長(zhǎng)沙二手房交易退訂保障合同

長(zhǎng)沙二手房交易退訂保障合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為二手房的出售方，乙方為該二手房的購(gòu)買方，雙方為合法的合同主體。鑒于雙方就該二手房的交易事宜已經(jīng)達(dá)成初步一致，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本退訂保障合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的第二條交易價(jià)格及支付方式1.雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，一次性支付給甲方。第三條合同的履行及時(shí)間1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付定金及剩余房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的____倍）。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款。4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。如雙方在本合同有效期內(nèi)未能完成房屋交易，本合同自動(dòng)失效。第四條合同的變更和解除1.本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件4.戶口本原件及復(fù)印件5.銀行流水證明原件及復(fù)印件6.收入證明原件及復(fù)印件7.房屋買賣合同原件及復(fù)印件8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明原件及復(fù)印件9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件及復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋，或提供房屋時(shí)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。4.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。5.雙方未能協(xié)商一致，導(dǎo)致合同無法履行或解除。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過一次房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的房屋。2.定金：指乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.房產(chǎn)過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交房的責(zé)任，按照合同約定支付違約金。2.甲方提供房屋存在重大瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵修復(fù)責(zé)任，無法修復(fù)的應(yīng)退還房款并支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，按照合同約定支付違約金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。5.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人。2