2024年度西安市二手房交易及貸款審批合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安市二手房交易及貸款審批合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2聯(lián)系方式及代表人1.3身份證明文件2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書2.5房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.交易流程及時(shí)間安排4.1簽約時(shí)間4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間4.3貸款審批及放款時(shí)間4.4交房時(shí)間5.貸款事項(xiàng)5.1貸款金額及利率5.2貸款期限5.3貸款申請(qǐng)條件及材料5.4貸款審批流程5.5貸款違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及支付8.解除合同的條件及程序8.1解除合同的條件8.2解除合同的程序8.3解除合同的后果9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除后的處理10.1房產(chǎn)返還10.2費(fèi)用退還10.3爭(zhēng)議解決11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3通知送達(dá)方式11.4合同生效條件12.合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除后的終止14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所出賣方：西安市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：138xxxx5678，代表人：，身份證號(hào)碼買受方：西安市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：139xxxx8765，代表人：，身份證號(hào)碼1.2聯(lián)系方式及代表人出賣方聯(lián)系方式：138xxxx5678，買受方聯(lián)系方式：139xxxx8765；出賣方代表人：，買受方代表人：。1.3身份證明文件出賣方身份證明文件：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件；買受方身份證明文件：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址西安市區(qū)路號(hào)。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)建筑面積為100平方米，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書房屋所有權(quán)證編號(hào)：。2.5房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施周邊環(huán)境：交通便利，配套設(shè)施完善，有學(xué)校、醫(yī)院、超市等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.2支付方式及時(shí)間買受方于簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣10萬(wàn)元整，剩余房款于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)一次性付清。3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年X月X日。4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間為2024年X月X日。4.3貸款審批及放款時(shí)間若買受方選擇貸款購(gòu)買，貸款審批及放款時(shí)間為2024年X月X日。4.4交房時(shí)間房產(chǎn)交房時(shí)間為2024年X月X日。第五條貸款事項(xiàng)5.1貸款金額及利率貸款金額為人民幣90萬(wàn)元整，利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。5.2貸款期限貸款期限為20年。5.3貸款申請(qǐng)條件及材料買受方需滿足銀行貸款申請(qǐng)條件，并提供相關(guān)貸款材料。5.4貸款審批流程貸款審批流程按照銀行規(guī)定執(zhí)行。5.5貸款違約責(zé)任如買受方未按時(shí)償還貸款，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后30日內(nèi)向房管部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為2024年X月X日。第七條履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2違約責(zé)任如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條解除合同的條件及程序8.1解除合同的條件1.一方未按合同約定履行支付房款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)履行；2.一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)履行；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除合同的程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因；2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起3日內(nèi)給予書面回復(fù)；3.雙方應(yīng)在接到通知之日起5日內(nèi)共同協(xié)商確定解除合同的后續(xù)事宜；4.如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3解除合同的后果1.解除合同后，已支付的定金不予退還；2.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.房產(chǎn)過戶手續(xù)未辦理完畢的，買受方應(yīng)退還已支付的房款；4.房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢的，賣方應(yīng)退還買受方已支付的房款及利息。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至西安市區(qū)人民法院管轄。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十條合同解除后的處理10.1房產(chǎn)返還合同解除后，房產(chǎn)應(yīng)返還給原所有權(quán)人。10.2費(fèi)用退還1.雙方應(yīng)退還已支付的定金、房款及利息；2.如一方已支付稅費(fèi)，應(yīng)退還相應(yīng)的稅費(fèi)。10.3爭(zhēng)議解決合同解除后的爭(zhēng)議，仍按照第九條約定處理。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明文件、貸款合同等。11.3通知送達(dá)方式1.書面通知以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)；2.通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。11.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的其他終止條件。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年X月X日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為西安市區(qū)路號(hào)。