1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級模擬考試題及答案

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級模擬考試題及答案一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.如果逾期還款記錄一旦進(jìn)入征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請（）或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。A、信用卡B、購房C、銀行卡D、購票正確答案：A2.某筆住房抵押貸款按月還本付息，若年利率6%，每月計(jì)息一次，則月利率為（）。A、0.006B、0.06C、0.5D、0.005正確答案：D3.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一B、房屋原值，有或無C、房屋持有年限D(zhuǎn)、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人正確答案：A4.將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的（）。A、成交難易B、坐落位置C、業(yè)主報(bào)價(jià)D、物業(yè)服務(wù)正確答案：A5.長達(dá)2000年的封建歷史時(shí)期，中國有了一定規(guī)模的土地和房屋的租賃、買賣等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但所有這些都是以土地和房產(chǎn)的（）為基礎(chǔ)的。A、私有制B、獨(dú)立制C、公有制D、合資制正確答案：A6.關(guān)于報(bào)價(jià)下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。浮動(dòng)空間有多大，主要看客戶購房的急迫度等原因B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)可以少計(jì)較，或者干脆接受房源價(jià)格C、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以上浮，等待成交機(jī)會(huì)D、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以下浮，等待成交機(jī)會(huì)正確答案：C7.業(yè)主變動(dòng)房源可看時(shí)間，是通過鏈家APP（）功能實(shí)現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動(dòng)態(tài)D、更新房屋介紹正確答案：A8.在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。A、交易時(shí)間B、裝修情況C、面積D、售價(jià)正確答案：D9.貸款面簽時(shí)，客戶離異，需要（）到場。并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔。A、客戶本人及原配偶B、銀行工作人員C、客戶本人D、客戶原配偶正確答案：C10.按開發(fā)程度，具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地被稱為（）。A、毛地B、生地C、在建工程D、熟地正確答案：A11.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件不包括（）。A、事實(shí)違法B、違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系C、主觀過錯(cuò)，包括故意和過失D、有損害事實(shí)正確答案：A12.房貸面簽，實(shí)際上是銀行對借款人（）的評估過程，購房者一定要提供真實(shí)有效的貸款材料。A、家庭情況B、綜合情況C、財(cái)務(wù)情況D、信用情況正確答案：B13.在北京市，增值稅及附加優(yōu)惠政策中要求的房屋持有年限為滿（）年。A、3B、5C、2D、4正確答案：C14.下列選項(xiàng)屬于廚衛(wèi)常見功能質(zhì)量問題的是（）。A、空間環(huán)境質(zhì)量不高B、功能單一，不夠完整C、施工粗糙D、生活環(huán)境質(zhì)量較低正確答案：B15.按照國家法律和有關(guān)規(guī)定成立的，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、押等經(jīng)營活動(dòng)中，以收取傭金為目的機(jī)構(gòu)指的是（）。A、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)B、房地產(chǎn)中介C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：C16.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2.1B、2.3C、2.4D、2.2正確答案：D17.對客戶滿意度調(diào)查對象確定時(shí)應(yīng)該進(jìn)行（）調(diào)查。A、總體B、典型代表C、隨機(jī)抽樣D、重點(diǎn)客戶正確答案：C18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在工作時(shí)間和工作場合，自身外貌形象的要求錯(cuò)誤的是（）。A、雙手指甲長度不可超過手指尖的高度，指甲縫內(nèi)無污垢B、注意頭發(fā)整潔度，頭發(fā)干凈、無頭皮屑，眼部清潔無分泌物，鼻毛不外露C、男士發(fā)長前不覆額、側(cè)不蓋耳，可以光頭D、女士可化職業(yè)淡妝正確答案：C19.以下不是經(jīng)營者守法誠信義務(wù)范疇的是（）。A、提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)B、誠信經(jīng)營C、恪守社會(huì)公德D、不得設(shè)置不公平、不合理的交易條件，不得強(qiáng)制交易正確答案：A20.