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房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法
上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理國(guó)家教學(xué)資源庫(kù)成本法房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)成本法的基本公式成本法最基本的公式、適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式、適用于舊房地產(chǎn)的基本公式重新購(gòu)建價(jià)格的測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格的含義、重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法建筑物折舊的計(jì)算建筑物折舊的含義、建筑物折舊的原因、建筑物折舊的求取方法、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題建筑物折舊的求取方法1.年限法直線法成新折扣法2.市場(chǎng)提取法3.分解法物質(zhì)折舊功能折舊外部折舊直線法年限法中最主要的是直線法。最簡(jiǎn)單、最普遍的一種折舊求取方法假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等
[例]某幢平房的建筑面積l00㎡,單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/㎡,判定其有效年齡為10年,經(jīng)濟(jì)壽命為30年,殘值率為5%。請(qǐng)用直線法計(jì)算該房屋的年折舊額、折舊總額,并計(jì)算其現(xiàn)值。
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