物業(yè)小區(qū)安全隱患排查表

物業(yè)小區(qū)安全隱患排查表一、目的

本制度的目的是為了規(guī)范物業(yè)小區(qū)的安全管理，預防和減少安全事故的發(fā)生，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，提升物業(yè)管理水平，依據(jù)國家相關法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定本隱患排查治理管理制度。通過本制度的實施，確保小區(qū)內(nèi)各類安全隱患得到及時發(fā)現(xiàn)、整改和消除，為居民創(chuàng)造一個安全、舒適的生活環(huán)境。

二、適用范圍

1.本制度適用于本物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)的安全隱患排查治理工作，包括小區(qū)內(nèi)建筑物、設施設備、綠化環(huán)境等。

2.本制度適用于物業(yè)公司的全體員工，包括管理人員、安保人員、維修人員等。

3.本制度適用于小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶、商家及其他相關人員。

三、職責

1.物業(yè)公司總經(jīng)理：

（1）負責組織制定和完善小區(qū)安全隱患排查治理制度。

（2）負責組織安全隱患排查治理工作的實施，對排查結(jié)果進行審核。

（3）負責對安全隱患整改情況進行跟蹤、督促和檢查。

2.安全管理部門：

（1）負責制定具體的隱患排查計劃，組織安全隱患排查工作。

（2）負責對排查出的安全隱患進行分類、登記、建檔。

（3）負責對安全隱患整改情況進行監(jiān)督、檢查，并對整改效果進行評估。

3.各部門負責人：

（1）負責組織本部門員工開展安全隱患排查工作。

（2）負責對排查出的安全隱患及時上報，并采取措施進行整改。

（3）負責對整改后的安全隱患進行復查，確保整改效果。

4.員工：

（1）負責按照職責范圍，積極參與安全隱患排查工作。

（2）負責對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時上報，并采取相應措施。

（3）負責對整改后的安全隱患進行復查，確保整改效果。

5.業(yè)主、住戶、商家及其他相關人員：

（1）負責配合物業(yè)公司開展安全隱患排查工作。

（2）負責對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時向物業(yè)公司報告。

（3）負責遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，共同維護小區(qū)安全。

四、隱患排查范圍

1.建筑結(jié)構(gòu)安全：

（1）主體結(jié)構(gòu)：檢查建筑主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、沉降、傾斜等安全隱患。

