天津市二手房買賣合同稅費詳解

天津市二手房買賣合同稅費詳解合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于天津市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)的情況。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合下列條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房產(chǎn)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方所述一致，不存在重大瑕疵；（4）房產(chǎn)已按照法律法規(guī)的要求，辦理了相關(guān)物業(yè)、水電等公共費用結(jié)算。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。第四條稅費承擔4.1本合同所述房產(chǎn)過戶過程中，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)繳納的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。（1）_______（甲方承擔/乙方承擔）契稅；（2）_______（甲方承擔/乙方承擔）個人所得稅；（3）_______（甲方承擔/乙方承擔）土地增值稅；（4）_______（甲方承擔/乙方承擔）房產(chǎn)交易手續(xù)費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：每日違約金為房產(chǎn)交易價格的_______‰。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.房產(chǎn)規(guī)劃用途證明；4.房屋結(jié)構(gòu)證明；5.甲方身份證明；6.乙方身份證明；7.房產(chǎn)交易稅費清單；8.房產(chǎn)過戶手續(xù)費收費標準；9.違約金計算公式；10.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，構(gòu)成違約；2.乙方未按照本合同約定支付房款的，構(gòu)成違約；3.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，構(gòu)成違約；4.違約行為的認定按照法律法規(guī)的規(guī)定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于天津市_______區(qū)_______街道_______號的不動產(chǎn)；2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書；3.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明甲方對土地使用權(quán)的證書；4.契稅：指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費；5.個人所得稅：指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費；6.土地增值稅：指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費；7.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的費用；8.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶稅費過高，如何承擔？解決辦法：按照本合同第四條的規(guī)定承擔過戶稅費；2.甲方未按照約定交付房產(chǎn)，如何處理？解決辦法：按照本合同第五條的規(guī)定向甲方主張違約金；3.乙方未按照約定支付房款，如何處理？解決辦法：按照本合同第五條的規(guī)定向乙方主張違約金；4.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，如何辦理？解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方