2024年度學(xué)校學(xué)生宿舍物業(yè)管理合同11篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校學(xué)生宿舍物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.學(xué)生宿舍物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1宿舍環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)3.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間5.2服務(wù)期限屆滿后的處理6.物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.物業(yè)維修及報(bào)修流程7.1報(bào)修流程7.2維修責(zé)任7.3維修時(shí)限8.物業(yè)投訴及處理8.1投訴途徑8.2投訴處理流程8.3處理時(shí)限9.物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________________甲方地址：________________________甲方聯(lián)系人：________________________甲方聯(lián)系電話：________________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________________乙方地址：________________________乙方聯(lián)系人：________________________乙方聯(lián)系電話：________________________2.學(xué)生宿舍物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域乙方負(fù)責(zé)管理的宿舍區(qū)域?yàn)椋篲_______________________2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）宿舍安全保衛(wèi)；（3）宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）宿舍公共區(qū)域維護(hù)；（5）宿舍入住與退宿手續(xù)辦理；（6）宿舍相關(guān)費(fèi)用收??；（7）宿舍管理相關(guān)政策的宣傳與執(zhí)行。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1宿舍環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)（1）宿舍內(nèi)保持整潔，無垃圾、無異味；（2）宿舍公共區(qū)域保持整潔，無障礙物；（3）宿舍內(nèi)照明、通風(fēng)設(shè)施齊全，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。3.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)（1）24小時(shí)值班巡邏，確保宿舍安全；（2）定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；（3）宿舍內(nèi)不得存放易燃易爆物品。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）定期對(duì)宿舍設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，確保正常運(yùn)行；（2）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時(shí)維修，確保不影響學(xué)生正常使用；（3）對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換，確保宿舍設(shè)施完好。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為：________________________元/年/間。4.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每年的________________________日前支付下一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3支付方式甲方應(yīng)通過________________________方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間本合同服務(wù)期限自________________________起，至________________________止。5.2服務(wù)期限屆滿后的處理本合同服務(wù)期限屆滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任（1）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守宿舍管理規(guī)定，維護(hù)宿舍秩序；（3）配合乙方進(jìn)行宿舍管理。6.2乙方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保宿舍環(huán)境整潔、安全；（3）及時(shí)處理學(xué)生提出的合理訴求。8.物業(yè)投訴及處理8.1投訴途徑（1）學(xué)生可通過電話、電子郵件、現(xiàn)場等方式向乙方提出投訴；（2）乙方應(yīng)在接到投訴后________________________內(nèi)給予回復(fù)。8.2投訴處理流程（1）乙方接到投訴后，應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；（2）乙方應(yīng)在________________________內(nèi)提出處理意見；（3）乙方應(yīng)將處理結(jié)果告知投訴人，并采取相應(yīng)措施。8.3處理時(shí)限乙方應(yīng)在接到投訴后的________________________內(nèi)完成處理。9.物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更（1）任何一方提出合同變更，需書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在________________________內(nèi)就變更內(nèi)容達(dá)成一致；（3）合同變更經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。9.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算；（3）合同解除后，乙方應(yīng)將宿舍設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付________________________的違約金；（2）甲方違反宿舍管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付________________________的違約金；（2）乙方未能及時(shí)處理學(xué)生投訴，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，可向________________________申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決方式（1）仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地所在地進(jìn)行；（2）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式（1）通知可采用書面形式；（2）書面通知應(yīng)通過________________________方式送達(dá)。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）宿舍管理規(guī)定；（2）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.3合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如發(fā)生歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)或其他具有專業(yè)資質(zhì)的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過程中的溝通協(xié)調(diào)；（2）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估；（3）提供專業(yè)意見、建議；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（3）第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責(zé)。16.2第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)；（3）第三方同意按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利及義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》，獲取必要的資料和信息；（2）對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估；（3）向甲乙雙方提供專業(yè)意見、建議。17.2第三方義務(wù)（1）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責(zé)；（3）確保第三方介入活動(dòng)不影響甲乙雙方正常履行合同。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額概念本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額不得高于《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的服務(wù)費(fèi)用總額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方僅為甲方提供專業(yè)服務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方僅為乙方提供專業(yè)服務(wù)。19.3第三方與其他方的劃分（1）第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立第三方關(guān)系；（2）第三方與其他方（如學(xué)生、其他學(xué)校等）之間不存在直接合同關(guān)系，僅在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體合同履行主體為甲乙雙方，第三方為輔助角色。