高鐵商圈二手房交易合同樣式

高鐵商圈二手房交易合同樣式合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________，房屋規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購買的房地產(chǎn)為上述房屋的全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，具體支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：戶名________________，賬號________________，開戶行________________。（2）現(xiàn)金支付：________________。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的receipt或相關(guān)憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的具體狀況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方保證在過戶過程中，提供的一切資料真實(shí)、有效，如有虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修（1）依法應(yīng)予拆除的違法建筑；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的；（6）法律、法規(guī)規(guī)定禁止買賣的其他情況。4.2甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房地產(chǎn)買賣合同4.房屋交接單5.住宅質(zhì)量保證書6.付款憑證及收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定，視為違約。2.甲方故意隱瞞房屋存在的重要事實(shí)或提供虛假資料，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。4.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》要求，甲方承擔(dān)維修責(zé)任。2.問題：甲方無法提供合法的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)證件，否則乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約金，如乙方長時(shí)間延遲付款，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)，如有爭議可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手