2024年度人才公寓物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與委托管理協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度人才公寓物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與委托管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.3合同文件構(gòu)成2.維護(hù)與委托管理范圍2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.3管理服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限與起始日期3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)起始日期3.3服務(wù)終止條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用4.2管理費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.維護(hù)與管理工作流程5.1報(bào)修流程5.2維護(hù)計(jì)劃5.3管理報(bào)告6.人員配置與資質(zhì)要求6.1人員配置6.2資質(zhì)要求6.3培訓(xùn)與發(fā)展7.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3質(zhì)量保證8.安全與環(huán)保要求8.1安全管理制度8.2環(huán)保要求8.3應(yīng)急預(yù)案9.違約責(zé)任9.1維護(hù)方違約責(zé)任9.2管理方違約責(zé)任9.3雙方共同違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他13.1法律適用13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1本合同所稱(chēng)甲方，系指提供人才公寓物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與委托管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.1.2本合同所稱(chēng)乙方，系指接受甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與委托管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指人才公寓內(nèi)的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。1.2.2維護(hù)服務(wù)：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)、維修、更新等。1.2.3管理服務(wù)：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用、運(yùn)行、維護(hù)等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督考核等。1.3合同文件構(gòu)成1.3.1本合同為物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與委托管理協(xié)議。1.3.2本合同附件包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、人員配置表等。2.維護(hù)與委托管理范圍2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。2.1.2乙方根據(jù)清單內(nèi)容，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理。2.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)突發(fā)故障進(jìn)行及時(shí)維修，保障設(shè)備正常運(yùn)行。2.2.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)老舊設(shè)備進(jìn)行更新，提高設(shè)備使用效率。2.3管理服務(wù)內(nèi)容2.3.1乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，確保計(jì)劃合理、高效。2.3.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督維護(hù)工作，確保工作質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.3.3乙方負(fù)責(zé)收集、整理、分析物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用數(shù)據(jù)，為甲方提供決策依據(jù)。3.服務(wù)期限與起始日期3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.1.2如雙方同意，可提前終止或延長(zhǎng)合同期限。3.2服務(wù)起始日期3.2.1本合同服務(wù)起始日期為甲方簽署合同之日起。3.2.2乙方應(yīng)在服務(wù)起始日期前完成人員、設(shè)備等準(zhǔn)備工作。3.3服務(wù)終止條件3.3.1本合同服務(wù)期滿，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。1.甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.合同約定的其他終止條件。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用4.1.1本合同維護(hù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元。4.1.2乙方應(yīng)在服務(wù)期間內(nèi)，按照合同約定支付維護(hù)費(fèi)用。4.2管理費(fèi)用4.2.1本合同管理費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元。4.2.2乙方應(yīng)在服務(wù)期間內(nèi)，按照合同約定支付管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1甲方應(yīng)在合同簽署之日起X日內(nèi)，支付首期維護(hù)費(fèi)用及管理費(fèi)用。4.3.2乙方應(yīng)在每月底前，向甲方提交上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后X日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.維護(hù)與管理工作流程5.1報(bào)修流程5.1.1乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后，立即安排人員進(jìn)行處理。5.1.2乙方應(yīng)在處理完畢后，向甲方提供維修報(bào)告。5.2維護(hù)計(jì)劃5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備實(shí)際情況，制定合理的維護(hù)計(jì)劃。5.2.2乙方應(yīng)將維護(hù)計(jì)劃報(bào)甲方審批。5.3管理報(bào)告5.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提交管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備運(yùn)行狀況、維護(hù)工作完成情況等。6.人員配置與資質(zhì)要求6.1人員配置6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，配備具備相應(yīng)資質(zhì)的維修、管理人員。6.1.2乙方應(yīng)確保人員數(shù)量、素質(zhì)滿足服務(wù)需求。6.2資質(zhì)要求6.2.1乙方維修人員應(yīng)具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證書(shū)。6.2.2乙方管理人員應(yīng)具備物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。6.3培訓(xùn)與發(fā)展6.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)維修、管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。6.3.2乙方應(yīng)鼓勵(lì)員工參加相關(guān)行業(yè)認(rèn)證，提升企業(yè)整體實(shí)力。8.安全與環(huán)保要求8.1安全管理制度8.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保服務(wù)過(guò)程中的安全。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。8.1.3乙方應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保員工在作業(yè)中的安全。8.2環(huán)保要求8.2.1乙方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，減少對(duì)環(huán)境的影響。8.2.2乙方應(yīng)采取措施，減少?gòu)U棄物和噪音的產(chǎn)生，并確保其妥善處理。8.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)廢棄物進(jìn)行分類(lèi)處理，確保符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、設(shè)備故障等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.3.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。8.3.3乙方應(yīng)確保應(yīng)急預(yù)案的有效性和可操作性。9.