2024年度商鋪返租合同協(xié)議租賃市場優(yōu)化方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪返租合同協(xié)議，租賃市場優(yōu)化方案本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1租賃方2.2出租方3.租賃標(biāo)的3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付日期6.租賃押金6.1押金金額6.2押金退還條件7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件8.返租條款8.1返租比例8.2返租方式8.3返租時(shí)間9.租賃市場優(yōu)化方案9.1優(yōu)化目標(biāo)9.2優(yōu)化措施9.3優(yōu)化效果評(píng)估10.商鋪裝修及維護(hù)10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2維護(hù)責(zé)任10.3維護(hù)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任11.2出租方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中所提及的“商鋪”指位于[具體地址]的[商鋪編號(hào)]號(hào)商鋪。1.1.2“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。1.1.3“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。1.1.4“押金”指承租方為保證合同履行，向出租方支付的一定金額的保證金。1.1.5“保證金”指承租方為保證其履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，向出租方支付的一定金額的保證金。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同及附件為準(zhǔn)，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1租賃方2.1.1全稱：[租賃方全稱]2.1.2簡稱：[租賃方簡稱]2.1.3法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]2.1.4注冊(cè)地址：[租賃方注冊(cè)地址]2.2出租方2.2.1全稱：[出租方全稱]2.2.2簡稱：[出租方簡稱]2.2.3法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.2.4注冊(cè)地址：[出租方注冊(cè)地址]3.租賃標(biāo)的3.1商鋪位置3.1.1詳細(xì)地址：[商鋪詳細(xì)地址]3.2商鋪面積3.2.1面積：[商鋪面積]平方米3.3商鋪用途3.3.1商鋪僅用于[商鋪用途]。4.租賃期限4.1租賃起始日期：[租賃起始日期]4.2租賃終止日期：[租賃終止日期]5.租金及支付方式5.1租金金額：[租金金額]元/月5.2支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]5.3支付日期：[支付日期，如每月的某一天]6.租賃押金6.1押金金額：[押金金額]元6.2押金退還條件：6.2.1租賃期滿且承租方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；6.2.2商鋪設(shè)施設(shè)備無損壞，且符合出租方要求；6.2.3承租方無未支付租金及其他違約行為。7.租賃保證金7.1保證金金額：[保證金金額]元7.2保證金退還條件：7.2.1租賃期滿且承租方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；7.2.2商鋪設(shè)施設(shè)備無損壞，且符合出租方要求；7.2.3承租方無未支付租金及其他違約行為。8.返租條款8.1返租比例8.1.1出租方同意在租賃期間，按月向承租方返還租金的[返租比例]%作為返租收益。8.1.2返租收益的支付方式與租金支付方式相同。8.1.3返租收益的支付日期與租金支付日期相同。8.2返租方式8.2.1出租方應(yīng)按照約定的返租比例，在每月的[返租支付日]前，將返租收益直接支付給承租方。8.3返租時(shí)間8.3.1返租收益自租賃期限開始之日起計(jì)算。9.租賃市場優(yōu)化方案9.1優(yōu)化目標(biāo)9.1.1提升商鋪的知名度和吸引力。9.1.2提高租賃市場的競爭力和收益水平。9.2優(yōu)化措施9.2.1出租方將投入[優(yōu)化投入金額]元進(jìn)行市場推廣和商鋪形象提升。9.2.2出租方將與專業(yè)市場服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，定期進(jìn)行市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析。9.2.3出租方將定期組織招商活動(dòng)，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐。9.3優(yōu)化效果評(píng)估9.3.1優(yōu)化效果將通過商鋪?zhàn)饨鹚降奶嵘⑸虘羧腭v率的提高等指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估。9.3.2評(píng)估結(jié)果將作為后續(xù)優(yōu)化措施的依據(jù)。10.商鋪裝修及維護(hù)10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.1.1承租方在租賃期間需按照出租方要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪裝修。10.1.2裝修設(shè)計(jì)需經(jīng)出租方同意，并符合商鋪的整體形象。10.2維護(hù)責(zé)任10.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理。10.2.2承租方負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)。10.3維護(hù)費(fèi)用10.3.1商鋪維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。10.3.2維護(hù)費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任11.1.1租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的[滯納金比例]%。11.1.2租賃方未按約定使用商鋪，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2出租方違約責(zé)任11.2.1出租方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為[違約金比例]。11.2.2出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]12.2.2地址：[爭議解決機(jī)構(gòu)地址]13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2本合同自租賃期限開始之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期滿，本合同自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。13.2.3出現(xiàn)本合同約定的違約情況，守約方有權(quán)解除本合同。