2024版辦公大樓物業(yè)管理與綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略合同_第1頁
2024版辦公大樓物業(yè)管理與綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略合同_第2頁
2024版辦公大樓物業(yè)管理與綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略合同_第3頁
2024版辦公大樓物業(yè)管理與綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略合同_第4頁
2024版辦公大樓物業(yè)管理與綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略合同_第5頁
已閱讀5頁,還剩15頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版辦公大樓物業(yè)管理與綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略合同1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與職責(zé)1.1物業(yè)管理區(qū)域劃分1.2物業(yè)管理人員職責(zé)1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)維修保養(yǎng)1.5物業(yè)安全與保衛(wèi)2.綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略2.1綠色低碳理念2.2節(jié)能減排措施2.3能源管理2.4廢棄物處理2.5綠色建筑與室內(nèi)環(huán)境3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用結(jié)算方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4優(yōu)惠政策與減免4.合同期限與續(xù)約4.1合同期限4.2續(xù)約條件4.3續(xù)約程序5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約糾紛解決6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的責(zé)任8.法律適用與爭(zhēng)議管轄8.1法律適用8.2爭(zhēng)議管轄9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求10.其他約定事項(xiàng)10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同變更與補(bǔ)充10.4合同附件11.物業(yè)管理檔案管理11.1檔案管理要求11.2檔案保存期限11.3檔案查閱與保密12.物業(yè)管理監(jiān)督與考核12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)12.2考核指標(biāo)與方法12.3考核結(jié)果與應(yīng)用13.物業(yè)管理信息化建設(shè)13.1信息化建設(shè)目標(biāo)13.2信息化系統(tǒng)功能13.3信息化實(shí)施與維護(hù)14.合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)14.1合同解除后的交接14.2合同解除后的債務(wù)清償14.3合同解除后的其他后續(xù)事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條物業(yè)管理范圍與職責(zé)1.1物業(yè)管理區(qū)域劃分本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域包括辦公大樓主體建筑、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及地下車庫等。1.2物業(yè)管理人員職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)指派具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員擔(dān)任物業(yè)管理崗位,負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理工作,包括但不限于:環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施管理等。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括但不限于:日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)備維修保養(yǎng)、公共區(qū)域照明、停車場(chǎng)管理、家政服務(wù)、物業(yè)租賃等。1.4物業(yè)維修保養(yǎng)物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全維修保養(yǎng)制度,確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行,并及時(shí)對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或更換。1.5物業(yè)安全與保衛(wèi)物業(yè)管理公司應(yīng)制定安全管理方案,負(fù)責(zé)辦公大樓的安全保衛(wèi)工作,包括但不限于:門禁管理、巡邏防控、消防監(jiān)控、緊急事件處理等。第二條綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略2.1綠色低碳理念物業(yè)管理公司應(yīng)貫徹綠色低碳理念,通過節(jié)能減排措施,提高能源利用效率,降低運(yùn)營(yíng)成本。2.2節(jié)能減排措施2.3能源管理物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全能源管理制度,定期對(duì)能源消耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估,確保能源消耗符合國家節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)。2.4廢棄物處理物業(yè)管理公司應(yīng)制定廢棄物處理計(jì)劃,對(duì)辦公大樓產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類、收集、運(yùn)輸和處理,確保符合環(huán)保要求。2.5綠色建筑與室內(nèi)環(huán)境物業(yè)管理公司應(yīng)確保辦公大樓符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)化室內(nèi)環(huán)境,提高員工舒適度。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于:日常保潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)、設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)等。3.2費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算,業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)水平、市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整幅度由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商確定。3.4優(yōu)惠政策與減免物業(yè)管理公司可根據(jù)國家政策、業(yè)主需求等因素,對(duì)符合條件的服務(wù)項(xiàng)目給予優(yōu)惠政策或減免。第四條合同期限與續(xù)約4.1合同期限本合同期限為三年,自雙方簽訂之日起生效。4.2續(xù)約條件合同期滿前三個(gè)月,雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商,若雙方同意續(xù)約,應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月簽訂續(xù)約協(xié)議。4.3續(xù)約程序續(xù)約程序按照本合同簽訂程序執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1違約情形包括但不限于:未履行物業(yè)管理職責(zé)、未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用、擅自改變物業(yè)管理范圍等。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。5.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商確定,或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)指定。第七條合同解除7.1合同解除條件包括但不限于:一方違約、不可抗力、合同期滿等。7.2合同解除程序合同解除程序按照本合同約定的爭(zhēng)議解決程序執(zhí)行。7.3合同解除后的責(zé)任合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,包括但不限于:退還押金、支付違約金、賠償損失等。第八條法律適用與爭(zhēng)議管轄8.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。8.2爭(zhēng)議管轄因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,如雙方協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效與備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同備案要求本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)管理部門備案。第十條其他約定事項(xiàng)10.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。10.2不可抗力因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí),雙方應(yīng)相互理解,并協(xié)商解決。10.3合同變更與補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。10.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條物業(yè)管理檔案管理11.1檔案管理要求物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的檔案管理制度,確保檔案的完整、準(zhǔn)確、及時(shí)。