2024版房地產(chǎn)投資信托合作框架協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托合作框架協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人姓名及身份證號碼1.3聯(lián)系方式及地址1.4注冊資本及實收資本1.5主管部門及批準文號2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5投資總額2.6投資回報期2.7投資方式3.合作原則及目標3.1合作原則3.2合作目標4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作期限4.3投資比例4.4合作收益分配4.5合作風險承擔5.投資資金5.1資金來源5.2資金支付方式5.3資金使用監(jiān)督6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)計劃6.2項目管理團隊6.3項目開發(fā)進度6.4項目質(zhì)量保證7.運營管理7.1運營管理模式7.2運營管理費用7.3運營效果評估8.風險控制8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應對措施9.合作終止9.1合作終止條件9.2合作終止程序9.3合作終止后的財產(chǎn)處理10.違約責任10.1違約行為界定10.2違約責任承擔10.3違約金及賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：投資計劃書13.2附件二：項目可行性研究報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同變更14.2通知送達14.3合同解除后的保密義務14.4合同未盡事宜的處理14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限責任公司1.2法定代表人姓名及身份證號碼甲方法定代表人：，身份證號碼：05678乙方法定代表人：，身份證號碼：056791.3聯(lián)系方式及地址1.4注冊資本及實收資本甲方注冊資本：1000萬元，實收資本：1000萬元乙方注冊資本：1000萬元，實收資本：1000萬元1.5主管部門及批準文號甲方主管部門：市市場監(jiān)督管理局，批準文號：市工商字[2023]第0001號乙方主管部門：市市場監(jiān)督管理局，批準文號：市工商字[2023]第0002號第二條項目概況2.1項目名稱智慧社區(qū)綜合開發(fā)項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育、休閑等綜合性質(zhì)2.4項目規(guī)?？傆玫孛娣e：100000平方米，總建筑面積：150000平方米2.5投資總額預計總投資：5億元人民幣2.6投資回報期預計投資回報期：8年2.7投資方式甲方以土地使用權(quán)作價出資，乙方以現(xiàn)金出資第三條合作原則及目標3.1合作原則公平、公正、誠實守信、互惠互利3.2合作目標實現(xiàn)項目的順利開發(fā)、建設、運營，實現(xiàn)投資回報第四條合作內(nèi)容4.1合作方式成立合資公司，甲方、乙方共同投資開發(fā)項目4.2合作期限合作期限為20年，自合資公司成立之日起計算4.3投資比例甲方出資比例：60%，乙方出資比例：40%4.4合作收益分配項目收益按投資比例進行分配4.5合作風險承擔合作風險由甲方、乙方按投資比例共同承擔第五條投資資金5.1資金來源甲方出資土地使用權(quán)作價及乙方現(xiàn)金出資5.2資金支付方式資金支付方式為分期支付，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定5.3資金使用監(jiān)督合資公司設立財務管理部門，對資金使用情況進行監(jiān)督第六條項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃應包括項目總體規(guī)劃設計、建設進度安排、質(zhì)量保證措施等6.2項目管理團隊甲方、乙方共同組成項目管理團隊，負責項目的開發(fā)與管理6.3項目開發(fā)進度項目開發(fā)進度應按照項目開發(fā)計劃執(zhí)行，確保項目按時完成6.4項目質(zhì)量保證項目質(zhì)量應符合國家相關(guān)標準，甲方、乙方應共同確保項目質(zhì)量第七條運營管理7.1運營管理模式合資公司設立運營管理部門，負責項目的日常運營管理7.2運營管理費用運營管理費用包括人員工資、辦公費用、設施設備維護費用等7.3運營效果評估合資公司定期對項目運營效果進行評估，確保項目運營達到預期目標第八條風險控制8.1風險識別甲方、乙方應共同識別項目可能面臨的政治、經(jīng)濟、市場、法律、技術(shù)等風險8.2風險評估對識別出的風險進行定量和定性評估，確定風險等級和應對策略8.3風險應對措施針對不同等級的風險，制定相應的應對措施，包括風險轉(zhuǎn)移、風險規(guī)避、風險減輕等第九條合作終止9.1合作終止條件（1）合資公司完成項目開發(fā)目標，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止合作；（2）合資公司無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止合作；（3）合資公司因破產(chǎn)、解散等原因無法繼續(xù)經(jīng)營；（4）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合作情形。