2024版天津市二手房買賣合同全文解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版天津市二手房買賣合同全文解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2支付方式及時間3.3交易稅費承擔(dān)4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收異議處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2登記費用及承擔(dān)5.3登記時間及流程6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金的計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟時效8.其他約定8.1不可抗力8.2合同變更與解除8.3合同附件9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同解除后的處理10.1房屋返還10.2交易款項退還10.3違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除后的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3訴訟時效12.合同解除后的后續(xù)事宜12.1房屋過戶登記12.2交易款項結(jié)算12.3爭議處理13.合同解除后的法律適用13.1合同解除的法律依據(jù)13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3爭議解決的法律適用14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案及公示第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就天津市二手房買賣事宜所訂立的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的合同。1.3合同簽訂主體買賣雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬信息買賣雙方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保房屋權(quán)屬清晰。2.2房屋坐落位置房屋坐落位置以不動產(chǎn)權(quán)證載明的地址為準(zhǔn)。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋面積以不動產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)包括建筑風(fēng)格、層數(shù)、戶型等。2.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、車庫、車位等。3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定交易價格由買賣雙方協(xié)商一致確定，并以人民幣計算。3.2支付方式及時間交易款項分階段支付，具體支付方式和時間如下：a)首付款：合同簽訂后，買方支付賣方交易價格的30%作為首付款；b)尾款：房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，買方支付賣方交易價格的70%作為尾款。3.3交易稅費承擔(dān)買賣雙方按照國家及天津市的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間為合同約定的日期，具體日期以買賣雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)以不動產(chǎn)權(quán)證載明的房屋狀況為準(zhǔn)。4.3驗收異議處理買方在房屋交付后，如有異議，應(yīng)在收到房屋后3日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在收到異議后7日內(nèi)予以答復(fù)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照國家及天津市的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費用及承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買賣雙方按照國家及天津市的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。5.3登記時間及流程房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間為合同約定的日期，具體流程按照國家及天津市的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金的計算違約金按交易價格的1%計算，但最高不超過交易價格的10%。8.爭議解決8.1爭議解決方式買賣雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為天津市仲裁委員會。8.3訴訟時效爭議解決期間的訴訟時效自爭議發(fā)生之日起計算，但最長不超過自合同簽訂之日起三年。9.其他約定9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。9.2合同變更與解除合同的變更或解除必須經(jīng)買賣雙方書面同意，并按照法定程序進(jìn)行。9.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件如下：a)雙方協(xié)商一致；b)出現(xiàn)合同約定的解除條件；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同解除后的處理11.1房屋返還合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方。11.2交易款項退還合同解除后，已支付的款項應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況退還。11.3違約責(zé)任承擔(dān)合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同解除后的爭議解決12.1爭議解決方式合同解除后的爭議解決方式與合同履行期間的爭議解決方式相同。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為天津市仲裁委員會。12.3訴訟時效合同解除后的爭議解決訴訟時效自合同解除之日起計算。13.合同解除后的后續(xù)事宜13.1房屋過戶登記合同解除后，如房屋未辦理過戶登記，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。13.2交易款項結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況結(jié)算交易款項。13.3爭議處理合同解除后的爭議處理按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期合同自簽署之日起生效。14.3合同備案及公示合同簽署后，雙方應(yīng)按照國家及天津市的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行備案及公示。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指為買賣雙方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入方式a)中介方提供信息匹配服務(wù)；b)律師提供法律咨詢和見證服務(wù)；c)評估機構(gòu)提供房屋價值評估服務(wù)；d)擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額第三方在合同履行過程中因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額如下：a)中介方：賠償金額不超過中介服務(wù)費用的一倍；b)律師：賠償金額不超過律師服務(wù)費用的一倍；c)評估機構(gòu)：賠償金額不超過評估服務(wù)費用的一倍；d)擔(dān)保公司：賠償金額不超過擔(dān)保金額的一倍。15.4第三方與甲乙方的責(zé)任劃分a)第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不參與合同的主要履行，其對合同履行的結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任；b)甲乙雙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)合同的主要履行，包括房屋的交付、款項的支付等；c)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙方與第三方介入時的額外條款16.1中介方a)中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整；b)中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行合同的簽訂和履行；c)中介方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成中介服務(wù)。16.2律師a)律師應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，對合同的條款進(jìn)行解釋和說明；b)律師應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成見證服務(wù)；c)律師對合同的履行結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。16.3評估機構(gòu)a)評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地提供房屋價值評估報告；b)評估機構(gòu)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成評估服務(wù)；16.4擔(dān)保公司a)擔(dān)保公司應(yīng)按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保買賣雙方的交易安全；b)擔(dān)保公司在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知買賣雙方；c)擔(dān)保公司在合同履行完畢后，擔(dān)保責(zé)任即行終止。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行過程中，如第三方介入，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的服務(wù)內(nèi)容履行各自義務(wù)。