2024版北京租賃住宅合同糾紛解決服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京租賃住宅合同糾紛解決服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋描述3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃續(xù)約條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期6.房屋維護(hù)和保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任7.房屋使用規(guī)定7.1房屋用途7.2禁止事項(xiàng)8.裝修和改造8.1裝修規(guī)定8.2改造限制9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任10.房屋鑰匙及使用10.1鑰匙交付10.2鑰匙保管11.合同解除和終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1承租方違約責(zé)任12.2出租方違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同修改14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指的“合同”是指《2024版北京租賃住宅合同糾紛解決服務(wù)協(xié)議》。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“出租方”指將房屋出租給承租方的自然人或法人；（2）“承租方”指租賃出租方房屋的法人或自然人；（3）“房屋”指出租方根據(jù)本合同出租給承租方的住宅；（4）“租賃期限”指承租方租賃房屋的起始日期至終止日期；（5）“租金”指承租方根據(jù)本合同支付給出租方的房屋使用費(fèi)用；（6）“爭(zhēng)議”指本合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生的任何糾紛。2.合同雙方2.1出租方信息出租方名稱：____________________出租方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息承租方名稱：____________________承租方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋描述3.1房屋位置房屋地址：____________________所在區(qū)域：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋類型：____________________房屋面積：____________________平方米房屋裝修情況：____________________3.3房屋面積房屋實(shí)測(cè)面積：____________________平方米4.租賃期限4.1租賃起止日期租賃起始日期：____________________租賃終止日期：____________________4.2租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如雙方均無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為一年。5.租金及支付方式5.1租金金額租金：人民幣_(tái)___________________元/月5.2支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3付款日期每月租金支付日期：每月____________________日6.房屋維護(hù)和保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和維護(hù)，確保房屋在租賃期間保持良好狀態(tài)。6.2承租方責(zé)任承租方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋，保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和裝修。7.房屋使用規(guī)定7.1房屋用途房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營(yíng)或其他非法用途。7.2禁止事項(xiàng)（1）不得在房屋內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)；（2）不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物；（3）不得在房屋內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、賣淫等非法活動(dòng)。8.裝修和改造8.1裝修規(guī)定承租方進(jìn)行房屋裝修或改造前，應(yīng)征得出租方的書面同意。裝修或改造后，如需恢復(fù)原狀，應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)完成。8.2改造限制未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或增加房屋設(shè)施，不得在房屋內(nèi)搭建臨時(shí)建筑。9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類出租方應(yīng)投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋市場(chǎng)價(jià)值。承租方應(yīng)自行投保個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)責(zé)任房屋保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括承租方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的損失。10.房屋鑰匙及使用10.1鑰匙交付房屋交付時(shí)，出租方應(yīng)向承租方提供房屋鑰匙。鑰匙數(shù)量應(yīng)符合實(shí)際需要。10.2鑰匙保管承租方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得將鑰匙轉(zhuǎn)借他人使用。11.合同解除和終止11.1合同解除條件（1）出租方或承租方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）房屋被依法征收、拆遷或報(bào)廢；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件合同到期自然終止，或雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責(zé)任12.1承租方違約責(zé)任承租方如違反合同約定，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2出租方違約責(zé)任出租方如違反合同約定，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃登記證明等。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件（1）雙方同意并書面約定；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照約定提供相關(guān)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、違約責(zé)任和賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定；（2）如未約定責(zé)任限額，則以國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照約定提供相關(guān)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)獲取必要的信息。