9.2合作終止程序（1）一方提出終止合作意向，書面通知另一方；（2）雙方就終止合作事宜進行協(xié)商；（3）達成一致意見后，簽訂終止合作協(xié)議；（4）合資公司依法進行清算，處理剩余資產(chǎn)；（5）辦理注銷登記手續(xù)。9.3合作終止后的財產(chǎn)處理合作終止后，合資公司的剩余財產(chǎn)按照投資比例分配給甲方和乙方。第十條違約責任10.1違約行為界定（1）未按時支付投資款項；（2）未按約定完成項目開發(fā)；（3）泄露商業(yè)秘密；（4）違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔發(fā)生違約行為的一方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金及賠償違約金及賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實際損失計算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會11.3爭議解決程序按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.3合同解除程序（1）一方提出解除合同意向，書面通知另一方；（2）雙方就解除合同事宜進行協(xié)商；（3）達成一致意見后，簽訂解除合同協(xié)議；（4）辦理合同解除手續(xù)。第十三條合同附件13.1附件一：投資計劃書13.2附件二：項目可行性研究報告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2通知送達通知應以書面形式送達，自送達之日起生效。14.3合同解除后的保密義務合同解除后，雙方仍應履行保密義務，不得泄露對方商業(yè)秘密。14.4合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方、乙方或合資公司提供專業(yè)服務、技術(shù)支持、資金支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。a)工程咨詢公司b)法律顧問c)財務顧問d)設計單位e)施工單位f)物業(yè)管理公司g)其他專業(yè)服務機構(gòu)2.第三方責任限額2.1第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致甲方、乙方或合資公司遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實際損失的一定比例（如10%）計算。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方介入的條件a)第三方介入應經(jīng)甲方、乙方或合資公司同意；b)第三方介入應具有相應的資質(zhì)和實力；c)第三方介入的職責和權(quán)利應在合同中明確。3.2第三方介入的職責a)第三方應根據(jù)合同約定，履行其專業(yè)服務或技術(shù)支持職責；b)第三方應協(xié)助甲方、乙方或合資公司完成項目開發(fā)、建設、運營等工作；c)第三方應及時向甲方、乙方或合資公司報告工作進展和存在的問題。3.3第三方介入的權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方、乙方或合資公司提供必要的協(xié)助和配合；b)第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，要求甲方、乙方或合資公司提供相關(guān)資料和信息；c)第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲方、乙方或合資公司的決策提出建議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方的劃分a)第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；b)第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。4.2第三方與合資公司的劃分a)第三方在為合資公司提供服務時，應遵守合資公司的相關(guān)規(guī)定；b)第三方與合資公司之間發(fā)生爭議，應由合資公司內(nèi)部協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導致合同內(nèi)容變更的，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同履行a)第三方應根據(jù)變更后的合同內(nèi)容，繼續(xù)履行其職責；b)甲方、乙方或合資公司應按照變更后的合同內(nèi)容，提供相應的協(xié)助和配合。6.第三方介入后的合同解除6.1第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.2第三方介入后的合同解除程序a)甲方、乙方或合資公司提出解除合同意向，書面通知第三方；b)第三方收到解除合同通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)（如10日內(nèi)）作出回應；c)雙方協(xié)商解除合同事宜，達成一致意見后，簽訂解除合同協(xié)議；d)辦理合同解除手續(xù)。7.第三方介入后的保密義務7.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方或合資公司的商業(yè)秘密。