2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同及風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同及風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.預(yù)售許可及備案4.1預(yù)售許可證4.2備案信息5.預(yù)售房源及價格5.1預(yù)售房源清單5.2預(yù)售價格及付款方式6.預(yù)售合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效條件7.付款條款7.1付款方式7.2付款時間節(jié)點(diǎn)7.3逾期付款處理8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.交付條件與時間9.1交付標(biāo)準(zhǔn)9.2交付時間9.3交付程序10.質(zhì)量保證10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2質(zhì)量保證期10.3質(zhì)量責(zé)任11.產(chǎn)權(quán)登記11.1登記責(zé)任11.2登記時間11.3登記費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計(jì)算13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“預(yù)售”指在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格前，出賣人將尚未竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目向買受人出售的行為。（2）“預(yù)售許可證”指出賣人取得的，由政府主管部門核發(fā)的允許項(xiàng)目預(yù)售的許可證。（3）“備案”指出賣人將預(yù)售合同在政府主管部門進(jìn)行登記備案的行為。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息出賣人名稱：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[營業(yè)執(zhí)照注冊號]住所地：[住所地]2.2買受人信息買受人名稱：[買受人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]身份證件號碼：[身份證件號碼]住所地：[住所地]3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：[具體地址]3.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]3.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：[總建筑面積、住宅套數(shù)等具體數(shù)據(jù)]4.預(yù)售許可及備案4.1預(yù)售許可證出賣人已取得預(yù)售許可證，許可證編號為：[預(yù)售許可證編號]。4.2備案信息預(yù)售合同已在政府主管部門備案，備案編號為：[備案編號]。5.預(yù)售房源及價格5.1預(yù)售房源清單預(yù)售房源清單詳見附件一。5.2預(yù)售價格及付款方式預(yù)售價格：[具體價格]元/平方米。付款方式：[具體付款方式，如分期付款、一次性付款等]。6.預(yù)售合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。6.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估出賣人應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施（1）市場風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，確保銷售價格合理。（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注相關(guān)政策變動，及時調(diào)整經(jīng)營策略。（3）法律風(fēng)險(xiǎn)：確保合同條款合法合規(guī)，避免法律糾紛。（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：合理規(guī)劃財(cái)務(wù)預(yù)算，確保資金鏈安全。8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分雙方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)控制措施合理劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，確保在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時能夠及時有效地處理。9.交付條件與時間9.1交付標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目交付時應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到合同約定的交付條件。9.2交付時間項(xiàng)目交付時間：[具體日期]，如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r間延誤，出賣人應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知買受人。9.3交付程序交付程序如下：（1）出賣人通知買受人交付事宜；（2）買受人驗(yàn)收項(xiàng)目，如有異議，應(yīng)在[異議提出期限]內(nèi)提出；（3）出賣人根據(jù)買受人的意見進(jìn)行整改；（4）買受人再次驗(yàn)收，無異議后接收項(xiàng)目。10.質(zhì)量保證10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。10.2質(zhì)量保證期質(zhì)量保證期自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算，為期[具體年數(shù)]年。10.3質(zhì)量責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償損失。11.產(chǎn)權(quán)登記11.1登記責(zé)任出賣人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付買受人。11.2登記時間產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在項(xiàng)目交付后[具體時間]內(nèi)完成。11.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義（1）出賣人未按約定時間交付項(xiàng)目的；（2）出賣人交付的項(xiàng)目不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）買受人未按約定支付房款的；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金計(jì)算違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過已付房款總額的[具體比例]%。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]。13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同的。14.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.3合同解除與終止程序（1）書面通知對方；（2）履行合同解除或終止后的清算義務(wù)；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方概念本合同中的“第三方”指除開發(fā)商和買受人以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目咨詢與評估；（2）項(xiàng)目監(jiān)管與監(jiān)理；（3）合同簽訂與執(zhí)行；（4）爭議解決與仲裁。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致開發(fā)商或買受人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，由開發(fā)商和買受人共同協(xié)商確定；（2）如無協(xié)商結(jié)果，以第三方提供服務(wù)合同中約定的賠償金額為準(zhǔn)。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，確保自身行為合法合規(guī)，并對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和自身職責(zé)，獲取合理的報(bào)酬和必要的配合，包括但不限于：（1）獲取項(xiàng)目相關(guān)信息；（2）參與項(xiàng)目決策；（3）獲得開發(fā)商和買受人的信任與支持。3.3義務(wù)（1）對開發(fā)商和買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)；（2）對項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（3）協(xié)助開發(fā)商和買受人解決合同執(zhí)行過程中的問題。