購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會(huì)受損的，銀行會(huì)看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入（）的征信系統(tǒng)。A、工行B、建行C、央行D、中行正確答案：C21.經(jīng)紀(jì)人保持良好的態(tài)度，迅速妥善處理糾紛，屬于（）范疇。A、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、服務(wù)意識(shí)規(guī)范D、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范正確答案：C22.印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，由（）繳納。A、中介機(jī)構(gòu)B、買方C、交易雙方D、賣方正確答案：C23.關(guān)于樓盤銷量進(jìn)度的強(qiáng)銷期時(shí)間應(yīng)為開盤前第（）個(gè)月。A、3-6個(gè)月B、1-3個(gè)月C、7-12個(gè)月D、1-2個(gè)月正確答案：D24.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)的服務(wù)原則不包括（）。A、給客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、全面的服務(wù)B、真誠對待客戶C、及時(shí)幫助客戶答疑解惑D、效益至上正確答案：D25.開展客戶滿意度調(diào)查研究，對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查過程中產(chǎn)品的服務(wù)需求包括（）和售后服務(wù)需求。A、售中B、售前C、銷售人員D、銷售讓利正確答案：B26.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)，可收取的服務(wù)費(fèi)是（）。A、房屋租賃代理收費(fèi)B、房地產(chǎn)評估費(fèi)C、房屋買賣代理收費(fèi)D、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)正確答案：D27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人匹配房源時(shí)，一般有針對性的推薦（）個(gè)房源即可。A、1B、3C、2D、4正確答案：B28.多層住宅一般指低于（）層的住宅。A、6B、3C、7D、10正確答案：A29.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)交易稅的買方備件的是（）。A、家庭收入證明B、家庭成員的戶口本C、享受稅收優(yōu)惠政策的其他證明D、婚姻狀況證明正確答案：A30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員具備專業(yè)的知識(shí)和技能水平。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）。A、專業(yè)性B、有償性C、委托性D、地域性正確答案：A31.若債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)龋瑒t屬于債務(wù)人（）。A、履行不當(dāng)B、履行拒絕C、履行延遲D、履行不能正確答案：A32.按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。A、是否具有政策保障性B、地域C、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D、規(guī)劃用途正確答案：D33.以下不屬于合同違約責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任方式是（）。A、賠償損失B、停止侵害C、支付違約金D、繼續(xù)履行正確答案：B34.審核購房家庭購房資質(zhì)時(shí)，首先要做的是（）。A、購房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、審核購房家庭購房時(shí)應(yīng)提供的備件正確答案：A35.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的流程是（）。A、土地征收B、工程建設(shè)C、項(xiàng)目立項(xiàng)調(diào)研D、項(xiàng)目規(guī)劃正確答案：A36.人們購買商品時(shí)對價(jià)格高低及其變化所產(chǎn)生的思想反應(yīng)是指（）。A、市場價(jià)格B、心理價(jià)格C、交易心理D、價(jià)格心理正確答案：D37.樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離是指（）。A、裝飾裝修B、樓板厚度C、室內(nèi)凈高D、層高正確答案：C38.鑰匙委托是指為便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，委托人將房產(chǎn)鑰匙委托給（）保管。A、物業(yè)安保B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、門店人員D、企業(yè)高層正確答案：B二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A、贈(zèng)與B、合作C、買賣D、交換正確答案：ACD2.相似房源成交信息包括（）。A、成交套數(shù)B、成交均價(jià)C、平均成交周期D、成交經(jīng)紀(jì)公司正確答案：ABC3.客源信息鑒別，就是對某時(shí)間段錄入系統(tǒng)內(nèi)的某區(qū)域范圍內(nèi)的大量客源信息進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。針對分析的客源信息需要注意的信息特性是（）。A、真實(shí)性B、可信性C、準(zhǔn)確性D、可用性正確答案：ABC4.影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有（）A、首付款比例B、居民收入C、人口數(shù)量D、利率正確答案：ABCD5.