違約責(zé)任9.1維護(hù)方違約責(zé)任9.1.1乙方未能按照合同約定提供維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方因自身原因?qū)е略O(shè)備損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.2管理方違約責(zé)任9.2.1乙方未能按照合同約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2乙方未能履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.3雙方共同違約責(zé)任9.3.1如雙方共同違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決違約責(zé)任問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提起爭(zhēng)議的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明爭(zhēng)議的內(nèi)容和理由。10.2.2雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)，共同協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2.3如協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除條件11.2.1合同到期自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2雙方應(yīng)在收到解除通知后X日內(nèi)，共同處理合同解除后的相關(guān)事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同約定的其他生效條件。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同解除。12.2.3合同約定的其他終止條件。12.3合同終止程序12.3.1雙方應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。12.3.2雙方應(yīng)共同處理合同終止后的相關(guān)事宜。13.其他13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2如合同條款與法律相抵觸，以法律為準(zhǔn)。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址。13.2.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.3合同附件13.3.1本合同附件為合同不可分割的一部分。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為合同雙方約定的地點(diǎn)。14.3簽署代表14.3.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，代表需具備相應(yīng)的授權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如需專(zhuān)業(yè)評(píng)估、監(jiān)理、咨詢等，甲方或乙方可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。16.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。17.第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)完成相關(guān)工作。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。17.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，并接受甲方監(jiān)督。17.3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供工作成果，并接受乙方驗(yàn)收。17.3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.第三方介入后的合同條款調(diào)整18.1合同條款調(diào)整18.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。18.1.2合同條款調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。18.2第三方協(xié)議的簽訂18.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2.2第三方協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方費(fèi)用19.1.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。19.1.2第三方費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。19.2費(fèi)用結(jié)算19.2.1第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)或完成相關(guān)工作后，由甲乙雙方結(jié)算。19.2.2費(fèi)用結(jié)算方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決20.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。20.2第三方責(zé)任的追償20.2.1如第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。20.2.2追償程序參照本合同爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包含設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、位置、購(gòu)置日期、保修期限等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的范圍和維護(hù)責(zé)任。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用的具體金額和支付方式。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付細(xì)節(jié)。3.人員配置表詳細(xì)要求：包括維修、管理人員姓名、職務(wù)、資質(zhì)、工作內(nèi)容等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確服務(wù)團(tuán)隊(duì)的人員構(gòu)成和職責(zé)。4.維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括設(shè)備檢查、保養(yǎng)、維修的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確維護(hù)工作的具體安排和執(zhí)行。5.管理報(bào)告詳細(xì)要求：包括設(shè)備運(yùn)行狀況、維護(hù)工作完成情況、問(wèn)題及建議等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于反映服務(wù)過(guò)程中的實(shí)際情況和改進(jìn)措施。6.安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全責(zé)任、安全培訓(xùn)、安全檢查、事故處理等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于確保服務(wù)過(guò)程中的安全規(guī)范。7.環(huán)保要求詳細(xì)要求：包括廢棄物處理、噪音控制、節(jié)能減排等措施。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于確保服務(wù)過(guò)程中的環(huán)保要求。8.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、設(shè)備故障等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。9.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細(xì)節(jié)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未能按照合同約定提供維護(hù)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維護(hù)工作，或維護(hù)工作不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常運(yùn)行。1.2乙方未能按照合同約定提供管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故。示例說(shuō)明：乙方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。1.3第三方未能按照協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，或工作成果不符合協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告延誤。1.4甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，或支付的服務(wù)費(fèi)用不符合合同約定。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作。1.5任何一方違反合同約定的保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露對(duì)方商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失。