2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址2.合同簽訂日期及有效期3.電梯維護(hù)范圍及內(nèi)容3.1電梯設(shè)備清單3.2定期維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.3應(yīng)急維修服務(wù)4.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1維護(hù)保養(yǎng)周期4.2維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3保養(yǎng)記錄及報(bào)告5.電梯設(shè)備檢查及驗(yàn)收5.1設(shè)備檢查周期5.2檢查內(nèi)容及方法5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.故障處理及維修6.1故障報(bào)告及處理流程6.2維修響應(yīng)時(shí)間6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.電梯設(shè)備更新及改造7.1更新及改造計(jì)劃7.2更新及改造費(fèi)用承擔(dān)7.3更新及改造實(shí)施及驗(yàn)收8.電梯設(shè)備安全責(zé)任8.1物業(yè)公司安全責(zé)任8.2業(yè)主安全責(zé)任9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)9.2違約責(zé)任及處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件清單12.2補(bǔ)充條款13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主名稱：業(yè)主1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)2.合同簽訂日期及有效期2.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.2合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.電梯維護(hù)范圍及內(nèi)容3.1電梯設(shè)備清單：電梯型號(hào)：型號(hào)電梯數(shù)量：部電梯安裝位置：樓3.2定期維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：每月進(jìn)行一次全面檢查每季度進(jìn)行一次深度清潔每半年進(jìn)行一次部件更換及潤滑每年進(jìn)行一次全面檢測(cè)及評(píng)估3.3應(yīng)急維修服務(wù)：24小時(shí)值班電話：X應(yīng)急維修響應(yīng)時(shí)間：接到故障通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急維修費(fèi)用：按照實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算4.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1維護(hù)保養(yǎng)周期：每月至少進(jìn)行一次日常檢查每季度至少進(jìn)行一次全面檢查每年至少進(jìn)行一次年度評(píng)估4.2維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪音電梯門開關(guān)順暢，無卡頓現(xiàn)象電梯控制系統(tǒng)運(yùn)行正常，無故障顯示4.3保養(yǎng)記錄及報(bào)告：物業(yè)公司應(yīng)每月向業(yè)主提供一次保養(yǎng)記錄每季度向業(yè)主提供一次保養(yǎng)報(bào)告5.電梯設(shè)備檢查及驗(yàn)收5.1設(shè)備檢查周期：每月至少進(jìn)行一次日常檢查每年至少進(jìn)行一次年度檢查5.2檢查內(nèi)容及方法：檢查電梯運(yùn)行狀態(tài)、部件磨損情況檢查電梯控制系統(tǒng)、安全裝置等5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：電梯設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主有權(quán)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查，并要求物業(yè)公司進(jìn)行整改6.故障處理及維修6.1故障報(bào)告及處理流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)故障后，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告物業(yè)公司接到報(bào)告后，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并派員現(xiàn)場(chǎng)處理6.2維修響應(yīng)時(shí)間：日常故障處理：接到報(bào)告后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急故障處理：接到報(bào)告后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)應(yīng)急維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決8.電梯設(shè)備安全責(zé)任8.1物業(yè)公司安全責(zé)任：負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備安全運(yùn)行定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行必要的維修和更換，確保設(shè)備安全可靠對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高操作人員的安全意識(shí)8.2業(yè)主安全責(zé)任：遵守電梯使用規(guī)則，不得擅自操作電梯發(fā)現(xiàn)電梯故障或安全隱患，及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告對(duì)電梯內(nèi)的乘客進(jìn)行安全引導(dǎo)，確保安全使用9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)9.2違約責(zé)任及處理：若一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或賠償損失違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償金10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議如協(xié)商不成，可提交相關(guān)行政部門調(diào)解爭(zhēng)議無法通過上述途徑解決時(shí)，可向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決程序：提出爭(zhēng)議一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知雙方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決如協(xié)商不成，可提交調(diào)解或訴訟程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)如雙方協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方分?jǐn)?1.