20.2合同履行方式（1）甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同。20.3合同履行監(jiān)督第三方對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合約定。如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定進(jìn)行處理。21.第三方介入后的合同變更與解除21.1合同變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，需征得第三方同意。21.2合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同；（2）合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同解除后的善后處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：該協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的具體范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、保密條款、爭議解決等。2.《宿舍管理規(guī)定》要求：明確宿舍的入住、退宿、維修、安全、衛(wèi)生等方面的管理規(guī)定。說明：該規(guī)定應(yīng)適用于所有入住宿舍的學(xué)生，并作為合同附件。3.《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付周期等。說明：該明細(xì)表應(yīng)作為合同附件，便于甲方了解和核對(duì)費(fèi)用。4.《物業(yè)管理服務(wù)記錄》要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施情況，包括維修記錄、安全檢查記錄、投訴處理記錄等。說明：該記錄應(yīng)作為合同附件，用于監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量和效率。5.《合同履行情況報(bào)告》要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)完成情況、費(fèi)用支付情況、爭議處理情況等。說明：該報(bào)告應(yīng)作為合同附件，用于評(píng)估合同履行情況。6.《爭議解決記錄》要求：記錄爭議解決過程，包括爭議內(nèi)容、雙方協(xié)商結(jié)果、第三方介入情況等。說明：該記錄應(yīng)作為合同附件，用于追溯爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；違反宿舍管理規(guī)定，造成損失；未按約定提供必要配合。乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未及時(shí)處理學(xué)生投訴；未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。第三方違約行為：未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)；泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；因自身原因造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付________________________的違約金；違反宿舍管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付________________________的違約金；未及時(shí)處理學(xué)生投訴，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任：未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付________________________的違約金；泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.示例說明：示例一：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的________________________%。示例二：乙方未及時(shí)處理學(xué)生投訴，導(dǎo)致學(xué)生權(quán)益受損，乙方應(yīng)向?qū)W生支付________________________元的賠償金。示例三：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付________________________元的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)校學(xué)生宿舍物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱、地址、法定代表人1.2物業(yè)管理公司名稱、地址、法定代表人1.3合同簽訂日期2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.物業(yè)管理范圍3.1學(xué)生宿舍區(qū)域3.2公共設(shè)施及設(shè)備3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4安全保衛(wèi)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1宿舍日常清潔4.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)4.3宿舍安全管理4.4公共區(qū)域綠化4.5消防安全管理5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1宿舍環(huán)境5.2設(shè)備設(shè)施運(yùn)行5.3安全保衛(wèi)措施5.4環(huán)境衛(wèi)生要求6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.違約責(zé)任7.1學(xué)校違約責(zé)任7.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止日期12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：大學(xué)1.2學(xué)校地址：省市區(qū)路號(hào)1.3學(xué)校法定代表人：1.4物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.5物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.6物業(yè)管理公司法定代表人：1.7合同簽訂日期：2024年3月1日2.合同期限2.1合同起始日期：2024年3月1日2.2合同終止日期：2027年2月28日3.物業(yè)管理范圍3.1學(xué)生宿舍區(qū)域：包括男生宿舍樓、女生宿舍樓及附屬公共區(qū)域3.2公共設(shè)施及設(shè)備：宿舍樓內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、公共衛(wèi)生間、洗衣房等3.3環(huán)境衛(wèi)生：宿舍樓內(nèi)外的清潔、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域綠化等3.4安全保衛(wèi)：宿舍樓內(nèi)外的巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1宿舍日常清潔：每日進(jìn)行宿舍樓內(nèi)外的清潔，保持環(huán)境整潔4.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)：定期檢查宿舍樓內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備，確保正常運(yùn)行4.3宿舍安全管理：實(shí)施門禁管理、巡邏制度，確保學(xué)生人身安全4.4公共區(qū)域綠化：定期修剪綠化帶，保持綠化區(qū)域美觀4.5消防安全管理：定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施完好，提高消防安全意識(shí)5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1宿舍環(huán)境：宿舍樓內(nèi)外的衛(wèi)生整潔，無亂扔垃圾現(xiàn)象5.2設(shè)備設(shè)施運(yùn)行：公共設(shè)施及設(shè)備運(yùn)行正常，故障及時(shí)修復(fù)5.3安全保衛(wèi)措施：門禁管理嚴(yán)格，巡邏制度落實(shí)到位5.4環(huán)境衛(wèi)生要求：宿舍樓內(nèi)外環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，每平方米每月元6.2費(fèi)用支付方式：按季度支付，每月末前支付下季度費(fèi)用6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整7.違約責(zé)任7.1學(xué)校違約責(zé)任：7.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；7.1.2違反合同約定，擅自改變宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；7.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任：7.2.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向?qū)W校支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)金額的1%；7.2.2未按時(shí)完成維修任務(wù)的，應(yīng)向?qū)W校支付違約金，違約金為維修費(fèi)用1%；7.2.3因物業(yè)管理公司原因?qū)е聦W(xué)生宿舍安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決，則應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)，并按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.合同變更與解除9.1合同變更：如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更后的協(xié)議作為本合同的組成部分。