7.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年為止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資計劃書要求：詳細說明項目投資規(guī)模、資金來源、投資回報期、投資風險等。說明：投資計劃書是項目投資決策的重要依據(jù)，應真實、準確反映項目投資情況。2.項目可行性研究報告要求：分析項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、市場可行性、環(huán)境可行性等。3.合同簽訂批準文件要求：合同簽訂需經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽字蓋章，并取得相關(guān)部門的批準文件。說明：合同簽訂批準文件是合同合法有效的證明。4.甲方土地使用權(quán)作價評估報告要求：評估報告應詳細說明土地使用權(quán)的價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：土地使用權(quán)作價評估報告是確定甲方出資額的重要依據(jù)。5.乙方現(xiàn)金出資證明要求：證明乙方已按約定時間、金額將現(xiàn)金出資轉(zhuǎn)入合資公司賬戶。說明：現(xiàn)金出資證明是確認乙方出資的重要證據(jù)。6.項目開發(fā)計劃要求：詳細說明項目開發(fā)進度安排、質(zhì)量保證措施、成本控制措施等。說明：項目開發(fā)計劃是項目實施的重要指導文件。7.項目管理團隊名單及職責要求：列出項目管理團隊成員姓名、職務、職責等。說明：項目管理團隊名單及職責是明確項目管理責任的重要依據(jù)。8.運營管理方案要求：詳細說明項目運營管理模式、運營管理費用、運營效果評估標準等。說明：運營管理方案是項目運營的重要指導文件。9.風險控制方案要求：分析項目可能面臨的風險，制定相應的風險控制措施。說明：風險控制方案是項目風險管理的指導文件。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a)未按時支付投資款項b)未按約定完成項目開發(fā)c)泄露商業(yè)秘密d)違反合同約定的其他行為2.責任認定標準a)違約行為的嚴重程度b)對甲方、乙方或合資公司造成的損失c)違約方的主觀過錯3.違約責任認定示例a)甲方未按時支付投資款項，導致項目進度延誤，乙方要求甲方支付違約金10萬元。b)乙方未按約定完成項目開發(fā)，導致項目質(zhì)量不達標，甲方要求乙方承擔修復費用20萬元。c)第三方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失50萬元，第三方需承擔全部賠償責任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托合作框架協(xié)議書范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資者2.2信托公司3.信托資金3.1資金來源3.2資金用途3.3資金管理4.投資項目4.1項目選擇4.2項目評估4.3項目審批5.投資收益5.1收益分配5.2收益計算5.3收益支付6.風險管理6.1風險識別6.2風險評估6.3風險控制7.信息披露7.1信息披露義務7.2信息披露方式7.3信息披露時間8.信托期限8.1信托期限約定8.2信托期限變更8.3信托期限終止9.信托終止9.1信托終止原因9.2信托終止程序9.3信托終止后的處理10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：信托資金使用計劃12.2附件二：投資項目評估報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效方式14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“投資者”指本合同中約定投入信托資金的自然人、法人或其他組織。1.1.2“信托公司”指本合同中接受投資者委托，設立并管理信托財產(chǎn)的信托公司。1.1.3“信托財產(chǎn)”指投資者投入的用于房地產(chǎn)投資信托的資金及其產(chǎn)生的收益。1.1.4“投資項目”指信托公司根據(jù)本合同約定，經(jīng)投資者同意后投資的房地產(chǎn)項目。1.1.5“信托期限”指本合同約定的信托財產(chǎn)管理期限。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二條合同雙方2.1投資者2.1.1投資者應具備完全民事行為能力，并承諾其投入的信托資金來源合法。2.1.2投資者應提供真實、準確、完整的個人信息和投資意向。2.2信托公司2.2.1信托公司應具備信托業(yè)務資質(zhì)，并承諾按照法律法規(guī)和本合同約定管理信托財產(chǎn)。2.2.2信托公司應建立健全內(nèi)部控制制度，確保信托財產(chǎn)的安全。第三條信托資金3.1資金來源3.1.1投資者應按照本合同約定的時間和金額向信托公司繳納信托資金。3.1.2信托資金來源應為投資者合法擁有的資金。3.2資金用途3.2.1信托資金用于投資符合法律法規(guī)和本合同約定的房地產(chǎn)項目。3.2.2信托資金不得用于非法用途。3.3資金管理3.3.1信托公司應設立信托資金專戶，對信托資金進行獨立管理。3.3.2信托公司應定期向投資者披露信托資金的使用情況。第四條投資項目4.1項目選擇4.1.1信托公司應根據(jù)本合同約定，對投資項目進行評估和選擇。