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，不受第三方影響。17.3第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定和實際情況分擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰無爭議。附件說明：該文件作為合同附件，是房屋買賣交易的基礎(chǔ)文件。2.房屋測繪報告詳細(xì)要求：房屋測繪報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息，由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。附件說明：該報告用于確定房屋的實際面積，作為交易價格確定的依據(jù)。3.房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、個人所得稅、印花稅等稅費繳納憑證，證明買方已履行納稅義務(wù)。附件說明：該憑證作為合同附件，證明買方已承擔(dān)相應(yīng)的稅費。4.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等，由買賣雙方共同簽字確認(rèn)。附件說明：該清單作為合同附件，是房屋交付和驗收的重要依據(jù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、不動產(chǎn)權(quán)證書等，證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件說明：該證明作為合同附件，是合同履行完畢的重要標(biāo)志。6.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：包括身份證、戶口簿等，證明買賣雙方身份真實有效。附件說明：該證明作為合同附件，是合同簽訂的有效性保障。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括中介服務(wù)合同、律師見證合同、評估合同、擔(dān)保合同等，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件說明：該合同作為合同附件，是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付房款總額的1%計算。示例說明：買方應(yīng)于合同約定的日期支付房款，如逾期支付，則每日支付未支付房款總額的0.5%作為違約金。b)未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記而產(chǎn)生的費用，并支付違約金。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的日期內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如逾期，則每日支付500元作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋每日租金的5倍計算。示例說明：賣方應(yīng)于合同約定的日期交付房屋，如逾期，則每日支付房屋月租金的5倍作為違約金。b)房屋權(quán)屬存在爭議責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償因房屋權(quán)屬爭議給買方造成的損失。示例說明：如因賣方房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)賠償買方實際損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照其服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如中介方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)退還中介費用，并支付違約金。全文完。2024版天津市二手房買賣合同全文解讀1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收時間5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶稅費6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)比例6.3稅費支付時間6.4稅費支付方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證明文件10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同未盡事宜12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.4房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付后____個工作日內(nèi)支付；3.3付款時間：詳見付款方式3.4付款地點：____________________4.交付及驗收4.1交付時間：____________________4.2交付地點：____________________4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無損壞；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、正常使用；（3）房屋附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)獾龋┱＃?.4驗收時間：交付之日起____個工作日內(nèi)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：交付之日起____個工作日內(nèi)完成；5.2過戶手續(xù)：（1）賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）買方支付過戶稅費；（3）辦理過戶手續(xù)；5.3過戶稅費：人民幣____________________元整，由買方承擔(dān)。6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類：____________________6.2稅費承擔(dān)比例：（1）賣方承擔(dān)：人民幣____________________元整；（2）買方承擔(dān)：人民幣____________________元整；6.3稅費支付時間：詳見付款方式6.4稅費支付方式：詳見付款方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可提交天津市仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：天津市仲裁委員會或有管轄權(quán)的人民法院。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：（1）房屋交付并辦理完畢過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證明文件10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項11.1不可抗力條款：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2通知方式：（1）書面通知；（2）雙方約定的其他方式。11.3合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：____________________12.2合同生效日期：同合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式____份，賣方執(zhí)____份，買方執(zhí)____份。13.2合同保管方式：雙方各自妥善保管。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中所述的第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等，以及其他為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易，包括但不限于提供信息、評估、咨詢、法律服務(wù)等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且甲乙雙方均同意第三方的介入。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）因第三方原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便順利完成服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不超過人民幣____元整。18.2超出責(zé)任限額的賠償，由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方之間的服務(wù)關(guān)系獨立于甲乙雙方之間的買賣合同關(guān)系。（2）第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。19.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方之間的服務(wù)關(guān)系獨立于甲乙雙方之間的買賣合同關(guān)系。（2）第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。（2）第三方對甲乙雙方之間的爭議，不承擔(dān)調(diào)解或仲裁責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：（1）甲乙雙方交易完成，合同目的實現(xiàn)；（2）第三方服務(wù)期限屆滿；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入終止后的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照約定，將收集到的資料和檔案移交給甲乙雙方。（2）第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費用中未使用的部分。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同第8條的規(guī)定，選擇爭議解決途徑。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說明：用于核實房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易