9.2合同解除：9.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同；9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；9.2.3如遇國家法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除合同。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期：2024年3月1日11.合同終止11.1合同終止條件：合同期限屆滿或根據(jù)本合同約定提前終止。11.2合同終止日期：根據(jù)合同終止條件確定的具體日期。12.合同附件12.1合同附件名稱：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、費(fèi)用清單、雙方簽字蓋章的合同副本等。12.2合同附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，作為合同不可分割的部分。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：如遇特殊情況，雙方可臨時(shí)協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。13.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他約定事項(xiàng)三：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1雙方代表簽字：學(xué)校代表（簽名）：；物業(yè)管理公司代表（簽名）：。14.2日期：2024年3月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方等。15.2第三方介入條件：甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜和范圍；15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方的工作符合合同要求。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體工作內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定確定；16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)；16.2.3如第三方責(zé)任超過約定的限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。17.甲乙雙方責(zé)任劃分17.1甲乙雙方責(zé)任劃分：17.1.1甲方責(zé)任：按照合同約定提供宿舍樓及公共設(shè)施，配合第三方工作，確保合同順利履行；17.1.2乙方責(zé)任：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保宿舍樓及公共設(shè)施的正常運(yùn)行，配合第三方工作；17.1.3第三方責(zé)任：按照合同約定和協(xié)議要求，獨(dú)立完成工作任務(wù)，承擔(dān)因自身原因造成的損失。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議要求，獨(dú)立開展工作，不受甲乙雙方干涉；18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持；18.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)：19.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；19.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議要求，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)；19.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。20.第三方退出20.1第三方退出條件：合同履行完畢或因合同解除等原因，第三方可以退出。20.2第三方退出程序：20.2.2甲乙雙方對(duì)第三方工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，第三方可以退出。21.第三方變更21.1第三方變更條件：因工作需要，甲乙雙方可以協(xié)商一致，對(duì)第三方進(jìn)行變更。21.2第三方變更程序：21.2.1甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并就第三方變更事宜達(dá)成一致；21.2.2第三方應(yīng)按照新的協(xié)議要求，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻率和負(fù)責(zé)人員。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。2.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間。說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和支付方式。3.雙方簽字蓋章的合同副本要求：合同雙方各執(zhí)一份，包含所有簽字蓋章的原件。說明：此副本作為合同附件，用于證明合同的有效性和雙方的認(rèn)可。4.第三方協(xié)議要求：第三方介入時(shí)，與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)包含工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行中的責(zé)任和權(quán)利。5.檢查記錄要求：定期對(duì)宿舍樓及公共設(shè)施進(jìn)行檢查，記錄檢查結(jié)果和處理措施。說明：此記錄作為合同附件，用于證明物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.事件報(bào)告要求：發(fā)生安全事故、設(shè)備故障等事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并記錄處理過程。說明：此報(bào)告作為合同附件，用于證明事件的處理情況和責(zé)任歸屬。7.檢驗(yàn)報(bào)告要求：第三方介入時(shí)，對(duì)宿舍樓及公共設(shè)施進(jìn)行的檢驗(yàn)報(bào)告。說明：此報(bào)告作為合同附件，用于證明設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況和安全性能。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：學(xué)校違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。違反合同約定，擅自改變宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備。物業(yè)管理公司違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未按時(shí)完成維修任務(wù)。因物業(yè)管理公司原因?qū)е滤奚岚踩鹿省５谌竭`約：違反合同約定，未按質(zhì)按量完成工作任務(wù)。泄露商業(yè)秘密。其他違約：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：學(xué)校違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。違反合同約定，擅自改變宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理公司違約責(zé)任：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向?qū)W校支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)金額的1%。未按時(shí)完成維修任務(wù)，應(yīng)向?qū)W校支付違約金，違約金為維修費(fèi)用1%。因物業(yè)管理公司原因?qū)е滤奚岚踩鹿?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任：違反合同約定，未按質(zhì)按量完成工作任務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定金額的1%。泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：學(xué)校未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付物業(yè)管理公司違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。物業(yè)管理公司未按時(shí)完成維修任務(wù)，應(yīng)向?qū)W校支付違約金，違約金為維修費(fèi)用1%。第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定金額的1%。全文完。2024年度學(xué)校學(xué)生宿舍物業(yè)管理合同10本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同標(biāo)的物1.5合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1學(xué)生宿舍物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證2.5物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理方責(zé)任3.2學(xué)生宿舍方責(zé)任3.3第三方責(zé)任3.4不可抗力及意外事件的處理4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)范圍4.2維修保養(yǎng)責(zé)任4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用4.4維修保養(yǎng)期限5.安全管理5.1安全管理制度5.2安全責(zé)任5.3安全檢查與整改5.4事故處理6.服務(wù)投訴處理6.1投訴渠道6.2投訴處理流程6.3投訴處理時(shí)限6.4投訴處理結(jié)果7.