4.1.2信托公司應確保投資項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)要求。4.2項目評估4.2.1信托公司應組織專業(yè)團隊對投資項目進行盡職調(diào)查和風險評估。4.2.2評估結(jié)果應作為項目投資決策的依據(jù)。4.3項目審批4.3.1投資項目經(jīng)信托公司評估和投資者同意后，方可進行投資。第五條投資收益5.1收益分配5.1.1投資收益按照本合同約定比例分配給投資者。5.1.2投資收益分配時間、方式由本合同約定。5.2收益計算5.2.1投資收益計算方法按照本合同約定執(zhí)行。5.2.2投資收益計算結(jié)果應真實、準確。5.3收益支付5.3.1信托公司應按照本合同約定的時間和方式向投資者支付投資收益。第六條風險管理6.1風險識別6.1.1信托公司應識別投資項目可能存在的風險。6.1.2投資者應關(guān)注項目風險，并按照本合同約定采取措施。6.2風險評估6.2.1信托公司應評估投資項目風險的大小和可能產(chǎn)生的損失。6.2.2風險評估結(jié)果應作為風險管理決策的依據(jù)。6.3風險控制6.3.1信托公司應采取有效措施控制投資項目風險。6.3.2投資者應配合信托公司進行風險控制。第七條信息披露7.1信息披露義務7.1.1信托公司應按照本合同約定，及時、準確地向投資者披露信托財產(chǎn)的管理情況。7.1.2投資者有權(quán)要求信托公司提供相關(guān)信息。7.2信息披露方式7.2.1信息披露可以通過書面、電子郵件、網(wǎng)絡等方式進行。7.2.2信息披露內(nèi)容應包括信托財產(chǎn)的運用情況、收益情況、風險狀況等。7.3信息披露時間7.3.1信息披露時間按照本合同約定執(zhí)行。7.3.2如有特殊情況，信托公司應提前通知投資者。第八條信托期限8.1信托期限約定8.1.1本合同約定的信托期限為年。8.1.2信托期限自信托財產(chǎn)交割完畢之日起計算。8.2信托期限變更8.2.1信托期限的變更需經(jīng)投資者和信托公司雙方書面同意。8.2.2信托期限變更后，雙方應重新簽署補充協(xié)議，并報相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)備案。8.3信托期限終止8.3.1信托期限屆滿，信托公司應按照本合同約定處理信托財產(chǎn)，并將剩余信托財產(chǎn)返還給投資者。8.3.2.1投資者提前贖回信托份額；8.3.2.2信托財產(chǎn)被用于償還債務或清算；8.3.2.3信托公司因重大違法、違規(guī)行為被監(jiān)管機構(gòu)責令終止；8.3.2.4雙方協(xié)商一致決定終止。第九條信托終止9.1信托終止原因9.1.1信托終止的原因包括但不限于信托期限屆滿、信托財產(chǎn)全部返還、投資者贖回、信托財產(chǎn)被用于償還債務等。9.2信托終止程序9.2.1信托終止前，信托公司應通知投資者并公告。9.2.2信托終止后，信托公司應組織清算組，對信托財產(chǎn)進行清算。9.3信托終止后的處理9.3.1清算組應根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理信托財產(chǎn)。9.3.2清算結(jié)束后，剩余的信托財產(chǎn)應按照投資者持有的信托份額比例進行分配。第十條違約責任10.1違約行為10.1.1投資者未按約定時間、金額繳納信托資金的；10.1.2信托公司未按約定管理信托財產(chǎn)或披露信息的；10.1.3雙方違反本合同約定的其他行為。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算方法按照本合同約定執(zhí)行。10.3違約賠償10.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接損失和合理費用。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條合同附件12.1附件一：信托資金使用計劃12.1.1詳細列明信托資金的使用計劃，包括投資項目的名稱、投資金額、投資比例等。12.2附件二：投資項目評估報告12.2.1項目評估報告應包括項目概況、市場分析、財務預測、風險評估等內(nèi)容。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括但不限于投資者身份證明、信托公司資質(zhì)證明、法律法規(guī)文件等。第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同；13.1.2投資者繳納首期信托資金；13.1.3相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)批準。13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同生效方式13.3.1合同以書面形式生效。