2024版房地產(chǎn)開發(fā)合作與股權(quán)變更專項(xiàng)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合作與股權(quán)變更專項(xiàng)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方名稱1.2法定代表人姓名1.3注冊(cè)資本1.4注冊(cè)地址1.5聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資3.合作方式與股權(quán)變更3.1合作方式3.2股權(quán)變更原因3.3股權(quán)變更比例3.4股權(quán)變更方式3.5股權(quán)變更手續(xù)4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間4.3合作期限延長(zhǎng)條件5.合作內(nèi)容與分工5.1合作內(nèi)容5.2各方分工5.3合作成果6.投資與資金管理6.1投資額6.2投資方式6.3資金管理6.4資金使用7.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1利潤(rùn)分配比例7.2利潤(rùn)分配方式7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合作終止與違約責(zé)任8.1合作終止條件8.2違約責(zé)任8.3約定解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.2附件二：合作協(xié)議簽訂日期13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作方甲：名稱：甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人姓名：注冊(cè)資本：1000萬元注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2合作方乙：名稱：乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人姓名：注冊(cè)資本：800萬元注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約50萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多元化業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公2.5項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資約30億元第三條合作方式與股權(quán)變更3.1合作方式：甲乙雙方共同出資成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。3.2股權(quán)變更原因：因甲乙雙方在合作過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目需求，決定調(diào)整雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例。3.3股權(quán)變更比例：甲方由原持股比例40%調(diào)整為30%，乙方由原持股比例60%調(diào)整為70%。3.4股權(quán)變更方式：甲乙雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行現(xiàn)金出資，實(shí)現(xiàn)股權(quán)變更。3.5股權(quán)變更手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在股權(quán)變更完成后30日內(nèi)，向相關(guān)政府部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。第四條合作期限4.1合作起始時(shí)間：自本合同簽訂之日起4.2合作終止時(shí)間：項(xiàng)目竣工交付后五年4.3合作期限延長(zhǎng)條件：如合作期限屆滿前，雙方一致同意繼續(xù)合作，則合作期限可延長(zhǎng)，具體期限另行協(xié)商。第五條合作內(nèi)容與分工5.1合作內(nèi)容：甲乙雙方共同開發(fā)、建設(shè)、銷售城市綜合體項(xiàng)目。5.2各方分工：甲方：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期策劃、市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、投資管理工作；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作。乙方：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等工作。5.3合作成果：項(xiàng)目竣工交付后，甲乙雙方共同分享項(xiàng)目收益。第六條投資與資金管理6.1投資額：甲乙雙方按照股權(quán)比例共同出資，總投資額為30億元。6.2投資方式：甲乙雙方以現(xiàn)金形式出資。6.3資金管理：（1）項(xiàng)目資金由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理；（2）項(xiàng)目資金使用需經(jīng)甲乙雙方共同審批；（3）項(xiàng)目資金使用情況定期向甲乙雙方匯報(bào)。6.4資金使用：（1）項(xiàng)目資金主要用于項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、銷售等方面；（2）項(xiàng)目資金使用需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策；（3）項(xiàng)目資金使用需確保資金安全、合規(guī)。第一部分：合同如下：第八條利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配比例：項(xiàng)目竣工交付并實(shí)現(xiàn)銷售后，甲乙雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配，甲方持股30%，乙方持股70%。8.2利潤(rùn)分配方式：利潤(rùn)分配采取現(xiàn)金分紅的方式，每年進(jìn)行一次利潤(rùn)分配，具體分配時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：（1）甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。（2）如因政策變動(dòng)或市場(chǎng)原因?qū)е马?xiàng)目收益低于預(yù)期，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。第九條合作終止與違約責(zé)任9.1合作終止條件：（1）項(xiàng)目竣工交付后五年合作期限屆滿；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合作；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。9.2違約責(zé)任：（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失；（2）如因一方違約導(dǎo)致合作終止，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失。9.3約定解除：（1）任何一方有權(quán)在合作期限屆滿前30日書面通知對(duì)方解除本合同；（2）如一方違反本合同約定，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合作終止后五年。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作，盡力減少對(duì)項(xiàng)目的影響。第十二條合同生效與修改12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：對(duì)本合同的修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：（1）本合同約定的解除條件成就；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件：合作期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合作過程中，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、律師、審計(jì)師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方或項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同的具體約定確定，如未約定，則第三方責(zé)任限額不得超過其服務(wù)費(fèi)用的一倍。