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算周期7.2費(fèi)用結(jié)算方式7.3費(fèi)用結(jié)算爭議處理7.4費(fèi)用調(diào)整8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：安全管理制度11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1違約金比例13.2合同變更與補(bǔ)充13.3合同解除與終止通知方式13.4合同附件的效力14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：學(xué)校地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同有效期自2024年1月1日起至2024年12月31日止1.4合同標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為學(xué)校學(xué)生宿舍物業(yè)管理服務(wù)。1.5合同簽訂地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1學(xué)生宿舍物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于宿舍樓、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證乙方承諾提供滿意的服務(wù)，如有不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)整改。2.5物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定，支付方式為按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月的15日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。3.2學(xué)生宿舍方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的日常管理，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。3.3第三方責(zé)任對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的第三方責(zé)任，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)責(zé)任。3.4不可抗力及意外事件的處理因不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)范圍包括但不限于宿舍樓體、公共設(shè)施、設(shè)備等。4.2維修保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在維修保養(yǎng)完成后支付。4.4維修保養(yǎng)期限乙方應(yīng)在接到維修保養(yǎng)通知后，盡快完成維修保養(yǎng)工作。5.安全管理5.1安全管理制度乙方建立健全安全管理規(guī)章制度，確保學(xué)生宿舍安全。5.2安全責(zé)任甲方、乙方共同承擔(dān)安全管理責(zé)任，確保學(xué)生宿舍安全。5.3安全檢查與整改乙方定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。5.4事故處理發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)立即采取措施，依法處理。6.服務(wù)投訴處理6.1投訴渠道甲方可通過電話、書面等形式向乙方投訴。6.2投訴處理流程乙方在接到投訴后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。6.3投訴處理時(shí)限乙方應(yīng)在接到投訴后7個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)處理結(jié)果。6.4投訴處理結(jié)果乙方將投訴處理結(jié)果通知甲方，甲方對(duì)處理結(jié)果有異議的，可向乙方提出復(fù)議。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件合同期滿后自動(dòng)終止，除非雙方另有約定。8.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)交接清單。8.4合同解除與終止后的責(zé)任（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未服務(wù)的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）未按照合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)全額賠償；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容。11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。11.3附件三：安全管理制度詳細(xì)列出安全管理制度的各項(xiàng)規(guī)定及實(shí)施細(xì)則。11.4附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂證明、物業(yè)服務(wù)交接清單等。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期2024年1月1日13.其他約定13.1違約金比例違約金比例為實(shí)際損失的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。13.2合同變更與補(bǔ)充合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同解除與終止通知方式合同解除或終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方，并留有送達(dá)憑證。13.4合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因（1）合同履行過程中需要專業(yè)評(píng)估或咨詢；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；（3）合同履行過程中需要第三方提供技術(shù)支持或服務(wù)；（4）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的必要性；（2）甲乙雙方共同選擇或委托第三方；（3）第三方應(yīng)在接到通知后，按照合同約定的時(shí)間和要求介入；（4）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分（1）甲方責(zé)任：提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息；配合第三方進(jìn)行工作；支付第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用；對(duì)第三方介入過程中甲方的責(zé)任進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方責(zé)任：協(xié)助甲方提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息；配合第三方進(jìn)行工作；對(duì)第三方介入過程中乙方的責(zé)任進(jìn)行監(jiān)督；確保第三方介入不損害乙方的合法權(quán)益。16.2第三方介入時(shí)的額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方在介入過程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決介入過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定第三方責(zé)任是指第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方或第三方自身損失的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等；（3）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任賠償（1）若第三方造成損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)超出部分；（3）第三方責(zé)任賠償?shù)木唧w方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的目的、范圍和期限；（2）第三方介入的職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方介入的費(fèi)用和支付方式；（4）第三方介入過程中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（5）第三方責(zé)任限額和賠償方式；（6）協(xié)議的生效、解除和終止條件。18.2協(xié)議簽署第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并作為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)等。3.附件三：安全管理制度詳細(xì)列出安全管理制度的各項(xiàng)規(guī)定及實(shí)施細(xì)則，包括但不限于消防安全、防盜安全、用電安全等。4.附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂證明、物業(yè)服務(wù)交接清單、第三方介入?yún)f(xié)議、違約責(zé)任證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方正常使用；（2）未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損；（3）未按照合同約定履行其他義務(wù)，給甲方或第三方造成損失；（4）違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；（5）泄露甲方或第三方隱私，造成不良后果；（6）未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為的嚴(yán)重程度；（2）違約行為對(duì)甲方或第三方造成的損失；（3）違約方的過錯(cuò)程度；（4）違約行為的持續(xù)時(shí)間。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：（1）若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方宿舍環(huán)境臟亂，乙方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并支付相應(yīng)賠償；（2）若乙方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳費(fèi)用，并支付違約金；（3）若乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致宿舍發(fā)生火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括修復(fù)損失和賠償甲方因此遭受的其他損失；（4）若乙方泄露甲方隱私，給甲方造成名譽(yù)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償甲方名譽(yù)損失和精神損害賠償。