4.2第三方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照法律法規(guī)和政策要求履行職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方報(bào)告相關(guān)情況。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方在書面協(xié)議中約定；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和條件。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方在書面協(xié)議中約定；（2）乙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和條件。5.3第三方與甲乙雙方共同履行的義務(wù)（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策要求；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方按照約定完成剩余工作；（3）甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用規(guī)定等條款。說(shuō)明：這是合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件，證明出租方對(duì)房屋享有所有權(quán)。說(shuō)明：此附件用于證明出租方有權(quán)出租房屋。3.房屋租賃登記證明詳細(xì)要求：提供房屋租賃登記證明，證明房屋已登記在租賃雙方名下。說(shuō)明：此附件用于證明租賃關(guān)系的合法性。4.房屋裝修及改造圖紙?jiān)敿?xì)要求：如承租方進(jìn)行裝修或改造，需提供相關(guān)圖紙。說(shuō)明：此附件用于明確房屋裝修或改造的具體內(nèi)容和要求。5.乙方身份證明詳細(xì)要求：提供乙方身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明乙方的合法身份。6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄詳細(xì)要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。說(shuō)明：此附件用于證明乙方已按時(shí)支付租金。7.房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供房屋及乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單。說(shuō)明：此附件用于證明房屋及乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)已投保。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需提供爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入的條件、范圍和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金按租金總額的千分之五計(jì)算。示例：如租金為10000元/月，未按時(shí)支付租金一個(gè)月，則應(yīng)支付違約金500元。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因擅自改變?cè)斐傻膿p失。示例：如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻壁損壞，則應(yīng)賠償墻壁修復(fù)費(fèi)用。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)支付違約金，違約金按租金總額的千分之五計(jì)算。示例：如未按時(shí)交付房屋一個(gè)月，則應(yīng)支付違約金500元。（2）房屋存在安全隱患責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)立即排除安全隱患，并賠償因安全隱患造成的損失。示例：如房屋存在電線老化等安全隱患，則應(yīng)立即維修并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例：如第三方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，則應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用并賠償損失。（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：如第三方泄露甲方商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。2024版北京租賃住宅合同糾紛解決服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義1.3合同標(biāo)的1.4合同期限2.租賃關(guān)系2.1房屋基本情況2.2租賃用途2.3租金及支付方式2.4交付與接收2.5使用與維護(hù)2.6修繕與維修2.7退租與續(xù)租2.8違約責(zé)任3.糾紛解決3.1糾紛類型3.2解決方式3.3調(diào)解程序3.4仲裁程序3.5訴訟程序3.6糾紛解決機(jī)構(gòu)3.7糾紛解決費(fèi)用4.合同生效與解除4.1合同生效條件4.2合同解除條件4.3解除程序4.4解除后的處理5.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1保密條款5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬5.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.4侵權(quán)責(zé)任6.通知與送達(dá)6.1通知方式6.2送達(dá)地址6.3送達(dá)時(shí)間6.4送達(dá)確認(rèn)7.合同變更與補(bǔ)充7.1變更條件7.2補(bǔ)充協(xié)議7.3變更生效8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理9.4不可抗力通知10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同解除與終止的效力12.1解除與終止的效力12.2解除與終止后的責(zé)任12.3解除與終止后的權(quán)利義務(wù)13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他14.1爭(zhēng)議管轄14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同份數(shù)與效力14.5合同簽訂時(shí)間14.6合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義1.2.1“租賃住宅”指甲方擁有的位于北京市的住宅房屋；1.2.2“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；1.2.3“合同期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日；1.2.4“交付與接收”指乙方按照本合同約定接收租賃住宅并開始使用；1.2.5“使用與維護(hù)”指乙方按照合同約定對(duì)租賃住宅的使用和維護(hù)義務(wù)；1.2.6“修繕與維修”指租賃住宅的日常維修和必要修繕；1.2.7“退租與續(xù)租”指租賃合同到期后的退租或續(xù)租事宜；1.2.8“違約責(zé)任”指合同一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.