（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的專業(yè)性和可靠性；（3）第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；（4）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的依賴程度。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，按時(shí)完成工作；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系；（2）第三方不得直接與項(xiàng)目公司或其他第三方進(jìn)行交易；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)定和指示。4.2第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，向項(xiàng)目公司提供服務(wù)；（2）項(xiàng)目公司應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（3）項(xiàng)目公司有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系：（1）第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾；（2）第三方在與其他第三方合作時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方與其他第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方介入的審批：（1）甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意；（2）第三方介入的審批程序應(yīng)按照甲乙雙方約定的方式執(zhí)行。5.2第三方介入的監(jiān)督：（1）甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行服務(wù)協(xié)議或合同；（2）第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督工作。5.3第三方介入的變更：（1）如第三方介入過程中，服務(wù)協(xié)議或合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更；（2）第三方介入的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）服務(wù)協(xié)議或合同約定的終止條件成就；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方介入的終止程序：（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，進(jìn)行結(jié)算和清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供合作方最新有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，需加蓋合作方公章。說明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明合作方的合法經(jīng)營(yíng)資格。2.附件二：合作協(xié)議簽訂日期要求：提供合作協(xié)議的簽訂日期證明，如合同復(fù)印件或相關(guān)文件。說明：簽訂日期證明用于確定合作協(xié)議的生效時(shí)間。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：提供與合作協(xié)議相關(guān)的其他文件，如土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充合作協(xié)議中的內(nèi)容，確保合同條款的完整性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量等要求提供產(chǎn)品或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目所需土地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償項(xiàng)目延期造成的損失。2.違約行為：一方未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目款項(xiàng)，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因未付款項(xiàng)造成的損失。3.違約行為：一方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。示例說明：若第三方因違約方泄露商業(yè)秘密而獲得不當(dāng)利益，則違約方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：一方未按合同約定履行合同解除或終止義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因違約行為造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間通知乙方解除合同，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。5.違約行為：一方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中，一方未按照約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)，導(dǎo)致爭(zhēng)議無法解決，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合作與股權(quán)變更專項(xiàng)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作方一的基本信息2.2合作方二的基本信息3.合作目的與范圍3.1合作目的3.2合作范圍4.合作內(nèi)容與權(quán)益4.1合作內(nèi)容4.2權(quán)益分配5.股權(quán)變更5.1股權(quán)變更的原因5.2股權(quán)變更的具體內(nèi)容6.資金投入與使用6.1資金投入6.2資金使用7.合作期限與終止7.1合作期限7.2合作終止的條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.稅收與費(fèi)用11.1稅收11.2費(fèi)用12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充條款13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1法律適用14.2合同生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)開發(fā)合作與股權(quán)變更專項(xiàng)合作協(xié)議》。1.1.2“合作方一”指甲方，即_________。1.1.3“合作方二”指乙方，即_________。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“股權(quán)”指合作方一和合作方二在項(xiàng)目公司中的出資比例。1.1.6“股權(quán)變更”指合作方一和合作方二在項(xiàng)目公司中的出資比例發(fā)生變化。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中出現(xiàn)的縮寫或?qū)I(yè)術(shù)語，應(yīng)在首次出現(xiàn)時(shí)進(jìn)行解釋。2.合作雙方的基本信息2.1合作方一的基本信息2.1.1名稱：_________2.1.2注冊(cè)地址：_________2.1.3法定代表人：_________2.1.4聯(lián)系電話：_________2.2合作方二的基本信息2.2.1名稱：_________2.2.2注冊(cè)地址：_________2.2.3法定代表人：_________2.2.4聯(lián)系電話：_________3.合作目的與范圍3.1合作目的3.1.1雙方共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)。