2024年度物業(yè)維修基金管理合同示范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修基金管理合同示范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)維修基金管理范圍2.2物業(yè)維修基金管理內(nèi)容2.3物業(yè)維修基金管理期限3.物業(yè)維修基金管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用計(jì)算方式3.2管理費(fèi)用支付方式3.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修基金籌集與使用4.1物業(yè)維修基金籌集方式4.2物業(yè)維修基金使用程序4.3物業(yè)維修基金使用范圍4.4物業(yè)維修基金使用監(jiān)督5.物業(yè)維修基金管理責(zé)任5.1物業(yè)維修基金管理責(zé)任人5.2物業(yè)維修基金管理責(zé)任范圍5.3物業(yè)維修基金管理責(zé)任追究6.物業(yè)維修基金管理程序6.1物業(yè)維修基金管理流程6.2物業(yè)維修基金管理檔案6.3物業(yè)維修基金管理公示7.物業(yè)維修基金管理監(jiān)督7.1物業(yè)維修基金管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2物業(yè)維修基金管理監(jiān)督方式7.3物業(yè)維修基金管理監(jiān)督結(jié)果8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行方式8.2合同履行期限8.3合同違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)維修基金籌集辦法12.2附件二：物業(yè)維修基金使用辦法12.3附件三：物業(yè)維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[物業(yè)名稱]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方住所地甲方住所地：[甲方住所詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式]2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)維修基金管理范圍本合同約定甲方物業(yè)范圍內(nèi)的維修基金管理。2.2物業(yè)維修基金管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。2.3物業(yè)維修基金管理期限自本合同生效之日起至[管理期限年份]年[管理期限月份]月[管理期限日期]日止。3.物業(yè)維修基金管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用計(jì)算方式管理費(fèi)用按照甲方物業(yè)面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2管理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月[支付日期]前將管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或?qū)嶋H管理成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整管理費(fèi)用。4.物業(yè)維修基金籌集與使用4.1物業(yè)維修基金籌集方式物業(yè)維修基金由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納。4.2物業(yè)維修基金使用程序使用物業(yè)維修基金需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。4.3物業(yè)維修基金使用范圍包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。4.4物業(yè)維修基金使用監(jiān)督乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況，接受甲方監(jiān)督。5.物業(yè)維修基金管理責(zé)任5.1物業(yè)維修基金管理責(zé)任人乙方指定專人負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理工作。5.2物業(yè)維修基金管理責(zé)任范圍包括但不限于物業(yè)維修基金的籌集、使用、保管等。5.3物業(yè)維修基金管理責(zé)任追究如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)維修基金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.物業(yè)維修基金管理程序6.1物業(yè)維修基金管理流程乙方應(yīng)制定物業(yè)維修基金管理流程，確保管理規(guī)范。6.2物業(yè)維修基金管理檔案乙方應(yīng)建立物業(yè)維修基金管理檔案，妥善保管相關(guān)資料。6.3物業(yè)維修基金管理公示乙方應(yīng)定期向甲方公示物業(yè)維修基金的使用情況。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的管理期限屆滿為止。8.3合同違約責(zé)任若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付滯納金；若乙方未按約定履行管理責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同管理期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭議提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案要求本合同需在[備案機(jī)關(guān)名稱]備案。11.3合同生效日期本合同自備案之日起生效。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)維修基金籌集辦法12.2附件二：物業(yè)維修基金使用辦法12.3附件三：物業(yè)維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同在履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。13.2合同解除條件參照第九條合同解除條件。13.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要對(duì)物業(yè)維修基金的使用進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或監(jiān)督；（2）合同履行過程中，需要對(duì)物業(yè)維修基金的管理情況進(jìn)行第三方監(jiān)理；（3）合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，明確介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.2介入審批第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在[審批期限]內(nèi)答復(fù)甲乙雙方，確認(rèn)是否接受介入。16.3介入實(shí)施第三方接受介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在[介入期限]內(nèi)完成介入工作。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)履行職責(zé)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)介入需求，查閱相關(guān)資料和文件；（2）第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)維修基金的使用和管理情況進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)提出專業(yè)意見和建議。17.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，按時(shí)完成介入工作；（2）第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得受甲乙雙方任何一方的干擾；（3）第三方應(yīng)妥善保管介入過程中獲取的資料和文件。