租賃關(guān)系2.1房屋基本情況2.1.1租賃住宅的地址、面積、戶型、裝修情況等；2.1.2房屋權(quán)屬證明文件；2.1.3租賃住宅的使用性質(zhì)；2.1.4租賃住宅的配套設(shè)施及使用規(guī)定。2.2租賃用途2.2.1租賃住宅僅用于居住，不得用于經(jīng)營(yíng)或其他非法用途；2.2.2乙方不得擅自改變租賃住宅的結(jié)構(gòu)、裝修或用途。2.3租金及支付方式2.3.1租金金額及支付周期；2.3.2租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等；2.3.3逾期支付租金的違約責(zé)任。2.4交付與接收2.4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將租賃住宅交付乙方；2.4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收租賃住宅；2.4.3交付與接收時(shí)應(yīng)檢查房屋狀況，如有問(wèn)題應(yīng)立即提出。2.5使用與維護(hù)2.5.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃住宅，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和使用功能；2.5.2乙方應(yīng)保持租賃住宅的整潔和完好，承擔(dān)日常清潔和維護(hù)費(fèi)用。2.6修繕與維修2.6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃住宅的日常維修和必要修繕；2.6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)因自身使用不當(dāng)造成的房屋損壞；2.6.3修繕與維修費(fèi)用的承擔(dān)。2.7退租與續(xù)租2.7.1合同到期后，乙方有權(quán)選擇續(xù)租或退租；2.7.2續(xù)租條件及費(fèi)用；2.7.3退租條件及程序。2.8違約責(zé)任2.8.1甲方違約責(zé)任：2.8.1.1甲方未按約定交付租賃住宅的違約責(zé)任；2.8.1.2甲方未按約定履行修繕與維修義務(wù)的違約責(zé)任；2.8.1.3甲方擅自改變租賃住宅結(jié)構(gòu)或用途的違約責(zé)任。2.8.2乙方違約責(zé)任：2.8.2.1乙方未按約定支付租金的違約責(zé)任；2.8.2.2乙方未按約定使用和維護(hù)租賃住宅的違約責(zé)任；2.8.2.3乙方擅自改變租賃住宅結(jié)構(gòu)或用途的違約責(zé)任。3.糾紛解決3.1糾紛類型3.1.1租賃合同的履行糾紛；3.1.2租金支付糾紛；3.1.3房屋修繕與維修糾紛；3.1.4退租與續(xù)租糾紛。3.2解決方式3.2.1雙方協(xié)商；3.2.2調(diào)解；3.2.3仲裁；3.2.4訴訟。3.3調(diào)解程序3.3.1雙方自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)；3.3.2調(diào)解程序按照調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。3.4仲裁程序3.4.1雙方自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)；3.4.2仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。3.5訴訟程序3.5.1雙方自愿選擇訴訟法院；3.5.2訴訟程序按照法院規(guī)定執(zhí)行。3.6糾紛解決機(jī)構(gòu)3.6.1調(diào)解機(jī)構(gòu)；3.6.2仲裁機(jī)構(gòu)；3.6.3訴訟法院。3.7糾紛解決費(fèi)用3.7.1調(diào)解費(fèi)用；3.7.2仲裁費(fèi)用；3.7.3訴訟費(fèi)用。4.合同生效與解除4.1合同生效條件4.1.1雙方簽訂本合同；4.1.2甲方將租賃住宅交付乙方；4.1.3乙方按照約定支付租金。4.2合同解除條件4.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；4.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；4.2.3法律規(guī)定的解除條件。4.3解除程序4.3.1雙方書面通知對(duì)方解除合同；4.3.2雙方按照約定處理租賃住宅及合同履行相關(guān)事宜。4.4解除后的處理4.4.1甲方退還乙方已支付的租金；4.4.2乙方退還甲方交付的租賃住宅；4.4.3雙方按照約定處理合同解除后的其他事宜。5.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1保密條款5.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；5.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬5.2.1租賃住宅的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；5.2.2乙方在使用租賃住宅過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.3.1雙方共同維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)；5.3.2任何一方發(fā)現(xiàn)侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，應(yīng)及時(shí)采取措施制止。5.4侵權(quán)責(zé)任5.4.1任何一方侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.通知與送達(dá)6.1通知方式6.1.1以書面形式通知對(duì)方；6.1.2通過(guò)約定的通訊方式通知對(duì)方。6.2送達(dá)地址6.2.1雙方在合同中約定的送達(dá)地址；6.2.2雙方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。6.3送達(dá)時(shí)間6.3.1通知送達(dá)的當(dāng)日視為送達(dá)；6.3.2通知未在約定時(shí)間內(nèi)送達(dá)的，視為送達(dá)。6.4送達(dá)確認(rèn)6.4.1雙方應(yīng)確認(rèn)通知已送達(dá)；6.4.2送達(dá)確認(rèn)方式為書面形式。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付租金；8.1.2甲方未按約定交付符合約定條件的租賃住宅；8.1.3乙方擅自改變租賃住宅的結(jié)構(gòu)或用途；8.1.4乙方未按約定使用和維護(hù)租賃住宅；8.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算；8.2.2甲方未按約定交付租賃住宅的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的金額；8.2.3乙方擅自改變租賃住宅結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；8.2.4乙方未按約定使用和維護(hù)租賃住宅的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；8.2.5違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用。8.4違約處理8.4.1違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即采取補(bǔ)救措施；8.4.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.4.3守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況；9.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難。9.2不可抗力事件9.2.