2024版萬科物業(yè)服務(wù)合同（含體育設(shè)施維護）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版萬科物業(yè)服務(wù)合同（含體育設(shè)施維護）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項物業(yè)服務(wù)2.3體育設(shè)施維護服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標(biāo)準(zhǔn)3.3付款方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)期限變更5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理維護5.2業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的管理維護5.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護5.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理5.5體育設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)管理人員的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理人員的權(quán)利7.2物業(yè)管理人員的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除10.2合同終止11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細11.3附件三：體育設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容明細12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細14.3附件三：體育設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容明細第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立本合同由甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）與乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)及相關(guān)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：1.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和更換；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的更新改造。2.2專項物業(yè)服務(wù)（1）家政服務(wù)；（2）維修服務(wù)；（3）安保服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護服務(wù)。2.3體育設(shè)施維護服務(wù)（1）體育設(shè)施的日常清潔和保養(yǎng)；（2）體育設(shè)施的定期檢查和維修；（3）體育設(shè)施的更新改造。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費；（2）專項服務(wù)費；（3）體育設(shè)施維護服務(wù)費。3.2收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：____元/平方米·月；（2）專項服務(wù)費：____元/戶·年；（3）體育設(shè)施維護服務(wù)費：____元/年。3.3付款方式物業(yè)服務(wù)費用由乙方按月或按季度支付，具體付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方可在支付物業(yè)服務(wù)費用時一并支付專項服務(wù)費和體育設(shè)施維護服務(wù)費。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)期限變更如遇特殊情況，需變更服務(wù)期限的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，并按照補充協(xié)議執(zhí)行。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理維護甲方負責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行管理維護，確保其正常運行和合理使用。5.2業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的管理維護甲方負責(zé)對業(yè)主房屋及附屬設(shè)施進行管理維護，確保其安全、整潔、美觀。5.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護甲方負責(zé)維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理（1）生活垃圾的收集、運輸和處理；（2）公共區(qū)域的清潔、消毒；（3）綠化帶的養(yǎng)護。5.5體育設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容甲方負責(zé)體育設(shè)施的日常清潔、保養(yǎng)、檢查、維修和更新改造等工作。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利（1）享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)；（2）有權(quán)對物業(yè)管理提出意見和建議；（3）有權(quán)要求甲方遵守本合同約定，履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；（4）有權(quán)依法維護自身合法權(quán)益。6.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)、本合同約定及物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；（3）愛護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備，不得損壞；（4）配合甲方進行物業(yè)管理活動。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任（1）向乙方發(fā)出書面催繳通知；（2）自催繳通知發(fā)出之日起____日內(nèi)仍未繳納的，甲方有權(quán)暫停提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)；（3）逾期仍未繳納的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任（1）向甲方提出書面整改要求；（2）自整改要求提出之日起____日內(nèi)仍未整改的，乙方有權(quán)向相關(guān)管理部門投訴；（3）若甲方連續(xù)____次未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）提交書面爭議解決申請；（2）進行調(diào)解；（3）提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同終止本合同服務(wù)期限屆滿，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動終止。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出甲方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細詳細列出各項物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。11.3附件三：體育設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出體育設(shè)施維護服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔、保養(yǎng)、檢查、維修等。12.其他約定事項12.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項二本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細14.3附件三：體育設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容明細第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，其介入合同旨在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）進行項目評估和監(jiān)理；（3）協(xié)助合同談判和簽訂；（4）調(diào)解合同履行中的爭議。15.4第三方選擇與授權(quán)15.4.1第三方的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。15.4.2第三方的授權(quán)甲方和乙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方授權(quán)書中明確。