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以本合同及第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。19.第三方責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)介入工作的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。19.2限額計(jì)算責(zé)任限額=[介入工作性質(zhì)系數(shù)]×[難度系數(shù)]×[風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)]×[標(biāo)準(zhǔn)金額]19.3限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額在介入?yún)f(xié)議中明確，第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生責(zé)任，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方自行承擔(dān)。20.介入費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在介入工作完成后，甲乙雙方按照協(xié)議約定支付。21.介入?yún)f(xié)議21.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。21.2協(xié)議內(nèi)容（1）介入事項(xiàng)和范圍；（2）介入期限；（3）責(zé)任限額；（4）費(fèi)用承擔(dān)；（5）保密條款；（6）爭議解決方式。22.合同變更22.1變更條件本合同如因第三方介入需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。22.2變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維修基金籌集辦法要求：詳細(xì)說明物業(yè)維修基金的籌集方式、繳納比例、繳納流程及繳納時(shí)間等。2.附件二：物業(yè)維修基金使用辦法要求：明確物業(yè)維修基金的使用范圍、申請(qǐng)程序、審批流程及使用監(jiān)督等。3.附件三：物業(yè)維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)維修基金管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的背景、目的、范圍、期限、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)及爭議解決方式等。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說明合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期及雙方的權(quán)利義務(wù)等。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：明確違約行為的類型、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的違約責(zé)任等。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)說明爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用承擔(dān)等。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金；（2）乙方未按約定履行管理責(zé)任；（3）第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付萬分之五的滯納金；（2）乙方未按約定履行管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)維修基金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方逾期繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付滯納金人民幣[滯納金金額]元；（2）乙方未按約定履行管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)維修基金損失人民幣[損失金額]元，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失人民幣[損失金額]元，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理合同示范1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及有效期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.1維修基金的管理原則2.2維修基金的使用范圍2.3維修基金的使用程序3.1維修基金的籌集與管理3.2維修基金的存儲(chǔ)方式3.3維修基金的提取與使用4.1維修基金的收支管理4.2維修基金的收入來源4.3維修基金的費(fèi)用支出5.1維修基金的資金安全5.2維修基金的審計(jì)與監(jiān)督5.3維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告6.1維修基金的使用申請(qǐng)與審批6.2維修基金的使用監(jiān)督與檢查6.3維修基金的使用效果評(píng)估7.1維修基金的資金撥付7.2維修基金的資金結(jié)算7.3維修基金的資金退還8.1合同雙方的權(quán)責(zé)劃分8.2合同雙方的違約責(zé)任8.3合同雙方的爭議解決方式9.1合同的變更與解除9.2合同的終止與清算9.3合同的續(xù)簽與終止10.1合同的生效與備案10.2合同的解除與終止10.3合同的續(xù)簽與備案11.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.3合同的補(bǔ)充條款與解釋12.1合同的執(zhí)行與監(jiān)督12.2合同的履行與驗(yàn)收12.3合同的履行效果評(píng)估13.1合同的解除與終止條件13.2合同的解除與終止程序13.3合同的解除與終止后的處理14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的補(bǔ)充條款與解釋第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4乙方名稱：________1.1.5乙方住所：________1.1.6乙方法定代表人：________1.2合同簽訂日期及有效期1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止1.3合同簽訂地點(diǎn)1.3.1合同簽訂地點(diǎn)：________2.1維修基金的管理原則2.1.1維修基金的管理遵循公開、透明、合理、高效的原則。2.1.2維修基金的管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2維修基金的使用范圍2.2.1維修基金主要用于小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。2.2.2維修基金的使用范圍不得超出本合同約定的范圍。2.3維修基金的使用程序2.3.1使用維修基金前，乙方應(yīng)向甲方提交使用申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目的必要性、維修費(fèi)用預(yù)算等。2.3.2甲方收到使用申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并做出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。3.1維修基金的籌集與管理3.1.1維修基金的籌集方式為業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偂?.1.2乙方負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理及使用。3.2維修基金的存儲(chǔ)方式3.2.1維修基金應(yīng)存入銀行，并設(shè)立專門的維修基金賬戶。3.2.2維修基金賬戶的資金使用應(yīng)遵循專款專用的原則。3.3維修基金的提取與使用3.3.1維修基金的提取應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用進(jìn)行。