合同解除及終止11.1合同解除條件：一方嚴(yán)重違反合同約定不可抗力導(dǎo)致合同無法履行合同約定的解除條件成就11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同合同約定的終止條件成就12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件清單：電梯設(shè)備清單電梯使用說明書電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃12.2補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力13.合同生效及修改13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效合同簽訂之日起生效13.2合同修改程序：修改合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致修改后的合同條款應(yīng)書面確認(rèn)并作為合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同文本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2通知送達(dá)：任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址14.3合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方，自發(fā)送之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念：本合同所指第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)公司，乙方：業(yè)主）以外的，為履行合同目的而參與合同活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于電梯設(shè)備的技術(shù)支持、維修服務(wù)、安全評(píng)估、法律咨詢等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明介入的必要性、第三方的基本信息及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。雙方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)達(dá)成一致意見，確定第三方介入的具體事宜。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同要求。第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素綜合考慮。甲方和乙方應(yīng)與第三方在合同中明確責(zé)任限額，并在必要時(shí)進(jìn)行保險(xiǎn)保障。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲方與第三方責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。4.2乙方與第三方責(zé)任劃分：乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并減輕或免除責(zé)任。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用承擔(dān)原則：第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。如無特殊約定，第三方介入的費(fèi)用由需要第三方介入的一方承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按合同約定支付，支付方式可以是預(yù)付、分期支付或按服務(wù)完成情況支付。6.第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更：合同雙方在第三方介入期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)第三方同意后，由合同雙方與第三方協(xié)商一致。6.2合同解除：在第三方介入期間，如出現(xiàn)合同無法履行的情況，合同雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決途徑：合同雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交相關(guān)行政部門調(diào)解或向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或由合同雙方協(xié)商分?jǐn)?。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.電梯設(shè)備清單：詳細(xì)列出電梯型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。列出每部電梯的設(shè)備編號(hào)、規(guī)格、制造商等。2.電梯使用說明書：包含電梯的操作步驟、注意事項(xiàng)、緊急情況處理方法等。3.電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：列出年度、季度、月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)內(nèi)容、周期、責(zé)任人等。4.電梯維修記錄：記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、更換部件、維修費(fèi)用等。5.電梯安全評(píng)估報(bào)告：評(píng)估電梯的安全性，包括設(shè)備狀態(tài)、安全裝置、運(yùn)行數(shù)據(jù)等。6.電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄：記錄每次保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人、保養(yǎng)結(jié)果等。7.電梯故障報(bào)告：記錄故障發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理結(jié)果等。8.電梯維修合同：明確維修范圍、費(fèi)用、期限、雙方責(zé)任等。9.電梯設(shè)備保險(xiǎn)單：證明電梯設(shè)備已購買相關(guān)保險(xiǎn)。10.電梯設(shè)備改造方案：如有電梯設(shè)備改造需求，提供改造方案及費(fèi)用預(yù)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。隱瞞電梯故障或安全隱患：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按時(shí)提供維修服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償合同雙方因此遭受的損失。第三方提供的維修服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行維修，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時(shí)進(jìn)行電梯保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，乙方因此遭受財(cái)產(chǎn)損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方損失。