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1開發(fā)商與第三方開發(fā)商與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，開發(fā)商支付第三方合理的報(bào)酬，第三方按照委托事項(xiàng)履行職責(zé)。4.2買受人與第三方買受人有權(quán)選擇是否與第三方合作，第三方應(yīng)尊重買受人的選擇，不得強(qiáng)迫買受人接受其服務(wù)。4.3第三方與第三方第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入程序（1）開發(fā)商和買受人共同決定是否引入第三方；（2）與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和期限；（3）簽訂書面合作協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)開發(fā)商和買受人共同同意，并書面通知對方。5.3第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。5.4第三方介入后的合同解除如第三方違反本合同約定，開發(fā)商和買受人有權(quán)解除本合同，并追究第三方責(zé)任。5.5第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由開發(fā)商和買受人按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。5.6第三方介入后的保密義務(wù)第三方在介入過程中，對獲取的開發(fā)商和買受人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售許可證的清晰復(fù)印件，并加蓋開發(fā)商公章。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的清晰復(fù)印件，并加蓋開發(fā)商公章。3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件要求：提供項(xiàng)目施工許可證的清晰復(fù)印件，并加蓋開發(fā)商公章。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告的清晰復(fù)印件，并加蓋開發(fā)商公章。5.預(yù)售房源清單要求：詳細(xì)列出預(yù)售房源的詳細(xì)信息，包括房源位置、面積、戶型、價格等。6.付款計(jì)劃表要求：列出付款的時間節(jié)點(diǎn)、金額及付款方式。7.質(zhì)量保證書要求：提供開發(fā)商對項(xiàng)目質(zhì)量的保證書，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保證期等。8.產(chǎn)權(quán)登記委托書要求：如買受人委托第三方辦理產(chǎn)權(quán)登記，需提供委托書。9.爭議解決協(xié)議要求：如雙方約定爭議解決方式為仲裁或訴訟，需提供相關(guān)協(xié)議。10.第三方合作協(xié)議要求：如涉及第三方介入，需提供與第三方簽訂的合作協(xié)議。11.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，需提供補(bǔ)充協(xié)議。12.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，需提供相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）出賣人未按約定時間交付項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）出賣人交付的項(xiàng)目不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買受人已付房款，并支付相應(yīng)利息。（3）買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（4）第三方違反合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給開發(fā)商或買受人造成的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定比例或法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失情況，參照市場行情、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算。示例說明：（1）出賣人逾期交付項(xiàng)目5個月，買受人已支付房款100萬元。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金為100萬元×5個月×萬分之五=2.5萬元。（2）買受人逾期支付房款1個月，已支付房款50萬元。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為50萬元×1個月×萬分之五=0.25萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同及風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目總套數(shù)3.預(yù)售許可證信息3.1預(yù)售許可證編號3.2預(yù)售許可證有效期3.3發(fā)證機(jī)關(guān)4.預(yù)售房屋基本信息4.1預(yù)售房屋坐落位置4.2預(yù)售房屋建筑面積4.3預(yù)售房屋戶型結(jié)構(gòu)4.4預(yù)售房屋配套設(shè)施5.預(yù)售合同簽訂及款項(xiàng)支付5.1合同簽訂時間5.2預(yù)付款支付方式及時間5.3首付款支付方式及時間5.4尾款支付方式及時間5.5款項(xiàng)支付方式變更6.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理6.4產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用承擔(dān)7.風(fēng)險(xiǎn)控制條款7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2價格風(fēng)險(xiǎn)7.3建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)7.4違約責(zé)任7.5爭議解決方式8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理方式8.3不可抗力事件解除合同的條件9.合同解除條款9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1通知送達(dá)方式12.2合同附件12.3合同修改13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________甲方電子郵箱：____________________1.2合同乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________乙方電子郵箱：____________________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：____________________2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途：____________________2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積：____________________2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目總套數(shù)：____________________3.預(yù)售許可證信息3.1預(yù)售許可證編號：____________________3.2預(yù)售許可證有效期：____________________3.3發(fā)證機(jī)關(guān)：____________________4.預(yù)售房屋基本信息4.1預(yù)售房屋坐落位置：____________________4.2預(yù)售房屋建筑面積：____________________4.3預(yù)售房屋戶型結(jié)構(gòu)：____________________4.4預(yù)售房屋配套設(shè)施：____________________5.預(yù)售合同簽訂及款項(xiàng)支付5.1合同簽訂時間：____________________5.2預(yù)付款支付方式及時間：____________________5.3首付款支付方式及時間：____________________5.4尾款支付方式及時間：____________________5.5款項(xiàng)支付方式變更：____________________6.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋交付時間：____________________6.2房屋交付條件：____________________6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：____________________6.4產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用承擔(dān)：____________________7.風(fēng)險(xiǎn)控制條款7.1政策風(fēng)險(xiǎn)：____________________7.2價格風(fēng)險(xiǎn)：____________________7.3建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：____________________7.4違約責(zé)任：____________________7.5爭議解決方式：____________________8.