3.3.2維修基金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和維修基金使用程序進(jìn)行。4.1維修基金的收支管理4.1.1乙方應(yīng)定期編制維修基金的收支報(bào)表，并報(bào)送甲方。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)維修基金的收支情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2維修基金的收入來源4.2.1維修基金的收入主要包括業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偟馁Y金。4.2.2維修基金的收入不得用于其他用途。4.3維修基金的費(fèi)用支出4.3.1維修基金的費(fèi)用支出主要用于小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。4.3.2維修基金的費(fèi)用支出應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和維修基金使用程序進(jìn)行。5.1維修基金的資金安全5.1.1乙方應(yīng)確保維修基金的資金安全，不得挪用或侵占。5.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果報(bào)送甲方。5.2維修基金的審計(jì)與監(jiān)督5.2.1乙方應(yīng)每年至少進(jìn)行一次維修基金的內(nèi)部審計(jì)。5.2.2甲方有權(quán)對(duì)維修基金的審計(jì)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。5.3維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告5.3.1乙方應(yīng)每年向甲方提交維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告。5.3.2維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。8.1合同雙方的權(quán)責(zé)劃分8.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)維修基金的管理和使用。8.1.2甲方應(yīng)配合乙方的工作，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。8.1.3乙方負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用，確保資金安全。8.2合同雙方的違約責(zé)任8.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3合同雙方的爭議解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1合同的變更與解除9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同的解除需符合法定或約定的條件，并以書面形式通知對(duì)方。9.2合同的終止與清算9.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行清算。9.2.2清算內(nèi)容包括但不限于維修基金的結(jié)余處理、未了事項(xiàng)的處理等。9.3合同的續(xù)簽與終止9.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。9.3.2如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。10.1合同的生效與備案10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。10.2合同的解除與終止10.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項(xiàng)。10.2.2合同解除或終止后，維修基金賬戶的資金余額按雙方約定處理。10.3合同的續(xù)簽與備案10.3.1合同續(xù)簽后，雙方應(yīng)重新備案。10.3.2新備案的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同續(xù)簽內(nèi)容一致。11.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1.1本合同附件包括但不限于維修基金使用申請(qǐng)、財(cái)務(wù)報(bào)表等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.2.1合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的補(bǔ)充條款與解釋11.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.2合同的補(bǔ)充條款與解釋應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。12.1合同的執(zhí)行與監(jiān)督12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。12.1.2任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其履行或承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同的履行與驗(yàn)收12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求完成維修基金的管理和使用。12.2.2甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)乙方的履行情況進(jìn)行驗(yàn)收。12.3合同的履行效果評(píng)估12.3.1雙方應(yīng)定期對(duì)維修基金的履行效果進(jìn)行評(píng)估。12.3.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為改進(jìn)維修基金管理的重要依據(jù)。13.1合同的解除與終止條件13.1.1合同解除的條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同期滿等。13.1.2合同終止的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、合同期滿、法定解除條件成就等。13.2合同的解除與終止程序13.2.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項(xiàng)。13.3合同的解除與終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，維修基金賬戶的資金余額按雙方約定處理。13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的其他事項(xiàng)。14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1.1本合同附件包括但不限于維修基金使用申請(qǐng)、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.2.1合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的補(bǔ)充條款與解釋14.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3.2合同的補(bǔ)充條款與解釋應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的概念界定15.1.1本合同中所稱的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1維修基金管理過程中的重大爭議解決；15.2.1.2維修基金管理中的審計(jì)、評(píng)估、監(jiān)理等工作；15.2.1.3維修基金管理中的法律咨詢和仲裁；15.2.1.4任何一方認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行和利益的情況。15.3第三方的職責(zé)和權(quán)利15.3.1第三方在介入合同管理中的職責(zé)包括但不限于：15.3.1.1獨(dú)立開展審計(jì)、評(píng)估、監(jiān)理等工作；15.3.1.2提供專業(yè)的法律咨詢和建議；15.3.1.3參與爭議解決，提出公正的意見和建議。