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；9.2.2戰(zhàn)爭(zhēng)，如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；9.2.3政府行為，如政策調(diào)整、法律變更等。9.3不可抗力處理9.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行的影響；9.3.3如因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除責(zé)任。9.4不可抗力通知9.4.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；9.4.2通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)發(fā)送。10.合同終止10.1終止條件10.1.1合同期限屆滿；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件；10.1.4法律規(guī)定的終止條件。10.2終止程序10.2.1雙方書面通知對(duì)方終止合同；10.2.2雙方按照約定處理租賃住宅及合同履行相關(guān)事宜。10.3終止后的處理10.3.1甲方退還乙方已支付的租金；10.3.2乙方退還甲方交付的租賃住宅；10.3.3雙方按照約定處理合同終止后的其他事宜。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.1.3法律規(guī)定的解除條件。11.2解除程序11.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同；11.2.2雙方按照約定處理租賃住宅及合同履行相關(guān)事宜。11.3解除后的處理11.3.1甲方退還乙方已支付的租金；11.3.2乙方退還甲方交付的租賃住宅；11.3.3雙方按照約定處理合同解除后的其他事宜。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方協(xié)商；12.1.2調(diào)解；12.1.3仲裁；12.1.4訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.2.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解；12.2.3調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁；12.2.4仲裁不成，可提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1調(diào)解機(jī)構(gòu)；12.3.2仲裁機(jī)構(gòu)；12.3.3訴訟法院。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4.1調(diào)解費(fèi)用；12.4.2仲裁費(fèi)用；12.4.3訴訟費(fèi)用。13.其他13.1爭(zhēng)議管轄13.1.1合同履行地人民法院；13.1.2雙方協(xié)商確定的法院。13.2通知與送達(dá)13.2.1以書面形式通知對(duì)方；13.2.2通過(guò)約定的通訊方式通知對(duì)方。13.3合同附件13.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明；13.3.2租賃合同附件；13.3.3雙方認(rèn)為必要的其他附件。13.4合同份數(shù)與效力13.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，在本合同履行過(guò)程中，因履行本合同或與本合同相關(guān)事宜而介入的任何個(gè)人或組織。14.2第三方介入情形14.2.1因本合同需要，甲方或乙方邀請(qǐng)或同意第三方介入；14.2.2甲方或乙方因自身原因無(wú)法履行本合同，經(jīng)對(duì)方同意，第三方代為履行；14.2.3因本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其直接參與履行本合同的部分；14.3.2第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定；14.3.3第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4第三方責(zé)權(quán)利14.4.1第三方在本合同中的權(quán)利：14.4.1.1根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益；14.4.1.2在履行本合同過(guò)程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)。14.4.2第三方在本合同中的義務(wù)：14.4.2.1遵守本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；14.4.2.2對(duì)其履行本合同的行為負(fù)責(zé)；14.4.2.3對(duì)因其履行本合同行為給甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.5.1第三方與甲方的關(guān)系：14.5.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理；14.5.1.2第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求。14.5.2第三方與乙方的關(guān)系：14.5.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理；14.5.2.2第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的要求。14.5.3第三方與合同履行其他各方的劃分：14.5.3.1第三方應(yīng)明確其在合同履行中的角色和職責(zé)；14.5.3.2第三方與其他各方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。15.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明15.1甲方額外條款及說(shuō)明15.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行本合同所需的能力和條件；15.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；15.1.3甲方應(yīng)將第三方介入事宜及時(shí)通知乙方。15.2乙方額外條款及說(shuō)明15.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備履行本合同所需的能力和條件；15.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；15.2.3乙方應(yīng)將第三方介入事宜及時(shí)通知甲方。16.第三方介入后的合同履行16.1合同履行主體16.1.1第三方介入后，合同履行主體仍為甲方和乙方；16.1.2第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)視為甲方或乙方的代理人。16.2合同履行責(zé)任16.2.1甲方和乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；16.2.2第三方在履行本合同過(guò)程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3合同履行變更16.3.1第三方介入后，合同履行內(nèi)容、方式、期限等如有變更，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方；16.3.2第三方介入后，合同履行變更不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)