乙方未按時(shí)支付保養(yǎng)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法提供保養(yǎng)服務(wù)。乙方應(yīng)支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方維修電梯后，發(fā)現(xiàn)維修存在質(zhì)量問題，乙方因此遭受財(cái)產(chǎn)損失。第三方應(yīng)重新維修，并賠償乙方損失。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址2.合同期限及生效日期3.電梯維護(hù)內(nèi)容及范圍3.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)3.2電梯故障排除及維修3.3電梯設(shè)備改造及更新4.維護(hù)保養(yǎng)周期及質(zhì)量要求4.1日常維護(hù)保養(yǎng)周期4.2故障排除及維修響應(yīng)時(shí)間4.3維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.電梯事故處理及責(zé)任劃分6.1電梯事故報(bào)告及處理流程6.2電梯事故責(zé)任劃分6.3電梯事故賠償及處理7.電梯設(shè)備資料及檔案管理7.1設(shè)備資料及檔案收集7.2設(shè)備資料及檔案保管7.3設(shè)備資料及檔案查閱8.電梯安全及使用培訓(xùn)8.1電梯安全操作培訓(xùn)8.2電梯使用培訓(xùn)8.3培訓(xùn)記錄及考核9.電梯設(shè)備檢驗(yàn)及驗(yàn)收9.1電梯設(shè)備檢驗(yàn)周期9.2電梯設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3電梯設(shè)備驗(yàn)收流程10.電梯設(shè)備更新改造計(jì)劃10.1更新改造需求評(píng)估10.2更新改造方案制定10.3更新改造實(shí)施及驗(yàn)收11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.違約責(zé)任及賠償13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約賠償計(jì)算方式13.3違約賠償支付方式14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件一：電梯設(shè)備清單14.2附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃14.3補(bǔ)充條款說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主名稱：業(yè)主1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)2.合同期限及生效日期2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。3.電梯維護(hù)內(nèi)容及范圍3.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)3.1.1每月進(jìn)行一次全面檢查，確保電梯運(yùn)行安全；3.1.2每季度對(duì)電梯進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，包括電梯轎廂、操縱箱、門機(jī)等；3.1.3對(duì)電梯內(nèi)照明、按鈕、顯示器等部件進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.2電梯故障排除及維修3.2.1接到故障報(bào)告后，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；3.2.2在24小時(shí)內(nèi)完成故障排除和維修；3.2.3維修后進(jìn)行試運(yùn)行，確保電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。3.3電梯設(shè)備改造及更新3.3.1根據(jù)電梯使用情況和維修記錄，制定設(shè)備改造及更新計(jì)劃；3.3.2在計(jì)劃實(shí)施前，與業(yè)主進(jìn)行充分溝通，確保改造及更新方案的合理性；3.3.3改造及更新完成后，進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.維護(hù)保養(yǎng)周期及質(zhì)量要求4.1日常維護(hù)保養(yǎng)周期4.1.1日常維護(hù)保養(yǎng)周期為每月一次，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)執(zhí)行；4.1.2在日常維護(hù)保養(yǎng)過程中，確保電梯運(yùn)行安全、舒適、平穩(wěn)。4.2故障排除及維修響應(yīng)時(shí)間4.2.1接到故障報(bào)告后，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；4.2.2在24小時(shí)內(nèi)完成故障排除和維修。4.3維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪音；4.3.2電梯門開關(guān)靈活，無卡滯現(xiàn)象；4.3.3電梯內(nèi)照明、按鈕、顯示器等部件功能正常。5.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1按照電梯數(shù)量和面積進(jìn)行計(jì)算；5.1.2每平方米每月費(fèi)用為人民幣元。5.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.2.1每季度支付一次，于每季度一個(gè)工作日前支付；5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1在合同期間，如遇物價(jià)上漲等因素，費(fèi)用可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；5.3.2調(diào)整幅度不超過上一年度的物價(jià)指數(shù)。6.電梯事故處理及責(zé)任劃分6.1電梯事故報(bào)告及處理流程6.1.1發(fā)生電梯事故后，立即向物業(yè)公司報(bào)告；6.1.2物業(yè)公司在接到報(bào)告后，立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和處理。6.2電梯事故責(zé)任劃分6.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)電梯的維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)電梯事故負(fù)有直接責(zé)任；6.2.2業(yè)主在使用過程中，應(yīng)遵守電梯操作規(guī)范，對(duì)電梯事故負(fù)有間接責(zé)任。6.3電梯事故賠償及處理6.3.1發(fā)生電梯事故后，物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行賠償；6.3.2賠償金額根據(jù)事故原因和損失程度確定。8.