2024版北京房地產(chǎn)市場風(fēng)險防控銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京房地產(chǎn)市場風(fēng)險防控銷售合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途3.房地產(chǎn)銷售價格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價格3.2房地產(chǎn)銷售價格調(diào)整機(jī)制3.3房地產(chǎn)銷售價格支付方式4.房地產(chǎn)交付及使用條件4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)使用條件5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)5.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.房地產(chǎn)市場風(fēng)險防控措施6.1房地產(chǎn)市場風(fēng)險識別6.2房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估6.3房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范措施7.房地產(chǎn)質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房地產(chǎn)維修責(zé)任7.3房地產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料11.2附件二：房地產(chǎn)銷售價格清單12.合同簽署及備案12.1合同簽署12.2合同備案13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方法定代表人：__________甲方聯(lián)系電話：__________1.2合同乙方信息乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方法定代表人：__________乙方聯(lián)系電話：__________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：__________2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：__________2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：__________2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途項(xiàng)目用途：__________3.房地產(chǎn)銷售價格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價格銷售價格：人民幣__________元整3.2房地產(chǎn)銷售價格調(diào)整機(jī)制價格調(diào)整機(jī)制：__________3.3房地產(chǎn)銷售價格支付方式支付方式：__________4.房地產(chǎn)交付及使用條件4.1房地產(chǎn)交付時間交付時間：__________4.2房地產(chǎn)交付條件交付條件：__________4.3房地產(chǎn)使用條件使用條件：__________5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理手續(xù)辦理：__________5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)：__________5.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間轉(zhuǎn)移時間：__________6.房地產(chǎn)市場風(fēng)險防控措施6.1房地產(chǎn)市場風(fēng)險識別風(fēng)險識別：__________6.2房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估風(fēng)險評估：__________6.3房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范措施防范措施：__________7.房地產(chǎn)質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證質(zhì)量保證：__________7.2房地產(chǎn)維修責(zé)任維修責(zé)任：__________7.3房地產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)：__________8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件解除條件：1.甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；2.因不可抗力致使合同無法履行的；3.合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序解除程序：1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由；2.雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；3.解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容辦理相關(guān)事宜。8.3違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任：1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序：1.雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件終止條件：1.合同約定的房地產(chǎn)交付及使用條件全部履行完畢；2.合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；2.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證；3.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告；4.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證。11.2附件二：房地產(chǎn)銷售價格清單附件二應(yīng)詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價格及支付方式。12.合同簽署及備案12.1合同簽署合同簽署：1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案合同備案：本合同應(yīng)依法進(jìn)行備案。13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序修改程序：合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。13.2合同補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一其他約定事項(xiàng)一：__________14.2其他約定事項(xiàng)二其他約定事項(xiàng)二：__________14.3其他約定事項(xiàng)三其他約定事項(xiàng)三：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所提及的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形1.房地產(chǎn)項(xiàng)目評估及鑒定；2.房地產(chǎn)市場風(fēng)險監(jiān)測及預(yù)警；3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理；4.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督及維修；5.合同履行過程中的其他需要第三方協(xié)助的事項(xiàng)。15.3第三方選擇及確定第三方由甲乙雙方共同協(xié)商選定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方合作協(xié)議1.第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方的責(zé)任及義務(wù)；3.第三方的費(fèi)用及支付方式；4.第三方的保密義務(wù)；5.第三方的責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度及合作協(xié)議中的約定來確定。具體責(zé)任限額如下：1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總價款的_____%；2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因不可抗力造成甲乙雙方損失的，免責(zé)；3.第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。甲方應(yīng)確保第三方按照合作協(xié)議履行義務(wù)，并承擔(dān)第三方未能履行義務(wù)導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。