2024年度商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租收益優(yōu)化與風(fēng)險(xiǎn)控制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租收益優(yōu)化與風(fēng)險(xiǎn)控制合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2上下文解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.售后返租期限4.1返租起始日期4.2返租終止日期5.返租收益5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配方式5.3收益支付方式6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)6.3政策風(fēng)險(xiǎn)7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬7.2商鋪使用權(quán)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同11.2附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同修改12.3合同解除13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人身份證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義（1）“商鋪”指本合同約定的具體位于[商鋪地址]的建筑物，包括但不限于地面層及相應(yīng)附屬設(shè)施。（2）“售后返租”指承租方在購(gòu)買商鋪產(chǎn)權(quán)后，將其租賃給出租方，由出租方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)并按約定向承租方支付租金。（3）“租金”指承租方按照本合同約定向出租方支付的租金總額。（4）“收益”指承租方按照本合同約定從出租方處獲得的全部租金收益。1.2上下文解釋（1）本合同中的“本合同”、“出租方”、“承租方”、“商鋪”等術(shù)語(yǔ)，如未在本條中定義，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的解釋。第二條合同雙方信息2.1出租方信息（1）名稱：[出租方名稱]（2）法定代表人：[法定代表人姓名]（3）住所地：[出租方住所地]2.2承租方信息（1）名稱：[承租方名稱]（2）法定代表人：[法定代表人姓名]（3）住所地：[承租方住所地]第三條商鋪信息3.1商鋪位置[商鋪地址]3.2商鋪面積[商鋪面積]平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)[商鋪結(jié)構(gòu)描述]第四條售后返租期限4.1返租起始日期[返租起始日期]4.2返租終止日期[返租終止日期]第五條返租收益5.1收益計(jì)算方式（1）租金計(jì)算方式：[租金計(jì)算方法]（2）收益計(jì)算方式：[收益計(jì)算方法]5.2收益分配方式（1）租金支付周期：[支付周期]（2）收益支付方式：[支付方式]5.3收益支付方式（1）支付時(shí)間：[支付時(shí)間]（2）支付賬戶：[支付賬戶信息]第六條風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（1）市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：[風(fēng)險(xiǎn)控制措施]（2）市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)：[風(fēng)險(xiǎn)控制措施]6.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（1）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：[風(fēng)險(xiǎn)控制措施]（2）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：[風(fēng)險(xiǎn)控制措施]6.3政策風(fēng)險(xiǎn)（1）政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)：[風(fēng)險(xiǎn)控制措施]（2）法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：[風(fēng)險(xiǎn)控制措施]第七條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬（1）商鋪產(chǎn)權(quán)歸承租方所有。（2）出租方在返租期間，不得對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分。7.2商鋪使用權(quán)（1）承租方在返租期間，享有商鋪的使用權(quán)。（2）出租方在返租期間，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）承租方未按合同約定支付租金；（2）出租方未按合同約定支付收益；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金金額為[違約金比例]的租金或收益；（3）違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接損失；（4）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱][爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]第十條合同生效及終止10.1合同生效條件（1）本合同雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；（3）合同履行完畢。10.2合同終止條件（1）合同約定的返租期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條合同附件11.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同[商鋪?zhàn)赓U合同內(nèi)容]11.2附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件[商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件內(nèi)容]第十二條其他約定12.1不可抗力（1）不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并及時(shí)通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同修改（1）本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除（1）合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除不影響雙方已履行的義務(wù)及違約責(zé)任的承擔(dān)。第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)[合同正本份數(shù)]13.2合同副本份數(shù)[合同副本份數(shù)]第十四條合同簽署14.1簽署日期[簽署日期]14.2簽署人身份證明（1）出租方法定代表人或授權(quán)代表簽名；（2）承租方法定代表人或授權(quán)代表簽名；（3）簽名人均需提供身份證復(fù)印件作為身份證明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方或其中一方邀請(qǐng)或委托的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)保等支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的范圍包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行商鋪買賣、租賃等交易的中介服務(wù)提供者。（2）專業(yè)顧問：為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)分析等專業(yè)意見的顧問。（3）監(jiān)督機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守的第三方機(jī)構(gòu)。（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。2.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過(guò)[責(zé)任限額金額]。（2）如第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方提出改進(jìn)建議。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)。4.2第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成合伙、聯(lián)營(yíng)或其他形式的合作關(guān)系。