不可抗力條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行成本增加，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力發(fā)生時的處理方式發(fā)生不可抗力事件后，受影響的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，若協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。8.3不可抗力事件解除合同的條件發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或者履行成本顯著增加，且經(jīng)合理期限后仍無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除雙方因不可抗力造成的損失。9.合同解除條款9.1合同解除條件a)一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行或繼續(xù)違約；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加，經(jīng)合理期限后仍無法履行；c)雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起合同解除。9.3合同解除后的處理a)退還已支付款項(xiàng)；b)返還已提供商品或服務(wù)；c)清理場地，恢復(fù)原狀。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露或使用對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件a)合同約定的期限屆滿；b)合同解除；c)雙方協(xié)商一致終止合同；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同終止后的處理a)清理場地，恢復(fù)原狀；b)結(jié)算剩余款項(xiàng)；c)約定的其他處理事項(xiàng)。12.其他約定12.1通知送達(dá)方式a)郵寄至對方住所或合同約定的地址；b)電子郵件發(fā)送至對方電子郵箱；c)雙方約定的其他方式。12.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同爭議提交____________________仲裁委員會仲裁。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖14.2附件二：預(yù)售房屋平面圖14.3附件三：配套設(shè)施清單14.4附件四：付款計(jì)劃表14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除合同甲方和乙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額a)第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%；b)第三方責(zé)任限額的最高賠償金額不超過人民幣____________________元。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任a)第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。b)第三方因自身原因造成合同無法履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b)第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以完成其職責(zé)。15.3.3利益a)第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，分享因本合同履行而產(chǎn)生的利益。b)第三方有權(quán)在合同終止后，獲得合同約定的賠償或其他補(bǔ)償。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方在合同履行過程中的合作伙伴，應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方權(quán)益不受損害。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方在合同履行過程中的合作伙伴，應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保乙方權(quán)益不受損害。15.4.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方應(yīng)同時與合同雙方保持良好溝通，及時反饋合同履行情況，確保合同各方利益得到保障。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、目的及預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意對方在收到甲方或乙方的申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方介入的協(xié)議在取得對方同意后，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。17.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用按照合同約定或市場標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由甲方、乙方或第三方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。17.2費(fèi)用承擔(dān)方式第三方服務(wù)費(fèi)用可由甲方、乙方或第三方根據(jù)合同約定及實(shí)際情況承擔(dān)。18.第三方介入的合同終止18.1第三方介入終止的條件a)合同履行完畢；b)第三方完成其職責(zé)；c)合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，各方應(yīng)按照本合同約定及實(shí)際情況，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體布局，包括建筑物、道路、綠化等。說明：用于明確項(xiàng)目規(guī)劃，便于雙方了解項(xiàng)目整體情況。2.預(yù)售房屋平面圖要求：詳細(xì)展示預(yù)售房屋的內(nèi)部布局，包括房間、門窗、衛(wèi)生間、廚房等。說明：用于明確房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，便于雙方了解房屋的具體情況。3.配套設(shè)施清單要求：列出房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。說明：用于明確項(xiàng)目配套設(shè)施，便于雙方了解項(xiàng)目的生活便利性。4.付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出合同履行過程中各階段的付款金額、時間及支付方式。說明：用于明確款項(xiàng)支付流程，便于雙方掌握合同履行進(jìn)度。5.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于政府批文、資質(zhì)證明、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等。說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同合法、合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約a)未按時支付款項(xiàng)b)未按時交付房屋c)提供虛假信息或隱瞞重要事項(xiàng)1.2乙方違約a)未按時支付款項(xiàng)b)未按時交付房屋c)未按時辦理產(chǎn)權(quán)證d)違反保密條款e)未按合同約定提供或交付相關(guān)文件2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定a)未按時支付款項(xiàng)：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。b)未按時交付房屋：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋總價款的千分之五計(jì)算。c)提供虛假信息或隱瞞重要事項(xiàng)：賠償乙方因此遭受的全部損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定a)未按時支付款項(xiàng)：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。b)未按時交付房屋：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋總價款的千分之五計(jì)算。c)未按時辦理產(chǎn)權(quán)證：賠償甲方因此遭受的全部損失。d)違反保密條款：支付違約金，違約金按合同約定的保密期限和保密內(nèi)容的價值計(jì)算。e)未按合同約定提供或交付相關(guān)文件：賠償對方因此遭受的全部損失。3.違約示例說明3.1甲方未按時支付首付款甲方應(yīng)在合同約定的首付款支付日支付首付款。若甲方未按時支付，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付首付款的千分之五計(jì)算。