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：15.3.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；15.3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；15.3.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方在合同管理中的角色是獨(dú)立的，其工作結(jié)果應(yīng)對(duì)甲乙雙方具有同等約束力。15.4.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。15.5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前取得甲乙雙方的書面認(rèn)可。15.5.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.5.3.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任；15.5.3.2第三方因未能履行職責(zé)造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任；15.5.3.3第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)導(dǎo)致的法律責(zé)任。15.6第三方介入的程序15.6.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任限額等事項(xiàng)。15.6.2甲乙雙方應(yīng)共同簽訂與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的各項(xiàng)工作，并提供必要的支持和協(xié)助。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作效果。15.7.2如有需要，甲乙雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)引入第三方進(jìn)行后續(xù)工作。15.7.3第三方介入工作終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)后續(xù)事宜。15.8第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的約定分擔(dān)。15.8.2若第三方介入的費(fèi)用在合同中未明確約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則協(xié)商確定。15.9第三方介入的保密義務(wù)15.9.1第三方在介入合同管理過程中，應(yīng)對(duì)所接觸到的甲乙雙方信息承擔(dān)保密義務(wù)。15.9.2第三方不得泄露或利用甲乙雙方的信息從事與其職責(zé)無關(guān)的活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金籌集方案詳細(xì)要求：包括籌集方式、業(yè)主分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)、籌集時(shí)間等。說明：此附件用于明確維修基金的籌集流程和標(biāo)準(zhǔn)。2.維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括維修項(xiàng)目描述、預(yù)算、申請(qǐng)時(shí)間等。說明：此附件用于申請(qǐng)維修基金的使用。3.維修基金收支報(bào)表詳細(xì)要求：包括收入來源、支出明細(xì)、結(jié)余情況等。說明：此附件用于記錄維修基金的收支情況。4.維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)結(jié)果等。說明：此附件用于證明維修基金管理的合規(guī)性。5.維修基金使用驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括維修項(xiàng)目完成情況、驗(yàn)收時(shí)間等。說明：此附件用于確認(rèn)維修基金使用的有效性。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。7.合同履行過程中的溝通記錄詳細(xì)要求：包括溝通時(shí)間、參與方、溝通內(nèi)容等。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的溝通情況。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理等。說明：此附件用于記錄合同解除的詳細(xì)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供維修基金籌集所需的信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定管理維修基金，造成資金損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，影響合同履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.合同履行過程中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求完成維修基金的管理和使用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供維修基金籌集所需的信息，導(dǎo)致維修基金籌集延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理合同示范2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1物業(yè)維修基金的定義1.2業(yè)主的定義1.3物業(yè)公司的定義1.4相關(guān)法律法規(guī)的定義2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)維修基金的使用范圍3.2維修基金的使用原則4.維修基金的管理4.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)4.2維修基金的管理方式4.3維修基金的資金存管5.維修基金的使用5.1維修基金的使用申請(qǐng)5.2維修基金的使用審批5.3維修基金的使用監(jiān)督6.維修基金的資金結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時(shí)間6.3結(jié)算程序7.維修基金的資金審計(jì)7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)7.2審計(jì)頻率7.3審計(jì)結(jié)果處理8.維修基金的變更和終止8.1維修基金的變更條件8.2維修基金的終止條件8.3維修基金終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的處理11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同的簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效時(shí)間13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表13.2附件二：維修基金審計(jì)報(bào)告14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1物業(yè)維修基金的定義：本合同所指的物業(yè)維修基金，是指為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的維修、更新、改造和日常養(yǎng)護(hù)而設(shè)立的專項(xiàng)基金。1.2業(yè)主的定義：本合同所指的業(yè)主，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3物業(yè)公司的定義：本合同所指的物業(yè)公司，是指負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的專業(yè)公司。1.4相關(guān)法律法規(guī)的定義：本合同所指的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)。2.