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U合同、裝修圖紙、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中所稱的“第三方”是指中介方、擔(dān)保方、顧問方或其他任何在本合同執(zhí)行過程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方的介入15.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和效果。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意在本合同執(zhí)行過程中，引入第三方以提供中介、擔(dān)保、顧問等服務(wù)。16.1.2引入第三方需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相應(yīng)的協(xié)議。16.2第三方介入的協(xié)議16.2.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；16.2.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；16.2.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)；16.2.1.4第三方的權(quán)利和收益；16.2.1.5第三方的違約責(zé)任；16.2.1.6第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式。16.3第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)16.3.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3.2如無特殊約定，第三方介入費(fèi)用由提出引入第三方的一方承擔(dān)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方在本合同執(zhí)行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2第三方的責(zé)任限額的確定17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和甲乙雙方的要求協(xié)商確定。17.2.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)低于其服務(wù)費(fèi)用的[責(zé)任限額比例]。17.3第三方的責(zé)任免除17.3.1如因不可抗力、政策變動(dòng)等原因?qū)е碌谌綗o法履行其職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行其職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和規(guī)定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和規(guī)定。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1如第三方在提供服務(wù)過程中導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金金額、支付方式、押金和保證金等條款。說明：本附件是本合同的核心，規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供商鋪裝修的平面圖、立面圖、剖面圖等，并標(biāo)注裝修材料、尺寸等信息。說明：本附件用于指導(dǎo)商鋪的裝修工作，確保裝修符合雙方約定。3.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)管理的相關(guān)事宜，保障商鋪的正常運(yùn)營。4.水電費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供水電費(fèi)的繳納憑證，證明已按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行水電費(fèi)繳納義務(wù)。5.市場調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求：提供針對(duì)商鋪所在市場的調(diào)研報(bào)告，包括市場分析、競爭情況等。說明：本附件用于為租賃市場優(yōu)化方案提供數(shù)據(jù)支持。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和義務(wù)等。說明：本附件規(guī)定了第三方在本合同中的角色和職責(zé)。7.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方法和比例。說明：本附件用于在發(fā)生違約行為時(shí)，計(jì)算違約金的具體金額。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時(shí)，提供解決爭議的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的[滯納金比例]%。示例：租賃方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付滯納金。2.未按約定使用商鋪責(zé)任認(rèn)定：租賃方未按約定使用商鋪，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：租賃方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方遭受損失，租賃方應(yīng)賠償損失。3.未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為[違約金比例]。示例：出租方應(yīng)在租賃期限開始前交付商鋪，如未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金。4.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成租賃方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：出租方未按時(shí)維修商鋪設(shè)施，導(dǎo)致租賃方遭受損失，出租方應(yīng)賠償損失。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供服務(wù)過程中造成損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度商鋪返租合同協(xié)議，租賃市場優(yōu)化方案1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調(diào)整機(jī)制4.返租模式及返租收益4.1返租模式4.2返租收益計(jì)算方式4.3返租收益分配5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付及退還5.3保證金使用6.日常經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理責(zé)任6.2運(yùn)營維護(hù)6.3人員管理6.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力通知11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同簽訂日期12.4合同簽署13.租賃市場優(yōu)化方案13.1優(yōu)化目標(biāo)13.2優(yōu)化措施13.3優(yōu)化效果評(píng)估14.