電梯設(shè)備資料及檔案管理8.1設(shè)備資料及檔案收集8.1.1物業(yè)公司應(yīng)收集電梯的生產(chǎn)廠家、型號(hào)、安裝日期、維修記錄等資料；8.1.2業(yè)主應(yīng)提供電梯使用手冊(cè)、操作規(guī)程等相關(guān)資料。8.2設(shè)備資料及檔案保管8.2.1物業(yè)公司應(yīng)建立電梯設(shè)備資料及檔案，并妥善保管；8.2.2檔案應(yīng)包括電梯維修記錄、定期檢查報(bào)告、維修保養(yǎng)合同等。8.3設(shè)備資料及檔案查閱8.3.1業(yè)主有權(quán)查閱電梯設(shè)備資料及檔案；8.3.2物業(yè)公司應(yīng)在接到查閱請(qǐng)求后，及時(shí)提供相關(guān)資料。9.電梯安全及使用培訓(xùn)9.1電梯安全操作培訓(xùn)9.1.1物業(yè)公司每年至少組織一次電梯安全操作培訓(xùn)；9.1.2業(yè)主應(yīng)參加培訓(xùn)，并掌握電梯安全操作知識(shí)。9.2電梯使用培訓(xùn)9.2.1物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供電梯使用說明，指導(dǎo)業(yè)主正確使用電梯；9.2.2業(yè)主在使用過程中，應(yīng)遵守電梯使用規(guī)定。9.3培訓(xùn)記錄及考核9.3.1物業(yè)公司應(yīng)記錄培訓(xùn)情況，包括培訓(xùn)時(shí)間、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容等；9.3.2對(duì)參加培訓(xùn)的業(yè)主進(jìn)行考核，確保其掌握必要的安全操作知識(shí)。10.電梯設(shè)備檢驗(yàn)及驗(yàn)收10.1電梯設(shè)備檢驗(yàn)周期10.1.1電梯設(shè)備每年應(yīng)進(jìn)行一次全面檢驗(yàn)；10.1.2檢驗(yàn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。10.2電梯設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.2.1電梯設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；10.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括電梯的安全性能、運(yùn)行性能、外觀等。10.3電梯設(shè)備驗(yàn)收流程10.3.1檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)；10.3.2物業(yè)公司對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收；10.3.3驗(yàn)收合格后，由檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告。11.電梯設(shè)備更新改造計(jì)劃11.1更新改造需求評(píng)估11.1.1物業(yè)公司根據(jù)電梯設(shè)備的使用情況和維修記錄，評(píng)估更新改造需求；11.1.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括電梯設(shè)備的性能、壽命、安全狀況等。11.2更新改造方案制定11.2.1物業(yè)公司制定更新改造方案，包括改造內(nèi)容、時(shí)間、預(yù)算等；11.2.2方案應(yīng)考慮業(yè)主的意見和建議。11.3更新改造實(shí)施及驗(yàn)收11.3.1物業(yè)公司組織實(shí)施更新改造；11.3.2更新改造完成后，由檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則12.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則解決爭(zhēng)議；12.1.2優(yōu)先采用協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；12.2.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)。13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿，合同自然終止；13.2.2雙方解除合同。13.3合同解除及終止程序13.3.1雙方書面通知對(duì)方解除或終止合同；13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件一：電梯設(shè)備清單14.1.1列明電梯設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。14.2附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃14.2.1列明每月維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容和時(shí)間。14.3補(bǔ)充條款說明14.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、法律顧問等。15.2.1電梯設(shè)備的檢驗(yàn)、維修、改造；15.2.2爭(zhēng)議解決過程中的鑒定、仲裁或訴訟；15.2.3合同履行過程中的咨詢、監(jiān)督等。16.第三方介入的審批程序16.1甲乙雙方同意第三方介入前，需書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意；16.2任何一方認(rèn)為第三方介入可能影響合同履行的，有權(quán)要求對(duì)方提供第三方資質(zhì)證明和能力評(píng)估。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的具體情形和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定；17.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如未明確，則以第三方提供的服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方在合同中的權(quán)利：18.1.1按照合同約定提供服務(wù)；18.1.2收取合理的服務(wù)費(fèi)用；18.1.3在合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。18.2第三方在合同中的義務(wù)：18.2.1遵守合同約定，按照規(guī)定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；18.2.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.2.3在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定；19.1.2甲方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定；19.2.2乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或第三方服務(wù)合同約定承擔(dān)；20.2如合同未約定或約定不明確的，由介入的第三方自行承擔(dān)。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并修改合同文本。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；22.