全文完。2024年度學(xué)校學(xué)生宿舍物業(yè)管理合同11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息1.3合同簽訂日期及有效期2.宿舍物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1管理區(qū)域及范圍2.2管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3管理人員配備及要求3.宿舍維修及維護(hù)3.1維修范圍及響應(yīng)時(shí)間3.2維修費(fèi)用及支付方式3.3日常維護(hù)及清潔要求4.宿舍安全管理4.1安全管理制度4.2安全防范設(shè)施4.3應(yīng)急處理及事故報(bào)告5.宿舍環(huán)境衛(wèi)生5.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.2清潔服務(wù)內(nèi)容及時(shí)間5.3垃圾處理及分類6.宿舍設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)6.2設(shè)施設(shè)備更新及改造6.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定7.宿舍入住及退房手續(xù)7.1入住手續(xù)及時(shí)間7.2退房手續(xù)及時(shí)間7.3入住及退房費(fèi)用8.宿舍租金及費(fèi)用結(jié)算8.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式8.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用結(jié)算8.3違約金及賠償9.合同違約及爭議解決9.1違約責(zé)任及處理9.2爭議解決方式及途徑10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效12.1合同簽署方式12.2合同生效條件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知及送達(dá)方式13.2合同變更及修訂13.3合同解除及終止后的處理14.合同簽訂地點(diǎn)及日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔ⅲ?）學(xué)校全稱：___________（2）學(xué)校地址：___________（3）聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________1.2物業(yè)管理公司基本信息（1）公司全稱：___________（2）公司地址：___________（3）聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________1.3合同簽訂日期及有效期（1）合同簽訂日期：____年__月__日（2）合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日第二條宿舍物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1管理區(qū)域及范圍（1）管理區(qū)域：___________（2）管理范圍：包括宿舍樓、公共區(qū)域、配套設(shè)施等2.2管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域及宿舍樓內(nèi)的清潔工作（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修損壞設(shè)備（3）安全管理：設(shè)立安全管理員，負(fù)責(zé)宿舍樓的安全巡邏及突發(fā)事件處理2.3管理人員配備及要求（1）管理人員數(shù)量：___________（2）管理人員要求：具備相關(guān)資質(zhì)，責(zé)任心強(qiáng)，服務(wù)態(tài)度良好第三條宿舍維修及維護(hù)3.1維修范圍及響應(yīng)時(shí)間（1）維修范圍：宿舍樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維修（2）響應(yīng)時(shí)間：接到維修通知后，____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場3.2維修費(fèi)用及支付方式（1）維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況及市場價(jià)格合理定價(jià)（2）支付方式：___________3.3日常維護(hù)及清潔要求（1）日常維護(hù)：確保宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)（2）清潔要求：每日進(jìn)行公共區(qū)域及宿舍樓內(nèi)的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生第四條宿舍安全管理4.1安全管理制度（1）制定宿舍安全管理規(guī)章制度（2）定期進(jìn)行安全檢查，確保宿舍樓內(nèi)安全設(shè)施完好4.2安全防范設(shè)施（1）安裝消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等（2）設(shè)置安全出口及疏散通道4.3應(yīng)急處理及事故報(bào)告（1）制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)事件（2）發(fā)生事故時(shí)，及時(shí)上報(bào)學(xué)校及相關(guān)部門第五條宿舍環(huán)境衛(wèi)生5.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）保持宿舍樓內(nèi)及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（2）定期進(jìn)行消毒、滅蟲等工作5.2清潔服務(wù)內(nèi)容及時(shí)間（1）每日進(jìn)行公共區(qū)域及宿舍樓內(nèi)的清潔工作（2）每周進(jìn)行宿舍樓內(nèi)衛(wèi)生大掃除5.3垃圾處理及分類（1）設(shè)置垃圾分類設(shè)施，引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行垃圾分類（2）每日清理宿舍樓內(nèi)及公共區(qū)域的垃圾第六條宿舍設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)（1）定期對(duì)宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長使用壽命6.2設(shè)施設(shè)備更新及改造（1）根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)老舊設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新及改造（2）提高宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的舒適度及安全性6.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定（1）制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，明確使用范圍及注意事項(xiàng)（2）加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備使用管理，避免人為損壞第七條宿舍入住及退房手續(xù)7.1入住手續(xù)及時(shí)間（1）入住時(shí)間：____年__月__日至____年__月__日（2）入住手續(xù)：提供身份證、學(xué)生證等有效證件，簽訂入住協(xié)議7.2退房手續(xù)及時(shí)間（1）退房時(shí)間：____年__月__日至____年__月__日（2）退房手續(xù)：辦理退房手續(xù)，結(jié)清水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.3入住及退房費(fèi)用（1）入住費(fèi)用：___________（2）退房費(fèi)用：___________第八條宿舍租金及費(fèi)用結(jié)算8.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)宿舍的面積、設(shè)施等條件確定租金，具體金額為：___________元/月/床位（2）支付方式：每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)管理公司指定賬戶8.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用結(jié)算（1）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算，每月____日前由物業(yè)管理公司向用戶發(fā)送水電費(fèi)賬單（2）其他費(fèi)用：包括網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，按相關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算8.3違約金及賠償（1）逾期支付租金：每日按租金的____%支付違約金（2）損壞設(shè)施設(shè)備：按損壞程度及市場價(jià)格進(jìn)行賠償?shù)诰艞l合同違約及爭議解決9.1違約責(zé)任及處理（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2爭議解決方式及途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清水電費(fèi)及其他費(fèi)用（2）物業(yè)管理公司應(yīng)將宿舍設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件（1）宿舍租賃協(xié)議（2）宿舍管理制度（3）其他相關(guān)文件11.2補(bǔ)充協(xié)議（1）任何補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽署后生效（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十二條合同簽署及生效12.1合同簽署方式（1）雙方代表簽署本合同（2）簽署人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人代表12.2合同生效條件（1）雙方簽署后，自合同簽署之日起生效（2）合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知及送達(dá)方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定地址（2）送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件等13.2合同變更及修訂（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面協(xié)議（2）合同修訂后的內(nèi)容具有同等法律效力13.