14.3簽署人簽字或蓋章出賣方（蓋章）：____________________買受方（蓋章）：____________________出賣方代表（簽字）：____________________買受方代表（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)、資金監(jiān)管、法律咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；1.2.3律師事務(wù)所；1.2.4其他為合同履行提供輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的同意與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，確保第三方能夠履行其職責(zé)。第三條第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密。3.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以便履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方的責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額：5.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整；5.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由三方簽訂的書面協(xié)議約定。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照三方簽訂的書面協(xié)議約定解決。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2如第三方介入后發(fā)生的新增爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條本條款的生效10.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本條款為本合同的附加條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格及支付方式、交易流程及時(shí)間安排、貸款事項(xiàng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)、履約責(zé)任與違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及終止等內(nèi)容。說(shuō)明：本合同附件為雙方簽署的房產(chǎn)買賣正式文本。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：證明房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)合法有效。3.貸款合同詳細(xì)要求：提供銀行貸款合同的原件及復(fù)印件，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說(shuō)明：證明貸款事宜已與銀行達(dá)成一致。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。5.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告，證明房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。說(shuō)明：作為房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)確認(rèn)的依據(jù)。6.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納完畢。7.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供履約保證金的收據(jù)，證明已繳納履約保證金。說(shuō)明：作為雙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽署爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他文件，如合同修改協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：作為合同履行過程中的補(bǔ)充文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣方未按合同約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受方無(wú)法按時(shí)入住。買受方未按合同約定支付房款，導(dǎo)致出賣方無(wú)法按時(shí)收到房款。雙方未按合同約定履行貸款事宜，導(dǎo)致貸款無(wú)法審批或放款。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。賠償損失：按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約示例說(shuō)明示例一：出賣方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受方無(wú)法按時(shí)入住。出賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元，并賠償買受方因無(wú)法按時(shí)入住造成的損失。示例二：買受方未在合同約定的期限內(nèi)支付房款，導(dǎo)致出賣方無(wú)法按時(shí)收到房款。買受方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元，并賠償出賣方因無(wú)法按時(shí)收到房款造成的損失。示例三：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致貸款無(wú)法審批。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因貸款無(wú)法審批給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度西安市二手房交易及貸款審批合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1交易雙方信息1.2房產(chǎn)信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易時(shí)間及地點(diǎn)2.房產(chǎn)權(quán)屬及瑕疵2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明2.3權(quán)屬瑕疵責(zé)任3.交易資金監(jiān)管3.1資金監(jiān)管方式3.2資金監(jiān)管賬戶3.3資金監(jiān)管期限4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款審批流程4.3貸款利率及期限5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3其他費(fèi)用說(shuō)明6.交易期限及違約責(zé)任6.1交易期限6.2違約責(zé)任及賠償7.履約保證7.1履約保證方式7.2履約保證期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2貸款合同11.3其他相關(guān)文件12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.通知送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)說(shuō)明14.2其他約定事項(xiàng)變更第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1交易雙方信息1.1.1甲方（出賣方）名稱：_______1.1.2甲方（出賣方）地址：_______1.1.3甲方（出賣方）聯(lián)系方式：_______1.1.4乙方（買受方）名稱：_______1.1.5乙方（買受方）地址：_______1.1.6乙方（買受方）聯(lián)系方式：_______1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)所在地址：_______1.2.2房產(chǎn)證號(hào)：_______1.2.