2024年度水果企業(yè)物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度水果企業(yè)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理企業(yè)名稱1.2物業(yè)管理企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)地址1.4物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系電話1.5水果企業(yè)名稱1.6水果企業(yè)法定代表人1.7水果企業(yè)注冊(cè)地址1.8水果企業(yè)聯(lián)系電話2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任3.2水果企業(yè)責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.物業(yè)管理費(fèi)用支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付違約責(zé)任5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任6.物業(yè)管理安全6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3安全事故處理7.物業(yè)管理投訴處理7.1投訴渠道7.2投訴處理流程7.3投訴處理時(shí)限8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更生效9.物業(yè)管理合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除生效10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂前的協(xié)商事項(xiàng)14.2合同執(zhí)行過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.3合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理企業(yè)名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系電話：02156781.5水果企業(yè)名稱：水果有限公司1.6水果企業(yè)法定代表人：1.7水果企業(yè)注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.8水果企業(yè)聯(lián)系電話：02187654321第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的水果有限公司所屬物業(yè)區(qū)域，包括但不限于住宅樓、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，提供標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每年人民幣萬(wàn)元整，按季度支付。第三條物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任：3.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理。3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)。3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的保持。3.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范措施的落實(shí)。3.2水果企業(yè)責(zé)任：3.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2.2不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。3.2.3配合物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理工作。3.3第三方責(zé)任：3.3.1第三方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)造成損害的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條物業(yè)管理費(fèi)用支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)季度一個(gè)工作日。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付違約責(zé)任：4.3.1水果企業(yè)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付應(yīng)交費(fèi)用的1%作為違約金。第五條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件一。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：5.2.1物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。5.2.2水果企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常使用和保養(yǎng)。5.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：5.3.1因正常使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修。5.3.2因非正常使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，由水果企業(yè)負(fù)責(zé)維修。第六條物業(yè)管理安全6.1安全管理制度：6.1.1物業(yè)管理企業(yè)制定并實(shí)施安全管理制度。6.1.2水果企業(yè)遵守安全管理制度，配合物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行安全檢查。6.2安全責(zé)任劃分：6.2.1物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全負(fù)責(zé)。6.2.2水果企業(yè)對(duì)其員工和來(lái)訪者的安全負(fù)責(zé)。6.3安全事故處理：6.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)和水果企業(yè)應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大。6.3.2事故發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合，查明事故原因，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條物業(yè)管理投訴處理8.1投訴渠道：8.1.1水果企業(yè)可通過(guò)電話、書(shū)面或電子郵箱向物業(yè)管理企業(yè)提出投訴。8.1.2投訴人應(yīng)提供有效聯(lián)系方式，以便物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)回復(fù)。8.2投訴處理流程：8.2.1物業(yè)管理企業(yè)接到投訴后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步核實(shí)。8.2.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)投訴進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果告知投訴人。8.3投訴處理時(shí)限：8.3.1一般投訴處理時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。8.3.2對(duì)于復(fù)雜或重大投訴，處理時(shí)限可適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過(guò)10個(gè)工作日。第九條物業(yè)管理合同變更9.1合同變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致。9.1.2合同內(nèi)容出現(xiàn)明顯錯(cuò)誤或遺漏。9.2合同變更程序：9.2.1雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。9.3合同變更生效：9.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條物業(yè)管理合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方嚴(yán)重違反合同約定。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議。10.3合同解除生效：10.3.1解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序：11.3.1雙方應(yīng)在接到起訴狀之日起15日內(nèi)提交答辯狀。11.3.2法院應(yīng)在收到答辯狀之日起5個(gè)工作日內(nèi)確定開(kāi)庭日期。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章。12.1.2合同已按約定支付首期物業(yè)管理費(fèi)用。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序：12.3.1雙方應(yīng)簽署書(shū)面合同終止協(xié)議。12.3.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂前的協(xié)商事項(xiàng)：14.1.1雙方已就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等進(jìn)行充分協(xié)商。14.2合同執(zhí)行過(guò)程中的其他事項(xiàng)：14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)：14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及分類(lèi)1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為提供特定服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。1.2.1中介方：負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、促成交易等服務(wù)的第三方。1.2.2咨詢方：提供專業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估、建議等服務(wù)的第三方。1.2.3監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。1.2.4施工方：負(fù)責(zé)具體施工任務(wù)的第三方。第二條第三方介入條件及程序2.1.1雙方同意并書(shū)面確認(rèn)第三方介入。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.1.3第三方服務(wù)內(nèi)容符合合同要求。2.2第三方介入程序：2.2.1雙方簽署第三方服務(wù)協(xié)議。2.2.2第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因造成合同履行失敗的賠償責(zé)任。3.1.2第三方提供的服務(wù)不符合合同要求或存在重大缺陷的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障合同雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1物業(yè)管理企業(yè)、水果企業(yè)及第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任劃分如下：4.1.1物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)合同整體執(zhí)行，對(duì)合同履行負(fù)責(zé)。4.1.2水果企業(yè)負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的資源，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.1.3第三方在合同約定范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)自身服務(wù)負(fù)責(zé)。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，避免責(zé)任不清或相互推諉。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.1.2在合同履行過(guò)程中享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2.2保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和隱私。5.2.3對(duì)自身服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取措施防范。第六條第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除6.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。6.2.1雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。6.2.2第三方嚴(yán)重違反協(xié)議約定。6.2.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第八條合同其他條款的適用8.1本合同中未明確規(guī)定的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，仍適用于合同其他條款的規(guī)定。8.2本合同修正條款與原合同條款不一致的，以修正條款為準(zhǔn)。第九條本修正條款的生效9.1本修正條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2本修正條款作為原合同的補(bǔ)充部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的基本信息，便于管理和維護(hù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款，確保合同雙方的權(quán)益。5.附件五：安全管理措施詳細(xì)要求：列出物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全管理的具體措施，包括但不限于消防、防盜、防高空墜物等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理措施，保障居住和使用安全。6.附件六：投訴處理流程詳細(xì)要求：規(guī)定投訴處理的流程，包括但不限于投訴渠道、處理時(shí)限、回復(fù)方式等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確投訴處理的規(guī)范流程，保障投訴人權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1水果企業(yè)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。1.2物業(yè)管理企業(yè)未按約定提供服務(wù)。1.3第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。1.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序。1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1水果企業(yè)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付違約金，違約金為應(yīng)交費(fèi)用的1%。2.2物業(yè)管理企業(yè)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.3第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.