不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作崗位職責(zé)

XXXX不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作崗位職責(zé)為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，依法、規(guī)范、準(zhǔn)確地對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，結(jié)合我縣實(shí)際，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作崗位職責(zé)規(guī)定如下：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程、工作內(nèi)容及要求設(shè)置咨詢、查詢、權(quán)籍調(diào)查、受理、初審、復(fù)審、登簿、繕證、收費(fèi)、發(fā)證、歸檔等崗位。（一）咨詢崗1.咨詢崗工作人員必須熱情接待，微笑服務(wù)。需仔細(xì)詢問(wèn)辦事人員辦理業(yè)務(wù)類型，明確告知是否屬于登記中心業(yè)務(wù)范圍，如不屬于，應(yīng)告知該去哪里辦，如屬于，應(yīng)告知去哪個(gè)窗口辦理。2.指導(dǎo)辦事人員正確使用叫號(hào)機(jī)、幫助老弱病殘?jiān)械刃枰獛椭娜藛T，做到主動(dòng)服務(wù)，樹(shù)立登記中心良好的社會(huì)形象。（二）查詢崗1.查詢崗工作人員接受查詢申請(qǐng)，認(rèn)真核實(shí)查詢?nèi)讼嚓P(guān)材料，應(yīng)熟練使用相關(guān)系統(tǒng)、電子臺(tái)賬或紙質(zhì)檔案進(jìn)行查詢，出具的查詢結(jié)果必須經(jīng)過(guò)審核。2.接受受理窗口工作人員委托，查驗(yàn)申請(qǐng)人提供材料的合法性，具體為查詢房屋產(chǎn)權(quán)及檔案的相關(guān)信息，如是否存在查封、凍結(jié)、抵押、出租、征收等限制條件，為受理窗口人員提供是否符合辦理?xiàng)l件的依據(jù)。3.負(fù)責(zé)查詢商品房抵押貸款及在建工程抵押情況。4.應(yīng)及時(shí)建立查詢臺(tái)賬，做到不重不漏。（三）權(quán)籍調(diào)查崗權(quán)籍調(diào)查應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位，在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，一并開(kāi)展土地以及房屋、林木等定著物的權(quán)屬調(diào)查.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查遵循“權(quán)屬清楚、界址清晰、面積準(zhǔn)確”的原則，調(diào)查程序?yàn)椋簻?zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量、成果審查入庫(kù)、成果整理歸檔。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果主要為文字成果、表格成果、圖件成果。包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書(shū)、權(quán)源資料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖等。權(quán)籍調(diào)查受理窗口接受申請(qǐng)（測(cè)繪由相應(yīng)資質(zhì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)受理），委托人簽訂不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書(shū)，由相應(yīng)的業(yè)務(wù)股長(zhǎng)安排調(diào)查人員，會(huì)同測(cè)繪人員，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、測(cè)繪，最終形成確認(rèn)審核的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。（四）受理崗1.切實(shí)加強(qiáng)主動(dòng)服務(wù)意識(shí)。叫號(hào)器在未辦理業(yè)務(wù)時(shí)須處于等號(hào)（預(yù)辦理）狀態(tài)，做到有號(hào)就應(yīng)。2.嚴(yán)格執(zhí)行一次性告知制度。受理業(yè)務(wù)時(shí)，如申請(qǐng)人提交的登記材料尚未齊備或不符合法定形式，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的資料（出具《不動(dòng)產(chǎn)登記補(bǔ)充材料通知書(shū)》。對(duì)經(jīng)審核（含復(fù)審、核定）人員審查后不符合登記要求的退件，應(yīng)登記造冊(cè)，如能夠補(bǔ)正，及時(shí)通知當(dāng)事人按要求補(bǔ)正，并在《不動(dòng)產(chǎn)登記補(bǔ)充材料通知書(shū)》（存根聯(lián)）上由當(dāng)事人簽具“已于某年某月某日收到補(bǔ)正通知”；如不能補(bǔ)正，應(yīng)將相關(guān)資料退回當(dāng)事人，并出具《不予登記告知書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料退回通知書(shū)》（復(fù)印件存檔）。3.認(rèn)真防范業(yè)務(wù)辦理風(fēng)險(xiǎn)。全面審查登記材料，依據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，查驗(yàn)申請(qǐng)主體、權(quán)屬證書(shū)、登記證明等相關(guān)資料，核對(duì)申請(qǐng)材料的完整性、關(guān)聯(lián)性、一致性、合法性（委托查詢崗工作人員查詢房屋產(chǎn)權(quán)及檔案的相關(guān)信息，如是否存在查封、凍結(jié)、抵押、出租、征收等限制條件，確認(rèn)是否符合辦理?xiàng)l件；核實(shí)當(dāng)事人身份及相關(guān)資料的合法性，確保簽名與身份證信息和登記簿記載的信息一致，重點(diǎn)審查身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)危厥找?yīng)齊全，且符合法定形式。4.努力提高業(yè)務(wù)辦理水平。