2024版按揭購(gòu)房合同房屋貸款合同解除及違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭購(gòu)房合同房屋貸款合同解除及違約責(zé)任本合同目錄一覽1.合同解除條件及程序1.1合同解除的法定情形1.2合同解除的協(xié)商程序1.3合同解除的書面通知1.4合同解除的生效時(shí)間2.違約責(zé)任的認(rèn)定及承擔(dān)2.1違約責(zé)任的定義2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.3違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.4違約責(zé)任的訴訟時(shí)效3.貸款利息及罰息的計(jì)算方法3.1正常貸款利息計(jì)算3.2違約罰息計(jì)算3.3利息及罰息的支付方式4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程4.2相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成時(shí)間5.房屋租賃及使用規(guī)定5.1房屋租賃期限5.2房屋使用范圍5.3房屋維修責(zé)任6.房屋保險(xiǎn)及理賠事項(xiàng)6.1保險(xiǎn)種類及投保金額6.2保險(xiǎn)理賠流程6.3保險(xiǎn)理賠責(zé)任7.房屋抵押登記及解除登記7.1抵押登記辦理流程7.2抵押登記解除條件及程序7.3抵押登記解除后的房屋產(chǎn)權(quán)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則9.合同解除后的房屋歸還及交接9.1房屋歸還及交接時(shí)間9.2房屋交接流程9.3房屋交接責(zé)任10.合同解除后的貸款余額及還款方式10.1貸款余額計(jì)算10.2還款方式及期限10.3未還貸款的處理11.合同解除后的其他相關(guān)事項(xiàng)11.1房屋租金及押金退還11.2合同解除后雙方的保密義務(wù)11.3合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)12.合同的修改、補(bǔ)充及終止12.1合同修改的程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.3合同終止的條件13.合同生效及效力13.1合同生效條件13.2合同效力范圍13.3合同的不可撤銷性14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力第一部分：合同如下：1.合同解除條件及程序1.1合同解除的法定情形1.1.1貸款人未按約定償還貸款本息；1.1.2借款人未按約定使用貸款；1.1.3貸款人提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效；1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。1.2合同解除的協(xié)商程序1.2.1當(dāng)事人一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；1.2.2雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；1.2.3協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。1.3合同解除的書面通知1.3.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；1.3.2通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的理由、日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。1.4合同解除的生效時(shí)間1.4.1解除通知發(fā)出后，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除；1.4.2解除合同不影響雙方在合同解除前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。2.違約責(zé)任的認(rèn)定及承擔(dān)2.1違約責(zé)任的定義2.1.1違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.2.1支付違約金；2.2.2恢復(fù)原狀；2.2.3賠償損失；2.2.4采取其他補(bǔ)救措施。2.3違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算；2.3.2損失賠償以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.4違約責(zé)任的訴訟時(shí)效2.4.1違約責(zé)任訴訟時(shí)效為兩年。3.貸款利息及罰息的計(jì)算方法3.1正常貸款利息計(jì)算3.1.1利息按年利率計(jì)算，按月計(jì)息；3.1.2利息計(jì)算公式：本金×年利率÷12×計(jì)息月數(shù)。3.2違約罰息計(jì)算3.2.1罰息按日利率計(jì)算，按月計(jì)息；3.2.2罰息計(jì)算公式：本金×日利率×逾期天數(shù)。3.3利息及罰息的支付方式3.3.1利息及罰息應(yīng)與貸款本金同期支付；3.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程4.1.1雙方簽署《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；4.1.2提交相關(guān)證件及資料；4.1.3繳納過(guò)戶稅費(fèi)；4.1.4辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。4.2相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.2.1過(guò)戶稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4.2.2費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成時(shí)間4.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。5.房屋租賃及使用規(guī)定5.1房屋租賃期限5.1.1房屋租賃期限自合同生效之日起至貸款還清之日止。5.2房屋使用范圍5.2.1房屋僅限居住使用，不得用于經(jīng)營(yíng)或其他用途。5.3房屋維修責(zé)任5.3.1房屋的正常維修由借款人負(fù)責(zé)；5.3.2因借款人使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由借款人承擔(dān)維修責(zé)任。6.房屋保險(xiǎn)及理賠事項(xiàng)6.1保險(xiǎn)種類及投保金額6.1.1投保種類為房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；6.1.2投保金額不低于房屋評(píng)估價(jià)值。6.2保險(xiǎn)理賠流程6.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，借款人應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司；6.2.2保險(xiǎn)公司核實(shí)事故原因及損失后，進(jìn)行理賠。6.3保險(xiǎn)理賠責(zé)任6.3.1保險(xiǎn)公司對(duì)保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失進(jìn)行賠償；6.3.2理賠金額不超過(guò)保險(xiǎn)金額。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則；8.1.2優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決途徑8.2.1雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；8.2.3也可依法向人民法院提起訴訟。