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題（2）妥善處理包括但不限于退還押金、清理設(shè)施設(shè)備等第十四條合同簽訂地點(diǎn)及日期14.1合同簽訂地點(diǎn)（1）合同簽訂地點(diǎn)：___________14.2合同簽訂日期（1）合同簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義（1）第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，因特定事項(xiàng)需要引入的第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方范圍（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。（2）第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超出其授權(quán)或能力范圍。第二條第三方介入事項(xiàng)2.1第三方介入事項(xiàng)（1）第三方介入事項(xiàng)包括但不限于合同履行過程中的技術(shù)服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、爭議解決等。（2）第三方介入的具體事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，確保其提供的服務(wù)的合法性和合規(guī)性。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及甲乙雙方的信息。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利，作出決策。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為：___________元。（2）責(zé)任限額包括但不限于第三方因提供服務(wù)造成甲乙雙方直接損失、間接損失及違約責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠全面了解合同履行情況。（2）甲方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。6.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)了解第三方提供的服務(wù)情況。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體程序和條件。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第八條第三方介入的變更及解除8.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方可就第三方介入的變更事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。（2）第三方介入的變更不影響本合同其他條款的效力。8.2第三方介入的解除（1）在合同履行過程中，如第三方無法履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商解除第三方介入。（2）解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決（1）甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止（1）合同履行完畢或合同解除后，第三方介入自動(dòng)終止。（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)清水電費(fèi)及其他費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宿舍租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包括宿舍租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額及退還條件、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件說明：是本合同的核心附件，明確了甲乙雙方在租賃過程中的具體條款。2.宿舍管理制度詳細(xì)要求：包含宿舍樓的安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定、入住及退房手續(xù)、違規(guī)行為處理等。附件說明：為宿舍管理提供具體指導(dǎo)，保障宿舍的正常運(yùn)行和學(xué)生的居住環(huán)境。3.宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出宿舍樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。附件說明：為設(shè)備維護(hù)和更新提供依據(jù)，有助于確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間等。附件說明：保障甲乙雙方在費(fèi)用結(jié)算方面的透明度。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事項(xiàng)、雙方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：明確了第三方介入的流程和責(zé)任，保障合同履行過程中的公正性。6.合同履行過程中的各類通知詳細(xì)要求：包括合同簽訂、變更、解除、終止等環(huán)節(jié)的通知內(nèi)容、發(fā)送方式、接收時(shí)間等。附件說明：確保甲乙雙方在合同履行過程中的信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確。7.合同履行過程中的各類記錄詳細(xì)要求：包括會(huì)議記錄、維修記錄、費(fèi)用結(jié)算記錄等。附件說明：為合同履行提供證據(jù)支持，有助于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付租金或費(fèi)用。甲方未按合同約定提供合格的宿舍設(shè)施設(shè)備。乙方未按合同約定維護(hù)宿舍環(huán)境衛(wèi)生。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定提供合格的宿舍設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方損失____元，甲方應(yīng)賠償乙方損失。乙方未按合同約定支付租金，逾期____日，應(yīng)按每日租金的____%支付違約金。全文完。2024年度學(xué)校學(xué)生宿舍物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.學(xué)生宿舍物業(yè)概況2.1學(xué)生宿舍地理位置2.2學(xué)生宿舍建筑結(jié)構(gòu)2.3學(xué)生宿舍設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件及程序7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2學(xué)生宿舍使用者責(zé)任8.學(xué)生宿舍安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任劃分9.學(xué)生宿舍維修與保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)范圍9.2維修保養(yǎng)程序10.學(xué)生宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任10.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用11.學(xué)生宿舍環(huán)境衛(wèi)生11.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度11.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任12.學(xué)生宿舍投訴與處理12.1投訴途徑12.2投訴處理程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同爭議解決方式14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X學(xué)校乙方：X物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.學(xué)生宿舍物業(yè)概況2.1學(xué)生宿舍地理位置學(xué)生宿舍位于X城市X區(qū)，具體地址為X路X號(hào)。2.2學(xué)生宿舍建筑結(jié)構(gòu)學(xué)生宿舍為多層住宅樓，共計(jì)10層，每層設(shè)有若干宿舍房間。2.3學(xué)生宿舍設(shè)施設(shè)備學(xué)生宿舍內(nèi)配備有床鋪、衣柜、書桌、椅子、空調(diào)、熱水器等生活設(shè)施。3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域內(nèi)的垃圾清理、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔等；（2）安全保衛(wèi)管理：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域內(nèi)的治安巡邏、門禁管理等；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、更換等；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（2）安全保衛(wèi)服務(wù)；（3）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：宿舍區(qū)域內(nèi)的垃圾每日清理，公共區(qū)域每日清潔；（2）安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時(shí)值班巡邏，門禁管理嚴(yán)格；（3）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)：設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米人民幣X元，具體金額以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用由甲方于每月5日前支付至乙方指定賬戶。