住宅小區(qū)監(jiān)理招投標(biāo)管理要點(diǎn)

住宅小區(qū)監(jiān)理招投標(biāo)管理要點(diǎn)合同編號：__________合同各方詳細(xì)信息：甲方：（全稱名稱）地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________電子郵箱：_____________________乙方：（全稱名稱）地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________電子郵箱：_____________________鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主大會或物業(yè)管理公司，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，雙方為了確保住宅小區(qū)監(jiān)理工作的質(zhì)量和進(jìn)度，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、監(jiān)理范圍與內(nèi)容1.1監(jiān)理范圍：住宅小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于土建、安裝、裝修、綠化、智能化等工程。1.2監(jiān)理內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對甲方的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)督管理，包括但不限于施工方案的合理性、施工進(jìn)度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性、安全文明施工的規(guī)范性等。二、監(jiān)理機(jī)構(gòu)與人員2.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，其中項(xiàng)目總監(jiān)理工程師具備相應(yīng)的注冊資格和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。2.2監(jiān)理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)向甲方提交監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行及時調(diào)整。2.3監(jiān)理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)按時提供監(jiān)理報(bào)告，對關(guān)鍵工序和重要分部分項(xiàng)工程進(jìn)行全程監(jiān)控。三、監(jiān)理費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的監(jiān)理服務(wù)，雙方協(xié)商確定監(jiān)理費(fèi)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。3.2監(jiān)理費(fèi)支付方式：甲方按監(jiān)理合同約定支付乙方監(jiān)理費(fèi)。3.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付監(jiān)理費(fèi)。四、合同的履行4.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供監(jiān)理工作所需的現(xiàn)場辦公條件、資料access等。4.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，確保建設(shè)項(xiàng)目順利推進(jìn)。4.3甲方應(yīng)尊重乙方的監(jiān)理意見，對乙方提出的整改要求及時整改，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的可控。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為監(jiān)理費(fèi)的10%。5.2乙方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為監(jiān)理費(fèi)的10%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方提供的建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)資料2.乙方提交的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則3.監(jiān)理報(bào)告4.乙方開具的正規(guī)發(fā)票5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)：指合同約定的支付時間已到，甲方未支付乙方監(jiān)理費(fèi)的行為。2.乙方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)：指乙方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)的行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅小區(qū)：指由多個獨(dú)立住宅單元組成，具有統(tǒng)一物業(yè)管理，供居民居住、生活使用的區(qū)域。2.監(jiān)理：指在建設(shè)項(xiàng)目的施工過程中，對施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面進(jìn)行全過程監(jiān)督管理的活動。3.監(jiān)理單位：指取得相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的法人或其他組織。4.監(jiān)理費(fèi)：指監(jiān)理單位為提供監(jiān)理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.監(jiān)理團(tuán)隊(duì)人員不足：提前增加人員配置，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。2.甲方不配合監(jiān)理工作：加強(qiáng)與甲方的溝通，說明監(jiān)理的重要性，爭取甲方的理解和支持。3.施工單位不遵守監(jiān)理意見：嚴(yán)肅要求施工單位按照監(jiān)理意見進(jìn)行整改，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的可控。4.監(jiān)理報(bào)告不被甲方認(rèn)可：及時與甲方溝通，了解甲方需求，調(diào)整監(jiān)理報(bào)告內(nèi)容和形式。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理招投標(biāo)管理2.監(jiān)理合同的簽訂與履行3.監(jiān)理費(fèi)的支付與開具發(fā)票4.監(jiān)理工作