2024版二手房交易定金合同簽訂關(guān)鍵環(huán)節(jié)及法律風(fēng)險防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易定金合同簽訂關(guān)鍵環(huán)節(jié)及法律風(fēng)險防范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方信息1.2.買受方信息1.3.合同簽訂日期2.房屋基本情況2.1.房屋所有權(quán)證書信息2.2.房屋地址及產(chǎn)權(quán)面積2.3.房屋用途及使用情況2.4.房屋權(quán)屬清晰證明3.定金支付及退還3.1.定金支付金額及方式3.2.定金支付期限3.3.定金退還條件3.4.定金退還期限4.履約保證金4.1.履約保證金支付金額及方式4.2.履約保證金支付期限4.3.履約保證金退還條件4.4.履約保證金退還期限5.房屋過戶手續(xù)5.1.過戶手續(xù)辦理時間5.2.過戶手續(xù)辦理費用承擔(dān)5.3.過戶手續(xù)辦理流程5.4.過戶手續(xù)辦理所需資料6.房屋交付及驗收6.1.房屋交付時間6.2.房屋交付條件6.3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4.房屋驗收流程7.房屋維修責(zé)任7.1.房屋維修責(zé)任劃分7.2.維修費用承擔(dān)7.3.維修時間及方式8.違約責(zé)任8.1.出賣方違約責(zé)任8.2.買受方違約責(zé)任8.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式8.4.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭議解決期限9.4.爭議解決費用10.合同解除條件10.1.合同解除事由10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同生效日期11.3.合同終止條件11.4.合同終止日期12.其他約定事項12.1.保密條款12.2.通知送達(dá)方式12.3.合同附件13.合同附件清單13.1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2.房屋維修清單13.3.合同簽訂證明14.合同簽署14.1.出賣方簽字14.2.買受方簽字14.3.見證人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息姓名：X身份證號：聯(lián)系電話：1.2買受方信息姓名：X身份證號：聯(lián)系電話：1.3合同簽訂日期：2024年X月X日2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息房屋所有權(quán)證號：所有權(quán)人：X2.2房屋地址及產(chǎn)權(quán)面積地址：省市區(qū)街道號產(chǎn)權(quán)面積：100平方米2.3房屋用途及使用情況用途：住宅使用情況：已裝修，現(xiàn)處于空置狀態(tài)2.4房屋權(quán)屬清晰證明房屋權(quán)屬證明文件齊全，無權(quán)屬糾紛3.定金支付及退還3.1定金支付金額及方式定金金額：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：X賬號：3.2定金支付期限買受方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付定金3.3定金退還條件出賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)買受方未按約定時間支付房款3.4定金退還期限出賣方應(yīng)在滿足退還條件后X日內(nèi)退還定金4.履約保證金4.1履約保證金支付金額及方式履約保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息同定金支付4.2履約保證金支付期限買受方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付履約保證金4.3履約保證金退還條件雙方按約定完成房屋過戶手續(xù)買受方按約定支付房款4.4履約保證金退還期限履約保證金應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)退還買受方5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間出賣方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)開始辦理房屋過戶手續(xù)5.2過戶手續(xù)辦理費用承擔(dān)雙方各自承擔(dān)各自名下產(chǎn)生的過戶費用5.3過戶手續(xù)辦理流程雙方共同前往房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)5.4過戶手續(xù)辦理所需資料房屋所有權(quán)證書房屋買賣合同雙方身份證原件及復(fù)印件其他相關(guān)證明材料6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間出賣方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后X日內(nèi)將房屋交付買受方6.2房屋交付條件房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等情況房屋設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋外觀及內(nèi)部設(shè)施完好房屋無安全隱患房屋產(chǎn)權(quán)證明齊全6.4房屋驗收流程買受方在房屋交付前進(jìn)行驗收驗收合格后，雙方簽字確認(rèn)7.房屋維修責(zé)任7.1房屋維修責(zé)任劃分出賣方負(fù)責(zé)房屋交付前及交付后的維修責(zé)任買受方負(fù)責(zé)房屋交付后的日常維修責(zé)任7.2維修費用承擔(dān)維修費用按實際發(fā)生費用計算，由責(zé)任方承擔(dān)7.3維修時間及方式維修時間應(yīng)在收到維修通知后X日內(nèi)完成維修方式可根據(jù)實際情況協(xié)商確定8.交易稅費承擔(dān)8.1稅費種類土地增值稅契稅房產(chǎn)稅其他相關(guān)稅費8.2稅費承擔(dān)方式出賣方承擔(dān)上述稅費中由其應(yīng)繳納的部分買受方承擔(dān)上述稅費中由其應(yīng)繳納的部分8.3稅費繳納期限出賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費買受方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費9.合同解除與終止9.1合同解除條件出賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)買受方未按約定時間支付房款雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同終止條件房屋過戶手續(xù)辦理完畢雙方完成房屋交付及驗收9.3合同解除程序一方提出解除合同，另一方確認(rèn)雙方簽訂解除合同協(xié)議9.4合同終止程序雙方簽訂合同終止協(xié)議完成房屋交付及驗收手續(xù)10.不可抗力條款10.1不可抗力事件自然災(zāi)害政府行為社會事件10.2不可抗力處理不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商解決合同履行問題如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁11.