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；（3）第三方在履行合同過程中已盡合理注意義務(wù)的。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過程中的職責(zé)應(yīng)與甲方和乙方的職責(zé)明確劃分，避免責(zé)任交叉。17.2溝通協(xié)調(diào)甲方、乙方和第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保合同履行過程中的信息暢通。17.3爭議解決第三方在履行合同過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可參照本合同第9條爭議解決方式處理。18.第三方變更與退出18.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂授權(quán)書。18.2第三方退出19.第三方服務(wù)費用19.1費用構(gòu)成第三方服務(wù)的費用包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)理費等。19.2費用支付第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方按照合同約定支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出甲方應(yīng)提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)時間。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細要求：詳細列出各項物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、專項服務(wù)費、體育設(shè)施維護服務(wù)費等。3.附件三：體育設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出體育設(shè)施維護服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔、保養(yǎng)、檢查、維修等，并明確維護周期和維護標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明書要求：詳細說明業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于使用物業(yè)設(shè)施、繳納費用、遵守規(guī)章制度等。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，包括安全、衛(wèi)生、綠化、停車等管理規(guī)則。6.附件六：第三方授權(quán)書要求：授權(quán)第三方在合同履行過程中的具體職責(zé)和權(quán)限，并明確責(zé)任限額。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限和違約責(zé)任。8.附件八：爭議解決機制說明要求：說明爭議解決的途徑、程序和期限，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照約定的期限和方式繳納物業(yè)服務(wù)費用，如逾期未繳納，應(yīng)支付滯納金。示例說明：若業(yè)主在每月5日前未繳納物業(yè)服務(wù)費，自第6日起每日應(yīng)向甲方支付____元滯納金。2.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，如未履行或未達到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成公共設(shè)施的維修，應(yīng)向乙方支付____元違約金。3.違約行為：第三方未按授權(quán)書規(guī)定履行職責(zé)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照授權(quán)書規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，如未履行或未達到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方未按時完成評估報告，應(yīng)向甲方支付____元違約金。4.違約行為：合同解除后的違約責(zé)任責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方在合同解除后繼續(xù)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)向甲方支付____元違約金。全文完。2024版萬科物業(yè)服務(wù)合同（含體育設(shè)施維護）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.合同雙方2.1服務(wù)方2.2業(yè)主方3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2體育設(shè)施維護服務(wù)3.3特殊服務(wù)項目4.服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.2費用構(gòu)成4.3費用支付方式5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.服務(wù)交付與驗收6.1服務(wù)交付6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.違約責(zé)任與處理7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密責(zé)任11.合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同生效與解除14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“萬科物業(yè)服務(wù)”指本合同約定的萬科物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)。1.1.2“體育設(shè)施維護”指本合同約定的萬科物業(yè)服務(wù)公司對體育設(shè)施進行維護保養(yǎng)。1.1.3“業(yè)主方”指在萬科物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人。1.1.4“服務(wù)方”指萬科物業(yè)服務(wù)公司，負責(zé)提供物業(yè)服務(wù)及體育設(shè)施維護服務(wù)。1.2合同解釋1.2.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同各文本內(nèi)容有沖突，以中文文本為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1服務(wù)方2.1.1名稱：萬科物業(yè)服務(wù)公司2.1.2地址：[具體地址]2.1.3聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]2.2業(yè)主方2.2.1名稱：[具體業(yè)主方名稱]2.2.2地址：[具體地址]2.2.3聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域]3.1.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護、設(shè)備設(shè)施運行維護等。3.2體育設(shè)施維護服務(wù)3.2.1維護對象：[具體體育設(shè)施名稱]3.2.2維護內(nèi)容：包括但不限于設(shè)施保養(yǎng)、維修、更換零部件等。3.3特殊服務(wù)項目3.3.1根據(jù)業(yè)主方需求，可提供額外特殊服務(wù)項目。4.服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自[具體日期]起至[具體日期]止。4.2費用構(gòu)成4.2.1服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、體育設(shè)施維護費等。4.2.2費用計算方式：[具體計算方式]4.3費用支付方式4.3.1業(yè)主方應(yīng)按約定時間向服務(wù)方支付服務(wù)費用。4.3.2支付方式：[具體支付方式]5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1服務(wù)方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。5.1.2服務(wù)方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.2.1服務(wù)方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理、體育設(shè)施維護的相關(guān)法律法規(guī)。5.2.2服務(wù)方應(yīng)參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，制定詳細的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.服務(wù)交付與驗收6.1服務(wù)交付6.1.1服務(wù)方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容。