3.1.2通過股權(quán)變更，優(yōu)化項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率。3.2合作范圍3.2.1合作雙方共同參與項(xiàng)目的前期籌備、投資、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理。3.2.2合作范圍包括但不限于項(xiàng)目用地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等。4.合作內(nèi)容與權(quán)益4.1合作內(nèi)容4.1.1合作方一和合作方二共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，用于項(xiàng)目開發(fā)。4.1.2合作方一和合作方二按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.2權(quán)益分配4.2.1合作方一和合作方二在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例，根據(jù)雙方出資額確定。4.2.2項(xiàng)目收益分配按照股權(quán)比例進(jìn)行，包括但不限于銷售收入、租賃收入等。5.股權(quán)變更5.1股權(quán)變更的原因5.1.1因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，或雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行股權(quán)變更。5.1.2股權(quán)變更不得損害其他股東的利益。5.2股權(quán)變更的具體內(nèi)容5.2.1股權(quán)變更應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并按照法定程序辦理。5.2.2股權(quán)變更后，合作方一和合作方二在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例應(yīng)重新確定。6.資金投入與使用6.1資金投入6.1.1合作雙方按照約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目公司投入資金。6.1.2資金投入的具體方式、時(shí)間和金額，在本合同附件中明確。6.2資金使用6.2.1項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需要，合理使用投入的資金。6.2.2資金使用情況應(yīng)定期向合作方一和合作方二報(bào)告。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1合作方一或合作方二未按照合同約定履行出資義務(wù)。8.1.2合作方一或合作方二未按照合同約定履行項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等職責(zé)。8.1.3合作方一或合作方二泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或其他保密信息。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1合作雙方在本合同項(xiàng)下所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.1.2項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)過程中的任何未公開信息。9.2保密義務(wù)9.2.1合作雙方對(duì)本合同項(xiàng)下所知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，保密期限不少于合同終止后三年。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1合作雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中所創(chuàng)造的新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸項(xiàng)目公司所有。10.1.2合作雙方對(duì)項(xiàng)目公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用，應(yīng)遵循合同約定和知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.2.1合作雙方應(yīng)共同采取措施，保護(hù)項(xiàng)目公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。10.2.2如第三方侵犯項(xiàng)目公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)，合作雙方應(yīng)共同追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。11.稅收與費(fèi)用11.1稅收11.1.1合作雙方應(yīng)依法繳納項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.1.2稅費(fèi)計(jì)算和繳納方式，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。11.2費(fèi)用11.2.1項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按照合同約定由合作方一和合作方二分?jǐn)偂?1.2.2費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式，在本合同附件中明確。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.1.1合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)合作方一和合作方二協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由合作方一和合作方二另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1合作方一和合作方二應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1除非本合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2除非本合同另有約定，合同條款的解釋和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效與終止14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2合同終止的條件和程序，按照合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除合作方一、合作方二以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供方、融資方、施工方、監(jiān)理方等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)協(xié)議進(jìn)行界定。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求合作方一和合作方二提供必要的信息和配合，以確保其服務(wù)的順利實(shí)施。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合作方一、合作方二之間的關(guān)系，由各自簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同規(guī)定。15.4.2第三方與項(xiàng)目公司之間的關(guān)系，由項(xiàng)目公司與第三方簽訂的合同或協(xié)議規(guī)定。15.4.3第三方與合同其他相關(guān)方（如政府機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1第三方介入的審批程序16.1.1合作方一和合作方二在引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。16.1.2第三方的引入應(yīng)符合本合同的規(guī)定，不得損害合作方一和合作方二的合法權(quán)益。16.2第三方介入的監(jiān)督與管理16.2.1合作方一和合作方二應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其履行合同義務(wù)。