建設(shè)用地征地拆遷文件資料- 工程項目選址申請及選址規(guī)劃意見通知書 城市規(guī)劃管理部門 1. 工程項目選址申19課件講解

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建設(shè)用地、征地、拆遷文件資料

工程項目選址申請及選址規(guī)劃意見通知書

在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進行建設(shè)的建設(shè)項目，申請人根據(jù)申請條件、依據(jù)，向城市規(guī)劃管理部門提出選址申請，填寫建設(shè)項目規(guī)劃審批及其他事項申報表。

1.工程項目選址申請申請還需提交如下申報材料：（1）建設(shè)項目新征（占）用地①建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項目規(guī)劃審批及其他事項申報表”

②市計劃主管部門對項目建議書的批復文件原件1份；③建設(shè)單位新征（占）用地申請文件、選址要求及擬建項目情況說明各1份；④擬建項目設(shè)計方案圖紙（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標）1份；⑤在基本比例尺圖紙上，用鉛筆畫出新征（占）用地范圍或位置的地形圖1份；⑥依法需進行環(huán)境影響評價的建設(shè)項目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準的環(huán)境影響評價文件；⑦普測或釘樁成果；⑧其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。釘樁成果就是根據(jù)規(guī)劃和現(xiàn)場，出具的用地性質(zhì)及范圍。普測成果其實也差不多是這樣。（2）自有用地建設(shè)項目①建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項目規(guī)劃審批及其他事項申報表”。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國有土地使用證、房產(chǎn)證等其他證明土地權(quán)屬的文件的復印件1份。③建設(shè)單位對擬建項目情況的說明1份。建設(shè)項目擬加層的，需附設(shè)計部門出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件。④擬建項目設(shè)計方案圖紙（含主要經(jīng)濟技術(shù)指標）1份。⑤在基本比例尺圖紙上，用鉛筆畫出新征（占）用地范圍或位置的地形圖1份。

⑥依法需要進行環(huán)境影響評價的建設(shè)項目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準的環(huán)境影響評價文件。

⑦普測或釘樁成果。⑧其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。6

建設(shè)單位的工程項目選址申請經(jīng)城市規(guī)劃管理部門審查，符合有關(guān)法規(guī)標準的，即時收取申請人申請材料，填寫“選址規(guī)劃意見通知書”兩份。將“選址規(guī)劃意見通知書”一份加蓋收件專用印章后交申請人；將申請材料和“選址規(guī)劃意見通知書”一份裝袋，填寫移交單轉(zhuǎn)交有關(guān)管理部門。

2.選址規(guī)劃意見通知書83.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、內(nèi)容，以及選址定點時初步確定的用地范圍界線，提出規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。9辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證時應(yīng)當注意：（1）征用農(nóng)村集體土地，由城市規(guī)劃行政主管部門提出選址規(guī)劃意見通知書，待批準后，方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。使用國有土地時，城市規(guī)劃行政主管部門提出選址意見通知書，待批準后方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（2）國有土地管理部門提出拆遷安置意見后，正式確定使用國有土地的范圍和數(shù)量，并待城市規(guī)劃行政主管部門審定設(shè)計方案后，方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地性質(zhì)、位置和界線，未經(jīng)原審批單位同意，任何單位和個人不得擅自變更。

劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地，必須經(jīng)有審批權(quán)的機關(guān)批準。出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。114.用地申請及批準書

征用土地應(yīng)嚴格按照國家規(guī)定的基本建設(shè)程序和審批權(quán)限辦理。辦理程序如下：（1）建設(shè)用地申請（2）協(xié)商征地數(shù)量和補償安置方案（3）劃撥土地（4）核發(fā)國有土地使用證125.工程建設(shè)項目報建資料根據(jù)建設(shè)部（建[1994]482號令）《工程建設(shè)項目報建管理辦法》規(guī)定，新開工的建設(shè)工程項目，建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門和工程規(guī)劃部門申請開工許可時，需辦理下列工程項目報建資料：（1）建設(shè)工程用地批準書或土地許可證；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)單位銀行資信證明；（4）工程立項批準文件；（5）工程地質(zhì)勘察報告：（6）工程施工設(shè)計圖紙；（7）工程勘察、設(shè)計合同；（8）工程建設(shè)項目報建書；（9）施工企業(yè)投標能力評估報告。用地的完整程序1（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理：向規(guī)劃局申請選址定點→現(xiàn)場踏勘，初步確定項目用地的具體位置和界限→委托測繪或購買現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）（原址擴建項目）（新選址項目在選址方案確定后補送）→申辦開發(fā)地塊地質(zhì)災(zāi)害危險性初審→領(lǐng)取《規(guī)劃選址意見通知書》→申請確定規(guī)劃設(shè)計條件→按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見（國土、環(huán)保、消防、文物、綠化等部門）→規(guī)劃局審查后下達規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)《規(guī)劃設(shè)計要點意見書》→委托規(guī)劃設(shè)計院編制規(guī)劃設(shè)計總圖（編制規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書→規(guī)劃設(shè)計方案招投標及備案→規(guī)劃方案設(shè)計）→到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書，提交規(guī)劃設(shè)計方案（必要時需編制修建性詳規(guī)方案）→規(guī)劃局審核規(guī)劃設(shè)計總圖，核定用地面積，確定用地紅線范圍→規(guī)劃方案報國土、消防、環(huán)保、人防、防雷、市政部門等審批（同時報計委審批項目可研報告）→修改后送規(guī)委審圖→由規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會→出市政會議紀要。若項目建筑總面積超過10萬㎡則須申報修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案（含建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計條件）審批→核發(fā)規(guī)劃紅線圖、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→辦理釘樁成果通知單（測繪院釘樁，成果給設(shè)計人）。用地的完整程序2申請土地開發(fā)使用權(quán)：土地（使用權(quán)）購置（或出讓）申請→國土局及市政府批準→土地招拍掛（含協(xié)議出讓）或農(nóng)地征用→簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》→建委備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》→評估項目建設(shè)用地地價→交納土地出讓金，到地政部門辦理《建設(shè)用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》→交納土地契稅，取得《國有土地使用權(quán)證》→辦理項目地名注冊手續(xù)。用地的完整程序3（3）拆遷、安置：地政部門審查拆遷安置方案→