2024年度醫(yī)院商鋪物業(yè)管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度醫(yī)院商鋪物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2文檔解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2商鋪業(yè)主信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1清潔服務4.2維修服務4.3安全管理4.4綠化養(yǎng)護5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主責任7.商鋪使用規(guī)范7.1商鋪使用范圍7.2商鋪裝修要求7.3商鋪租賃要求8.物業(yè)維修基金8.1基金提取8.2基金使用8.3基金管理9.物業(yè)糾紛解決9.1糾紛處理機制9.2糾紛處理程序9.3爭議解決方式10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達方式12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力應對措施13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：商鋪租賃合同樣本14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3生效時間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負責醫(yī)院商鋪物業(yè)管理的乙方；1.1.2“商鋪業(yè)主”指擁有醫(yī)院商鋪所有權的甲方；1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方商鋪所在的具體地理位置；1.1.4“物業(yè)管理內(nèi)容”包括但不限于清潔服務、維修服務、安全管理、綠化養(yǎng)護等；1.1.5“物業(yè)管理費”指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用；1.1.6“維修基金”指為商鋪的維修和改造而設立的專項基金。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1乙方名稱：__________2.1.2乙方地址：__________2.1.3乙方聯(lián)系人：__________2.1.4乙方聯(lián)系電話：__________2.2商鋪業(yè)主信息2.2.1甲方名稱：__________2.2.2甲方地址：__________2.2.3甲方聯(lián)系人：__________2.2.4甲方聯(lián)系電話：__________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1本物業(yè)管理范圍包括甲方商鋪所在地的建筑物及其附屬設施；3.1.2物業(yè)管理范圍不包括甲方商鋪內(nèi)部的裝修和設備。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1清潔服務4.1.1乙方負責每日對商鋪公共區(qū)域進行清潔；4.1.2乙方負責定期對商鋪的垃圾進行清理；4.1.3乙方負責對商鋪公共區(qū)域的設施進行清潔和維護。4.2維修服務4.2.1乙方負責商鋪公共區(qū)域設施的日常維修；4.2.2乙方負責商鋪公共區(qū)域的緊急維修；4.2.3乙方負責商鋪公共區(qū)域的設施更換。4.3安全管理4.3.1乙方負責商鋪公共區(qū)域的24小時安保；4.3.2乙方負責商鋪公共區(qū)域的消防設施檢查和維護；4.3.3乙方負責商鋪公共區(qū)域的應急疏散通道的暢通。4.4綠化養(yǎng)護4.4.1乙方負責商鋪公共區(qū)域的綠化植物養(yǎng)護；4.4.2乙方負責商鋪公共區(qū)域的綠化帶整理。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.1.1物業(yè)管理費按商鋪面積計算，具體費用標準見附件一；5.1.2物業(yè)管理費按月收取，每月____日前繳納。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.1.1乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；6.1.2乙方應負責商鋪公共區(qū)域的維修和養(yǎng)護工作；6.1.3乙方應確保商鋪公共區(qū)域的安全和清潔。6.2業(yè)主責任6.2.1甲方應遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定和本合同的約定；6.2.2甲方應負責商鋪內(nèi)部的裝修和維護工作；6.2.3甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作的開展。8.物業(yè)維修基金8.1基金提取8.1.1物業(yè)維修基金按商鋪面積和約定的比例提??；8.1.2基金提取比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；8.1.3基金提取后，應及時存入指定的銀行賬戶。8.2基金使用8.2.1物業(yè)維修基金用于商鋪公共區(qū)域的大修、更新、改造等；8.2.2基金使用需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商確定；8.2.3基金使用情況應定期向甲方公布。8.3基金管理8.3.1基金管理由乙方負責，并設立專門的基金管理賬戶；8.3.2基金管理應遵守國家相關法律法規(guī)和財務管理制度；8.3.3基金收支情況應定期接受甲方和審計機構的監(jiān)督。9.物業(yè)糾紛解決9.1糾紛處理機制9.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛；9.1.2糾紛未能協(xié)商解決的，可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解；9.1.3糾紛調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.2糾紛處理程序9.2.1雙方應在糾紛發(fā)生后____日內(nèi)提出書面異議；9.2.2乙方應在收到異議后____日內(nèi)給予答復；9.2.3如需調(diào)解，應在收到調(diào)解申請后____日內(nèi)進行。9.3爭議解決方式9.3.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟；9.3.2雙方可選擇其中一種方式解決爭議；9.3.3爭議解決過程中，雙方應保持溝通，共同努力達成一致。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方無異議的情況下，合同自動終止；10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權解除合同。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；10.3.2因不可抗力致使合同無法履行；10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式發(fā)送；11.1.2通知應通過掛號信、快遞或電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達方式11.2.1送達地址應為合同中約定的地址；11.2.2送達日期以實際收到通知的日期為準。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力應對措施12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即協(xié)商解決；12.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可部分或全部免除責任。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：商鋪租賃合同樣本14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為__________。14.3生效時間14.3.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在物業(yè)管理過程中，根據(jù)本合同的約定，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、維修施工方等。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照本合同的約定，履行相應的職責和義務。15.2.2第三方在履行職責過程中，因其自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)本合同的約定，獲取相應的報酬。15.3.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關系，由本合同和相關法律法規(guī)調(diào)整。15.4.2第三方與甲方、乙方的權利義務劃分如下：15.4.2.1第三方與甲方之間的權利義務，依據(jù)商鋪租賃合同或其他相關協(xié)議執(zhí)行。15.4.2.2第三方與乙方之間的權利義務，依據(jù)本合同執(zhí)行。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入時，應書面通知對方。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。15.5.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保合同履行的順利進行。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方的額外責任16.1.1甲方應確保第三方介入后，其商鋪的使用和收益不受影響。16.1.2甲方應協(xié)助第三方履行職責，提供必要的資料和條件。16.2乙方的額外責任16.2.1乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.2.2乙方應向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于人員、設備等。16.3第三方責任限額16.3.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。16.3.2第三方責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的利益。16.3.3如第三方在履行職責過程中，造成甲方或乙方的損失，超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。16.3.4如第三方在履行職責過程中，造成甲方或乙方的損失，未超過責任限額的部分，由第三方按照責任限額承擔。16.4第三方責任限額的調(diào)整16.4.1第三方責任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.4.2第三方責任限額的調(diào)整，應在合同中予以明確。16.4.3第三方責任限額的調(diào)整，需書面通知甲乙雙方，并取得雙方的書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細要求：詳細列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準和時間安排。說明：該附件作為本合同的補充，用以明確乙方應提供的服務內(nèi)容和標準。2.附件二：商鋪租賃合同樣本要求：提供商鋪租賃合同的模板，明確租賃雙方的權利和義務。3.附件三：物業(yè)維修基金使用記錄要求：記錄物業(yè)維修基金的提取、使用和結余情況，確保資金透明。說明：該附件作為本合同的補充，用以監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用情況。4.附件四：第三方協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方介入后的權利義務、責任限額和合作期限。說明：該附件作為本合同的補充，用以明確第三方在合同中的角色和責任。5.附件五：物業(yè)管理糾紛處理記錄要求：記錄物業(yè)管理糾紛的處理過程和結果，確保糾紛得到妥善解決。說明：該附件作為本合同的補充，用以監(jiān)督物業(yè)管理糾紛的處理情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費；1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；1.3甲方未按合同約定使用商鋪；1.4第三方未按合同約定履行職責；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責