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；23.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。24.第三方介入的其他事項(xiàng)24.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；24.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出電梯設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝日期、生產(chǎn)廠家等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確電梯設(shè)備的狀況和數(shù)量，便于雙方核對(duì)。2.附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出每月的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人等信息。說明：本計(jì)劃作為合同附件，用于明確維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容和周期，確保電梯的正常運(yùn)行。3.附件三：電梯維修記錄要求：記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、更換部件、維修費(fèi)用等信息。說明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤電梯的維修情況，便于雙方了解電梯的維護(hù)狀況。4.附件四：電梯事故報(bào)告要求：詳細(xì)描述事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失情況等信息。說明：本報(bào)告作為合同附件，用于記錄電梯事故情況，便于雙方分析事故原因和責(zé)任。5.附件五：電梯安全操作培訓(xùn)記錄要求：記錄每次培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容、考核結(jié)果等信息。說明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤業(yè)主的安全操作培訓(xùn)情況，確保業(yè)主掌握必要的電梯安全知識(shí)。6.附件六：電梯設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告要求：記錄每次檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、檢驗(yàn)結(jié)果、驗(yàn)收情況等信息。說明：本報(bào)告作為合同附件，用于證明電梯設(shè)備符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保電梯的安全性。7.附件七：第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等信息。說明：本合同作為附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；1.2甲方未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；1.3乙方未按時(shí)提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；1.4第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；1.5發(fā)生電梯事故，甲方未及時(shí)處理或未履行賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知后7日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；2.2如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.3違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并可根據(jù)情況解除合同；3.2第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；3.3發(fā)生電梯事故，甲方未及時(shí)處理或未履行賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主電梯維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同期限2.電梯維護(hù)范圍2.1電梯設(shè)備清單2.2電梯維護(hù)項(xiàng)目2.3電梯日常保養(yǎng)內(nèi)容3.電梯維修服務(wù)3.1維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.2維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3維修材料及配件4.電梯故障處理4.1故障報(bào)告及處理流程4.2故障維修時(shí)間及費(fèi)用4.3故障原因分析及預(yù)防措施5.電梯安全檢查5.1安全檢查頻率5.2安全檢查內(nèi)容5.3安全檢查報(bào)告及整改措施6.電梯設(shè)備更換與升級(jí)6.1設(shè)備更換條件6.2設(shè)備升級(jí)方案6.3設(shè)備更換及升級(jí)費(fèi)用7.電梯日常運(yùn)行管理7.1運(yùn)行管理職責(zé)7.2運(yùn)行管理制度7.3運(yùn)行管理記錄8.電梯使用培訓(xùn)與指導(dǎo)8.1培訓(xùn)內(nèi)容8.2培訓(xùn)時(shí)間與地點(diǎn)8.3培訓(xùn)考核9.電梯事故處理9.1事故報(bào)告與處理流程9.2事故責(zé)任認(rèn)定9.3事故處理費(fèi)用10.電梯保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍10.3保險(xiǎn)費(fèi)繳納及理賠11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約爭(zhēng)議解決12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止或解除后的善后處理13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)公司名稱）：法定代表人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式1.1.2乙方（業(yè)主名稱）：法定代表人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)：2024年月日，地點(diǎn)：1.3合同期限：自2024年月日起至2025年月日止2.電梯維護(hù)范圍2.1電梯設(shè)備清單：設(shè)備型號(hào)設(shè)備數(shù)量設(shè)備位置2.2電梯維護(hù)項(xiàng)目：日常保養(yǎng)定期檢查故障排除2.3電梯日常保養(yǎng)內(nèi)容：檢查電梯運(yùn)行狀態(tài)清潔電梯內(nèi)部檢查電梯安全裝置3.