4.3第三方與甲乙雙方之間的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請(qǐng)：（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)書面提出申請(qǐng)。（2）第三方介入申請(qǐng)經(jīng)甲乙雙方同意后，方可實(shí)施。5.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的職責(zé)和范圍。（2）第三方應(yīng)在合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)開展工作。（3）第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展和結(jié)果。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費(fèi)；（2）第三方工作所需的交通、住宿、通訊等費(fèi)用；（3）第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）合同履行完畢；（2）第三方職責(zé)已完成；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后的處理：（2）甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況支付相應(yīng)費(fèi)用；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：詳細(xì)列明商鋪的租賃期限、租金金額、支付方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件作為本合同附件，是商鋪?zhàn)赓U的具體協(xié)議。2.附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說(shuō)明：本附件用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)合法有效。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及終止條件等。說(shuō)明：本附件作為本合同附件，用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程。4.附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方或?qū)I(yè)顧問提供，對(duì)商鋪所在地的市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)、政策等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：本附件用于幫助甲乙雙方了解潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。5.附件五：合同履行情況報(bào)告要求：由第三方或監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期提供，報(bào)告合同履行過(guò)程中的情況。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到遵守。6.附件六：第三方費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列明第三方介入過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。說(shuō)明：本附件用于記錄和確認(rèn)第三方介入的費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付租金或收益；甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)；第三方未按合同約定履行職責(zé)；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責(zé)任的具體金額和方式由合同約定或雙方協(xié)商確定。3.示例說(shuō)明：示例一：承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租方支付[違約金比例]的違約金。示例二：出租方未按合同約定支付收益，應(yīng)向承租方支付[收益金額]的收益。示例三：第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例四：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租收益優(yōu)化與風(fēng)險(xiǎn)控制合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2專用名詞解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪基本信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪性質(zhì)4.售后返租模式4.1返租期限4.2返租方式4.3返租金額5.收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2分配比例5.3分配時(shí)間6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1違約責(zé)任6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3應(yīng)急預(yù)案7.財(cái)務(wù)管理7.1賬戶設(shè)置7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.3財(cái)務(wù)審計(jì)8.合同變更與解除8.1變更程序8.2解除條件8.3解除程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1附則13.2附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1"商鋪"指位于本合同附件所附地圖上的特定房產(chǎn)，包括但不限于商鋪的建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)利。1.1.2"售后返租"指承租方購(gòu)買商鋪后，將商鋪出租給出租方，出租方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，承租方獲得一定期限內(nèi)的租金收益。1.1.3"返租期限"指售后返租的起始日至終止日的期間。1.1.4"返租方式"指商鋪?zhàn)饨鸬闹Ц斗绞?，包括但不限于按月、按季、按年支付?.1.5"返租金額"指承租方在售后返租期間應(yīng)得的租金總額。1.2專用名詞解釋1.2.1"出租方"指本合同中作為出租商鋪的一方。1.2.2"承租方"指本合同中作為購(gòu)買商鋪并享有售后返租權(quán)利的一方。2.合同雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方法定代表人：2.1.3出租方地址：2.1.4出租方聯(lián)系電話：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方法定代表人：2.2.3承租方地址：2.2.4承租方聯(lián)系電話：3.商鋪基本信息3.1商鋪位置3.1.1商鋪所在城市：3.1.2商鋪所在區(qū)域：3.1.3商鋪具體地址：3.2商鋪面積3.2.1商鋪總面積：3.2.2商鋪使用面積：3.2.3商鋪建筑面積：3.3商鋪性質(zhì)3.3.1商鋪用途：3.3.2商鋪權(quán)屬證明文件：4.售后返租模式4.1返租期限4.1.1返租起始日期：4.1.2返租終止日期：4.2返租方式4.2.1返租支付周期：4.2.2返租支付方式：4.3返租金額4.3.1返租總金額：4.3.2返租分?jǐn)偨痤~：5.收益分配5.1收益計(jì)算方式5.1.1收益計(jì)算依據(jù)：5.1.2收益計(jì)算公式：5.2分配比例5.2.1出租方收益比例：5.2.2承租方收益比例：5.3分配時(shí)間5.3.1收益分配周期：5.3.2收益分配方式：6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1違約責(zé)任6.1.1違約情形：6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)：6.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序：6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容：6.3.2應(yīng)急預(yù)案實(shí)施：7.財(cái)務(wù)管理7.1賬戶設(shè)置7.1.1賬戶名稱：7.1.2賬戶用途：7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.2.1財(cái)務(wù)報(bào)告提交時(shí)間：7.2.2財(cái)務(wù)報(bào)告內(nèi)容：7.