8.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則8.3.1仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)；8.3.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。9.合同解除后的房屋歸還及交接9.1房屋歸還及交接時(shí)間9.1.1房屋應(yīng)在合同解除后5個(gè)工作日內(nèi)歸還；9.1.2雙方應(yīng)在房屋歸還當(dāng)日進(jìn)行交接。9.2房屋交接流程9.2.1雙方核對(duì)房屋現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；9.2.2簽署《房屋交接確認(rèn)書》；9.2.3房屋鑰匙及其他物品的移交。9.3房屋交接責(zé)任9.3.1借款人應(yīng)確保房屋完好無(wú)損；9.3.2貸款人應(yīng)確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。10.合同解除后的貸款余額及還款方式10.1貸款余額計(jì)算10.1.1貸款余額按合同約定計(jì)算；10.1.2計(jì)算公式：已還款本金+未還款本金+未還利息。10.2還款方式及期限10.2.1還款方式為一次性還清；10.2.2還款期限為合同解除后30日內(nèi)。10.3未還貸款的處理10.3.1未還貸款按逾期貸款處理；10.3.2按逾期貸款利率計(jì)收罰息。11.合同解除后的其他相關(guān)事項(xiàng)11.1房屋租金及押金退還11.1.1若房屋已出租，租金及押金按合同約定退還；11.1.2若房屋未出租，租金及押金不予退還。11.2合同解除后雙方的保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)；11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。11.3合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)11.3.1雙方應(yīng)在合同解除后繼續(xù)履行合同中約定的其他權(quán)利義務(wù)；11.3.2合同解除不影響雙方在合同解除前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。12.合同的修改、補(bǔ)充及終止12.1合同修改的程序12.1.1修改合同應(yīng)書面通知對(duì)方；12.1.2雙方應(yīng)就修改內(nèi)容達(dá)成一致。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.2.1補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與合同主題相關(guān)；12.2.2補(bǔ)充內(nèi)容具有同等法律效力。12.3合同終止的條件12.3.1合同期限屆滿；12.3.2合同解除；12.3.3合同雙方協(xié)商一致終止。13.合同生效及效力13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽署；13.1.2合同內(nèi)容合法；13.1.3合同已辦理登記手續(xù)。13.2合同效力范圍13.2.1合同對(duì)雙方具有法律約束力；13.2.2合同效力不因一方主體資格變化而受影響。13.3合同的不可撤銷性13.3.1合同自簽署之日起不可撤銷；13.3.2雙方同意撤銷合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件內(nèi)容14.1.1合同附件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款申請(qǐng)表等；14.1.2附件與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力14.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署；14.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指合同雙方在履行合同過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的而引入的具有獨(dú)立法律地位的第三方主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方介入的引入方式由合同雙方協(xié)商確定，可以是合同約定或者雙方一致同意。2.2合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)利。3.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)意見或服務(wù)；3.1.2監(jiān)督合同履行；3.1.3協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。3.2.1收取合理費(fèi)用；3.2.2要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)通過(guò)合同或協(xié)議明確約定。4.3第三方與其他各方的劃分如下：4.3.1第三方與合同雙方：獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3.2第三方與合同雙方的其他相關(guān)方：如存在合同關(guān)系，按合同約定履行權(quán)利義務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同雙方損失；5.2.2第三方違反合同約定或協(xié)議導(dǎo)致的合同雙方損失。5.3第三方的責(zé)任限額計(jì)算方式：5.3.1以合同約定為準(zhǔn)；5.3.2沒(méi)有約定或約定不明的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1.1明確第三方介入的事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)利；6.1.2規(guī)定第三方介入的程序和條件；6.1.3約定第三方介入的費(fèi)用和支付方式。6.2.1合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；6.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得濫用權(quán)利；6.2.3第三方在介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。7.第三方介入后的合同履行及爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。7.2.1通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；7.2.3也可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更及終止8.1第三方介入后，合同雙方如需變更或終止合同，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。8.2第三方介入后的合同變更或終止，不影響第三方根據(jù)合同約定或協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)。2.貸款申請(qǐng)表要求：填寫完整，簽字蓋章。說(shuō)明：用于申請(qǐng)貸款。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，加蓋機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于確定房屋價(jià)值。4.合同簽訂證明要求：合同雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明合同已簽訂。