電梯維修服務(wù)3.1維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：周一至周五，8:0018:00內(nèi)響應(yīng)周末及節(jié)假日，12小時(shí)內(nèi)響應(yīng)3.2維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目及材料費(fèi)用計(jì)算3.3維修材料及配件：乙方提供維修所需材料及配件甲方負(fù)責(zé)提供維修過程中所需的其他輔助材料4.電梯故障處理4.1故障報(bào)告及處理流程：乙方發(fā)現(xiàn)電梯故障，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告甲方接到故障報(bào)告后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修4.2故障維修時(shí)間及費(fèi)用：故障維修時(shí)間：根據(jù)故障嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)情況確定故障維修費(fèi)用：按照實(shí)際維修項(xiàng)目及材料費(fèi)用計(jì)算4.3故障原因分析及預(yù)防措施：甲方對(duì)故障原因進(jìn)行分析，并提出預(yù)防措施乙方應(yīng)按照甲方提出的預(yù)防措施進(jìn)行整改5.電梯安全檢查5.1安全檢查頻率：每月進(jìn)行一次全面安全檢查每季度進(jìn)行一次專項(xiàng)安全檢查5.2安全檢查內(nèi)容：檢查電梯運(yùn)行狀態(tài)檢查安全裝置檢查電梯內(nèi)部清潔5.3安全檢查報(bào)告及整改措施：甲方應(yīng)編制安全檢查報(bào)告，并提出整改措施乙方應(yīng)按照安全檢查報(bào)告中的整改措施進(jìn)行整改6.電梯設(shè)備更換與升級(jí)6.1設(shè)備更換條件：設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患6.2設(shè)備升級(jí)方案：根據(jù)電梯使用情況和實(shí)際需求，制定升級(jí)方案升級(jí)方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致6.3設(shè)備更換及升級(jí)費(fèi)用：設(shè)備更換及升級(jí)費(fèi)用由乙方承擔(dān)甲方應(yīng)在設(shè)備更換及升級(jí)后，提供相關(guān)證明文件7.電梯日常運(yùn)行管理7.1運(yùn)行管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理乙方負(fù)責(zé)使用電梯時(shí)的安全規(guī)范7.2運(yùn)行管理制度：甲方應(yīng)制定完善的電梯運(yùn)行管理制度乙方應(yīng)遵守電梯運(yùn)行管理制度7.3運(yùn)行管理記錄：甲方應(yīng)記錄電梯的運(yùn)行情況，包括保養(yǎng)、維修、故障處理等乙方應(yīng)定期查閱運(yùn)行管理記錄，并提出意見和建議8.電梯使用培訓(xùn)與指導(dǎo)8.1培訓(xùn)內(nèi)容：電梯使用安全知識(shí)電梯操作流程電梯緊急情況處理8.2培訓(xùn)時(shí)間與地點(diǎn)：培訓(xùn)時(shí)間：2024年月日，上午9:0011:00培訓(xùn)地點(diǎn)：甲方指定會(huì)議室8.3培訓(xùn)考核：培訓(xùn)結(jié)束后，甲方將對(duì)乙方進(jìn)行考核考核合格者，由甲方頒發(fā)培訓(xùn)合格證書9.電梯事故處理9.1事故報(bào)告與處理流程：任何電梯事故，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告甲方接到報(bào)告后，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)9.2事故責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，確定事故責(zé)任方甲方負(fù)責(zé)對(duì)責(zé)任方進(jìn)行責(zé)任追究9.3事故處理費(fèi)用：事故處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)若責(zé)任方無法確定或無法承擔(dān)，由甲方承擔(dān)10.電梯保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類：電梯意外責(zé)任險(xiǎn)電梯設(shè)備損壞險(xiǎn)10.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍：保險(xiǎn)責(zé)任范圍詳見保險(xiǎn)合同條款10.3保險(xiǎn)費(fèi)繳納及理賠：乙方負(fù)責(zé)繳納保險(xiǎn)費(fèi)事故發(fā)生后，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案11.合同違約責(zé)任11.1違約情形：甲方未按照合同約定提供電梯維護(hù)服務(wù)乙方未按照合同約定支付費(fèi)用任何一方違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任雙方協(xié)商解決違約責(zé)任，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟12.合同終止與解除12.1合同終止條件：合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同解除條件：甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同12.3合同終止或解除后的善后處理：合同終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用13.合同生效與修改13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同修改程序：任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致修改后的合同作為原合同的補(bǔ)充部分13.3合同附件：本合同附件包括但不限于：電梯設(shè)備清單、培訓(xùn)合格證書、保險(xiǎn)合同等14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3違約金：若任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。15.2第三方介入的條件1.甲乙雙方書面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入的內(nèi)容符合合同目的。15.3第三方介入的流程第三方介入的流程如下：1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.乙方書面通知甲方第三方介入事宜；3.甲方確認(rèn)第三方介入；4.雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同義務(wù)的能力；2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)；3.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方的額外條款1.乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助；2.乙方應(yīng)確保第三方的工作不影響電梯的正常使用；3.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失或損害。17.