3.2乙方未按時交付房屋乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日交付房屋。若乙方未按時交付，則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋總價款的千分之五計(jì)算。全文完。2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同及風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2項(xiàng)目基本信息1.3預(yù)售許可證信息1.4預(yù)售價格及付款方式2.預(yù)售合同簽訂流程2.1合同簽訂時間2.2合同簽訂地點(diǎn)2.3合同簽訂主體2.4合同簽訂手續(xù)2.5合同簽訂費(fèi)用3.預(yù)售房屋信息3.1房屋位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)3.3房屋配套設(shè)施3.4房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點(diǎn)4.3房屋交付條件4.4房屋驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格的處理5.預(yù)售合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3違約責(zé)任及賠償6.預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓及抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3抵押條件6.4抵押程序7.付款條款7.1付款時間及金額7.2付款方式7.3逾期付款的違約責(zé)任8.交房風(fēng)險(xiǎn)控制8.1交房風(fēng)險(xiǎn)識別8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序9.產(chǎn)權(quán)過戶及登記9.1過戶條件9.2過戶程序9.3登記程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋質(zhì)量保證書12.3附件三：房屋裝修圖紙12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂程序13.2合同補(bǔ)充程序13.3合同修訂及補(bǔ)充的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.2不可抗力條款14.3合同附件的效力14.4合同爭議的管轄法院第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______1.2項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：_______項(xiàng)目地點(diǎn)：_______項(xiàng)目開發(fā)商：_______1.3預(yù)售許可證信息許可證號：_______許可證頒發(fā)日期：_______1.4預(yù)售價格及付款方式預(yù)售價格：_______元/平方米付款方式：首付_______%，剩余款項(xiàng)按揭貸款或分期支付2.預(yù)售合同簽訂流程2.1合同簽訂時間合同簽訂時間為_______年_______月_______日。2.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為_______。2.3合同簽訂主體甲方授權(quán)代表：_______乙方授權(quán)代表：_______2.4合同簽訂手續(xù)雙方需攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明等有效證件簽訂合同。2.5合同簽訂費(fèi)用合同簽訂費(fèi)用為_______元，由乙方支付。3.預(yù)售房屋信息3.1房屋位置及面積房屋位置：_______房屋面積：_______平方米3.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)：_______裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______3.3房屋配套設(shè)施配套設(shè)施：_______3.4房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。4.預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為_______。4.3房屋交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋具備居住條件，并符合合同約定。4.4房屋驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.預(yù)售合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件合同解除條件如下：（列出具體解除條件）5.2合同解除程序合同解除程序如下：（列出具體解除程序）5.3違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任及賠償如下：（列出具體違約責(zé)任及賠償）6.預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓及抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件如下：（列出具體轉(zhuǎn)讓條件）6.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：（列出具體轉(zhuǎn)讓程序）6.3抵押條件抵押條件如下：（列出具體抵押條件）6.4抵押程序抵押程序如下：（列出具體抵押程序）8.付款條款8.1付款時間及金額首付款支付時間：合同簽訂后_______日內(nèi)；首付款支付金額：_______元；剩余款項(xiàng)支付時間：首付款支付后_______日內(nèi)；剩余款項(xiàng)支付金額：_______元。8.2付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.3逾期付款的違約責(zé)任若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。9.交房風(fēng)險(xiǎn)控制9.1交房風(fēng)險(xiǎn)識別9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序10.產(chǎn)權(quán)過戶及登記10.1過戶條件產(chǎn)權(quán)過戶條件如下：（列出具體條件）10.2過戶程序過戶程序如下：（列出具體程序）10.3登記程序登記程序如下：（列出具體程序）11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件如下：（列出具體條件）12.3合同解除程序合同解除程序如下：（列出具體程序）13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋質(zhì)量保證書13.3附件三：房屋裝修圖紙13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)通知方式為書面通知，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，如房屋買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、風(fēng)險(xiǎn)評估等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、評估、監(jiān)理、擔(dān)保等服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：1.按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；2.對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.對因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：1.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；2.享有合同約定的保密權(quán)；3.在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下第三方的責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用確定；2.若合同未約定具體責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為合同總金額的_______%。17.3責(zé)任限額的調(diào)整1.在合同履行過程中，若甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可調(diào)整第三方責(zé)任限額；2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分1.第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對各自的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)責(zé)任；2.第三方提供的服務(wù)結(jié)果不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。18.2風(fēng)險(xiǎn)劃分1.第三方在履行