5.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：貸款雙方的權(quán)利義務(wù)。6.房屋交接確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章。說(shuō)明：確認(rèn)房屋交接無(wú)誤。7.保險(xiǎn)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)的合同。8.仲裁協(xié)議要求：雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定仲裁解決爭(zhēng)議的協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式的協(xié)議。10.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)具體情況進(jìn)行要求。說(shuō)明：用于證明相關(guān)事項(xiàng)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人未按約定償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)支付逾期罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：貸款人逾期一個(gè)月未還貸款，應(yīng)支付逾期罰息。2.借款人未按約定使用貸款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)退還違規(guī)使用的貸款本金及利息。示例：借款人將貸款用于非法活動(dòng)，應(yīng)退還貸款本金及利息。3.貸款人提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效責(zé)任認(rèn)定：貸款人承擔(dān)合同無(wú)效的法律責(zé)任，并賠償借款人損失。示例：貸款人提供虛假房產(chǎn)證，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)賠償借款人損失。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全，貸款人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)辦，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.房屋損壞或滅失責(zé)任認(rèn)定：房屋損壞或滅失的責(zé)任由房屋所有人承擔(dān)。示例：房屋因借款人使用不當(dāng)損壞，借款人應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。6.第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方損失。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償合同雙方損失。7.合同雙方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。示例：一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失。全文完。2024版按揭購(gòu)房合同房屋貸款合同解除及違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同生效及終止條件2.房屋貸款解除條件2.1買方解除條件2.2賣方解除條件2.3第三方解除條件3.解除合同程序3.1解除通知3.2解除生效時(shí)間3.3解除合同備案4.解除合同后的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移主體4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.解除合同后的貸款處理5.1貸款余額計(jì)算5.2剩余貸款償還5.3貸款提前結(jié)清6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1逾期付款違約責(zé)任6.1.2逾期還款違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.2.1房屋質(zhì)量違約責(zé)任6.2.2產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同附件8.1房屋買賣合同8.2房屋貸款合同8.3房屋產(chǎn)權(quán)證9.合同解除通知9.1解除通知方式9.2解除通知送達(dá)9.3解除通知期限10.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算10.1房屋交易稅費(fèi)10.2貸款利息10.3其他費(fèi)用11.合同解除后的房屋交付11.1房屋交付條件11.2房屋交付方式11.3房屋交付時(shí)間12.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移12.2債權(quán)債務(wù)清償13.合同解除后的保險(xiǎn)處理13.1保險(xiǎn)合同終止13.2保險(xiǎn)賠償處理14.合同解除后的其他事項(xiàng)14.1合同解除后的登記手續(xù)14.2合同解除后的糾紛處理14.3合同解除后的法律效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于借款人購(gòu)買房屋，并從貸款人處借款用于支付房屋價(jià)款的行為，以及因合同解除而產(chǎn)生的所有相關(guān)事宜。1.3合同生效及終止條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止條件包括但不限于房屋貸款全部?jī)斶€完畢、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方、合同解除等。2.房屋貸款解除條件2.1買方解除條件2.1.1買方因個(gè)人原因，無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)。2.1.2買方在合同約定的期限內(nèi)，未償還貸款本金及利息。2.2賣方解除條件2.2.1賣方因房屋質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法滿足合同約定的交付條件。2.2.2賣方在合同約定的期限內(nèi)，未交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。2.3第三方解除條件2.3.1因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.3.2合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。3.解除合同程序3.1解除通知3.1.1解除合同需以書面形式通知對(duì)方。3.1.2解除通知應(yīng)明確解除合同的原因和日期。3.2解除生效時(shí)間解除合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。3.3解除合同備案解除合同后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理合同備案手續(xù)。4.解除合同后的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移主體4.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移主體為賣方。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.解除合同后的貸款處理5.1貸款余額計(jì)算5.1.1解除合同后，貸款余額按照合同約定的計(jì)息方式計(jì)算。5.2剩余貸款償還5.2.1買方應(yīng)在合同解除后的一定期限內(nèi)，償還剩余貸款本金及利息。