第十四條其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.1.2任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定解釋14.2.1本合同條款的最終解釋權(quán)歸信托公司所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務需求或法律規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同甲乙雙方及其直接關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：2.1.1信托公司聘請的專業(yè)評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等；2.1.2投資者委托的第三方管理機構(gòu)；2.1.3信托公司或投資者因法律、法規(guī)要求必須聘請的第三方；2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，應以其接受委托時所簽訂的委托合同或服務合同中的責任限額為準。3.2如第三方責任限額不足，甲乙雙方應協(xié)商確定合理的責任限額，并書面通知第三方。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方在本合同項下的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)委托合同或服務合同的約定，獨立開展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方在本合同項下的義務：4.2.1第三方應按照委托合同或服務合同的約定，履行其職責。4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同的相關(guān)信息。4.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其與甲乙雙方的關(guān)系由委托合同或服務合同約定。5.1.2第三方應向甲乙雙方提供工作成果，并承擔相應的責任。5.2第三方與投資項目的關(guān)系：5.2.1第三方在投資項目中的權(quán)利和義務，由其與甲乙雙方簽訂的委托合同或服務合同約定。5.2.2第三方應按照委托合同或服務合同的約定，對投資項目進行管理。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方的選擇、職責和責任限額。6.2甲乙雙方應與第三方簽訂委托合同或服務合同，明確雙方的權(quán)利和義務。6.3第三方介入后，甲乙雙方應監(jiān)督第三方的履約情況，確保其履行職責。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方提交工作成果和報告，并承擔相應的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方在本合同項下，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同的相關(guān)信息。第十條第三方介入的費用承擔10.1第三方介入的費用，由委托合同或服務合同約定。10.2如委托合同或服務合同未約定費用，則由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。第十一條第三方介入的其他規(guī)定11.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有第三方介入的情況。11.2如有特殊情況，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：信托資金使用計劃要求：詳細列明信托資金的使用計劃，包括投資項目的名稱、投資金額、投資比例、資金用途、預計收益等。說明：本附件作為信托資金管理的依據(jù)，應由信托公司提供，并經(jīng)投資者同意。2.附件二：投資項目評估報告要求：包括項目概況、市場分析、財務預測、風險評估等內(nèi)容，應由專業(yè)評估機構(gòu)出具。說明：本附件作為項目投資決策的依據(jù)，應由信托公司提供，并經(jīng)投資者同意。3.附件三：投資者身份證明要求：投資者提供的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：本附件用于核實投資者身份，確保其符合投資者資格要求。4.附件四：信托公司資質(zhì)證明要求：信托公司提供的信托業(yè)務資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于證明信托公司具備開展信托業(yè)務的合法資質(zhì)。5.附件五：法律法規(guī)文件要求：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，如《信托法》、《合同法》等。說明：本附件作為合同簽訂的法律依據(jù)，應由甲乙雙方共同提供。6.附件六：委托合同或服務合同要求：第三方與甲乙雙方簽訂的委托合同或服務合同，明確雙方的權(quán)利和義務。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的具體事宜，應由第三方提供。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方或第三方與爭議解決機構(gòu)簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：本附件用于約定爭議解決的方式和程序，應由相關(guān)方提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資者未按約定時間、金額繳納信托資金。信托公司未按約定管理信托財產(chǎn)或披露信息。第三方未按委托合同或服務合同約定履行職責。甲乙雙方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金計算方法按照合同約定執(zhí)行。