乙方應(yīng)確保第三方按照合作協(xié)議履行義務(wù)，并承擔(dān)第三方未能履行義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。17.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方作為合同履行過程中的輔助方，其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與合同約定的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)相一致。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由及所需服務(wù)內(nèi)容。18.2第三方介入審批甲乙雙方應(yīng)共同審議第三方介入申請，并在____日內(nèi)做出是否同意第三方介入的決定。18.3第三方介入實(shí)施經(jīng)甲乙雙方同意，第三方可按照合作協(xié)議及合同約定履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜。18.4第三方介入結(jié)束第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行評估，并根據(jù)合作協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用。如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃要求。說明：此許可證應(yīng)加蓋政府規(guī)劃部門公章，并附有項(xiàng)目規(guī)劃圖。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得政府建設(shè)部門的批準(zhǔn)，具備施工條件。說明：此許可證應(yīng)加蓋政府建設(shè)部門公章，并附有項(xiàng)目施工圖。3.附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已按照規(guī)劃及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，并通過竣工驗(yàn)收。說明：此報告應(yīng)加蓋政府建設(shè)部門公章，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字。4.附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。說明：此產(chǎn)權(quán)證應(yīng)加蓋政府不動產(chǎn)登記部門公章。5.附件五：房地產(chǎn)銷售價格清單詳細(xì)要求：列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價格及支付方式。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明每套房產(chǎn)的銷售價格、付款方式及時間。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)，以及費(fèi)用及支付方式。說明：協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方及第三方公章。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序及雙方權(quán)利義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方公章。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、程序及費(fèi)用承擔(dān)。說明：協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方公章。9.附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充合同中未約定的內(nèi)容，或?qū)υ袟l款進(jìn)行修改。說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_____%。示例：若合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方于2024年7月15日交付，則甲方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。示例：若合同約定購房款支付時間為2024年6月30日，乙方于2024年7月15日支付，則乙方應(yīng)支付滯納金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按合作協(xié)議提供市場風(fēng)險預(yù)警服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例：若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失并停止侵權(quán)行為。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例：若甲乙雙方中的任一方泄露對方商業(yè)秘密，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)賠償損失并停止侵權(quán)行為。全文完。2024版北京房地產(chǎn)市場風(fēng)險防控銷售合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)1.2市場風(fēng)險防控原則1.3合同訂立目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專有名詞解釋2.3合同用語解釋3.合同雙方基本信息3.1出賣方基本信息3.2買受方基本信息3.3雙方聯(lián)系方式4.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施5.銷售價格與支付方式5.1銷售價格確定5.2付款方式及期限5.3付款憑證及交付6.風(fēng)險防控措施6.1市場風(fēng)險防控措施6.2政策風(fēng)險防控措施6.3法律風(fēng)險防控措施6.4其他風(fēng)險防控措施7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.合同附件10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖10.3房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單11.合同簽署與備案11.1合同簽署時間11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機(jī)構(gòu)12.合同未盡事宜12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)國家及地方法律法規(guī)。1.2市場風(fēng)險防控原則本合同遵循市場風(fēng)險防控原則，確保交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.3合同訂立目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義在本合同中，“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指出賣方擁有的、位于北京市的房屋及其附屬設(shè)施。2.2專有名詞解釋本合同中的專有名詞，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均按照行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.3合同用語解釋本合同中未定義的用語，按照通常理解進(jìn)行解釋。第三條合同雙方基本信息3.1出賣方基本信息出賣方名稱：________出賣方地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.2買受方基本信息買受方名稱：________買受方地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.3雙方聯(lián)系方式本合同簽訂后，雙方應(yīng)保持有效聯(lián)系，確保合同履行過程中的溝通順暢。第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：________4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：________4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：________4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及配套設(shè)施詳見附件。第五條銷售價格與支付方式5.1銷售價格確定本合同約定的銷售價格為人民幣________元。5.2付款方式及期限（1）首付款：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；（2）尾款：________元，于合同簽訂后________日內(nèi)支付。5.3付款憑證及交付買受方支付房款后，應(yīng)向出賣方提供相應(yīng)的付款憑證。