5.3貸款提前結(jié)清5.3.1買方有權(quán)在合同解除后的一定期限內(nèi)，提前結(jié)清剩余貸款。6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1逾期付款違約責(zé)任6.1.1.1逾期付款的，買方應(yīng)向賣方支付逾期付款利息。6.1.1.2逾期付款達(dá)到一定金額的，賣方有權(quán)解除合同。6.1.2逾期還款違約責(zé)任6.1.2.1逾期還款的，買方應(yīng)向賣方支付逾期還款利息。6.1.2.2逾期還款達(dá)到一定金額的，賣方有權(quán)解除合同。6.2賣方違約責(zé)任6.2.1房屋質(zhì)量違約責(zé)任6.2.1.1賣方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修理、更換或退貨的責(zé)任。6.2.2產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任6.2.2.1賣方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同附件8.1房屋買賣合同8.1.1房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等。8.1.2房屋買賣合同應(yīng)明確約定房屋成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。8.2房屋貸款合同8.2.1房屋貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。8.2.2房屋貸款合同應(yīng)明確約定違約責(zé)任、提前還款條件等。8.3房屋產(chǎn)權(quán)證8.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，合同附件中應(yīng)包含最新的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。9.合同解除通知9.1解除通知方式9.1.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過(guò)郵寄、快遞或電子郵件等方式。9.1.2解除通知送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。9.2解除通知送達(dá)9.2.1解除通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。9.2.2送達(dá)證明應(yīng)作為合同解除的依據(jù)。9.3解除通知期限9.3.1解除通知的期限應(yīng)根據(jù)合同解除的具體情況確定，但不得少于合同約定的時(shí)間。10.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。10.1.2房屋交易稅費(fèi)應(yīng)由合同雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。10.2貸款利息10.2.1貸款利息應(yīng)按照合同約定的利率計(jì)算至合同解除之日。10.3其他費(fèi)用10.3.1合同解除后產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由合同雙方協(xié)商解決。11.合同解除后的房屋交付11.1房屋交付條件11.1.1房屋交付條件應(yīng)符合合同約定的條件。11.1.2房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合交付條件。11.2房屋交付方式11.2.1房屋交付方式應(yīng)為實(shí)際交付或通過(guò)合法途徑轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。11.3房屋交付時(shí)間11.3.1房屋交付時(shí)間應(yīng)按照合同約定的期限進(jìn)行。12.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移12.1.1合同解除后，原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)依法轉(zhuǎn)移。12.2債權(quán)債務(wù)清償12.2.1債權(quán)債務(wù)應(yīng)在合同解除后的合理期限內(nèi)清償。13.合同解除后的保險(xiǎn)處理13.1保險(xiǎn)合同終止13.1.1合同解除后，相關(guān)保險(xiǎn)合同應(yīng)按照保險(xiǎn)條款終止。13.2保險(xiǎn)賠償處理13.2.1保險(xiǎn)賠償應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。14.合同解除后的其他事項(xiàng)14.1合同解除后的登記手續(xù)14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋登記手續(xù)。14.2合同解除后的糾紛處理14.2.1合同解除后發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。14.3合同解除后的法律效力14.3.1合同解除后，除法律另有規(guī)定外，合同中未涉及的事項(xiàng)仍具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。16.第三方介入的類型16.1中介服務(wù)16.1.1中介服務(wù)第三方負(fù)責(zé)協(xié)助合同雙方達(dá)成交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)雙方談判、辦理交易手續(xù)等。16.2專業(yè)服務(wù)16.2.1專業(yè)服務(wù)第三方提供房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等專業(yè)服務(wù)。16.3其他服務(wù)16.3.1其他服務(wù)第三方提供與合同履行相關(guān)的其他服務(wù)，如房屋裝修、家具配置等。17.第三方介入的程序17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1合同雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明介入原因和目的。17.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的一定期限內(nèi)，決定是否接受介入。18.第三方責(zé)任與義務(wù)18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，公正、公平、誠(chéng)信地履行職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方與其他各方的權(quán)利劃分19.1合同雙方的權(quán)利19.1.1合同雙方對(duì)合同的解釋和修改擁有最終決定權(quán)。19.1.2合同雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。19.2第三方的權(quán)利19.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更申請(qǐng)20.1.1合同雙方或第三方可向合同對(duì)方提出合同變更申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明變更原因和內(nèi)容。20.1.2合同變更申請(qǐng)應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。20.2合同變更效力20.2.1合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1費(fèi)用計(jì)算22.1.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定或市場(chǎng)價(jià)格確定。