合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪?zhàn)赓U市場優(yōu)化方案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：公司乙方：個(gè)體工商戶1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條商鋪基本情況2.1商鋪名稱商鋪名稱：商業(yè)廣場A棟101號(hào)2.2商鋪地址商鋪地址：市區(qū)路號(hào)2.3商鋪面積商鋪面積：50平方米2.4商鋪結(jié)構(gòu)商鋪結(jié)構(gòu)：一層，框架結(jié)構(gòu)第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。3.2租金支付方式租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3租金金額租金金額：人民幣叁萬元整（￥30,000.00）每月。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制：如市場租金上漲超過5%，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可按市場租金上漲比例進(jìn)行調(diào)整。第四條返租模式及返租收益4.1返租模式返租模式：甲方提供商鋪的運(yùn)營管理服務(wù)，乙方將商鋪出租給第三方，甲方按照返租模式向乙方支付返租收益。4.2返租收益計(jì)算方式返租收益計(jì)算方式：返租收益按乙方實(shí)際租金收入的8%計(jì)算。4.3返租收益分配返租收益分配：甲方每月支付返租收益給乙方。第五條租賃保證金5.1保證金金額保證金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。5.2保證金支付及退還保證金支付及退還：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付保證金，合同期滿后，無違約行為，保證金無息退還乙方。5.3保證金使用保證金使用：用于支付商鋪的維修費(fèi)用、違約金等。第六條日常經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理責(zé)任經(jīng)營管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，甲方負(fù)責(zé)提供必要的運(yùn)營管理服務(wù)。6.2運(yùn)營維護(hù)運(yùn)營維護(hù)：乙方應(yīng)確保商鋪的運(yùn)營維護(hù)，保持商鋪的整潔、安全。6.3人員管理人員管理：乙方應(yīng)合法合規(guī)招聘、使用員工，確保員工遵守法律法規(guī)和合同約定。6.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第七條爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院。7.3爭議解決程序爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定進(jìn)行。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍逾期未支付；8.1.2乙方違反合同約定，造成商鋪重大損失；8.1.3乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件；8.3合同解除及終止程序8.3.1合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；8.3.2合同終止程序：合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)；9.1.2乙方未按時(shí)支付租金或保證金；9.1.3乙方違反合同約定，造成商鋪損失；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；9.2.2乙方未按時(shí)支付租金或保證金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.3乙方違反合同約定，造成商鋪損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，最高不超過乙方應(yīng)支付租金總額的30%。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；10.2不可抗力事件處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任；10.3不可抗力通知10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十一條合同生效及修改11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.2合同修改程序11.2.1任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出；11.2.2雙方就修改內(nèi)容協(xié)商一致后，簽署修改協(xié)議；11.3合同附件合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、商鋪?zhàn)赓U市場優(yōu)化方案等。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年1月1日；12.4合同簽署甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________第十三條租賃市場優(yōu)化方案13.1優(yōu)化目標(biāo)提高商鋪?zhàn)饨鹗找?，提升商鋪整體競爭力；13.2優(yōu)化措施13.2.1甲方協(xié)助乙方進(jìn)行市場推廣；13.2.2甲方提供專業(yè)的運(yùn)營管理服務(wù)；13.2.3甲方協(xié)助乙方進(jìn)行客戶關(guān)系管理；13.3優(yōu)化效果評(píng)估甲方每年對(duì)優(yōu)化效果進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果書面通知乙方。第十四條合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪?zhàn)赓U市場優(yōu)化方案第二部分：第三方介入后的修正第八條合同解除及終止（增加條款）8.4第三方介入8.4.1在合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理等，乙方應(yīng)在介入前征得甲方同意。8.4.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并與其簽訂保密協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條違約責(zé)任（增加條款）9.4第三方違約責(zé)任9.4.1如第三方在合同履行過程中違約，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。9.4.2第三方的違約責(zé)任限額由乙方在簽訂保密協(xié)議時(shí)與第三方約定，并在本合同中明確。第十條不可抗力（增加條款）10.4第三方不可抗力10.4.1如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供第三方不可抗力的證明材料。10.4.2不可抗力事件影響第三方履行合同的程度和期限，由雙方協(xié)商確定。第十一條合同生效及修改（增加條款）11.4第三方合同11.4.1如合同涉及第三方服務(wù)，乙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.4.2第三方合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第十二條其他約定事項(xiàng)（增加條款）12.5第三方責(zé)任限額12.5.1第三方的責(zé)任限額由乙方在與第三方簽訂保密協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以明確。