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.2.4房產(chǎn)用途：_______1.2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整1.3.2付款方式：_______1.3.3付款時(shí)間：_______1.4交易時(shí)間及地點(diǎn)1.4.1交易時(shí)間：_______1.4.2交易地點(diǎn)：_______第二條房產(chǎn)權(quán)屬及瑕疵2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.1.2甲方提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______2.2.2房產(chǎn)存在瑕疵：_______2.2.3甲方承諾對(duì)房產(chǎn)瑕疵負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)維修責(zé)任。2.3權(quán)屬瑕疵責(zé)任2.3.1如因甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條交易資金監(jiān)管3.1資金監(jiān)管方式3.1.1交易資金通過第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。3.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：_______3.2資金監(jiān)管賬戶3.2.1資金監(jiān)管賬戶名稱：_______3.2.2資金監(jiān)管賬戶開戶行：_______3.3資金監(jiān)管期限3.3.1資金監(jiān)管期限為_______個(gè)月。第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.1.1乙方符合貸款申請(qǐng)條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。4.1.2乙方同意以該房產(chǎn)作為貸款抵押物。4.2貸款審批流程4.2.1乙方向銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。4.2.2銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。4.3貸款利率及期限4.3.1貸款利率：_______4.3.2貸款期限：_______年。第五條交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)種類5.1.1契稅：_______5.1.2印花稅：_______5.1.3其他稅費(fèi)：_______5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1交易稅費(fèi)由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用說(shuō)明5.3.1其他相關(guān)費(fèi)用：_______5.3.2費(fèi)用承擔(dān)方：_______第六條交易期限及違約責(zé)任6.1交易期限6.1.1交易期限自合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成。6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2.2違約金金額：人民幣_(tái)______元整。第七條履約保證7.1履約保證方式7.1.1雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)向乙方提供履約保證書。7.2履約保證期限7.2.1履約保證期限自合同生效之日起至交易完成之日止。1.合同解除及終止1.1合同解除條件1.1.1雙方同意解除合同的條件；1.1.2法律規(guī)定的合同解除條件；1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件。1.2合同終止條件1.2.1合同履行完畢；1.2.2合同約定的終止條件；1.2.3法律規(guī)定的合同終止條件。2.爭(zhēng)議解決2.1爭(zhēng)議解決方式2.1.1協(xié)商解決；2.1.2仲裁解決；2.1.3訴訟解決。2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.2.1仲裁委員會(huì)；2.2.2人民法院。3.合同生效及備案3.1合同生效條件3.1.1雙方簽字蓋章；3.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；3.1.3合同已履行完畢。3.2合同備案要求3.2.1合同備案機(jī)構(gòu)；3.2.2合同備案材料。4.合同附件4.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證；4.1.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明；4.1.3房產(chǎn)登記證明。4.2貸款合同4.2.1貸款合同；4.2.2貸款合同附件。4.3其他相關(guān)文件4.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；4.3.2交易雙方身份證件復(fù)印件；4.3.3其他相關(guān)證明材料。5.合同變更及解除5.1合同變更條件5.1.1雙方協(xié)商一致；5.1.2法律規(guī)定的合同變更條件。5.2合同解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致；5.2.2法律規(guī)定的合同解除條件。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決；6.1.2仲裁解決；6.1.3訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁委員會(huì)；6.2.2人民法院。7.合同生效及備案7.1合同生效條件7.1.1雙方簽字蓋章；7.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；7.1.3合同已履行完畢。7.2合同備案要求7.2.1合同備案機(jī)構(gòu)；7.2.2合同備案材料。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2法律規(guī)定的合同解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢；8.2.2合同約定的終止條件；8.2.3法律規(guī)定的合同終止條件。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)；9.2.2人民法院。10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；10.1.3合同已履行完畢。10.2合同備案要求10.2.1合同備案機(jī)構(gòu)；10.2.2合同備案材料。11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證；11.1.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明；11.1.3房產(chǎn)登記證明。11.2貸款合同11.2.1貸款合同；11.2.2貸款合同附件。11.3其他相關(guān)文件11.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；11.3.2交易雙方身份證件復(fù)印件；11.3.3其他相關(guān)證明材料。12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2法律規(guī)定的合同變更條件。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2法律規(guī)定的合同解除條件。