收益分配6.1收益比例項目收益按照甲方和乙方出資比例進行分配6.2收益分配方式收益分配以現金方式支付，每年分配一次6.3收益分配時間收益分配時間為每年3月31日前7.產權歸屬7.1項目產權新城房地產開發(fā)項目產權歸甲方和乙方共同所有7.2產權登記項目產權登記手續(xù)由雙方共同辦理7.3產權變更未經雙方書面同意，不得擅自變更項目產權8.責任與義務8.1雙方責任甲方責任：（1）負責項目融資及資金管理；（2）負責項目開發(fā)過程中的規(guī)劃、設計、建設、銷售、物業(yè)管理等工作；（3）承擔項目開發(fā)過程中的風險；乙方責任：（1）負責提供土地使用權及配套設施；（2）參與項目開發(fā)過程中的決策；（3）承擔項目開發(fā)過程中的部分風險。8.2雙方義務甲方義務：（1）按照合同約定及時足額出資；（2）確保項目開發(fā)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）維護項目形象，保障項目質量；乙方義務：（1）按照合同約定提供土地使用權及配套設施；（2）協助甲方完成項目開發(fā)過程中的相關工作；（3）確保所提供土地的合法性。9.項目風險管理9.1風險識別雙方應共同識別項目開發(fā)過程中可能出現的風險，包括市場風險、政策風險、法律風險等。9.2風險評估對識別出的風險進行評估，確定風險等級和應對措施。9.3風險應對措施針對不同風險等級，制定相應的應對措施，包括風險規(guī)避、風險轉移、風險自留等。10.合同變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更合同內容，應提前30日書面通知對方，經雙方協商一致后，方可變更合同。10.2變更程序變更合同內容應簽訂補充協議，作為本合同附件。10.3解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協商一致解除合同。10.4解除程序合同解除前，雙方應就解除事宜進行協商，協商不成，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁委員會11.3爭議解決程序仲裁委員會受理爭議后，應按照仲裁規(guī)則進行審理。12.違約責任12.1違約情形（1）一方未按合同約定履行出資義務；（2）一方未按合同約定履行項目開發(fā)相關責任；（3）一方違反合同約定的保密義務；（4）一方違反合同約定的其他違約情形。12.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止或其他原因終止。13.3合同終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協商，協商不成，可向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃方案、補充協議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入情形（1）項目開發(fā)過程中需要專業(yè)咨詢或技術服務；（2）項目施工過程中需要第三方監(jiān)理；（3）項目銷售過程中需要第三方代理；（4）其他經甲乙雙方協商一致需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方選擇甲乙雙方應共同協商確定第三方，并簽訂相應協議。15.3.2第三方授權甲乙雙方應授權第三方在合同約定范圍內代表其行使權利、履行義務。16.第三方責任16.1責任范圍第三方在本合同中的責任限于其被授權的范圍，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或技術服務；（2）進行項目監(jiān)理；（3）代理項目銷售；（4）其他經甲乙雙方授權的事項。16.2責任限額16.2.1責任限制第三方的責任限于其在本合同中被授權范圍內的直接責任，不包括間接責任、違約責任和侵權責任。16.2.2賠償限額第三方對本合同項下的賠償總額不超過其在本合同中被授權范圍內的直接責任金額。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方為委托人，第三方為代理人。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托代理關系，乙方為委托人，第三方