（2）屋面及附屬結(jié)構(gòu)：檢查屋面防水層、排水系統(tǒng)、女兒墻、避雷設施等是否完好。

（3）外墻及門窗：檢查外墻裝飾、門窗玻璃、鋁合金框架等是否存在破損、松動、脫落等隱患。

（4）地下室及車庫：檢查地下室排水系統(tǒng)、照明、通風設施等是否正常，是否存在滲水、積水等隱患。

2.供配電系統(tǒng)：

（1）高壓設備：檢查高壓配電柜、變壓器、電纜等是否存在老化、破損、短路等安全隱患。

（2）低壓設備：檢查低壓配電箱、開關、插座等是否正常工作，是否存在漏電、短路等隱患。

（3）應急照明：檢查應急照明系統(tǒng)是否正常，包括應急燈、疏散指示標志等。

3.給排水系統(tǒng)：

（1）給水管道：檢查給水管道是否漏水、老化，閥門是否正常工作。

（2）排水管道：檢查排水管道是否暢通，是否存在堵塞、破損等隱患。

（3）化糞池：檢查化糞池是否正常運行，有無滿溢、異味等異常情況。

4.消防安全：

（1）消防設施：檢查消防栓、滅火器、消防泵、消防通道等消防設施是否完好、正常使用。

（2）消防通道：檢查消防通道是否暢通，有無障礙物，確保消防車輛和人員能夠及時到達現(xiàn)場。

（3）疏散指示：檢查疏散指示標志是否清晰可見，疏散通道是否暢通。

5.電梯及機械設備：

（1）電梯：檢查電梯運行是否正常，有無異響、振動等異常情況，緊急停止按鈕是否有效。

（2）機械設備：檢查小區(qū)內(nèi)各類機械設備，如水泵、風機、空調(diào)等是否正常運行，有無漏油、漏電等隱患。

6.環(huán)境綠化及公共設施：

（1）綠化環(huán)境：檢查綠化帶是否有枯萎、病蟲害等異常情況，綠化用水是否合理使用。

（2）公共設施：檢查小區(qū)內(nèi)公共設施，如健身器材、兒童游樂設施、座椅等是否完好，是否存在安全隱患。

7.安全保衛(wèi)：

（1）門禁系統(tǒng)：檢查門禁系統(tǒng)是否正常工作，門禁卡、密碼等是否安全可靠。

（2）監(jiān)控系統(tǒng)：檢查監(jiān)控攝像頭是否覆蓋全面，圖像是否清晰，存儲設備是否正常。

（3）安保人員：檢查安保人員是否按照規(guī)定進行巡邏、檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患是否及時上報和處理。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.定期組織綜合檢查，全面排查小區(qū)內(nèi)各個領域的安全隱患。

2.檢查小組由物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、工程維護等相關部門組成，確保檢查的全面性和專業(yè)性。

3.檢查內(nèi)容應包括建筑物、設施設備、綠化環(huán)境、消防安全、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。

4.檢查結(jié)果應詳細記錄，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行分類評估，制定整改措施和時間表。

（二）專業(yè)檢查

1.對于專業(yè)性較強的設施設備，如電梯、供配電系統(tǒng)、消防設施等，應邀請具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行定期檢查。

2.專業(yè)檢查應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行，確保檢查的權(quán)威性和準確性。

3.檢查報告應由專業(yè)機構(gòu)出具，物業(yè)公司應依據(jù)報告對存在的問題進行整改。

（三）季節(jié)性檢查

1.根據(jù)不同季節(jié)的氣候特點，開展針對性的季節(jié)性檢查。

2.春季重點檢查綠化環(huán)境、排水系統(tǒng)，防止病蟲害和積水。

3.夏季重點檢查供電系統(tǒng)、防雷設施，確保夏季高峰期的供電安全和防雷設施的可靠性。

4.秋季重點檢查消防設施、供暖系統(tǒng)，準備迎接冬季供暖期的到來。

5.冬季重點檢查供暖設施、防凍措施，確保冬季供暖安全和防止管道凍裂。

（四）節(jié)假日檢查

1.在重大節(jié)假日來臨前，組織專門的節(jié)假日安全檢查。

2.檢查重點包括消防安全、供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、疏散通道等，確保節(jié)假日期間的安全。

3.加強對安保人員的值班安排和應急處理能力的檢查，確保節(jié)假日安全無虞。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查由安保人員和工程維護人員負責，對小區(qū)內(nèi)常見的安全隱患進行實時監(jiān)控。

2.定期檢查根據(jù)設施設備的維護周期進行，如每月對消防設施進行檢查，每季度對供配電系統(tǒng)進行檢查。

3.日常檢查和定期檢查應形成書面記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，并跟蹤整改效果。

六、長假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.長假期間，工業(yè)安全檢查應重點關注小區(qū)內(nèi)工業(yè)用途的建筑物和設施設備，確保長假期間的生產(chǎn)安全。

2.檢查內(nèi)容包括但不限于以下方面：

-工業(yè)設備：檢查所有工業(yè)設備是否正常運行，是否存在故障或磨損，特別是對于高風險設備，如壓力容器、起重機械等。

-安全防護設施：檢查安全防護設施是否完好，如防護欄、警示標志、緊急停車按鈕等是否處于可操作狀態(tài)。

-電氣安全：檢查電線、電纜、開關、插座等電氣設施是否安全，無裸露電線，無漏電現(xiàn)象，確保電氣系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。