經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中客源開發(fā)的途徑有（）。A、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)B、老客戶圈子C、商業(yè)中心精耕D、交通便利地段有升值潛力的房源正確答案：BC6.購房人申請住房商業(yè)貸款的資格認(rèn)定內(nèi)容有（）。A、征信情況B、借款人所有的銀行卡流水C、限購政策的相關(guān)要求D、家庭成員的征信報(bào)告正確答案：AC7.影響增值稅及附加稅額因素有（）。A、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人B、房屋原值，有或無C、房屋持有年限D(zhuǎn)、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅正確答案：ABCD8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員應(yīng)具備的專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)包括（)。A、應(yīng)對房屋、業(yè)主和客戶的情況進(jìn)行了解，協(xié)助把控交易風(fēng)險(xiǎn)B、應(yīng)對購房款的支付方式提出合理建議，協(xié)助把控資金風(fēng)險(xiǎn)C、及時(shí)掌握房屋交易政策、交易價(jià)格等市場最新動(dòng)向D、應(yīng)了解社會(huì)熱點(diǎn)新聞?wù)_答案：ABC9.線上房源發(fā)布與市場推廣任務(wù)的流程主要有（）。A、推廣效果評價(jià)與改進(jìn)B、簽訂房源出售（租）委托書C、線上發(fā)布房源信息D、上傳委托書正確答案：BCD10.劉女士欲購買一套房屋，在購房資質(zhì)審核時(shí)，下列房產(chǎn)中應(yīng)計(jì)入劉女士家庭名下住房套數(shù)的情形有（）。A、劉女士去年在本市所購的85㎡住房，已完成網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書B、劉女士去年在本市所購的85㎡住房，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C、劉女士與同事張女士2人共同投資的一套住房（擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)各50%）D、劉女士19歲兒子去年在本市所購的105㎡住房，已完成網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正確答案：ABC11.住宅環(huán)境質(zhì)量問題的表現(xiàn)包括（）。A、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量低劣B、生活環(huán)境質(zhì)量較低C、文化環(huán)境質(zhì)量甚差D、空間環(huán)境質(zhì)量不高正確答案：ABCD12.房管買賣的過程中，需要賣方繳納的稅費(fèi)有（）。A、增值稅及附加B、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)C、契稅D、個(gè)人所得稅正確答案：AD13.下列關(guān)于與房主溝通的技巧的說法正確的有（）。A、耐心解答客戶疑問。房主的問題，我們應(yīng)該及時(shí)確認(rèn)，并耐心解答B(yǎng)、要了解房主真實(shí)需求，不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求C、從細(xì)節(jié)入手引導(dǎo)客戶，我們應(yīng)該從與房主交往的細(xì)節(jié)入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預(yù)判D、多替房主考慮問題，我們在對待房主的時(shí)候，一定要多贊同，少反駁正確答案：ABCD14.影響住宅價(jià)格的宏觀因素主要有（）。A、人口數(shù)量B、居民收入C、利率D、房屋戶型正確答案：ABC15.簽署房屋買賣合同時(shí)，若出賣人為公司，那么相關(guān)條款填寫正確的是（）。A、法定代表人按照營業(yè)執(zhí)照記載B、郵政編碼按照公司實(shí)際經(jīng)營地址填寫C、出賣人姓名按照身份證件的姓名填寫D、法定代理人按照公證委托書填寫正確答案：AB16.按不同的方法，可對客源作不同的分類，按客戶的需求類型，可分為（）。A、租房客戶B、住宅客戶C、機(jī)構(gòu)客戶D、買房客戶正確答案：AD17.產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（）。A、群體的非理性預(yù)期B、消費(fèi)者對未來的預(yù)期C、過度的投機(jī)炒作D、開發(fā)商對未來的預(yù)期正確答案：AC18.國有土地所有權(quán)范圍包括（）A、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地B、城市的土地C、宅基地D、礦藏正確答案：ABD19.以下屬于城市類型的分類依據(jù)有（）A、城市職能B、城市規(guī)模C、城市地理位置D、城市人口正確答案：AB20.土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A、招標(biāo)出讓B、掛牌出讓C、拍賣出讓D、協(xié)議出讓正確答案：ABCD21.房源管理系統(tǒng)指實(shí)現(xiàn)對（）等操作的信息系統(tǒng)。A、客戶管理B、統(tǒng)計(jì)分析C、房源管理D、業(yè)務(wù)管理正確答案：ABCD22.與塔式住宅相比，板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、通風(fēng)采光好B、得房率較高C、節(jié)約土地D、建筑密度大正確答案：AB23.對客源分級不能是主管的，應(yīng)由客觀依據(jù)。確定客源分級主要有（）兩個(gè)維度。A、最大首付款金額是否滿足要求B、買方購房是否急迫C、買方的核心需求D、買方的購房資質(zhì)種類正確答案：AB24.建筑物按完損等級可分為（）。A、一般損壞房屋B、完好房屋C、嚴(yán)重?fù)p壞房屋D、基本完好房屋正確答案：ABCD25.