12.5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。第十三條租賃市場優(yōu)化方案（增加條款）13.4第三方服務(wù)13.4.1如租賃市場優(yōu)化方案涉及第三方服務(wù)，乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。13.4.2第三方服務(wù)協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第十四條合同附件（增加條款）14.3第三方合同14.3.1乙方與第三方簽訂的所有合同副本應(yīng)作為本合同的附件。第八條合同解除及終止（增加條款）8.4.1在合同履行過程中，如需第三方介入，乙方應(yīng)在介入前征得甲方同意，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，簽訂保密協(xié)議。第九條違約責(zé)任（增加條款）9.4.1如第三方在合同履行過程中違約，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。第三方的違約責(zé)任限額由乙方在簽訂保密協(xié)議時(shí)與第三方約定。第十條不可抗力（增加條款）10.4.1如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供第三方不可抗力的證明材料。第十一條合同生效及修改（增加條款）11.4.1如合同涉及第三方服務(wù)，乙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十二條其他約定事項(xiàng)（增加條款）12.5.1第三方的責(zé)任限額由乙方在與第三方簽訂保密協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以明確。第十三條租賃市場優(yōu)化方案（增加條款）13.4.1如租賃市場優(yōu)化方案涉及第三方服務(wù)，乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。第十四條合同附件（增加條款）14.3.1乙方與第三方簽訂的所有合同副本應(yīng)作為本合同的附件。1.第三方概念第三方指在本合同履行過程中，提供中介、顧問、監(jiān)理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，并對(duì)自己的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。2.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)自身的合法權(quán)益，并避免損害甲方或乙方的利益。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1甲方與乙方：雙方為合同主體，負(fù)責(zé)合同的履行和監(jiān)督。3.2乙方與第三方：乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3甲方與第三方：甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：詳細(xì)列明商鋪的基本信息、租賃期限、租金、返租模式、保證金等信息。說明：本附件為合同主體部分，是合同履行的基礎(chǔ)。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U市場優(yōu)化方案要求：詳細(xì)說明優(yōu)化目標(biāo)、措施、效果評(píng)估等。說明：本附件為合同履行過程中的輔助文件，用于指導(dǎo)商鋪的運(yùn)營管理。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入合同履行時(shí)的服務(wù)協(xié)議，需與第三方簽訂。4.附件四：保密協(xié)議要求：明確各方的保密義務(wù)，防止商業(yè)秘密泄露。說明：本附件用于保障合同履行過程中的商業(yè)秘密。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：本附件用于合同履行過程中的變更事項(xiàng)。6.附件六：違約金支付憑證要求：證明違約金已支付。說明：本附件用于證明違約金已按照合同約定支付。7.附件七：不可抗力證明材料要求：提供不可抗力事件的證明材料。說明：本附件用于證明合同履行過程中的不可抗力事件。8.附件八：第三方責(zé)任限額證明材料要求：提供第三方責(zé)任限額的證明材料。說明：本附件用于證明第三方責(zé)任限額的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金或保證金；1.2乙方違反合同約定，造成商鋪損失；1.3甲方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)；1.4第三方在合同履行過程中違約；1.5不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)支付租金或保證金：按照合同約定的滯納金比例計(jì)算；2.2乙方違反合同約定，造成商鋪損失：根據(jù)損失程度，賠償甲方相應(yīng)金額；2.3甲方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)：按照合同約定，賠償乙方相應(yīng)金額；2.4第三方在合同履行過程中違約：由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償；2.5不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行：根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。3.示例說明：3.1乙方未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)按照合同約定的滯納金比例，支付滯納金；3.2乙方違反合同約定，造成商鋪損失：如乙方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪受損，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；3.3甲方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)：如甲方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因服務(wù)中斷造成的損失；3.4第三方在合同履行過程中違約：如第三方未按時(shí)完成裝修工程，乙方有權(quán)要求第三方賠償相應(yīng)金額；3.5不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行：如遇自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限。全文完。2024年度商鋪返租合同協(xié)議，租賃市場優(yōu)化方案2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方1.2.出租方1.3.合同簽訂時(shí)間2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪名稱2.2.商鋪地址2.3.商鋪面積2.4.商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限延長4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.其他相關(guān)費(fèi)用5.返租政策5.1.返租方式5.2.返租金額5.3.返租期限6.租賃市場優(yōu)化方案6.1.優(yōu)化方案概述6.2.