2024年棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)購(gòu)房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)購(gòu)房協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)1.2購(gòu)房協(xié)議1.3甲方1.4乙方第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2首付款3.3貸款事宜3.4支付時(shí)間與方式第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期限第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用10.1適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策，對(duì)城市中存在安全隱患、環(huán)境臟亂差的舊房區(qū)域進(jìn)行拆除、改造和建設(shè)的區(qū)域。1.3甲方：指購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)房屋的購(gòu)房者。1.4乙方：指承擔(dān)棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)的開(kāi)發(fā)商。第二條房屋信息2.1房屋位置：位于棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)，具體地址為_(kāi)___________________。2.2房屋面積：房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2首付款：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.3貸款事宜：甲方如需辦理貸款，應(yīng)自行向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。（1）首付款：甲方在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）貸款部分：甲方在辦理貸款手續(xù)后，按照貸款銀行的要求，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶(hù)；（3）尾款：甲方在房屋交付后，按照本協(xié)議約定的價(jià)格，向乙方支付剩余房?jī)r(jià)款。第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)在____年__月__日前，將具備入住條件的房屋交付給甲方。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)合格，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收；（2）房屋內(nèi)部裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：乙方保證交付的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑標(biāo)準(zhǔn)和約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，乙方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限為_(kāi)___年。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：甲方在購(gòu)房后，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等按照物業(yè)公司制定的規(guī)章制度執(zhí)行。6.2維修服務(wù)：乙方在房屋交付后，按照約定對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。維修服務(wù)范圍、費(fèi)用和期限等事項(xiàng)，雙方另行簽訂《物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議》。第八條合同的變更與解除（1）政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容；（3）法律、法規(guī)、政策變化，要求變更合同。（1）政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要解除合同。第九條違約責(zé)任（1）支付乙方違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__%；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方損失的賠償責(zé)任。（1）支付甲方違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__%；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方損失的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，甲乙雙方可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于仲裁或訴訟。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條保密條款12.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以保密。12.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條通知與送達(dá)13.1甲乙雙方可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式相互通知。13.2甲乙雙方的送達(dá)地址為：甲方地址：____________________乙方地址：____________________13.3通知與送達(dá)應(yīng)在對(duì)方指定的地址進(jìn)行，視為有效送達(dá)。第十四條合同的生效14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方之外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、協(xié)助辦理交易手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的貸款銀行；（5）其他甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確介入的第三方類(lèi)型、職責(zé)及期限。（1）甲乙雙方均同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，保證提供的服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的真實(shí)性、合法性和有效性。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露合同相關(guān)信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方在履行過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三方不承擔(dān)超越其職責(zé)范圍的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的__倍。4.2如果法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或甲乙雙方另有約定，從其約定。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。5.3調(diào)解不成時(shí)，甲乙雙方可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于仲裁或訴訟。第六條第三方介入后的通知與送達(dá)6.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，參照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止：當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方終止后的責(zé)任：第三方在終止后仍需承擔(dān)因其介入過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1甲乙雙方與第三方之間的介入事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2書(shū)面確認(rèn)應(yīng)包括介入的第三方類(lèi)型、職責(zé)、期限、費(fèi)用及責(zé)任限額等內(nèi)容。第九條第三方介入的記錄保存9.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的書(shū)面材料、通訊記錄等證據(jù)。9.2保存期限自本合同終止之日起不少于__年。第十條第三方介入對(duì)本合同的影響10.1第三方介入不影響本合同的效力。10.2本合同中的第三方責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決等條款，僅適用于甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議。第十一條甲乙雙方的告知義務(wù)11.1甲乙雙方應(yīng)向第三方如實(shí)告知與合同履行相關(guān)的信息。11.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠依法、依規(guī)履行其職責(zé)。第十二條第三方介入的適用范圍12.1本合同第三方介入的條款，適用于甲乙雙方與第三方之間的所有事項(xiàng)。12.2本合同無(wú)效或終止時(shí)，第三方介入的條款亦無(wú)效。第十三條法律法規(guī)適用13.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如果本合同第三方介入的條款與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同修訂14.1本合同第三方介入的條款可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商進(jìn)行修訂。14.2修訂后的條款經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十五條合同解釋15.1本合同第三方介入的條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。15.2本合同第三方介入的條款未盡事宜，參照本合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方購(gòu)房的具體合同內(nèi)容，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、交付時(shí)間等。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄甲乙雙方支付房?jī)r(jià)款的所有憑證，包括首付款、貸款部分及尾款的支付記錄。附件三：交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)甲乙雙方房屋交付的時(shí)間和條件，以及雙方對(duì)交付房屋的確認(rèn)。附件四：質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由乙方提供，保證交付的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑標(biāo)準(zhǔn)和約定的質(zhì)量要求。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件六：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列明維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于明確甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件八：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與貸款銀行之間的貸款合同，用于明確貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；3.甲方未按約定使用房屋；4.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；5.甲乙雙方未按約定履行維修、物業(yè)等服務(wù)；6.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同總價(jià)款的__%；2.損失賠償：根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失，包括但不限于房?jī)r(jià)款、維修費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3.延遲交付違約金：延遲交付違約金為本合同總價(jià)款的__%；4.解除合同：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照本合同約定的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。若甲方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。4.解除合同：指合同雙方協(xié)商一致或者根據(jù)合同約定，終止合同關(guān)系的