住宅的壞境指住宅周圍的景觀、文化及生活配套設(shè)施，下列屬于厭惡性設(shè)施的是（）。A、垃圾場B、核電站C、建筑工地D、公共廁所正確答案：ABD26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)信用分體系包括（）。A、平臺(tái)把控B、處罰規(guī)則C、合作規(guī)則D、記錄規(guī)則正確答案：ABD27.獲取開發(fā)商的方法包括（）。A、戰(zhàn)略合作B、市場調(diào)研獲取C、內(nèi)部推薦獲取D、老客戶介紹獲取正確答案：BCD28.以下關(guān)于界定商品房產(chǎn)權(quán)是否滿5年的說法正確的是（）。A、房產(chǎn)證登記日期滿5年即可B、契稅票的填發(fā)日期滿5年即可C、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期只有一個(gè)日期滿5年即可D、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期均需要滿5年才可正確答案：ABC29.居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。經(jīng)紀(jì)人在居間合同中的義務(wù)有（）。A、支付必要費(fèi)用B、如實(shí)報(bào)告義務(wù)C、保守秘密的義務(wù)D、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)正確答案：BCD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A2.房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)可有不同的分類。按貸款用途可分為企事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B3.發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，不得使用或變相使用國家機(jī)關(guān)、國家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A4.房主賣房希望賣房省心、少被打擾。這個(gè)時(shí)候經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該組織集中空看，收鑰匙。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A5.礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源均屬于國家所有。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A6.賣方市場是房地產(chǎn)供大于求，賣方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B7.對于購房出家建議，以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。浮動(dòng)空間有多大，主要看客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B8.建議購房出價(jià)時(shí)期，不需要與客戶充分地交流溝通。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B9.增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)是本次所繳納的增值稅額。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A10.不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A11.正常負(fù)擔(dān)價(jià)是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A12.在客源信息線上搜集與錄入時(shí)，調(diào)看商圈跑盤整理的信息，進(jìn)一步熟悉商圈情況和商圈的房源，這樣才能有針對性的搜集到目標(biāo)客源。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A13.經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金測算不是房地產(chǎn)交易成本測算任務(wù)流程之一。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B14.對于購房出價(jià)建議，以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。如房源報(bào)價(jià)300萬元，那么出價(jià)空間范圍可以設(shè)為280萬～300萬元。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15.客戶滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)可以通過過程能力直方圖方法進(jìn)行分析。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A16.報(bào)價(jià)建議僅指房主的報(bào)價(jià)建議。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B17.利率是在單位時(shí)間（一個(gè)計(jì)息周期）內(nèi)所得的利息額與本利和之比。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B18.建筑物耐火等級共劃分為三級。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B19.顧客滿意度調(diào)查只需要找出影響滿意度的關(guān)鍵因素。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B20.最高貸款額=房屋評估值×貸款成數(shù)，一般評估值是房屋成交價(jià)格的八九成，成交價(jià)格參照同類成交房屋估算。（）A、正確B、錯(cuò)誤