2024年度購物中心租賃協(xié)議模板指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度購物中心租賃協(xié)議模板指南版B版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱及位置1.2租賃面積及商鋪編號(hào)1.3商鋪內(nèi)部布局及設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.經(jīng)營范圍及規(guī)定4.1租賃用途4.2禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)4.3營業(yè)時(shí)間規(guī)定5.維修與保養(yǎng)5.1購物中心負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容5.2租賃方負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容5.3維修通知及處理流程6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方應(yīng)購買的保險(xiǎn)6.2購物中心應(yīng)購買的保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任7.稅費(fèi)及費(fèi)用7.1租賃方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2購物中心應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃方的轉(zhuǎn)讓權(quán)8.2租賃方的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的手續(xù)流程9.違約責(zé)任9.1租賃方的違約行為9.2購物中心的違約行為9.3違約責(zé)任的處理流程10.解除與終止合同10.1合同解除的條件10.2合同終止的情形10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院11.3仲裁或訴訟的時(shí)效12.合同的生效與修改12.1合同的生效條件12.2合同的修改方式12.3合同修改的生效條件13.其他約定13.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2合同的保管及復(fù)印件13.3合同的保密條款14.附件14.1租賃商鋪平面圖14.2租賃合同附件A（如有）14.3租賃合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱及位置購物中心名稱為X購物中心，位于市區(qū)路號(hào)。1.2租賃面積及商鋪編號(hào)租賃面積為商鋪內(nèi)部全部可使用面積，商鋪編號(hào)為。1.3商鋪內(nèi)部布局及設(shè)施商鋪內(nèi)部布局及設(shè)施包括但不限于：貨架、收銀臺(tái)、休息區(qū)、洗手間等。設(shè)施的具體配置及布局應(yīng)以購物中心提供的商鋪平面圖為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月書面提出續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至購物中心指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行，如有爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第四條經(jīng)營范圍及規(guī)定4.1租賃用途租賃方應(yīng)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)、損害購物中心利益的活動(dòng)。4.2禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)租賃方不得經(jīng)營易燃易爆、有毒有害、假冒偽劣等商品，以及其他法律法規(guī)禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)。4.3營業(yè)時(shí)間規(guī)定租賃方的營業(yè)時(shí)間不得早于購物中心規(guī)定的工作時(shí)間，不得晚于購物中心規(guī)定的closingtime。第五條維修與保養(yǎng)5.1購物中心負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容購物中心負(fù)責(zé)維修租賃商鋪及公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供暖等。5.2租賃方負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容租賃方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施，如貨架、收銀臺(tái)等。5.3維修通知及處理流程如租賃商鋪出現(xiàn)故障，租賃方應(yīng)及時(shí)通知購物中心，購物中心應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。如租賃方未能及時(shí)通知購物中心，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方應(yīng)購買的保險(xiǎn)租賃方應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等商業(yè)保險(xiǎn)，并將購物中心作為第一受益人。6.2購物中心應(yīng)購買的保險(xiǎn)購物中心應(yīng)購買公眾責(zé)任險(xiǎn)，確保在租賃期間對(duì)租賃方及消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)和人身安全提供保障。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任租賃方和購物中心各自承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。第八條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃方的轉(zhuǎn)讓權(quán)租賃方在租賃期間，不得將租賃商鋪整體轉(zhuǎn)讓給第三方，但可以授權(quán)合作伙伴進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。8.2租賃方的轉(zhuǎn)租規(guī)定租賃方不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。如購物中心發(fā)現(xiàn)租賃方有轉(zhuǎn)租行為，有權(quán)立即終止租賃合同，并要求租賃方支付違約金。8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的手續(xù)流程如租賃方因故需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知購物中心，并征得購物中心同意。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租手續(xù)的辦理應(yīng)依照購物中心規(guī)定的流程進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1租賃方的違約行為租賃方如未按照約定支付租金、違反第四條的經(jīng)營范圍規(guī)定等，均視為違約。9.2購物中心的違約行為購物中心如未按照約定提供租賃商鋪、未按照約定進(jìn)行維修等，均視為違約。9.3違約責(zé)任的處理流程如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向購物中心所在地人民法院提起訴訟。第十條解除與終止合同10.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：租賃方嚴(yán)重違約、購物中心因公共利益需要收回租賃商鋪等。10.2合同終止的情形合同終止的情形包括但不限于：租賃期滿、雙方同意終止合同、一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行等。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，租賃方應(yīng)按照購物中心的要求遷出商鋪，并支付相關(guān)違約金。購物中心應(yīng)在合同解除或終止后辦理商鋪交接手續(xù)，并退還租賃方已支付的租金（扣除違約金等費(fèi)用）。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向購物中心所在地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院爭議的仲裁或訴訟應(yīng)提交至購物中心所在地人民法院。11.3仲裁或訴訟的時(shí)效租賃雙方在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與修改12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同修改的生效條件合同修改生效的條件是雙方簽字蓋章，并經(jīng)購物中心批準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。13.2合同的保管及復(fù)印件租賃雙方應(yīng)各自保管好合同正本，并留存合同復(fù)印件。13.3合同的保密條款租賃雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十四條附件14.1租賃商鋪平面圖附件中包含租賃商鋪的詳細(xì)平面圖。14.2租賃合同附件A（如有）附件A（如有）包含租賃合同的補(bǔ)充條款或其他相關(guān)文件。14.3租賃合同附件B（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃商鋪平面圖詳細(xì)展示租賃商鋪的布局、面積、位置等信息，以便租賃方進(jìn)行商鋪內(nèi)部設(shè)計(jì)和經(jīng)營規(guī)劃。附件2：租賃合同附件A（如有）包括但不限于租賃合同的補(bǔ)充條款、租賃商鋪的設(shè)施清單、維修責(zé)任分配的具體規(guī)定等。附件3：租賃合同附件B（如有）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定支付租金：租賃方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金，如逾期未付，需支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。未按照約定使用商鋪：租賃方應(yīng)按照合同約定合法經(jīng)營，如違反第四條的經(jīng)營范圍規(guī)定，購物中心有權(quán)要求租賃方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪：租賃方未經(jīng)購物中心同意，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，如違反規(guī)定，購物中心有權(quán)立即終止合同，并要求租賃方支付違約金。2.購物中心的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定提供商鋪：購物中心應(yīng)確保租賃商鋪符合合同約定的條件，如未能提供或商鋪不符合約定，購物中心應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按照約定進(jìn)行維修：購物中心應(yīng)負(fù)責(zé)維修租賃商鋪及公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，如未能及時(shí)修復(fù)故障，購物中心應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。擅自變更合同內(nèi)容：購物中心不得擅自變更合同內(nèi)容，如違反規(guī)定，租賃方有權(quán)要求購物中心承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若租賃方未按照約定支付租金，經(jīng)購物中心催告后仍未支付，購物中心有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指購物中心提供的用于租賃的商鋪及公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施。2.租