賠償損失應包括直接損失和合理費用。3.示例說明：若投資者未按約定繳納信托資金，信托公司可要求投資者支付違約金，違約金為未繳納資金的一定比例。若信托公司未按約定披露信息，投資者可要求信托公司支付違約金，違約金為因信息披露不及時導致的損失。若第三方未按委托合同履行職責，甲乙雙方可要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托合作框架協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1投資方2.2信托公司3.信托設立3.1信托目的3.2信托財產(chǎn)3.3信托期限4.投資資金4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限5.信托管理5.1管理機構(gòu)5.2管理職責5.3管理費用6.信托收益6.1收益分配6.2收益提取6.3收益分配方式7.風險控制7.1風險類型7.2風險評估7.3風險應對措施8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.2信息披露方式8.3信息披露頻率9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效方式13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內(nèi)容14.其他約定14.1適用法律14.2爭議管轄14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)投資信托”是指根據(jù)本協(xié)議設立，以投資于房地產(chǎn)項目為主要目的的信托；1.1.2“投資方”是指按照本協(xié)議約定出資設立并參與信托投資的主體；1.1.3“信托公司”是指根據(jù)本協(xié)議設立并負責信托財產(chǎn)管理、運用和處置的信托資產(chǎn)管理機構(gòu)；1.1.4“信托財產(chǎn)”是指投資方按照本協(xié)議約定出資形成的信托財產(chǎn)；1.1.5“信托期限”是指信托設立至信托終止的期間；1.1.6“信托收益”是指信托財產(chǎn)在信托期限內(nèi)產(chǎn)生的收益；1.1.7“違約”是指任何一方違反本協(xié)議約定的義務；1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術(shù)語如無特別說明，應按照其通常含義解釋；1.2.2本協(xié)議的條款如有歧義，應以有利于投資方的解釋為準。2.合作雙方2.1投資方2.1.1投資方名稱：________________2.1.2投資方住所：________________2.1.3投資方法定代表人：________________2.2信托公司2.2.1信托公司名稱：________________2.2.2信托公司住所：________________2.2.3信托公司法定代表人：________________3.信托設立3.1信托目的3.1.1信托目的：投資方將其擁有的房地產(chǎn)項目投資于信托，以實現(xiàn)投資收益最大化；3.1.2信托目的的具體內(nèi)容：________________3.2信托財產(chǎn)3.2.1信托財產(chǎn)來源：投資方以其擁有的房地產(chǎn)項目出資設立；3.2.2信托財產(chǎn)范圍：包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、配套設施等；3.3信托期限3.3.1信托期限：自本協(xié)議簽訂之日起十年；3.3.2信托期限的延長：經(jīng)投資方和信托公司協(xié)商一致，可延長信托期限。4.投資資金4.1投資金額4.1.1投資金額：人民幣________萬元；4.2投資方式4.2.1投資方式：投資方將房地產(chǎn)項目以出資形式投入信托；4.2.2投資方式的具體內(nèi)容：________________4.3投資期限4.3.1投資期限：自本協(xié)議簽訂之日起至信托期限屆滿之日止。5.信托管理5.1管理機構(gòu)5.1.1管理機構(gòu)：信托公司；5.1.2管理機構(gòu)職責：負責信托財產(chǎn)的管理、運用和處置；5.2管理職責5.2.1管理機構(gòu)應按照本協(xié)議約定，依法合規(guī)進行信托財產(chǎn)的管理、運用和處置；5.2.2管理機構(gòu)應定期向投資方報告信托財產(chǎn)的管理、運用和處置情況；5.3管理費用5.3.1管理費用：按照信托財產(chǎn)的凈值的一定比例收取，具體比例由投資方和信托公司協(xié)商確定。6.信托收益6.1收益分配6.1.1收益分配比例：按照投資方出資比例進行分配；6.1.2收益分配時間：每季度末進行一次；6.2收益提取6.2.1收益提取方式：投資方可隨時向信托公司提取其應得的信托收益；6.2.2收益提取程序：投資方應提前向信托公司提出收益提取申請，信托公司應在收到申請后十個工作日內(nèi)完成提取；6.3收益分配方式6.3.1收益分配方式：以貨幣形式支付給投資方。7.風險控制7.1風險類型7.1.1風險類型：市場風險、信用風險、操作風險等；7.2風險評估7.2.1風險評估：信托公司應定期對信托財產(chǎn)進行風險評估，并向投資方報告；7.3風險應對措施7.3.1風險應對措施：信托公司應根據(jù)風險評估結(jié)果，采取相應的風險控制措施。