通知與送達(dá)11.1通知方式書面通知電子郵件11.2送達(dá)地址出賣方地址：省市區(qū)街道號買受方地址：省市區(qū)街道號11.3送達(dá)生效送達(dá)后即刻生效12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3雙方身份證復(fù)印件12.4其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1出賣方簽字13.2買受方簽字13.3見證人簽字14.合同生效14.1合同生效條件雙方簽字蓋章合同附件齊全14.2合同生效日期合同雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨立法人或其他組織。第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、交易咨詢、貸款擔(dān)保、過戶手續(xù)辦理等。15.3第三方選擇合同雙方有權(quán)自行選擇第三方，并應(yīng)確保第三方的合法性和專業(yè)性。第三方選擇后，雙方應(yīng)將第三方信息書面通知對方。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方對合同雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)獨立履行其合同義務(wù)，不受合同雙方之間關(guān)系的影響。17.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，其與合同雙方的關(guān)系應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。中介方應(yīng)如實披露其服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任范圍。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨立，不得相互委托或代理履行合同義務(wù)。如存在相互委托或代理，應(yīng)書面通知合同雙方，并取得其同意。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入的協(xié)議合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同條款一致，并優(yōu)先適用本合同條款。18.2第三方介入的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用由合同雙方按照約定方式承擔(dān)。如合同未約定，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。18.3第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如合同未約定，由合同雙方按照約定的責(zé)任分擔(dān)比例承擔(dān)。19.第三方介入的解除與終止19.1第三方介入的解除合同雙方或第三方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知對方。解除第三方介入?yún)f(xié)議后，合同雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事宜。19.2第三方介入的終止第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止履行其合同義務(wù)。合同雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事宜，包括費用結(jié)算、責(zé)任劃分等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，確保信息完整、清晰可辨。附件說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，用于核實房屋權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，確保合同內(nèi)容完整、雙方簽字蓋章。附件說明：作為合同主體，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證正反面復(fù)印件，確保信息完整、清晰可辨。附件說明：用于證明合同雙方的主體資格。4.房屋維修清單詳細(xì)要求：列明房屋交付時存在的維修項目、維修原因及維修費用估算。附件說明：用于明確房屋交付時的維修責(zé)任。5.合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂的書面證明，包括簽訂日期、地點及雙方簽字蓋章。附件說明：證明合同簽訂的事實，作為合同生效的依據(jù)。6.房屋權(quán)屬清晰證明詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬清晰的證明材料，如土地證、房產(chǎn)證等。附件說明：證明房屋權(quán)屬無糾紛，確保交易合法合規(guī)。7.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，確保報告真實、有效。附件說明：用于確定房屋交易價格，保障雙方權(quán)益。8.房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費繳納的憑證，確保稅費已按規(guī)定繳納。附件說明：證明房屋交易稅費已繳納，確保交易合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，違約金金額按合同約定計算。示例說明：出賣方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金，違約金金額按合同約定計算。示例說明：買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金，違約金金額按合同約定計算。示例說明：第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額按合同約定計算。示例說明：出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）違約金。全文完。2024版二手房交易定金合同簽訂關(guān)鍵環(huán)節(jié)及法律風(fēng)險防范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式1.3交易房屋信息2.交易房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋用途3.定金支付及退還3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金退還條件3.4定金退還方式4.合同履行及違約責(zé)任4.1合同履行期限4.2履行方式4.3履行地點4.4違約責(zé)任4.5違約金5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3過戶稅費承擔(dān)6.房屋質(zhì)量及權(quán)屬瑕疵6.1房屋質(zhì)量問題6.2權(quán)屬瑕疵處理7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.其他約定10.1其他條款10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2交易房屋照片12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.