-通風與照明：檢查工作區(qū)域的通風和照明是否充足，確保良好的工作環(huán)境，減少職業(yè)健康風險。

-應急準備：檢查應急設備是否齊全并處于可用狀態(tài)，包括滅火器、急救箱、疏散指示標志等。

-安全操作規(guī)程：檢查操作人員是否熟悉并遵守安全操作規(guī)程，對違規(guī)操作進行糾正和指導。

3.長假前，應組織專業(yè)人員對工業(yè)設備進行全面的檢查和維保，確保長假期間設備運行的安全性。

4.長假期間，應安排必要的值班人員，負責日常的安全巡查和應急響應，確保一旦發(fā)生緊急情況能夠及時處理。

5.對長假期間發(fā)現(xiàn)的任何安全隱患，應立即采取措施進行整改，并記錄在案，以便長假結(jié)束后進行全面的安全評估和改進。

（二）交通安全

1.長假期間，交通安全檢查的重點是確保小區(qū)內(nèi)部道路、停車場及交通設施的安全運行，預防和減少交通事故的發(fā)生。

2.檢查內(nèi)容包括以下方面：

-道路狀況：檢查小區(qū)內(nèi)部道路是否平整，有無坑洼、積水等影響車輛和行人安全的情況。

-交通標志：檢查交通標志是否清晰可見，包括限速標志、指示標志、禁行標志等是否完好。

-照明設施：檢查道路和停車場的照明設施是否正常工作，確保夜間行人和車輛的安全。

-安全防護設施：檢查道路隔離欄、減速帶、反光鏡等安全防護設施是否完好，能夠有效起到保護作用。

-停車場管理：檢查停車場的管理是否有序，車輛停放是否符合規(guī)定，有無占用消防通道等違規(guī)行為。

-應急準備：檢查交通事故應急處理預案是否完善，包括應急預案的制定、救援設備的配置、應急通道的暢通等。

3.長假前，應對小區(qū)內(nèi)部道路和交通設施進行全面的檢查和必要的維護，確保長假期間的道路安全。

4.長假期間，應加強交通安全宣傳教育，提醒居民遵守交通規(guī)則，注意出行安全。

5.值班人員應加強對小區(qū)內(nèi)部道路的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處置交通安全隱患，確保小區(qū)內(nèi)部的交通安全有序。

（三）環(huán)境保護安全

1.長假期間，環(huán)境保護安全檢查的目的是確保小區(qū)環(huán)境不受污染，維護居民的生活環(huán)境質(zhì)量。

2.檢查內(nèi)容主要包括以下方面：

-垃圾處理：檢查小區(qū)內(nèi)的垃圾分類、收集、運輸和處理流程是否規(guī)范，垃圾箱是否清潔、無滿溢現(xiàn)象。

-污水排放：檢查小區(qū)內(nèi)的污水處理設施是否正常工作，污水排放是否達到環(huán)保標準，有無污水外溢或污染水體的情況。

-綠化養(yǎng)護：檢查小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護情況，確保綠化植物健康成長，無病蟲害，及時清理枯枝落葉，防止火災隱患。

-環(huán)境噪音：監(jiān)測小區(qū)內(nèi)的環(huán)境噪音水平，特別是對施工噪音、商業(yè)活動噪音等進行控制，確保噪音不超過法定標準。

-空氣質(zhì)量：監(jiān)測小區(qū)空氣質(zhì)量，防止長假期間因燒烤、燃放煙花爆竹等活動導致空氣質(zhì)量惡化。

-消毒防疫：檢查小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域是否定期進行消毒，特別是在流感等傳染病高發(fā)期，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

3.長假前，應開展環(huán)境保護安全教育，提高居民的環(huán)境保護意識，鼓勵居民參與環(huán)境保護活動。

4.長假期間，應加強環(huán)境監(jiān)測，對可能產(chǎn)生污染的源頭進行重點監(jiān)控，確保及時發(fā)現(xiàn)和處理環(huán)境問題。

5.對長假期間發(fā)現(xiàn)的環(huán)境安全隱患，應立即采取措施進行整改，并記錄在案，長假結(jié)束后進行總結(jié)分析，以改進環(huán)境保護工作。