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1協(xié)商解決；13.1.2仲裁解決；13.1.3訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)；13.2.2人民法院。14.合同生效及備案14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；14.1.3合同已履行完畢。14.2合同備案要求14.2.1合同備案機(jī)構(gòu)；14.2.2合同備案材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他相關(guān)事宜而介入本合同的獨(dú)立主體。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供交易信息、協(xié)助簽訂合同、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。1.2.3金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方獲得融資。1.2.4法律顧問：提供法律咨詢，確保合同條款合法有效。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額如下：2.2.1中介機(jī)構(gòu)：賠償金額不超過交易總額的_______%。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：賠償金額不超過評(píng)估價(jià)值的_______%。2.2.3金融機(jī)構(gòu)：賠償金額不超過貸款金額的_______%。2.2.4法律顧問：賠償金額不超過法律咨詢費(fèi)用的_______%。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1中介機(jī)構(gòu)：如實(shí)提供交易信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，確保交易順利進(jìn)行。3.1.3金融機(jī)構(gòu)：按照約定提供貸款服務(wù)，確保買方獲得所需資金。3.1.4法律顧問：提供法律咨詢，確保合同條款合法有效，協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)法律事務(wù)。3.2第三方的權(quán)利3.2.1中介機(jī)構(gòu)：收取中介服務(wù)費(fèi)用，享有合同約定的權(quán)利。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：獲得評(píng)估費(fèi)用，享有合同約定的權(quán)利。3.2.3金融機(jī)構(gòu)：按照合同約定收取貸款利息，享有合同約定的權(quán)利。3.2.4法律顧問：收取法律咨詢費(fèi)用，享有合同約定的權(quán)利。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在介入本合同后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得因介入而免除或減輕其原本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。5.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。5.2.2第三方的責(zé)任限額。5.2.3第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.4第三方介入的時(shí)間、方式。5.2.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1變更的內(nèi)容。6.2.2變更后的合同條款。6.2.3變更后的責(zé)任劃分。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第八條本合同的生效及備案8.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證說(shuō)明：提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。2.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明說(shuō)明：包括抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件，證明該房產(chǎn)不存在任何限制性權(quán)利。3.房產(chǎn)登記證明說(shuō)明：提供房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明文件，證明房產(chǎn)登記信息真實(shí)有效。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款合同說(shuō)明：甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。6.交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：甲乙雙方繳納交易相關(guān)稅費(fèi)后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳納憑證。7.交易雙方身份證件復(fù)印件說(shuō)明：甲乙雙方身份證件的復(fù)印件，用于證明雙方身份。8.房產(chǎn)交易合同說(shuō)明：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。9.履約保證書說(shuō)明：甲方出具的履約保證書，保證履行合同約定的義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)說(shuō)明：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。1.2房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵說(shuō)明：甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3未按合同約定支付交易資金說(shuō)明：甲方未按合同約定支付交易資金，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付交易資金說(shuō)明：乙方未按合同約定支付交易資金，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2未按合同約定辦理貸款手續(xù)說(shuō)明：乙方未按合同約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介機(jī)構(gòu)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供交易信息或未協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值偏差較大，導(dǎo)致交易損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3金融機(jī)構(gòu)說(shuō)明：金融機(jī)構(gòu)未按合同約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度西安市二手房交易及貸款審批合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3住所地2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4付款條件4.過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)4.4辦理時(shí)間5.房屋交割5.1交割時(shí)間5.2交割條件5.3交割方式5.4交割責(zé)任6.