合同備案及送達(dá)14.1合同備案14.2合同送達(dá)方式14.3送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份證明（1）出賣人：姓名（或名稱）、身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）、住所地；（2）買受人：姓名（或名稱）、身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）、住所地；1.2聯(lián)系方式（1）出賣人聯(lián)系電話：；（2）買受人聯(lián)系電話：；1.3交易房屋信息（1）房屋坐落：；（2）房屋面積：；（3）房屋結(jié)構(gòu)：；（4）房屋用途：；第二條交易房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)（1）出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）出賣人承諾房屋無查封、抵押等限制性條件；2.2房屋權(quán)屬證書（1）出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書；（2）權(quán)屬證書復(fù)印件應(yīng)隨合同一并交付；2.3房屋現(xiàn)狀（1）房屋現(xiàn)狀與出賣人提供的房屋信息一致；（2）出賣人應(yīng)保證房屋無重大瑕疵；2.4房屋用途（1）房屋用途為住宅；（2）買受人不得擅自改變房屋用途。第三條定金支付及退還3.1定金金額（1）定金金額為人民幣；3.2定金支付時間（1）買受人應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金；3.3定金退還條件（1）合同解除或終止時，買受人有權(quán)要求退還定金；（2）因出賣人原因?qū)е潞贤獬蚪K止，買受人有權(quán)要求退還雙倍定金；3.4定金退還方式（1）退還定金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行；（2）退還定金后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的解除或終止手續(xù)。第四條合同履行及違約責(zé)任4.1合同履行期限（1）買受人應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；4.2履行方式（1）買受人應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付房款；（2）出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋；4.3履行地點（1）房款支付地點：；（2）房屋交付地點：；4.4違約責(zé)任（1）買受人未按時支付房款的，應(yīng)向出賣人支付日萬分之二的違約金；（2）出賣人未按時交付房屋的，應(yīng)向買受人支付日萬分之二的違約金；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣呒耙?guī)定辦理房屋過戶手續(xù)；5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；5.3過戶稅費承擔(dān)（1）過戶稅費由買受人承擔(dān)；第六條房屋質(zhì)量及權(quán)屬瑕疵6.1房屋質(zhì)量問題（1）出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）買受人應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)向出賣人提出房屋質(zhì)量問題；6.2權(quán)屬瑕疵處理（1）如房屋存在權(quán)屬瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決；（2）因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔(dān)。第七條合同解除及終止7.1合同解除條件（1）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；7.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；7.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理定金、房款等款項。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如有仲裁條款，爭議應(yīng)提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）無仲裁條款的，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；（2）訴訟費用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）合同簽訂前、簽訂后以及合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限（1）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起；（2）保密期限最長不超過合同履行期限。9.3違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因違約造成的損失，應(yīng)賠償對方。第十條其他約定10.1其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議（1）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式；（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方在本合同上簽字或蓋章；（2）定金支付完畢；11.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；11.3合同生效日期（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同生效日期為定金支付之日起。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2交易房屋照片12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.2簽署地點（1）本合同簽署地點為；13.3簽署人身份證明（1）出賣人簽署人身份證復(fù)印件；（2）買受人簽署人身份證復(fù)印件。第十四條合同備案及送達(dá)14.1合同備案（1）出賣人應(yīng)在合同生效后日內(nèi)向相關(guān)部門備案；14.2合同送達(dá)方式（1）合同送達(dá)方式為郵寄或直接送達(dá)；14.3送達(dá)地址（1）出賣人送達(dá)地址：；（2）買受人送達(dá)地址：。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。2.3第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失和合理費用。