第六條風(fēng)險防控措施6.1市場風(fēng)險防控措施（1）出賣方承諾，所出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）出賣方承諾，所出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目不存在權(quán)屬糾紛；（3）出賣方承諾，所出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目不存在違反規(guī)劃、建設(shè)等情況。6.2政策風(fēng)險防控措施（1）雙方應(yīng)密切關(guān)注國家和地方房地產(chǎn)政策的變化，及時調(diào)整合同條款；（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.3法律風(fēng)險防控措施（1）本合同條款均符合法律、法規(guī)要求；（2）雙方在履行合同過程中，應(yīng)依法行事，避免違法行為。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；（3）合同解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按約定履行合同解除后的義務(wù)。7.3違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約所遭受的損失；（2）雙方應(yīng)依法承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第九條合同生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序任何合同變更均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同因解除而終止；（3）合同因其他法定或約定原因終止。第十條合同附件10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證本合同附件一為房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證。10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖本合同附件二為房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。10.3房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單本合同附件三為房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單。第十一條合同簽署與備案11.1合同簽署時間本合同簽署時間為____年____月____日。11.2合同備案手續(xù)本合同簽署后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)。11.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為北京市房地產(chǎn)交易管理部門。第十二條合同未盡事宜12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2范圍1.房地產(chǎn)中介服務(wù)；2.法律咨詢與代理；3.財(cái)務(wù)審計(jì)與評估；4.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.2選擇17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任1.按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.確保其提供的服務(wù)或協(xié)助不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.對因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利1.獲得合同約定的報酬；2.依法維護(hù)自身合法權(quán)益；3.在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作。18.第三方責(zé)任限額18.1明確責(zé)任限額1.第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，賠償金額不超過合同總價的____%；2.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分1.第三方對甲乙雙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；2.甲乙雙方對第三方的責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)，但第三方有責(zé)任的除外。19.2權(quán)利劃分1.第三方享有的權(quán)利，僅限于與合同履行相關(guān)的權(quán)利；2.甲乙雙方的權(quán)利，不受第三方介入的影響。20.第三方介入的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確保合同履行，包括但不限于：1.明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；2.確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定；3.對第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督。20.2協(xié)調(diào)與溝通21.第三方介入的合同變更21.1變更程序如因第三方介入需要變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定的變更程序進(jìn)行。21.2變更協(xié)議變更后的合同條款應(yīng)形成書面協(xié)議，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致，終止合同。22.2終止程序合同終止應(yīng)按照合同約定的終止程序進(jìn)行，包括但不限于：1.書面通知；2.確認(rèn)合同終止日期；3.清算合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證要求：真實(shí)、合法、有效，復(fù)印件需加蓋出賣方公章。說明：用于證明出賣方有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的合法性。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要求：清晰、完整，包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目內(nèi)的配套設(shè)施，包括但不限于交通、綠化、商業(yè)等。說明：幫助買受方了解項(xiàng)目的配套設(shè)施情況，便于評估生活質(zhì)量。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目工程進(jìn)度表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)的各個階段及預(yù)計(jì)完成時間。說明：便于買受方了解項(xiàng)目進(jìn)度，確保按期交付。5.付款憑證要求：真實(shí)、合法、有效，復(fù)印件需加蓋買受方公章。說明：用于證明買受方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.合同變更協(xié)議要求：真實(shí)、合法、有效，復(fù)印件需加蓋雙方公章。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議要求：真實(shí)、合法、有效，復(fù)印件需加蓋雙方公章。說明：用于記錄雙方在爭議解決過程中的協(xié)商結(jié)果。8.合同解除協(xié)議要求：真實(shí)、合法、有效，復(fù)印件需加蓋雙方公章。說明：用于記錄合同解除的原因和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：出賣方未在合同約定的交付日期前30日交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：買受方未在合同約定的付款日期前30日支付房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例：第三方未按合同約定時間完成房屋驗(yàn)收工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按合同約定履行解除合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：一方未按合同約定辦理合同解除手續(xù)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。5.爭議解決違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按合同約定履行爭議解決義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭議解決過程中的相關(guān)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：一方未按合同約定參加仲裁，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)仲裁費(fèi)用。全文完。