6.1.2服務(wù)方應(yīng)將服務(wù)內(nèi)容以書面形式通知業(yè)主方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2.1業(yè)主方有權(quán)對服務(wù)方提供的服務(wù)進行驗收。6.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：[具體驗收標(biāo)準(zhǔn)]6.2.3驗收程序：[具體驗收程序]7.違約責(zé)任與處理7.1違約行為定義7.1.1服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，屬于違約行為。7.1.2業(yè)主方未按照合同約定支付費用的，屬于違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1服務(wù)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主方損失。7.2.2業(yè)主方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。7.3違約處理程序7.3.1雙方協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2.2另一方應(yīng)自收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)向人民法院提交答辯狀。9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更不影響雙方權(quán)利義務(wù)的履行。9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的；9.2.2出現(xiàn)合同約定的終止情形，如一方嚴重違約；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.3合同解除程序9.3.1解除合同需書面通知對方，并說明理由；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息；10.1.2合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。10.2保密責(zé)任10.2.1雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；10.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件11.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；11.1.2合同附件包括但不限于服務(wù)清單、費用明細、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。11.2補充協(xié)議11.2.1本合同簽訂后，雙方就合同內(nèi)容達成補充的，應(yīng)以書面形式補充，與本合同具有同等法律效力。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律；12.1.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，提交至合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；13.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。13.2合同生效與解除13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，并妥善處理遺留問題。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.1.2雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，合同即告成立。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，由本合同雙方同意引入的，以協(xié)助、監(jiān)督或執(zhí)行合同目的的第三方。15.2第三方介入的類型15.2.1評估方：對服務(wù)內(nèi)容進行評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2監(jiān)理方：監(jiān)督服務(wù)過程的實施，確保服務(wù)符合合同約定。15.2.3執(zhí)行方：直接參與服務(wù)執(zhí)行，如專業(yè)維修團隊等。15.3第三方介入的同意15.3.1雙方同意引入第三方前，需書面通知對方，并獲得對方的同意。15.3.2第三方介入的同意需以書面形式記錄，并作為合同附件。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)對第三方的行為負責(zé)，包括其違反合同的行為。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)提供必要的信息和條件，以協(xié)助第三方履行其職責(zé)。16.2.2乙方有權(quán)對第三方的行為進行監(jiān)督，并提出改進意見。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的指示行事。17.1.2第三方對因其疏忽或故意違反合同規(guī)定而導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙方向其支付約定的服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙方提供的必要信息和資料。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的一定比例。18.1.2超過責(zé)任限額的損失，由甲乙方按比例承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對甲方負責(zé)，甲方對第三方在合同范圍內(nèi)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的行為，并提出改進意見。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對乙方負責(zé)，乙方對第三方在合同范圍內(nèi)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的行為，并提出改進意見。19.3第三方與其他第三方19.3.1第三方之間應(yīng)相互尊重，獨立履行各自的職責(zé)。19.3.2如第三方之間存在合同關(guān)系，應(yīng)按照各自合同約定履行。20.第三方變更20.1第三方變更20.1.1如需變更第三方，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議，并按照上述條款履行變更手續(xù)。20.1.2變更第三方不影響本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細列出萬科物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：體育設(shè)施維護清單詳細列出體育設(shè)施維護服務(wù)的項目、頻率和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：服務(wù)費用明細列出各項服務(wù)費用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序詳細說明服務(wù)驗收的標(biāo)準(zhǔn)、流程和責(zé)任。5.附件五：違約責(zé)任處理細則列出具體的違約行為及相應(yīng)的處理措施。6.附件六：爭議解決程序詳細說明爭議解決的方式、程序和期限。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的類型、責(zé)任、權(quán)利及流程。8.附件八：保密協(xié)議規(guī)定雙方保密內(nèi)容和保密義務(wù)。9.附件九：不可抗力事件清單列出可能影響合同履行的不可抗力事件。10.附件十：合同變更記錄記錄合同變更的內(nèi)容、日期和雙方簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的；1.2業(yè)主方未按合同約定支付費用的；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)的；1.4任何一方違反保密義務(wù)的。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。2.2違約責(zé)任認定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴重程度及對合同履行的實際影響進行。3.違約責(zé)任示例：3.1服務(wù)方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費，服務(wù)方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求支付滯納金。3.3第三方未按合同約定進行體育設(shè)施維護，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2024版萬科物業(yè)服務(wù)合同（含體育設(shè)施維護）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2體育設(shè)施維護服務(wù)范圍2.3服務(wù)內(nèi)容明細3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2體育設(shè)施維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量要求4.