22.2費(fèi)用承擔(dān)22.2.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照約定比例分擔(dān)。23.第三方介入的合同解除23.1解除條件23.1.1合同雙方或第三方可因第三方介入的原因提出合同解除申請(qǐng)。23.2解除程序23.2.1合同解除程序應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。24.第三方介入的合同終止24.1終止條件24.1.1合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。24.2終止程序24.2.1合同終止程序應(yīng)按照合同約定的終止條件和程序進(jìn)行。25.第三方介入的特殊條款25.1中介服務(wù)第三方25.1.1中介服務(wù)第三方應(yīng)在合同中明確中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式。25.1.2中介服務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定。25.2專業(yè)服務(wù)第三方25.2.1專業(yè)服務(wù)第三方應(yīng)在合同中明確專業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式。25.2.2專業(yè)服務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。26.第三方介入的記錄與備案26.1記錄26.1.1合同雙方和第三方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)記錄保存完整。26.2備案26.2.1第三方介入的備案手續(xù)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的身份信息、房屋成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.房屋貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限、還款計(jì)劃、提前還款條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的現(xiàn)值。5.法律意見書詳細(xì)要求和說(shuō)明：法律意見書應(yīng)由律師出具，確認(rèn)合同內(nèi)容合法有效。6.貸款審批文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款審批文件由貸款機(jī)構(gòu)出具，證明貸款已批準(zhǔn)。7.房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書由雙方簽字確認(rèn)，證明房屋已交付。8.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：費(fèi)用結(jié)算清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、貸款利息等。9.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款、逾期還款、未按約定時(shí)間交付房屋等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期付款利息、逾期還款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。若因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)瑕疵、未按約定時(shí)間交付房屋等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退貨的責(zé)任，并賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買方造成的損失。若因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償因違約行為給合同雙方造成的損失。示例說(shuō)明：買方逾期付款，按照合同約定，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。賣方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退貨的責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。第三方未能按約定時(shí)間完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)簽訂，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。全文完。2024版按揭購(gòu)房合同房屋貸款合同解除及違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同主體1.2合同內(nèi)容1.3合同生效條件2.房屋貸款合同解除條件2.1甲方解除合同的情形2.2乙方解除合同的情形2.3雙方協(xié)商解除合同3.解除合同程序3.1解除合同通知3.2解除合同期限3.3解除合同文件4.房屋貸款合同解除后的處理4.1房屋歸還4.2貸款本金及利息處理4.3逾期利息及滯納金處理5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.法律適用7.1合同適用的法律7.2補(bǔ)充條款8.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理8.1房屋所有權(quán)8.2貸款本金及利息8.3逾期利息及滯納金9.合同附件9.1房屋貸款合同9.2甲方身份證明9.3乙方身份證明9.4房屋所有權(quán)證明10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.2合同補(bǔ)充11.合同解除后的債務(wù)承擔(dān)11.1甲方債務(wù)承擔(dān)11.2乙方債務(wù)承擔(dān)12.合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.1甲方權(quán)利義務(wù)12.2乙方權(quán)利義務(wù)13.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)計(jì)算13.2稅費(fèi)承擔(dān)14.合同解除后的其他事項(xiàng)14.1合同解除后的通知義務(wù)14.2合同解除后的保密義務(wù)14.3合同解除后的其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同主體1.1.1甲方（借款人）應(yīng)具備完全民事行為能力，且為房屋的合法購(gòu)買人。1.1.2乙方（貸款銀行）應(yīng)具備合法的貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)，具備發(fā)放房屋貸款的資格。1.2合同內(nèi)容1.2.1合同應(yīng)包括房屋信息、貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。1.2.2合同應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，以及合同解除的條件和程序。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽訂合同后，合同自合同約定的生效之日起生效。1.3.2合同生效前，甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的身份證明、房屋所有權(quán)證明等相關(guān)材料。2.房屋貸款合同解除條件2.1甲方解除合同的情形2.1.1甲方在合同約定的還款期限內(nèi)，提前償還全部貸款本息。