6.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約6.1合同期限本合同期限為一年，自2024年X月X日起至2025年X月X日止。6.2續(xù)約條件及程序本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。續(xù)約需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按原合同條款執(zhí)行。7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）及時(shí)處理宿舍區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類問題；（4）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)宿舍區(qū)域內(nèi)的公共秩序。7.2學(xué)生宿舍使用者責(zé)任（1）遵守宿舍管理規(guī)定，愛護(hù)宿舍設(shè)施設(shè)備；（2）保持宿舍內(nèi)及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）不得擅自改變宿舍結(jié)構(gòu)和用途；（4）配合物業(yè)管理方的各項(xiàng)工作。8.學(xué)生宿舍安全管理8.1安全管理制度（1）制定宿舍安全管理規(guī)定，包括消防安全、用電安全、防盜安全等；（2）定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、應(yīng)急通道等符合要求；（3）對(duì)宿舍區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行整改，確保宿舍安全。8.2安全責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域內(nèi)的消防安全、用電安全、防盜安全等；（2）乙方負(fù)責(zé)實(shí)施安全管理制度，對(duì)安全隱患進(jìn)行排查和整改；（3）宿舍使用者應(yīng)遵守安全規(guī)定，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告。9.學(xué)生宿舍維修與保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)范圍（1）宿舍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修；（2）公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修；（3）宿舍樓體的日常保養(yǎng)。9.2維修保養(yǎng)程序（1）宿舍使用者發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)告乙方；（2）乙方接到報(bào)告后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查看；（3）經(jīng)確認(rèn)需維修的，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)安排維修；（4）維修完成后，宿舍使用者應(yīng)驗(yàn)收合格。10.學(xué)生宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)宿舍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；（2）宿舍使用者應(yīng)愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。10.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用（1）設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）因使用者不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由使用者承擔(dān)。11.學(xué)生宿舍環(huán)境衛(wèi)生11.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度（1）制定宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域；（2）宿舍使用者每日進(jìn)行宿舍內(nèi)清潔；（3）乙方定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔。11.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任（1）宿舍使用者負(fù)責(zé)宿舍內(nèi)個(gè)人區(qū)域的衛(wèi)生；（2）乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔。12.學(xué)生宿舍投訴與處理12.1投訴途徑（1）宿舍使用者可通過電話、郵箱等方式向乙方提出投訴；（2）乙方應(yīng)在接到投訴后的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。12.2投訴處理程序（1）乙方接到投訴后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；（2）對(duì)投訴問題進(jìn)行整改，并向投訴者反饋處理結(jié)果。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同到期前，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同。14.合同爭議解決方式14.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)；（2）有管轄權(quán)的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方當(dāng)事人，因合同履行需要或經(jīng)雙方同意而參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的咨詢公司、監(jiān)理單位等；（2）承擔(dān)特定工程、項(xiàng)目或服務(wù)的承包商；（3）提供金融、保險(xiǎn)等金融服務(wù)的企業(yè)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與合同履行；（3）第三方接受邀請(qǐng)，與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或服務(wù)合同。16.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方同意按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)義務(wù)；（3）甲乙雙方認(rèn)為第三方介入對(duì)合同履行有益。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虺霈F(xiàn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲乙雙方的規(guī)定。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受相應(yīng)的權(quán)利。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義在本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虺霈F(xiàn)損失時(shí)，需承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議或服務(wù)合同中約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方承擔(dān)的工作量、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合同金額等因素。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于合同履行、安全管理、環(huán)境保護(hù)等。19.2第三方與甲乙雙方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)；（2）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.3第三方與其他第三方責(zé)任（1）第三方之間應(yīng)按照各自簽訂的協(xié)議或合同，明確責(zé)任劃分；（2）若第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入合同進(jìn)行變更。20.2合同解除（1）若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同；（2）若合同履行完畢或達(dá)到解除條件，甲乙雙方可解除第三方介入合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：學(xué)生宿舍物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：學(xué)生宿舍安全管理規(guī)定規(guī)定宿舍區(qū)域內(nèi)消防安全、用電安全、防盜安全等方面的管理規(guī)定。3.附件三：學(xué)生宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理制度規(guī)定宿舍內(nèi)及公共區(qū)域的衛(wèi)生責(zé)任劃分和清潔標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表記錄宿舍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況。5.附件五：學(xué)生宿舍投訴處理記錄表記錄宿舍使用者的投訴內(nèi)容、處理過程及結(jié)果。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利及費(fèi)用等。7.附件七：合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、日期及雙方簽字。