第三條第三方介入的必要條件（1）合同約定需要第三方介入；（2）法律規(guī)定需要第三方介入；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方；（1）第三方對合同履行情況進(jìn)行調(diào)查、評估或監(jiān)督；（2）第三方根據(jù)調(diào)查結(jié)果，提出建議或意見；（3）甲乙雙方根據(jù)第三方建議或意見，調(diào)整合同履行方式或內(nèi)容；（4）第三方協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。第五條第三方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獨立行使職權(quán)；（2）要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；（3）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取服務(wù)費用。（1）按照合同約定或法律規(guī)定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）對在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方信息，承擔(dān)保密義務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間：（1）第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，維護(hù)雙方合法權(quán)益；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得偏袒任何一方；（3）第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)費用，應(yīng)合理收取。6.2第三方與合同履行相關(guān)方：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同履行相關(guān)方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)配合合同履行相關(guān)方的工作；（3）第三方對合同履行相關(guān)方提供的服務(wù)費用，應(yīng)合理收取。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用，由甲乙雙方在合同中約定；7.2未約定的，按實際發(fā)生費用由甲乙雙方分擔(dān)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入后，合同履行期限可相應(yīng)延長；9.2合同履行期限延長后，甲乙雙方應(yīng)重新約定合同終止條件。第十條本修正條款的效力10.1本修正條款為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；10.2本修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，內(nèi)容與原件一致，加蓋房屋所有權(quán)證專用章。說明：證明出賣人對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，內(nèi)容與原件一致，加蓋土地使用權(quán)證專用章。說明：證明出賣人對房屋擁有合法的土地使用權(quán)。3.交易房屋照片要求：照片清晰，能夠真實反映房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。說明：作為房屋現(xiàn)狀的直觀證據(jù)。4.房屋權(quán)屬查詢報告要求：報告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實、完整。說明：證明房屋權(quán)屬狀況，包括房屋是否存在查封、抵押等情況。5.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：證明甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。6.定金收據(jù)要求：收據(jù)內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：證明買受人已支付定金。7.房屋過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合當(dāng)?shù)卣呒耙?guī)定。說明：證明房屋已過戶至買受人名下。8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律憑證。9.交易稅費繳納憑證要求：憑證內(nèi)容完整，證明相關(guān)稅費已繳納。說明：證明交易過程中產(chǎn)生的稅費已支付。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他需要證明的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時交付房屋：出賣人應(yīng)向買受人支付日萬分之二的違約金。（2）房屋存在權(quán)屬瑕疵：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）未保證房屋質(zhì)量：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時支付房款：買受人應(yīng)向出賣人支付日萬分之二的違約金。（2）擅自改變房屋用途：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方未履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.出賣人未按時交付房屋，導(dǎo)致買受人無法入住，買受人可要求出賣人支付違約金。2.第三方在評估房屋時，未發(fā)現(xiàn)房屋存在查封情況，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房交易定金合同簽訂關(guān)鍵環(huán)節(jié)及法律風(fēng)險防范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1二手房交易1.2定金1.3法律風(fēng)險2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋配套設(shè)施4.定金金額及支付方式4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金支付方式4.4定金賬戶信息5.定金退還條件5.1買方違約5.2賣方違約5.3其他原因6.交易流程6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.2房屋交接6.3驗房6.4支付尾款7.法律風(fēng)險防范7.1產(chǎn)權(quán)問題7.2房屋質(zhì)量問題7.3交易稅費問題7.4其他潛在風(fēng)險8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：房屋信息13.2附件二：定金支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1二手房交易是指買賣雙方就二手房進(jìn)行買賣協(xié)議，包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付等過程。1.2定金是指買方在簽訂本合同時支付給賣方的一定金額，作為買賣雙方達(dá)成交易意向的證明。1.3法律風(fēng)險是指在二手房交易過程中，可能因各種原因?qū)е碌姆杉m紛和損失。2.