住房買賣協議

住房買賣協議合同編號：__________住房買賣協議一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯系人：____________________1.4賣方聯系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯系人：____________________2.4買方聯系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋所有權證號：____________________3.4房屋現狀：____________________四、買賣價格及支付方式4.1本協議項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）_______萬元作為定金，在簽署本協議之日起____個工作日內支付至賣方指定的賬戶；（2）剩余款項_______萬元，買方應于____年____月____日前支付至賣方指定的賬戶。五、交付及過戶5.1賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。5.2買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。六、權利與義務6.1賣方應保證其對房屋的所有權不存在任何爭議，并保證房屋不存在任何債務、租賃等權利限制。6.2買方應按照本協議的約定支付購房款，并承擔房屋過戶所需的一切費用。七、違約責任7.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議購房款的____%。7.2因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋現狀照片3.買賣雙方身份證明復印件4.定金收據5.購房款支付憑證6.房屋過戶相關文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋所有權證；未能保證房屋所有權不存在任何爭議；未能保證房屋不存在任何債務、租賃等權利限制。2.買方違約行為：未能按照約定時間支付購房款；未能承擔房屋過戶所需的一切費用。3.違約行為認定：任何一方違反本協議的約定，均應承擔相應的違約責任；違約金為本協議購房款的____%；因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指具有房屋所有權并同意出售房屋的一方；2.買方：指同意購買房屋并支付購房款的一方；3.購房款：指買方根據本協議約定支付給賣方的款項；4.定金：指買方在本協議簽訂之日起支付給賣方的一部分款項；5.違約金：指違約方按照本協議約定向守約方支付的賠償款項；6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按照約定時間交付房屋所有權證：買方可以催促賣方盡快辦理相關手續(xù)；若賣方仍未能交付，買方有權解除本協議并要求退還已支付的款項。2.買方未能按照約定時間支付購房款：賣方可以催促買方盡快支付購房款；若買方仍未能支付，賣方有權解除本協議并追究買方的違約責任。3.房屋過戶過程中出現糾紛：雙方應積極溝通，協商解決；若協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于中華人民共和