七、隱患排查分級

1.隱患排查分級是為了根據(jù)隱患的危險程度和可能造成的影響，對安全隱患進行分類管理，確保重大隱患得到優(yōu)先處理。

2.隱患分級標準如下：

-重大隱患：可能導致人員傷亡、重大財產(chǎn)損失或嚴重環(huán)境污染的隱患。

-較大隱患：可能導致人員輕傷、一般財產(chǎn)損失或一般環(huán)境污染的隱患。

-一般隱患：可能導致輕微財產(chǎn)損失或輕微環(huán)境污染的隱患。

-小型隱患：對人員安全和環(huán)境影響較小的隱患。

3.隱患的級別由安全隱患排查小組根據(jù)隱患的性質(zhì)、可能造成的影響以及緊急程度綜合評估確定。

4.對不同級別的隱患，應制定相應的整改措施、整改期限和責任人，確保隱患得到及時有效的處理。

八、隱患排查管理

1.隱患排查管理是指對隱患排查工作的計劃、實施、跟蹤和整改全過程進行系統(tǒng)管理。

2.管理措施包括以下方面：

-制定隱患排查計劃：根據(jù)小區(qū)實際情況和隱患分級標準，制定年度、季度和月度隱患排查計劃。

-組織實施排查：按照排查計劃組織相關人員進行隱患排查，確保排查工作覆蓋所有區(qū)域和設施。

-記錄與報告：對排查過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行詳細記錄，并及時報告給相關部門和責任人。

-整改與跟蹤：對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行整改，并跟蹤整改效果，確保整改措施得到有效執(zhí)行。

-建立隱患檔案：對所有的安全隱患及其整改情況進行歸檔管理，便于查詢和回顧。

-定期評估：定期對隱患排查工作進行評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓，不斷完善隱患排查管理制度。

3.隱患排查管理應形成閉環(huán)，確保每個環(huán)節(jié)都能得到有效控制和監(jiān)督，從而提高小區(qū)安全管理水平。

九、事故隱患排查報告和隱患建檔監(jiān)控

1.事故隱患排查報告是指對排查過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行記錄和報告的工作，以便及時采取措施進行整改。

2.排查報告應包括以下內(nèi)容：

-隱患的具體位置和描述。

-隱患的性質(zhì)、可能造成的危害及影響范圍。

-隱患的發(fā)現(xiàn)時間、發(fā)現(xiàn)人及報告時間。

-隱患的緊急程度和危險級別。

-隱患的臨時處理措施和長期整改建議。

-負責整改的責任人和預計整改完成時間。

3.隱患排查報告應及時提交給安全管理部門，由安全管理部門負責對隱患進行分類、登記和跟蹤。

4.隱患建檔監(jiān)控包括以下方面：

-建檔：對每個安全隱患建立檔案，記錄隱患的發(fā)現(xiàn)、報告、整改、復查等全過程信息。

-監(jiān)控：定期對安全隱患檔案進行審查，監(jiān)控整改措施的執(zhí)行情況和效果。

-分析：對安全隱患進行統(tǒng)計分析，找出隱患產(chǎn)生的原因和規(guī)律，為預防類似隱患提供依據(jù)。

-復查：整改完成后，應進行復查，驗證整改效果，確保隱患得到有效消除。

-更新：隨著隱患的整改和消除，應及時更新隱患檔案，確保檔案信息的準確性和時效性。

5.隱患檔案應作為重要的安全管理資料，進行妥善保管，并確保其可追溯性和可查詢性，以便在需要時能夠迅速提供相關信息。

6.安全管理部門應定期對隱患檔案進行匯總分析，為制定安全管理策略和提高隱患排查效果提供數(shù)據(jù)支持。

十、考核

1.考核是指對物業(yè)公司及員工在安全隱患排查治理工作中表現(xiàn)的評價，旨在激勵員工積極參與安全隱患排查，確保小區(qū)安全管理工作的有效性。

2.考核內(nèi)容主要包括：

-隱患排查的及時性和全面性：評價員工是否按照規(guī)定及時、全面地開展隱患排查工作。

-隱患整改的效率和效果：評價員工對發(fā)現(xiàn)的安全隱患是否采取了有效的整改措施，并按時完成整改。

-隱患檔案的管理情況：評價員工是否按照要求建立、更新和管理隱患檔案。

-安全管理制度的遵守情況：評價員工是否遵守安全管理規(guī)章制度，執(zhí)行安全操作規(guī)程。

-應急處理能力：評價員工在緊急情況下的應對能力和處理效果。

3.考核方式包括：

-定期考核：每季度或每半