貸款事項(xiàng)6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款額度6.3貸款利率6.4貸款期限6.5還款方式7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記申請(qǐng)7.2登記費(fèi)用7.3登記責(zé)任7.4登記時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責(zé)任11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效文件12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：貸款合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更責(zé)任14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系電話，通訊地址1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系電話，通訊地址1.2聯(lián)系方式1.2.1出賣方聯(lián)系方式：電話、電子郵件、通訊地址1.2.2買受方聯(lián)系方式：電話、電子郵件、通訊地址1.3住所地1.3.1出賣方住所地：具體地址1.3.2買受方住所地：具體地址2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.2房屋所有權(quán)人姓名/名稱2.1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況2.2房屋位置2.2.1所在區(qū)域2.2.2具體地址2.2.3周邊配套設(shè)施2.3房屋面積2.3.1建筑面積2.3.2使用面積2.4房屋用途2.4.1房屋性質(zhì)2.4.2房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀2.5.1房屋結(jié)構(gòu)2.5.2裝修情況2.5.3設(shè)備設(shè)施狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)3.1.2付款方式3.2支付方式3.2.1首付比例3.2.2首付金額3.2.3按揭貸款3.2.4一次性支付3.3支付時(shí)間3.3.1首付支付時(shí)間3.3.2貸款申請(qǐng)時(shí)間3.3.3貸款審批時(shí)間3.3.4貸款發(fā)放時(shí)間3.4付款條件3.4.1付款條件說(shuō)明3.4.2付款違約責(zé)任4.過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.1.1過戶所需材料4.1.2過戶辦理流程4.1.3過戶辦理時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.2.1過戶稅費(fèi)4.2.2其他相關(guān)費(fèi)用4.2.3費(fèi)用承擔(dān)方4.3費(fèi)用承擔(dān)4.3.1出賣方承擔(dān)費(fèi)用4.3.2買受方承擔(dān)費(fèi)用4.4辦理時(shí)間4.4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.4.2過戶稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房屋交割5.1交割時(shí)間5.1.1交割具體日期5.2交割條件5.2.1交割房屋狀況5.2.2交割相關(guān)資料5.3交割方式5.3.1交割地點(diǎn)5.3.2交割手續(xù)5.4交割責(zé)任5.4.1出賣方責(zé)任5.4.2買受方責(zé)任6.貸款事項(xiàng)6.1貸款申請(qǐng)6.1.1貸款銀行6.1.2貸款額度6.1.3貸款利率6.2貸款額度6.2.1貸款最高額度6.2.2實(shí)際貸款額度6.3貸款利率6.3.1貸款基準(zhǔn)利率6.3.2貸款實(shí)際利率6.4貸款期限6.4.1貸款期限6.4.2還款計(jì)劃6.5還款方式6.5.1還款方式說(shuō)明6.5.2還款違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記申請(qǐng)7.1.1登記申請(qǐng)材料7.1.2登記申請(qǐng)時(shí)間7.2登記費(fèi)用7.2.1登記費(fèi)用總額7.2.2費(fèi)用承擔(dān)方7.3登記責(zé)任7.3.1登記責(zé)任說(shuō)明7.3.2登記違約責(zé)任7.4登記時(shí)間7.4.1登記辦理時(shí)間7.4.2登記領(lǐng)取時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方違約情形8.1.1.1未按時(shí)支付房款8.1.1.2未能提供貸款審批8.1.2出賣方違約情形8.1.2.1未按時(shí)交付房屋8.1.2.2房屋權(quán)屬存在瑕疵8.2違約責(zé)任8.2.1買受方違約責(zé)任8.2.1.1支付違約金8.2.1.2賠償出賣方損失8.2.2出賣方違約責(zé)任8.2.2.1支付違約金8.2.2.2賠償買受方損失8.3違約賠償8.3.1賠償金額8.3.2賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3訴訟程序10.合同解除10.1解除條件10.1.1買受方解除條件10.1.2出賣方解除條件10.1.3雙方協(xié)商解除條件10.2解除程序10.2.1解除通知10.2.2解除生效10.2.3解除后果10.3解除責(zé)任10.3.1解除違約責(zé)任10.3.2解除損失賠償11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容合法有效11.1.3合同簽訂地點(diǎn)11.2生效時(shí)間11.2.1合同簽訂日11.2.2合同履行日11.3生效文件11.3.1合同文本11.3.2相關(guān)附件12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：貸款合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2法律法規(guī)允許13.2變更程序13.2.1提出變更請(qǐng)求13.2.2雙方協(xié)商13.2.3簽訂變更協(xié)議13.3變更責(zé)任13.3.1變更違約責(zé)任13.3.2變更后責(zé)任承擔(dān)14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同履行完畢14.1.2合同解除14.1.3合同雙方協(xié)商一致14.2終止程序14.2.1終止通知14.2.2終止生效14.2.3終止后果14.3終止責(zé)任14.3.1終止違約責(zé)任14.3.2終止后責(zé)任承擔(dān)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋交易過程中，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)等，與本合同雙方無(wú)直接合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款咨詢、過戶代理、法律咨詢等。15.3第三方選擇與更換15.3.1甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方進(jìn)行服務(wù)。15.3.2如需更換第三方，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的X%。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)。17.第三方服務(wù)費(fèi)用17.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)17.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按市場(chǎng)行情合理確定。17.1.2服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方另行約定。17.2費(fèi)用支付方式17.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。17.2.2支付方式為：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