16.2.2合作方一和合作方二有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照服務(wù)協(xié)議或合同約定由相關(guān)方承擔(dān)。16.3.2若服務(wù)協(xié)議或合同未明確費(fèi)用承擔(dān)，則由引入第三方的合作方一或合作方二承擔(dān)。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或合同約定，并在本合同中明確。17.1.2若服務(wù)協(xié)議或合同未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1第三方的責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況、服務(wù)內(nèi)容的變化等因素進(jìn)行調(diào)整。17.2.2責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)合作方一和合作方二協(xié)商一致，并以書面形式作出。17.3責(zé)任限額的適用范圍17.3.1第三方的責(zé)任限額適用于其因違反服務(wù)協(xié)議或合同約定所應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任。17.3.2責(zé)任限額不適用于因合作方一和合作方二違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作方一基本信息表要求：提供合作方一的公司注冊(cè)信息、法定代表人信息、聯(lián)系方式等。說明：用于證明合作方一的身份和資質(zhì)。2.附件二：合作方二基本信息表要求：提供合作方二的公司注冊(cè)信息、法定代表人信息、聯(lián)系方式等。說明：用于證明合作方二的身份和資質(zhì)。3.附件三：項(xiàng)目公司設(shè)立文件要求：提供項(xiàng)目公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程等設(shè)立文件。說明：用于證明項(xiàng)目公司的合法成立。4.附件四：股權(quán)變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明股權(quán)變更的具體內(nèi)容，包括變更原因、變更比例、變更時(shí)間等。說明：用于明確股權(quán)變更的具體細(xì)節(jié)。5.附件五：資金投入計(jì)劃表要求：詳細(xì)列明資金投入的時(shí)間、金額、方式等。說明：用于明確資金投入的具體安排。6.附件六：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期目標(biāo)等。說明：用于明確項(xiàng)目開發(fā)的整體規(guī)劃。7.附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求：明確項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：用于保護(hù)合作雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)益。8.附件八：保密協(xié)議要求：詳細(xì)列明保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：用于保護(hù)合作雙方的商業(yè)秘密。9.附件九：稅收與費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)和費(fèi)用。說明：用于明確稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確爭(zhēng)議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合作方一或合作方二未按約定時(shí)間或金額履行出資義務(wù)。合作方一或合作方二未按約定時(shí)間或質(zhì)量完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等職責(zé)。合作方一或合作方二泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或其他保密信息。第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：合作方一未按約定時(shí)間投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，守約方（合作方二）因此遭受了額外成本支出。違約方（合作方一）應(yīng)承擔(dān)賠償守約方額外成本支出的責(zé)任，并支付約定的違約金。第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大偏差，合作方一和合作方二因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付約定的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合作與股權(quán)變更專項(xiàng)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2合作雙方法定代表人1.3合作雙方注冊(cè)資本1.4合作雙方住所地1.5合作雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目進(jìn)展3.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作方權(quán)利3.1.1參與項(xiàng)目決策3.1.2參與項(xiàng)目收益分配3.1.3參與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.2合作方義務(wù)3.2.1按約定出資3.2.2按約定履行管理職責(zé)3.2.3保守商業(yè)秘密4.股權(quán)變更事項(xiàng)4.1股權(quán)變更原因4.2股權(quán)變更方式4.3股權(quán)變更比例4.4股權(quán)變更價(jià)格4.5股權(quán)變更手續(xù)5.股權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)5.1股權(quán)持有人權(quán)利5.2股權(quán)持有人義務(wù)6.項(xiàng)目投資與融資6.1投資總額6.2投資方式6.3融資方式6.4投資風(fēng)險(xiǎn)7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式7.4收益分配時(shí)間8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.管理與監(jiān)督9.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置9.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)9.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置9.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資控股集團(tuán)有限公司1.2合作雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合作雙方注冊(cè)資本甲方注冊(cè)資本：10000萬元人民幣乙方注冊(cè)資本：50000萬元人民幣1.4合作雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.5合作雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱新城項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：2000畝，總建筑面積：500萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等綜合性質(zhì)2.5項(xiàng)目進(jìn)展項(xiàng)目目前處于前期規(guī)劃階段，預(yù)計(jì)2025年正式開工3.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作方權(quán)利3.1.1參與項(xiàng)目決策甲方和乙方對(duì)項(xiàng)目重大決策享有平等的表決權(quán)3.1.2參與項(xiàng)目收益分配甲方和乙方按照約定的比例分享項(xiàng)目收益3.1.3參與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)4.