2024版北京房地產(chǎn)市場風(fēng)險防控銷售合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途4.房地產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房地產(chǎn)交易價格4.2交易價格支付方式4.3付款時間及違約責(zé)任5.房地產(chǎn)交付條件及時間5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)交付時間5.3逾期交付責(zé)任6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2房地產(chǎn)登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.房地產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房地產(chǎn)保修期限7.3保修責(zé)任及范圍8.房地產(chǎn)風(fēng)險防控措施8.1風(fēng)險識別及評估8.2風(fēng)險防范措施8.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方全稱：_______甲方法定代表人：_______甲方地址：_______2.2乙方基本信息乙方全稱：_______乙方法定代表人：_______乙方地址：_______3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱北京市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置詳細(xì)地址：_______3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積建筑面積：_______平方米3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途住宅4.房地產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房地產(chǎn)交易價格人民幣_______元整（大寫：_______）4.2交易價格支付方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（大寫：_______）。4.2.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______）。4.2.3乙方支付房款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：銀行名稱：_______賬號：_______開戶行：_______4.2.4逾期支付違約責(zé)任：乙方逾期支付房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。5.房地產(chǎn)交付條件及時間5.1房地產(chǎn)交付條件5.1.1房地產(chǎn)已取得合法的房屋所有權(quán)證。5.1.2房地產(chǎn)已具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施齊全。5.2房地產(chǎn)交付時間本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。5.3逾期交付責(zé)任若甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付_______%的逾期交付違約金。6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方同意將房地產(chǎn)的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。6.2房地產(chǎn)登記手續(xù)甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.房地產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。7.2房地產(chǎn)保修期限房地產(chǎn)保修期限自交付之日起計(jì)算，具體如下：7.2.1建筑結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程：_______年7.2.2主體工程：_______年7.2.3附屬設(shè)施、設(shè)備：_______年7.3保修責(zé)任及范圍7.3.1房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程的修復(fù)；7.3.2房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備的更換或維修；7.3.3因質(zhì)量問題導(dǎo)致的其他合理費(fèi)用。8.房地產(chǎn)風(fēng)險防控措施8.1風(fēng)險識別及評估甲方應(yīng)在本合同簽訂前對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險識別及評估，并向乙方提供風(fēng)險評估報告。8.2風(fēng)險防范措施8.2.1甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。8.2.2甲方應(yīng)采取必要措施，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3甲方應(yīng)定期對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險及時采取措施。8.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)8.3.1因甲方未履行風(fēng)險防控義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2因不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)未予改正的；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽署解除合同協(xié)議。9.3違約責(zé)任9.3.1一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1雙方協(xié)商解決爭議的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.2合同解除后，已支付款項(xiàng)不予退還，未支付款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)履行。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知方式12.2.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。12.2.2通知送達(dá)對方即視為送達(dá)。12.3合同附件12.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；12.3.2付款憑證；12.3.3爭議解決相關(guān)文件。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同自_______年_______月_______日簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料清單；14.2付款憑證清單；14.3爭議解決相關(guān)文件清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；15.1.2.2房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；15.1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；15.1.2.4按揭貸款機(jī)構(gòu)；15.1.2.5其他經(jīng)雙方同意的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其服務(wù)的質(zhì)量。15.2.2第三方在履行職責(zé)時，若因其過錯導(dǎo)致本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和支持，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲方與乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)分配。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，除非其自身存在過錯。15.4.3第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1本合同項(xiàng)下，第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的_______倍。16.1.2若第三方在履行職責(zé)過程中因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，超過責(zé)任限額部分的損失，由甲方、乙方自行承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2甲方、乙方明知第三方存在過錯，但仍要求其履行職責(zé)，導(dǎo)致的損失由甲方、乙方自行承擔(dān)。17.第三方變更及退出17.1第三方變更17.1.1若需變