經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后，對(duì)符合受理?xiàng)l件的，一是要指導(dǎo)申請(qǐng)人或代理人填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（包括集體土地上不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告等），表內(nèi)各欄信息應(yīng)準(zhǔn)確完整填寫(xiě)，空白欄填“無(wú)”或畫(huà)斜線。二是要根據(jù)需要就不同申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人或代理人，形成詢問(wèn)筆錄。三是要見(jiàn)證申請(qǐng)人或代理人在申請(qǐng)書(shū)和詢問(wèn)筆錄上簽名和摁留指紋。四是要收取、整理申請(qǐng)人提交的登記材料，將產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料和測(cè)繪報(bào)告等信息按照“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明填寫(xiě)說(shuō)明”要求錄入不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)，并進(jìn)行系統(tǒng)計(jì)費(fèi)確認(rèn)。（五）初審崗審核申請(qǐng)書(shū)、證明文件、委托書(shū)、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量資料等與國(guó)家規(guī)定的規(guī)范格式一致；申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體一致；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)一致；權(quán)屬來(lái)源證明材料或者登記原因證明文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容一致；法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證齊全；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用計(jì)算是否準(zhǔn)確。進(jìn)一步核對(duì)提交的資料是否齊全，是否符合規(guī)范格式，各類表格、文書(shū)內(nèi)容是否填寫(xiě)完整，錄入信息是否準(zhǔn)確、掃描資料是否完整清晰；核對(duì)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否與提交的相應(yīng)資料相符，對(duì)提交材料是否與申請(qǐng)主體、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)以及申請(qǐng)登記的內(nèi)容一致，不動(dòng)產(chǎn)單元確認(rèn)是否準(zhǔn)確；審查是否按照法律、行政法規(guī)完稅或者繳費(fèi)，申請(qǐng)人應(yīng)繳納的費(fèi)用是否計(jì)算準(zhǔn)確；審查是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在查封、抵押、預(yù)告、異議等限制或提示事項(xiàng)；對(duì)需要實(shí)地查看的開(kāi)展實(shí)地審查；計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用，簽署初審意見(jiàn)。（六）復(fù)審崗審查不動(dòng)產(chǎn)登記資料是否符合要求。具體核對(duì)申請(qǐng)人提交的資料是否齊全，申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否與提交的相應(yīng)資料相符，公示（告）期限是否已滿，各類表格、文書(shū)內(nèi)容是否填寫(xiě)完整，申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在查封、凍結(jié)、抵押、征收等限制情況，不動(dòng)產(chǎn)單元確認(rèn)是否準(zhǔn)確，計(jì)費(fèi)是否準(zhǔn)確等。對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)符合登記條件的簽署擬辦意見(jiàn)，并通過(guò)登記系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程呈報(bào)至核定環(huán)節(jié)。經(jīng)審查或?qū)徟环系怯浺蟮耐思?，?yīng)當(dāng)場(chǎng)退回受理人員處理，并負(fù)責(zé)跟蹤督促辦理，對(duì)掃描不清晰等不符合要求的掃描件應(yīng)退回受理人員重新掃描。（七）登簿崗對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)進(jìn)行登簿，登簿完成后通過(guò)登記系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程轉(zhuǎn)至繕證環(huán)節(jié)。（八）繕證崗1.核對(duì)電子信息與申請(qǐng)登記內(nèi)容是否一致。2.對(duì)權(quán)屬證書(shū)或登記證明進(jìn)行繕證、校對(duì)。3.負(fù)責(zé)領(lǐng)取、打印各類權(quán)屬證書(shū)及登記證明。4.將權(quán)屬證書(shū)或登記證明與登記資料移交至發(fā)證人員。（九）收費(fèi)崗根據(jù)系統(tǒng)計(jì)費(fèi)情況，開(kāi)具票據(jù)，收取費(fèi)用。按財(cái)務(wù)管理制度繳存現(xiàn)金，不得截留。（十）發(fā)證崗1.核對(duì)權(quán)屬證書(shū)或登記證明記載內(nèi)容是否與申請(qǐng)登記內(nèi)容一致。2.按要求建立各類登記紙質(zhì)業(yè)務(wù)臺(tái)賬，規(guī)范填寫(xiě)檔案袋，做好業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。3.查驗(yàn)權(quán)利人的受理憑證與身份證明無(wú)誤后，由權(quán)利人簽字確認(rèn)，并向權(quán)利人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)或登記證明。4.負(fù)責(zé)保管不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)專用章。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)專用章僅用于抵押登記業(yè)務(wù)時(shí)抵押合同及集體土地上不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告。不得私