股權(quán)變更事項(xiàng)4.1股權(quán)變更原因因乙方需要調(diào)整投資策略，決定將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方4.2股權(quán)變更方式乙方將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完成4.3股權(quán)變更比例乙方將持有項(xiàng)目20%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方4.4股權(quán)變更價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股人民幣10元，共計(jì)2000萬元人民幣4.5股權(quán)變更手續(xù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.股權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)5.1股權(quán)持有人權(quán)利5.1.1參與項(xiàng)目決策股權(quán)持有人對(duì)項(xiàng)目重大決策享有平等的表決權(quán)5.1.2參與項(xiàng)目收益分配股權(quán)持有人按照約定的比例分享項(xiàng)目收益5.2股權(quán)持有人義務(wù)5.2.1按約定出資股權(quán)持有人需按照約定的出資比例履行出資義務(wù)5.2.2按約定履行管理職責(zé)股權(quán)持有人需按照約定的職責(zé)履行管理職責(zé)6.項(xiàng)目投資與融資6.1投資總額項(xiàng)目總投資額為10億元人民幣6.2投資方式甲方和乙方按照約定的比例共同投資6.3融資方式項(xiàng)目融資主要通過銀行貸款和股權(quán)融資6.4投資風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則項(xiàng)目收益按照投資比例進(jìn)行分配7.2收益分配比例甲方和乙方按照80%和20%的比例分配項(xiàng)目收益7.3收益分配方式項(xiàng)目收益分配采用現(xiàn)金分紅方式7.4收益分配時(shí)間每年項(xiàng)目結(jié)束后，甲方和乙方在3個(gè)月內(nèi)完成收益分配8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類8.1.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.1.2政策風(fēng)險(xiǎn)8.1.3建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)8.1.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方共同承擔(dān)，通過市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)控制措施降低風(fēng)險(xiǎn)8.2.2政策風(fēng)險(xiǎn)：按照國(guó)家政策和地方政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略8.2.3建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：通過嚴(yán)格的質(zhì)量控制和工程管理，確保項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)完成8.2.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，制定運(yùn)營(yíng)策略，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率9.管理與監(jiān)督9.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理和決策9.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)9.2.1制定項(xiàng)目管理制度9.2.2監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況9.2.3決策項(xiàng)目重大事項(xiàng)9.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)9.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)9.4.1監(jiān)督項(xiàng)目資金使用9.4.2審計(jì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告9.4.3評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)變更10.2合同解除條件10.2.1項(xiàng)目無法實(shí)施10.2.2一方嚴(yán)重違約10.3合同變更與解除程序10.3.1變更：書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)10.3.2解除：書面通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)進(jìn)行清算11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按約定出資11.1.2未按約定履行管理職責(zé)11.1.3嚴(yán)重違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1返還本金及利息11.2.2支付違約金11.2.3恢復(fù)原狀或賠償損失12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1甲方所在地仲裁委員會(huì)12.2.2乙方所在地仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1書面提交爭(zhēng)議事項(xiàng)12.3.2仲裁委員會(huì)受理12.3.3仲裁委員會(huì)裁決13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)登記備案13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目完成13.2.2雙方協(xié)商一致13.3合同終止程序13.3.1雙方書面通知13.3.2清算項(xiàng)目剩余事務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1項(xiàng)目合作協(xié)議14.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期：2024年4月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍15.2.1項(xiàng)目咨詢與評(píng)估15.2.2項(xiàng)目管理與服務(wù)15.2.3項(xiàng)目融資與擔(dān)保15.2.4項(xiàng)目施工監(jiān)理15.2.5項(xiàng)目法律事務(wù)處理16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約或損害甲乙雙方權(quán)益時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額設(shè)定16.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。16.2.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：（1）根據(jù)第三方違約或損害的事實(shí)和程度；（2）根據(jù)甲乙雙方因第三方違約或損害所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）根據(jù)第三方違約或損害的過錯(cuò)程度。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于甲乙雙方簽訂的合同，甲方是合同的一方，第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系同樣基于甲乙雙方簽訂的合同，乙方是合同的一方，第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)關(guān)系、投資關(guān)系或其他內(nèi)部事務(wù)。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1第三方介入前的審批19.1.1甲乙雙方同意引入第三方前，應(yīng)書面通