合同雙方信息2.1買方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2賣方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。2.3中介方信息（如有）：中介公司名稱、聯(lián)系方式、地址等。3.房屋基本信息3.1房屋地址：具體位置、所屬區(qū)域等。3.2房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。3.3房屋面積：建筑面積、使用面積等。3.4房屋用途：住宅、商用、辦公等。3.5房屋配套設(shè)施：家具、家電、水電煤氣等。4.定金金額及支付方式4.1定金金額：人民幣______元。4.2定金支付時間：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)支付定金。4.3定金支付方式：買方應(yīng)將定金匯入賣方指定的銀行賬戶。4.4定金賬戶信息：銀行名稱、賬號、開戶行等。5.定金退還條件5.1買方違約：買方未按合同約定支付尾款，賣方有權(quán)沒收定金。5.2賣方違約：賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求返還定金。5.3其他原因：因不可抗力、政策變動等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，雙方協(xié)商一致后，賣方應(yīng)退還定金。6.交易流程6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶：賣方應(yīng)在買方支付尾款后______個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2房屋交接：賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后______個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.3驗房：買方應(yīng)在房屋交接前______個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。6.4支付尾款：買方應(yīng)在房屋交接完畢后______個工作日內(nèi)支付剩余尾款。7.法律風(fēng)險防范7.1產(chǎn)權(quán)問題：賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。7.2房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)如實告知房屋現(xiàn)狀，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。7.3交易稅費問題：買賣雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費，賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。7.4其他潛在風(fēng)險：雙方應(yīng)充分了解交易過程中的各種風(fēng)險，并采取相應(yīng)措施防范。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決期限：自一方提出爭議之日起______個月內(nèi)，雙方未能達(dá)成和解的，應(yīng)將爭議提交至爭議解決機(jī)構(gòu)。9.合同解除9.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，守約方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序：合同解除前，守約方應(yīng)書面通知違約方，并要求其在______個工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；如違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同。9.3.1賣方應(yīng)退還買方已支付的定金及尾款；9.3.2雙方應(yīng)退還因履行合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用；9.3.3雙方應(yīng)就合同解除后的財產(chǎn)損失進(jìn)行協(xié)商解決。10.通知與送達(dá)10.1.1郵寄；10.1.2專人送達(dá)；10.1.3電子郵件；10.1.4傳真。10.2送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本合同中明確約定。10.3送達(dá)方式：送達(dá)方式應(yīng)按照雙方約定的送達(dá)地址進(jìn)行，如約定不明確，則以郵寄方式為準(zhǔn)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜；11.3.2雙方應(yīng)返還對方的財產(chǎn)或支付相應(yīng)的補(bǔ)償；11.3.3雙方應(yīng)就合同終止后的其他事宜進(jìn)行協(xié)商解決。12.不可抗力12.1不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行過程中遇到的問題。13.合同附件13.1附件一：房屋信息13.2附件二：定金支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期：______年______月______日。14.2合同簽署地點：______。14.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定原因被甲乙雙方邀請或授權(quán)參與合同履行過程中的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因：15.2.1甲方或乙方在交易過程中需要專業(yè)的評估、咨詢或法律支持。15.2.2雙方同意第三方介入以提高交易效率或保障交易安全。15.2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。15.3第三方責(zé)權(quán)利：15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，并對因其疏忽或過失導(dǎo)致的問題承擔(dān)責(zé)任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理費用，并有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。15.3.3利益：第三方在合同履行過程中，有權(quán)獲得合同相關(guān)信息的知情權(quán)，但不得泄露或濫用。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的輔助角色，不替代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方與中介方的區(qū)別：中介方是促成甲乙雙方交易的中介服務(wù)提供者，而第三方提供的是專業(yè)服務(wù)或咨詢。15.4.3第三方與其他相關(guān)方的區(qū)別：第三方與其他參與方（如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所）的區(qū)別在于其提供服務(wù)的專業(yè)性和目的性。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額：第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：16