商品房限價管理執(zhí)行規(guī)定

商品房限價管理執(zhí)行規(guī)定合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（全稱名稱）地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________乙方：（全稱名稱）地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________一、商品房基本信息1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3房屋座落：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋面積：____________________1.6房屋用途：____________________1.7房屋性質(zhì)：____________________二、商品房限價管理（1）預(yù)售階段：按照物價部門審定的預(yù)售價格執(zhí)行；（2）現(xiàn)房銷售階段：按照物價部門審定的現(xiàn)房銷售價格執(zhí)行；（3）如物價部門價格調(diào)整，雙方按照調(diào)整后的價格執(zhí)行。2.2商品房價格調(diào)整：在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致商品房價格發(fā)生變化的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整商品房價格。2.3商品房銷售方式：甲方采取公開銷售的方式，乙方按照甲方確定的銷售方案參與購房。三、商品房交付及質(zhì)量保證3.1商品房交付時間：甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)將符合交付條件的商品房交付給乙方。具體交付時間按照甲方的施工進(jìn)度和交付計劃執(zhí)行。3.2商品房質(zhì)量保證：甲方保證所售商品房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照合同約定履行商品房銷售及相關(guān)義務(wù)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定履行購房義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房銷售合同2.商品房預(yù)售許可證3.商品房現(xiàn)房銷售許可證4.商品房規(guī)劃許可證5.商品房施工許可證6.商品房質(zhì)量保證書7.商品房使用說明書8.房屋所有權(quán)證9.房屋土地使用權(quán)證10.其他與商品房買賣有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付商品房，構(gòu)成違約。2.甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定履行商品房銷售及相關(guān)義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定履行購房義務(wù)，構(gòu)成違約。5.甲方未按照合同約定提供商品房相關(guān)證照，構(gòu)成違約。6.乙方未按照合同約定支付購房款項，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售或現(xiàn)房銷售條件的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可證后，在房屋建設(shè)過程中，向購房者銷售房屋的行為。3.現(xiàn)房銷售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得現(xiàn)房銷售許可證后，將已全部建設(shè)完成的房屋出售給購房者的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后，按照合同約定對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房。解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求甲方支付延遲交付的違約金。2.問題：甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如甲方拒絕維修或更換，可以向相關(guān)行政部門投訴。3.問題：乙方未支付購房款項。解決辦法：催告乙方及時支付購房款項，如乙方仍不支付，可以向法院提起訴訟要求乙方支付購房款項及違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管