優(yōu)化方案實(shí)施時(shí)間6.3.優(yōu)化方案實(shí)施內(nèi)容7.違約責(zé)任7.1.租賃方違約責(zé)任7.2.出租方違約責(zé)任7.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式8.合同解除條件8.1.雙方協(xié)商解除8.2.法定解除條件8.3.合同解除程序9.爭議解決方式9.1.調(diào)解9.2.仲裁9.3.訴訟10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除后處理11.通知與送達(dá)11.1.通知方式11.2.送達(dá)地址11.3.送達(dá)時(shí)間12.合同附件12.1.商鋪?zhàn)赓U合同12.2.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署人13.2.簽署日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.3.合同簽訂時(shí)間：[合同簽訂日期]，即[年]年[月]月[日]。2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪名稱：[商鋪名稱]。2.2.商鋪地址：[商鋪詳細(xì)地址]。2.3.商鋪面積：[商鋪面積]平方米。2.4.商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)描述]，包括但不限于：層高、柱距、墻體材料等。3.租賃期限3.1.租賃起始日期：[租賃起始日期]，即[年]年[月]月[日]。3.2.租賃結(jié)束日期：[租賃結(jié)束日期]，即[年]年[月]月[日]。3.3.租賃期限延長：在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可簽訂租賃期限延長協(xié)議。4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1.租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元。4.2.租金支付方式：租金每月[支付日]前一次性支付至出租方指定賬戶。4.3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.返租政策5.1.返租方式：出租方將商鋪返租給租賃方，租賃方需按照約定支付返租費(fèi)用。5.2.返租金額：返租金額為每月人民幣[返租金額]元。5.3.返租期限：返租期限與租賃期限一致。6.租賃市場優(yōu)化方案6.1.優(yōu)化方案概述：本合同租賃期間，雙方共同推進(jìn)租賃市場優(yōu)化方案，以提升商鋪價(jià)值。6.2.優(yōu)化方案實(shí)施時(shí)間：[優(yōu)化方案實(shí)施開始日期]至[優(yōu)化方案實(shí)施結(jié)束日期]。6.3.優(yōu)化方案實(shí)施內(nèi)容：包括但不限于：裝修、廣告宣傳、活動(dòng)策劃等。7.違約責(zé)任7.1.租賃方違約責(zé)任：租賃方如未按時(shí)支付租金或違反合同約定，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的[違約金比例]%。7.2.出租方違約責(zé)任：出租方如未按時(shí)交付商鋪或違反合同約定，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每月租金的[違約金比例]%。7.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)立即承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.合同解除條件8.1.雙方協(xié)商解除：租賃雙方可協(xié)商一致解除本合同，但需書面通知對(duì)方，并達(dá)成書面協(xié)議。8.2.1.出租方未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施；8.2.2.租賃方未按時(shí)支付租金或違反合同約定；8.2.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2.4.合同約定的其他解除條件。8.3.合同解除程序：合同解除需提前[提前通知期]書面通知對(duì)方，并在[通知期限]內(nèi)完成合同解除手續(xù)。9.爭議解決方式9.1.調(diào)解：租賃雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。9.2.仲裁：如協(xié)商不成，雙方可選擇提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。9.3.訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向[法院名稱]提起訴訟。10.合同生效與終止10.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。10.3.合同解除后處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并妥善處理剩余事宜。11.通知與送達(dá)11.1.通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。11.2.送達(dá)地址：送達(dá)地址為合同雙方約定的地址，如需變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。11.3.送達(dá)時(shí)間：送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。12.合同附件12.1.商鋪?zhàn)赓U合同：本合同。12.2.其他相關(guān)文件：包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、租金收據(jù)、押金收據(jù)等。13.合同簽署13.1.簽署人：租賃方法定代表人[姓名]或其授權(quán)代表[姓名]，出租方法定代表人[姓名]或其授權(quán)代表[姓名]。13.2.簽署日期：[簽署日期]，即[年]年[月]月[日]。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同有效期]年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，在合同履行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成合同項(xiàng)下的義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入的類型16.1.中介方：指在合同簽訂過程中，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2.咨詢方：指為合同雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.3.評(píng)估方：指對(duì)商鋪價(jià)值、租賃市場等進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.4.擔(dān)保方：指為租賃方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.5.保險(xiǎn)方：指為合同雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。17.第三方介入的流程17.1.第三方介入前，合同雙方應(yīng)書面同意第三方的介入。17.2.第三方介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.3.第三方介入過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害合同雙方的合法權(quán)