11.2檔案保存期限物業(yè)管理檔案的保存期限不少于五年,特殊情況下可適當(dāng)延長(zhǎng)。11.3檔案查閱與保密檔案查閱需經(jīng)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),查閱過程中應(yīng)遵守保密規(guī)定。第十二條物業(yè)管理監(jiān)督與考核12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì),負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和工作效率。12.2考核指標(biāo)與方法考核指標(biāo)包括但不限于:服務(wù)質(zhì)量、工作效率、節(jié)能減排、客戶滿意度等,考核方法采用定期檢查、客戶滿意度調(diào)查等方式。12.3考核結(jié)果與應(yīng)用考核結(jié)果將作為物業(yè)管理公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)和薪酬調(diào)整的依據(jù)。第十三條物業(yè)管理信息化建設(shè)13.1信息化建設(shè)目標(biāo)提高物業(yè)管理效率,提升服務(wù)質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)管理現(xiàn)代化。13.2信息化系統(tǒng)功能包括但不限于:物業(yè)管理系統(tǒng)、能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、客戶服務(wù)系統(tǒng)等。13.3信息化實(shí)施與維護(hù)信息化系統(tǒng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)實(shí)施和維護(hù),確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。第十四條合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)14.1合同解除后的交接合同解除后,物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)設(shè)施、資料等完整移交給業(yè)主方。14.2合同解除后的債務(wù)清償合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定清償各自債務(wù)。14.3合同解除后的其他后續(xù)事項(xiàng)合同解除后,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的其他義務(wù),直至合同約定的所有事項(xiàng)完成。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱的第三方,是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律服務(wù)等。第二條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方的額外條款2.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。2.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。2.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督,并提出改進(jìn)意見。2.2乙方的額外條款2.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作,提供必要的資料和便利條件。2.2.2乙方應(yīng)接受第三方提出的合理建議,并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償額。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定,并在協(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變更或其他合理原因,甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1責(zé)任劃分原則4.1.1第三方對(duì)其提供服務(wù)的行為承擔(dān)直接責(zé)任。4.1.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.1.3如第三方提供服務(wù)的行為違反法律法規(guī)或合同約定,甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。4.2責(zé)任劃分具體條款4.2.1第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違約行為,甲乙雙方應(yīng)立即采取措施制止,并追究第三方責(zé)任。4.2.3如第三方提供服務(wù)的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失,甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償,同時(shí)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方的權(quán)利5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和便利條件。5.1.2按照服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.1.3對(duì)甲乙雙方的服務(wù)提出合理建議。5.2第三方在履行服務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方的義務(wù)6.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。6.1.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行保密,不得泄露給任何第三方。6.1.4遵守職業(yè)道德,不得利用服務(wù)機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。第七條第三方的退出機(jī)制7.1第三方在合同履行期間,如因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù),應(yīng)提前通知甲乙雙方,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2甲乙雙方可因第三方違約或無法履行服務(wù)義務(wù)而解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.3第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理剩余的服務(wù)事項(xiàng)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明:本附件為合同主體部分,是甲乙雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)的基本框架。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求:應(yīng)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保費(fèi)等。說明:本附件作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體體現(xiàn),用于指導(dǎo)實(shí)際收費(fèi)行為。3.節(jié)能減排方案詳細(xì)要求:應(yīng)包含節(jié)能減排的具體措施、預(yù)期效果、實(shí)施時(shí)間表等。說明:本附件旨在確保物業(yè)管理活動(dòng)符合綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略。4.人員配置及職責(zé)說明詳細(xì)要求:應(yīng)列出物業(yè)管理人員的配置情況及各自職責(zé)。說明:本附件明確物業(yè)管理人員的職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)。5.物業(yè)管理監(jiān)督考核辦法詳細(xì)要求:應(yīng)包含考核指標(biāo)、考核方式、考核結(jié)果應(yīng)用等。說明:本附件用于監(jiān)督和評(píng)估物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。6.信息化系統(tǒng)使用說明詳細(xì)要求:應(yīng)包含系統(tǒng)功能、操作指南、維護(hù)保養(yǎng)等。說明:本附件指導(dǎo)甲乙雙方如何使用信息化系統(tǒng),提高管理效率。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明:本附件用于規(guī)范第三方服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量。8.不可抗力事件記錄表詳細(xì)要求:應(yīng)記錄不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、原因、影響等。說明:本附件用于證明不可抗力事件的存在,以便雙方協(xié)商處理。9.物業(yè)管理檔案清單詳細(xì)要求:應(yīng)列出物業(yè)管理檔案的種類、數(shù)量、保存期限等。說明:本附件用于規(guī)范物業(yè)管理檔案的管理,確保檔案的完整性和安全性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1物業(yè)管理公司未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。1.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.4任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。1.5任何一方未履行合同約定的合作義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理公司未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失。2.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)支付滯納金,并承擔(dān)物業(yè)管理公司因此遭受的損失。2.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù),應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用,并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。2.4任何一方未履行合同約定的保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。2

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論