農村耕地租賃合同：農業(yè)規(guī)劃

農村耕地租賃合同：農業(yè)規(guī)劃合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系電話：乙方（承租方）：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有農村耕地土地使用權，乙方愿意租賃甲方耕地進行農業(yè)規(guī)劃，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經協商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃土地基本情況1.1甲方出租耕地面積為_______畝，地塊位于_______（具體位置），土地性質為_______。1.2乙方租賃耕地用于農業(yè)規(guī)劃，包括種植、養(yǎng)殖、農業(yè)科技研發(fā)等合法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方每年支付給甲方租金為_______元/畝，總計為_______元。3.2租金支付方式為每年__月__日前，乙方通過銀行轉賬等方式一次性支付當年租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）保證乙方合法、順利地使用租賃土地，不得無故干涉乙方的正常生產經營活動；（2）在租賃期限內，不得將租賃土地使用權轉讓給第三方；（3）負責辦理租賃土地的相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、農業(yè)用地規(guī)劃等；（4）負責對租賃土地進行基本農田保護，確保土地質量；（5）依法繳納土地相關稅費。4.2乙方權利義務：（1）按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途；（2）按期支付租金，維護土地的正常使用；（3）負責土地的農業(yè)生產管理和維護，保證農業(yè)生產的順利進行；（4）遵守國家有關農業(yè)、環(huán)保、土地等方面的法律法規(guī)，確保農業(yè)生產活動符合國家政策；（5）不得在租賃土地上進行非法建設、堆放雜物等影響土地使用的行為。第五條違約責任5.1甲方違約：（1）未按約定提供租賃土地的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付租金的__%；（2）干涉乙方正常生產經營活動的，乙方有權要求甲方停止違約行為，并支付違約金，違約金為應付租金的__%；（3）甲方未按約定辦理相關手續(xù)的，乙方有權要求甲方承擔相應責任。5.2乙方違約：（1）未按約定支付租金的，應支付滯納金，并承擔違約責任；（2）未按約定用途使用租賃土地的，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金，違約金為應付租金的__%；（3）乙方在租賃土地上進行非法建設、堆放雜物等影響土地使用的行為，甲方有權要求乙方清除，并支付違約金，違約金為應付租金的__%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地權屬證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃土地現狀圖片4.農業(yè)規(guī)劃相關資料5.租賃土地地形圖6.租賃土地位置圖7.農業(yè)項目可行性研究報告8.環(huán)保評估報告9.其他與租賃土地相關的批準文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供租賃土地，認定標準為土地交付時間超過合同約定時間。干涉乙方正常生產經營活動，認定標準為甲方無故干擾乙方正常農業(yè)生產秩序。未按約定辦理相關手續(xù)，認定標準為相關手續(xù)未能在合同規(guī)定時間內辦理完畢。2.乙方違約：未按約定支付租金，認定標準為租金支付時間超過合同約定時間。未按約定用途使用租賃土地，認定標準為乙方使用土地的行為與合同約定的用途明顯不符。在租賃土地上進行非法建設、堆放雜物等影響土地使用的行為，認定標準為違反合同約定的土地使用條件。三、法律名詞及解釋：1.農村耕地租賃合同：指農村集體土地所有權人或者使用權人與承租人之間，依法訂立的關于農村耕地使用權的租賃協議。2.出租方：指農村集體土地所有權人或者使用權人，將耕地租賃給他人的一方。3.承租方：指租賃農村耕地進行農業(yè)生產的個人或者單位。4.租賃期限：指合同雙方約定的租賃土地的時間長度。5.租金：指承租人為使用租賃土地而支付給出租方的費用。6.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間延遲：解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，必要時可要求甲方支付違約金。2.土地質量不符合約定：解決辦法：甲方應按合同約定負責土地的基本農田保護，如土地質量出現問題，乙方有權要求甲方進行整改或減收租金。3.手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協調相關部門加快手續(xù)辦理進度，若因甲方原因導致手續(xù)未能按時辦理，甲方應承擔相應責任。4.乙方未按約定用途使用土地：解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權終止合同。5.租金支付滯后：解決辦法：乙方應及時支付租金，如逾期支付，應支付滯納金。若乙方長時間未支付租金，甲方有權終止合同。五、所有