2.1.2乙方未按照合同約定履行貸款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方解除合同的情形2.2.1甲方未按照合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。2.2.2甲方提供虛假信息，影響乙方貸款決策，乙方有權(quán)解除合同。2.3雙方協(xié)商解除合同2.3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。3.解除合同程序3.1解除合同通知3.1.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方。3.1.2通知應(yīng)明確解除合同的原因和日期。3.2解除合同期限3.2.1解除合同后，雙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。3.3解除合同文件3.3.1解除合同后，雙方應(yīng)簽署解除合同文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋貸款合同解除后的處理4.1房屋歸還4.1.1解除合同后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。4.1.2甲方在返還房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋完好。4.2貸款本金及利息處理4.2.1解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定計(jì)算貸款本金及利息。4.2.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付貸款本金及利息。4.3逾期利息及滯納金處理4.3.1甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取逾期利息及滯納金。5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按合同約定償還貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2乙方泄露甲方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方違約責(zé)任5.3.1第三方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.1.2協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)為××仲裁委員會(huì)。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.法律適用7.1合同適用的法律7.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。7.2補(bǔ)充條款7.2.1本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理8.1房屋所有權(quán)8.1.1解除合同后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)文件交還給乙方。8.1.2若合同解除前甲方已支付部分房款，乙方應(yīng)退還甲方相應(yīng)比例的房款。8.2貸款本金及利息8.2.1解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定計(jì)算并退還甲方已支付的貸款本金。8.2.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部利息，包括逾期利息。8.3逾期利息及滯納金處理8.3.1若合同解除前甲方存在逾期還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取逾期利息及滯納金。9.合同附件9.1房屋貸款合同9.1.1房屋貸款合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2甲方身份證明9.2.1甲方身份證明文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3乙方身份證明9.3.1乙方身份證明文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.4房屋所有權(quán)證明9.4.1房屋所有權(quán)證明文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充10.2.1合同補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件。11.合同解除后的債務(wù)承擔(dān)11.1甲方債務(wù)承擔(dān)11.1.1合同解除后，甲方應(yīng)承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的所有債務(wù)。11.2乙方債務(wù)承擔(dān)11.2.1合同解除后，乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的所有債務(wù)。12.合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.1甲方權(quán)利義務(wù)12.1.1合同解除后，甲方享有合同解除前的所有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。12.2乙方權(quán)利義務(wù)12.2.1合同解除后，乙方享有合同解除前的所有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。13.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)計(jì)算13.1.1解除合同后，稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.2.1合同解除后的稅費(fèi)由雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。14.合同解除后的其他事項(xiàng)14.1合同解除后的通知義務(wù)14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方，包括但不限于房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。14.2合同解除后的保密義務(wù)14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。14.3合同解除后的其他約定14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)共同書面同意第三方介入，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及介入的具體事宜。17.第三方介入的甲乙方責(zé)任17.1甲方責(zé)任17.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議的履行，并對(duì)第三方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.2甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非第三方介入?yún)f(xié)議另有約定。17.2乙方責(zé)任17.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議的履行，并對(duì)第三方提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非第三方介入?yún)f(xié)議另有約定。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，獲得甲乙雙方提供的信息和協(xié)助。18.1.2第三方有權(quán)在介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。