合同雙方2.1甲方信息：甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主，代表為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)。2.2乙方信息：乙方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的專業(yè)公司，名稱為物業(yè)公司。3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)維修基金的使用范圍：包括但不限于共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，公共區(qū)域的維修、更新、改造，以及日常養(yǎng)護(hù)等。3.2維修基金的使用原則：遵循專款專用、公開透明、合理使用的原則。4.維修基金的管理4.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)：由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。4.2維修基金的管理方式：采取銀行存款、購買國債或者符合規(guī)定的金融產(chǎn)品等方式進(jìn)行管理。4.3維修基金的資金存管：維修基金應(yīng)存放在指定的銀行賬戶，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)資金的管理和監(jiān)督。5.維修基金的使用5.1維修基金的使用申請(qǐng)：業(yè)主或者物業(yè)公司根據(jù)實(shí)際情況，提出維修基金的使用申請(qǐng)。5.2維修基金的使用審批：物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)維修基金的使用申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過的申請(qǐng)將進(jìn)行實(shí)施。5.3維修基金的使用監(jiān)督：物業(yè)公司對(duì)維修基金的使用過程進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合規(guī)定。6.維修基金的資金結(jié)算6.1結(jié)算方式：維修基金的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，由物業(yè)公司根據(jù)維修基金的使用情況進(jìn)行結(jié)算。6.2結(jié)算時(shí)間：維修基金的資金結(jié)算時(shí)間為每月的一個(gè)工作日。6.3結(jié)算程序：物業(yè)公司根據(jù)維修基金的使用情況，向物業(yè)管理委員會(huì)提交結(jié)算申請(qǐng)，經(jīng)審批后進(jìn)行結(jié)算。7.維修基金的資金審計(jì)7.1審計(jì)機(jī)構(gòu)：維修基金的資金審計(jì)由具備相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。7.2審計(jì)頻率：每年至少進(jìn)行一次維修基金的資金審計(jì)。7.3審計(jì)結(jié)果處理：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的資金審計(jì)結(jié)果進(jìn)行匯總，并將審計(jì)報(bào)告提交給物業(yè)管理委員會(huì)，由物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)審計(jì)結(jié)果進(jìn)行處理。8.維修基金的變更和終止8.1維修基金的變更條件：經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決議，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和需要，可以對(duì)維修基金的籌集、使用和管理進(jìn)行必要的變更。8.2維修基金的終止條件：當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不再存在需要維修的共用設(shè)施設(shè)備，且維修基金結(jié)余達(dá)到一定比例時(shí)，可以終止維修基金的使用。8.3維修基金終止后的處理：維修基金終止后，結(jié)余資金按照法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決議進(jìn)行處理，可能包括退還業(yè)主或者用于其他公共設(shè)施建設(shè)。9.爭議解決9.1爭議解決方式：合同雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的處理：違約責(zé)任的處理應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，或者出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，可以解除合同。11.3合同解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定或合同約定的程序進(jìn)行。12.合同的簽署與生效12.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表13.2附件二：維修基金審計(jì)報(bào)告13.3附件三：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決議14.其他約定14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同語言：本合同使用中文書寫，如合同內(nèi)容涉及中外文對(duì)照，以中文為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的概念：本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督執(zhí)行、爭議解決等。16.第三方介入的引入方式a.雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方參與；b.根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，自動(dòng)成為合同關(guān)系的一方；c.因合同履行過程中的需要，由一方或雙方共同決定引入。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利a.提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行的專業(yè)性和有效性；b.對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同內(nèi)容的執(zhí)行；c.參與爭議解決，提供專業(yè)的意見和建議。a.獲取履行職責(zé)所需的信息和數(shù)據(jù)；b.要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；c.依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方委托第三方履行合同中約定的職責(zé)。18.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為第三方提供的服務(wù)支付費(fèi)用。18.3第三方與業(yè)主的劃分：第三方與業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)接受關(guān)系，第三方為業(yè)主提供的服務(wù)應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的約定：第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行明確。a.第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)；b.第三方在合同履行中的責(zé)任大?。籧.合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。19.3責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過程中，如因特殊原因需要調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。20.2費(fèi)用支付時(shí)間：費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)與第三方提供服務(wù)的完成時(shí)間相一致。20.3費(fèi)用爭議解決：如甲乙雙方對(duì)費(fèi)用承