民間個(gè)人房屋贈(zèng)與合同

民間個(gè)人房屋贈(zèng)與合同

甲方（贈(zèng)與人）：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXXX。

乙方（受贈(zèng)人）：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲方是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“贈(zèng)與房屋”）的合法所有權(quán)人，甲方愿意無(wú)償將該房屋贈(zèng)與給乙方，乙方愿意接受該贈(zèng)與。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守。

一、贈(zèng)與房屋的基本情況

贈(zèng)與房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第XXXX號(hào)，國(guó)有土地使用證號(hào)為：京國(guó)用（XXXX）第XXXX號(hào)。

二、贈(zèng)與條件

1.甲方保證贈(zèng)與房屋為其合法所有，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.甲方保證贈(zèng)與房屋無(wú)任何債務(wù)糾紛，包括但不限于房屋貸款、稅費(fèi)等。

3.乙方接受贈(zèng)與后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

三、贈(zèng)與房屋的交付

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將贈(zèng)與房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。

3.乙方應(yīng)在接收贈(zèng)與房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。

四、贈(zèng)與房屋的過(guò)戶(hù)

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

3.過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由乙方承擔(dān)。

五、贈(zèng)與房屋的維護(hù)與修繕

1.乙方接受贈(zèng)與房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與修繕工作。

2.如房屋需要進(jìn)行大修或改建，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。

3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改變，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并按照國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

六、贈(zèng)與房屋的處分

1.乙方接受贈(zèng)與房屋后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。

2.如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此造成的損失。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定交付贈(zèng)與房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為贈(zèng)與房屋評(píng)估價(jià)值的10%。

2.如乙方未按合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或未承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為贈(zèng)與房屋評(píng)估價(jià)值的10%。

3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

八、合同的變更與解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。

九、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。