8.附件八：合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、日期及雙方簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。甲方或使用者損壞宿舍設(shè)施設(shè)備。第三方未按協(xié)議履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。甲方或使用者損壞宿舍設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償維修費(fèi)用或設(shè)備價(jià)值。第三方未按協(xié)議履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：乙方未按時(shí)清理宿舍垃圾，導(dǎo)致宿舍環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此給甲方造成的損失。示例二：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金及相應(yīng)損失賠償。示例三：第三方在提供維修服務(wù)過程中，損壞宿舍設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并修復(fù)或賠償損壞設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。全文完。2024年度學(xué)校學(xué)生宿舍物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1學(xué)生宿舍物業(yè)管理范圍2.2管理區(qū)域及設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生3.2維修保養(yǎng)3.3安全管理3.4供水供電管理3.5環(huán)保綠化4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1環(huán)境衛(wèi)生4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3安全防護(hù)措施4.4供水供電保障4.5綠化養(yǎng)護(hù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3收費(fèi)方式5.4費(fèi)用結(jié)算6.合同期限及終止6.1合同期限6.2終止條件6.3終止程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.其他約定11.1通知與送達(dá)11.2修改與補(bǔ)充11.3合同解釋12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同終止后的處理14.1資產(chǎn)移交14.2費(fèi)用結(jié)算14.3爭議解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校基本信息（1）學(xué)校名稱：________________（2）學(xué)校地址：________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系方式：________________1.2物業(yè)管理公司基本信息（1）公司名稱：________________（2）公司地址：________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系方式：________________2.合同標(biāo)的及范圍2.1學(xué)生宿舍物業(yè)管理范圍（1）管理區(qū)域：________________（2）管理設(shè)施：________________2.2管理區(qū)域及設(shè)施（1）宿舍樓棟：________________（2）配套設(shè)施：________________3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生（1）每日清潔時(shí)間：________________（2）清潔標(biāo)準(zhǔn)：________________3.2維修保養(yǎng)（1）報(bào)修響應(yīng)時(shí)間：________________（2）維修質(zhì)量保證：________________3.3安全管理（1）安全巡查頻率：________________（2）安全事件處理：________________3.4供水供電管理（1）供水供電故障處理時(shí)間：________________（2）維修保障：________________3.5環(huán)保綠化（1）綠化維護(hù)周期：________________（2）綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：________________4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1環(huán)境衛(wèi)生（1）宿舍環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：________________（2）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：________________4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)周期：________________（2）設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)：________________4.3安全防護(hù)措施（1）安全設(shè)施配備標(biāo)準(zhǔn)：________________（2）安全培訓(xùn)及演練：________________4.4供水供電保障（1）供水供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________________（2）故障應(yīng)急處理：________________4.5綠化養(yǎng)護(hù)（1）綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：________________（2）綠化病蟲害防治：________________5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成（1）清潔費(fèi)用：________________（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：________________（3）安全管理費(fèi)用：________________（4）供水供電費(fèi)用：________________（5）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：________________5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔費(fèi)用：________________（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：________________（3）安全管理費(fèi)用：________________（4）供水供電費(fèi)用：________________（5）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：________________5.3收費(fèi)方式（1）按月收費(fèi)：________________（2）按季度收費(fèi)：________________5.4費(fèi)用結(jié)算（1）結(jié)算周期：________________（2）結(jié)算方式：________________6.合同期限及終止6.1合同期限（1）起始日期：________________（2）終止日期：________________6.2終止條件（1）合同到期：________________（2）違約終止：________________（3）不可抗力終止：________________6.3終止程序（1）提前通知：________________（2）終止協(xié)議：________________8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)：作為爭議解決的第一選擇機(jī)構(gòu)。（2）仲裁委員會(huì)：雙方協(xié)商一致，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭議解決程序（1）申請(qǐng)：爭議發(fā)生后，任何一方均可向爭議解決機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)。（2）受理：爭議解決機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)決定是否受理。（3）調(diào)查：爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，收集證據(jù)，了解事實(shí)。（4）裁決：爭議解決機(jī)構(gòu)在調(diào)查結(jié)束后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出裁決。（5）執(zhí)行：裁決生效后，雙方應(yīng)自覺履行裁決結(jié)果。9.不可抗力9.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任。9.3不可抗力通知（1）通知方式：書面通知或口頭通知。（2）通知時(shí)限：發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單（1）清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容：________________（2）維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容：________________（3）安全管理服務(wù)內(nèi)容：________________10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（1）清潔費(fèi)用明細(xì)：________________（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)：________________（3）安全管理費(fèi)用明細(xì)：________________10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：________________（