服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.2體育設(shè)施維護服務(wù)費用4.3費用支付方式5.服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限5.2體育設(shè)施維護服務(wù)期限6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：體育設(shè)施維護服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與修改13.1合同生效13.2合同修改14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）：萬科物業(yè)管理公司1.1.2乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主方全稱]1.2合同標(biāo)的1.2.2體育設(shè)施維護服務(wù)：本小區(qū)內(nèi)體育設(shè)施的日常維護與管理1.3合同簽訂時間：2024年[具體日期]1.4合同生效時間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1安全管理：負責(zé)本小區(qū)的治安巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等工作2.1.2環(huán)境管理：負責(zé)本小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔等工作2.1.3設(shè)施設(shè)備管理：負責(zé)本小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理，包括供水、供電、供暖、電梯等2.2體育設(shè)施維護服務(wù)范圍2.2.1體育設(shè)施維護：負責(zé)本小區(qū)內(nèi)各類體育設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和維修2.2.2體育設(shè)施安全管理：負責(zé)確保體育設(shè)施使用安全，定期進行安全檢查2.3服務(wù)內(nèi)容明細2.3.1具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一：《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和附件二：《體育設(shè)施維護服務(wù)協(xié)議》第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.1.2提供高效、便捷、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)3.2體育設(shè)施維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1按照體育設(shè)施制造商和使用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2.2確保體育設(shè)施使用安全，延長設(shè)施使用壽命3.3服務(wù)質(zhì)量要求3.3.1甲方需確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升，滿足乙方合理需求3.3.2乙方對服務(wù)質(zhì)量有異議，可向甲方提出，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)予以答復(fù)第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用按本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1.2乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用4.2體育設(shè)施維護服務(wù)費用4.2.1體育設(shè)施維護服務(wù)費用按本合同附件二《體育設(shè)施維護服務(wù)協(xié)議》中約定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.2乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月體育設(shè)施維護服務(wù)費用4.3費用支付方式4.3.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付費用4.3.2甲方收到費用后應(yīng)及時出具收據(jù)第五條服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限5.1.1物業(yè)管理服務(wù)期限自合同生效之日起至[具體日期]止5.2體育設(shè)施維護服務(wù)期限5.2.1體育設(shè)施維護服務(wù)期限自合同生效之日起至[具體日期]止第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1依照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2收取乙方應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費用6.2甲方義務(wù)6.2.1按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)6.2.2定期對乙方進行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，及時解決乙方提出的問題第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)7.1.2對甲方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、評價和投訴的權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.2.1按時繳納物業(yè)服務(wù)費用7.2.2遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度7.2.3積極配合甲方進行物業(yè)服務(wù)工作第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損害8.1.2乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用8.1.3乙方違反小區(qū)規(guī)章制度，造成不良影響8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定8.2.3如違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行協(xié)商9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同10.1.2乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議10.2.2單方解除合同，應(yīng)提前[具體時間]通知對方，并書面通知對方解除原因第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.1.1詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等12.2附件二：體育設(shè)施維護服務(wù)協(xié)議12.2.1詳細規(guī)定體育設(shè)施維護服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括但不限于合同簽訂地法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度等第十三條合同生效與修改13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同修改13.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改13.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指合同雙方在履行本合同過程中，為達成特定目的，引入的具有獨立法人資格或合法經(jīng)營資質(zhì)的機構(gòu)或個人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、保險服務(wù)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。16.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并保證其服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：17.1.1為甲方提供中介、技術(shù)、咨詢等服務(wù)；17.1.2對項目進行評估、監(jiān)理等；17.1.3對合同履行情況進行監(jiān)督；17.2.1要求甲方提供必要的資料和條件；17.2.2依照協(xié)議約定收取服務(wù)費用；17.2.3對甲方違約行為提出警告或終止服務(wù)。18.第三方介入的額外條款及說明18.1.1合作目的、范圍、期限；18.1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)；18.1.3服務(wù)費用及支付方式；18.1.4違約責(zé)任；18.1.5爭議解決方式；18