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.3.1財(cái)務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)：7.3.2財(cái)務(wù)審計(jì)程序：8.合同變更與解除8.1變更程序8.1.1變更提議：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的具體內(nèi)容和理由。8.1.2變更協(xié)商：雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.1.3變更生效：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為合同的一部分。8.2解除條件8.2.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，任何一方均可解除合同，但應(yīng)提供相應(yīng)證明。8.2.2違約：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.3解除程序8.3.1解除通知：解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的原因。8.3.2解除生效：解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知之日起解除。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商：雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均可向雙方共同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：9.2.2仲裁地點(diǎn)：9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.合同生效與終止10.1生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)：10.2生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3終止條件10.3.1合同約定的返租期限屆滿：10.3.2合同因解除而終止：10.4終止程序10.4.1雙方協(xié)商一致終止合同：10.4.2依照合同約定的終止程序進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按時(shí)支付租金：11.1.2未按約定使用商鋪：11.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)：11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1賠償損失：11.2.2支付違約金：11.3違約賠償11.3.1賠償金額根據(jù)損失程度確定：11.3.2違約金金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2管轄法院12.2.1合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定事項(xiàng)13.1附則13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2附件13.2.1本合同附件包括但不限于商鋪位置圖、商鋪權(quán)屬證明文件等。14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。14.3簽署人14.3.1出租方代表：14.3.2承租方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在合同履行過(guò)程中，因特定服務(wù)或目的而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1提供專業(yè)服務(wù)：第三方介入以提供專業(yè)服務(wù)，如資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等，以保障合同雙方的權(quán)益。15.2.2協(xié)調(diào)溝通：第三方介入以協(xié)助合同雙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，解決合同履行中的問題。15.3第三方介入程序15.3.1介入提議：任何一方提議引入第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體目的和理由。15.3.2介入同意：雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3.3介入實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方要求履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和行為負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明文件和相關(guān)信息。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和配合。16.2.2乙方應(yīng)審查第三方的報(bào)告和建議，并按照合同約定進(jìn)行處理。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和行業(yè)規(guī)范確定。17.2.2雙方可在合同中約定第三方的責(zé)任限額，或在第三方協(xié)議中明確。17.3責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.3.3第三方責(zé)任限額外的損失，由合同雙方按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供定期報(bào)告，報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)與乙方保持溝通，及時(shí)反饋服務(wù)情況。18.2.2第三方應(yīng)尊重乙方的意見和決定，并在乙方授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)。18.3第三方與合同的關(guān)系18.3.1第三方的介入不改變合同原有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)結(jié)果應(yīng)符合合同要求。19.第三方介入的終止19.1介入終止條件19.1.1合同履行完畢：19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入：19.1.3第三方完成既定服務(wù)任務(wù)。19.2介入終止程序19.2.1雙方書面通知第三方終止介入：19.2.3雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪位置圖要求：清晰展示商鋪的具體位置，包括周邊環(huán)境、建筑物布局等信息。說(shuō)明：商鋪位置圖是合同附件之一，用于明確商鋪的具體位置。2.商鋪權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明商鋪的合法權(quán)屬。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件是合同附件之一，確保商鋪權(quán)屬的合法性和清晰性。3.售后返租協(xié)議要求：詳細(xì)約定售后返租的期限、方式、金額等關(guān)鍵條款。說(shuō)明：售后返租協(xié)議是合同附件之一，明確售后返租的具體細(xì)節(jié)。4.財(cái)務(wù)管理協(xié)議要求：約定財(cái)務(wù)管理的具體規(guī)則，包括賬戶設(shè)置、財(cái)務(wù)報(bào)告、審計(jì)等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)管理協(xié)議是合同附件之一，確保財(cái)務(wù)管理的規(guī)范性和透明度。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件之一，明確第三方介入的細(xì)節(jié)和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件之一，為解決爭(zhēng)議提供明確依據(jù)。7.附件清單要求：列明所有合同附件的名稱和編號(hào)。說(shuō)明：附件清單是合同附件之一，方便雙方核對(duì)和查閱附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約1.1.1未按時(shí)支付租金1.1.2未按約定使用商鋪1.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)1.2乙方違約1.2.1未按時(shí)支付租金1.2.2未按約定使用商鋪1.2.3未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任2.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.1.2違約責(zé)任的具體金額根據(jù)損失程度和合同約定確定。3.