示例說(shuō)明：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度人才公寓物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與委托管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2人才公寓1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備1.4維護(hù)與委托管理2.合同目的3.服務(wù)范圍3.1維護(hù)服務(wù)3.2設(shè)備管理3.3安全管理4.服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.質(zhì)量要求6.1維護(hù)質(zhì)量6.2設(shè)備管理質(zhì)量7.服務(wù)責(zé)任與義務(wù)7.1維護(hù)責(zé)任7.2設(shè)備管理責(zé)任7.3安全管理責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效、變更與解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.保密條款13.不可抗力14.其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）“甲方”指人才公寓的產(chǎn)權(quán)所有者或其授權(quán)單位。（2）“乙方”指受甲方委托，承擔(dān)人才公寓物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與委托管理的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2人才公寓人才公寓是指甲方擁有的，為特定人才提供居住的公寓。1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備物業(yè)設(shè)施設(shè)備包括人才公寓內(nèi)的各類(lèi)建筑設(shè)備、公共設(shè)施、附屬設(shè)施及附屬設(shè)備等。1.4維護(hù)與委托管理維護(hù)指乙方對(duì)人才公寓的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)和更新等工作。委托管理指乙方對(duì)人才公寓進(jìn)行整體管理，包括安全、衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)等。2.合同目的3.服務(wù)范圍3.1維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)人才公寓內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)和更新，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)人才公寓內(nèi)的設(shè)備檔案管理、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備更換等工作。3.3安全管理乙方負(fù)責(zé)人才公寓的安全防范工作，包括門(mén)禁管理、監(jiān)控管理、消防安全等。4.服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照甲方提供的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。5.2付款方式甲方應(yīng)按約定的付款方式，在服務(wù)期間及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.3付款時(shí)間甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。6.質(zhì)量要求6.1維護(hù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保維護(hù)工作符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2設(shè)備管理質(zhì)量乙方應(yīng)建立健全設(shè)備管理制度，確保設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行。6.3安全管理質(zhì)量乙方應(yīng)確保人才公寓的安全管理工作到位，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。7.服務(wù)責(zé)任與義務(wù)7.1維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)人才公寓的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)和更新，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.2設(shè)備管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備檔案管理、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備更換等工作，確保設(shè)備的安全、高效運(yùn)行。7.3安全管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)人才公寓的安全防范工作，包括門(mén)禁管理、監(jiān)控管理、消防安全等，確保入住人才的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供維護(hù)、管理服務(wù)的；（2）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)的；（4）一方違反合同約定的其他違約情形。8.2違約處理（1）違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方未能按照要求糾正違約行為或賠償損失的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用和預(yù)期收益的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于證據(jù)交換、庭審辯論、判決執(zhí)行等。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。10.合同生效、變更與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起至合同期滿或解除前一直有效。10.2合同變更合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除（1）在合同期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)在提前三十日通知對(duì)方的情況下解除合同；（2）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。11.通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定，如一方地址變更，應(yīng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。12.保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.不可抗力如因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。一方遭受不可抗力影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。14.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，在本合同履行過(guò)程中可能介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方共同同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。2.2第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，且不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)任3.1.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.2對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方的權(quán)利4.1.1獲取甲方和乙方提供的必要信息；4.1.2要求甲方和乙方提供必要的配合；4.1.3在合同約定范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的報(bào)酬。5.第三方介入后的額外條款5.1.1明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利；5.1.2約定第三方介入的具體期限和條件；5.1.3約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式。6.第三方責(zé)任限額的明確6.1.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；6.1.2第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；6.1.3第三方的專(zhuān)業(yè)能力。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，其職責(zé)和服務(wù)范圍應(yīng)與甲乙雙方明確劃分：7.1.1第三方應(yīng)負(fù)責(zé)其介入范圍內(nèi)的具體工作，甲乙雙方負(fù)責(zé)合同的其他條款執(zhí)行；7.1.2第三方與甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保工作的順利進(jìn)行；7.1.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估8.1甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；8.2評(píng)估內(nèi)容應(yīng)包括第三方的服務(wù)質(zhì)量、工作效率、費(fèi)用支出等方面；8.3評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為后