8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.1.1信托財產(chǎn)的運用和處置情況；8.1.2信托收益的分配情況；8.1.3信托財產(chǎn)的估值和凈值；8.1.4信托公司的財務報告；8.2信息披露方式8.2.1通過信托公司網(wǎng)站和公告進行信息披露；8.2.2每年至少發(fā)布一次年度報告；8.2.3在信托財產(chǎn)發(fā)生重大變化時，及時發(fā)布臨時公告；8.3信息披露頻率8.3.1年度報告：在每年結(jié)束后六十日內(nèi)發(fā)布；8.3.2臨時公告：在事件發(fā)生后十個工作日內(nèi)發(fā)布。9.違約責任9.1違約情形9.1.1投資方未按時足額出資；9.1.2信托公司未履行管理職責；9.1.3投資方或信托公司違反信托財產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定；9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約方應承擔相應的違約金；9.3違約處理9.3.1雙方協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會：________________；10.2.2仲裁規(guī)則：________________；10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)將爭議提交仲裁委員會；10.3.2仲裁委員會應在收到爭議后六十日內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同解除11.1解除條件11.1.1信托期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致；11.1.3信托財產(chǎn)無法繼續(xù)投資；11.2解除程序11.2.1雙方書面通知對方解除合同；11.2.2解除合同后，信托財產(chǎn)應按照約定進行清算；11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務；11.3.2信托財產(chǎn)的清算結(jié)果應按照投資方和信托公司的約定分配。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章；12.1.2投資方按時足額出資；12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽署并蓋章之日起生效；12.2.2投資方出資到位后，合同正式生效。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不影響合同的合法性和有效性；13.2變更程序13.2.1雙方簽署變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署并蓋章后生效；13.3變更內(nèi)容13.3.1變更合同條款的具體內(nèi)容。14.其他約定14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2爭議管轄14.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交________________法院管轄；14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式______份，投資方和信托公司各執(zhí)______份；14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽署并蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同履行過程中的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方介入本合同后，其責任限額應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)和合同約定進行確定；15.2.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中予以體現(xiàn)。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方責任15.3.1.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，確保服務質(zhì)量；15.3.1.2第三方因自身原因?qū)е路詹缓细?，應承擔相應的違約責任；15.3.2第三方權(quán)利15.3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；15.3.3第三方義務15.3.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.3.3.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務不違反法律法規(guī)。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方介入前的協(xié)商16.1.1甲乙雙方在引入第三方前，應就第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、費用、責任等事項進行充分協(xié)商；16.1.2協(xié)商結(jié)果應以書面形式確定，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。16.2第三方介入后的責任劃分16.2.1第三方介入后，其