示例說(shuō)明3.1甲方違約示例甲方未按時(shí)支付租金，逾期一個(gè)月，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因逾期付款造成的損失。3.2乙方違約示例乙方未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因乙方違約造成的損失。全文完。2024年度商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租收益優(yōu)化與風(fēng)險(xiǎn)控制合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.合同標(biāo)的物3.1商鋪位置與面積3.2產(chǎn)權(quán)歸屬4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間4.2租賃終止時(shí)間5.租金支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.返租收益分配6.1返租收益計(jì)算方式6.2分配比例6.3支付時(shí)間7.費(fèi)用承擔(dān)7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2水電費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“商鋪產(chǎn)權(quán)式售后返租收益優(yōu)化與風(fēng)險(xiǎn)控制合同”，是指出租方將其擁有的商鋪產(chǎn)權(quán)出售給承租方，并由承租方承擔(dān)租金及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)出租方在一定期限內(nèi)享有商鋪的返租收益，雙方就收益優(yōu)化與風(fēng)險(xiǎn)控制事宜所訂立的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“商鋪”指出租方所擁有的、位于___________的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商用物業(yè)；（2）“返租收益”指承租方按照約定支付給出租方的租金及物業(yè)增值收益等；（3）“風(fēng)險(xiǎn)控制”指雙方為保障各自權(quán)益，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防、識(shí)別、評(píng)估、應(yīng)對(duì)和控制。2.雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2承租方信息承租方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________3.合同標(biāo)的物3.1商鋪位置與面積商鋪位于：____________________商鋪面積：____________________平方米3.2產(chǎn)權(quán)歸屬自本合同簽訂之日起，商鋪的產(chǎn)權(quán)歸承租方所有。4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃終止時(shí)間租賃期限到期后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同。5.租金支付5.1租金金額租金為：人民幣_(tái)___元/月，共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________）。5.2支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)在每月____日前將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。5.3支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月____日。6.返租收益分配6.1返租收益計(jì)算方式返租收益按照商鋪的租金收入及物業(yè)增值收益進(jìn)行計(jì)算。6.2分配比例返租收益的分配比例為：出租方占____%，承租方占____%。6.3支付時(shí)間返租收益支付時(shí)間為每年____月____日，支付方式同租金支付方式。7.費(fèi)用承擔(dān)7.1物業(yè)管理費(fèi)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，按物業(yè)管理合同約定支付。7.2水電費(fèi)商鋪的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付。7.3其他相關(guān)費(fèi)用商鋪的其他相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）承租方未按合同約定支付租金的；（2）出租方未按合同約定支付返租收益的；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額為______；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和合理費(fèi)用。8.3違約賠償（1）如違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因合同解除而遭受的全部損失；（2）如違約導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的部分損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同變更與解除10.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。10.2解除條件（1）任何一方違約，且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3變更與解除程序（1）任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議；（3）未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效11.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除12.1解除條件見第十條“變更與解除條件”。12.2解除程序見第十條“變更與解除程序”。13.合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件租賃期限屆滿前，雙方均可提出續(xù)簽申請(qǐng)，續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商確定。13.2續(xù)簽程序續(xù)簽程序參照本合同簽訂程序執(zhí)行。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)（1）任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；（2）通知以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定的為準(zhǔn)；（3）如因地址不詳?shù)仍驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，視為已送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入合同的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方自身的能力和意愿承擔(dān)。2.3第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容如下：（1）中介方：中介方對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)不當(dāng)造成的損失，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的______倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果不實(shí)造成的損失，賠償金額不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的______倍；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)法律意見書中的錯(cuò)誤或遺漏造成的損失，賠償金額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的______倍；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)審計(jì)報(bào)告中的錯(cuò)誤或遺漏造成的損失，賠償金額不超過(guò)審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的______倍。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過(guò)程中遵守約定。3.2第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（