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房地產估價原理與方法

上海城建職業(yè)學院袁媛房地產經營與管理國家教學資源庫比較法搜集交易實例搜集大量交易實例的必要性、途徑、要求、建立交易實例庫選取可比實例選取可比實例的必要性、數(shù)量要求、質量要求、應注意的其他問題建立比較基礎統(tǒng)一房地產范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負擔、統(tǒng)一價格單位交易情況修正交易情況修正的含義、造成成交價偏離正常市場價格的因素、交易情況修正的方法市場狀況調整市場狀況調整的含義、市場狀況調整的方法房地產狀況調整房地產狀況調整的含義、內容、思路、步驟、方法計算比較價值求取最終的比較價值、求取單個可比實例的比較價值房地產狀況調整的方法房地產狀況調整的方法直接比較調整間接比較調整房地產狀況調整的方法1.直接比較調整房地產狀況權重估價對象可比實例A可比實例B可比實例C因素1f1100

因素2f2100

．．

因素nfn100

綜合1100

①②③④

⑤可比實例房地產狀況相對于估價對象房地產狀況的得分房地產狀況調整的方法2.間接比較調整房地產狀況權重標準狀況估價對象可比實例A可比實例B可比實例C因素1f1100

因素2f2100

．．

因素

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