2024年物業(yè)買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4成交價(jià)1.5物業(yè)價(jià)值第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)描述2.2權(quán)利與義務(wù)2.3物業(yè)交付第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條物業(yè)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間第五條物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修第六條合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同解除第十條附加條款10.1特殊情況處理10.2法律法規(guī)變化10.3其他約定第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)利第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他約定14.1合同修改14.2合同補(bǔ)充14.3默認(rèn)條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________1.2買受人名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________1.3物業(yè)物業(yè)地址：____________物業(yè)類型：____________面積：____________房產(chǎn)證號(hào)：____________1.4成交價(jià)成交價(jià)是指本合同項(xiàng)下乙方購買物業(yè)所應(yīng)支付的總金額，具體金額如下：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元1.5物業(yè)價(jià)值物業(yè)價(jià)值是指本合同項(xiàng)下物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，作為乙方支付成交價(jià)的依據(jù)。物業(yè)價(jià)值的具體金額如下：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)描述甲方出售給乙方的物業(yè)描述如下：物業(yè)位于____________，為一____________（物業(yè)類型），建筑面積為____________平方米，房產(chǎn)證號(hào)為____________。2.2權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)按照本合同約定支付成交價(jià)，并履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。2.3物業(yè)交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。物業(yè)交付的具體時(shí)間和方式如下：交付時(shí)間：____________交付方式：____________第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格本合同項(xiàng)下物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付成交價(jià)，具體如下：支付方式：____________支付賬戶：____________3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付成交價(jià)，具體如下：支付期限：____________支付日期：____________第四條物業(yè)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理（1）提交相關(guān)證件和材料；（2）繳納過戶稅費(fèi)；（3）辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記；（4）其他相關(guān)手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)：____________乙方承擔(dān)：____________4.3過戶時(shí)間物業(yè)過戶手續(xù)辦理的具體時(shí)間如下：過戶開始時(shí)間：____________過戶結(jié)束時(shí)間：____________第五條物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將物業(yè)交付給乙方，具體如下：交付開始時(shí)間：____________交付結(jié)束時(shí)間：____________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)符合法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)滿足合同約定的使用功能；（3）物業(yè)無重大質(zhì)量問題。5.3質(zhì)量保修甲方對(duì)物業(yè)的質(zhì)量保修期限為____________年，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第六條合同的變更和解除6.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法解除；（3）其他約定的解除條件。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法解除；（3）其他約定的解除條件。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十條附加條款10.1特殊情況處理如遇不可抗力等特殊情況，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況暫停或終止合同的履行。10.2法律法規(guī)變化本合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化，影響合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整。10.3其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（1）____________（2）____________（3）____________第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為____________年，自甲乙雙方簽訂本合同時(shí)起計(jì)算。11.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條第三方受益12.1第三方受益人本合同中涉及的第三方受益人如下：（1）____________（2）____________（3）____________12.2第三方權(quán)利第三方受益人根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。第十三條合同附件13.1附件清單本合同附件清單如下：（1）____________（2）____________（3）____________13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。14.3默認(rèn)條款甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生默認(rèn)事項(xiàng)，按照雙方長期形成的習(xí)慣或行業(yè)慣例處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他法人、自然人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。1.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三方權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容如下：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）按照約定履行合同義務(wù)；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，協(xié)助完成本合同的履行。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、專業(yè)能力等因素。2.2第三方委托甲乙雙方可以委托第三方辦理合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于評(píng)估、過戶、支付等。委托第三方辦理事項(xiàng)的具體內(nèi)容如下：（1）第三方名稱：____________（2）委托事項(xiàng)：____________（3）委托期限：____________（4）委托費(fèi)用：____________第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2第三方責(zé)任范圍第三方在本合同履行過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的具體范圍如下：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）甲乙雙方因此支付的違約金；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利保障4.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。4.2第三方權(quán)益變更如第三方因特殊情況需要變更權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方在本合同履行過程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理第三方違約事項(xiàng)。處理方式包括但不限于：（1）要求第三方履行合同義務(wù)；（2）要求第三方支付違約金；（3）解除與第三方的合同；（4）向第三方追償。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件除非法律法規(guī)規(guī)定或甲乙雙方協(xié)商一致，第三方不得單方面解除合同。6.2第三方解除合同程序第三方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定辦理合同解除手續(xù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助甲乙雙方完成合同義務(wù)的輔助方，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過甲乙雙方進(jìn)行，不得直接與第三方進(jìn)行溝通。第八條第三方介入的額外條款8.1額外條款根據(jù)本合同履行需要，甲乙雙方可以簽訂額外條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。8.2額外條款的效力額外條款為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條第三方介入的說明9.1第三方介入說明本合同中涉及第三方的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)充分了解和明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)。9.2第三方介入的告知甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，向?qū)Ψ礁嬷c第三方相關(guān)的所有事項(xiàng)，包括但不限于第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。第十條第三方介入的修改10.1第三方介入修改本合同履行過程中，如第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。10.2第三方介入修改的效力修改協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止本合同履行完成后，第三方介入事項(xiàng)終止。11.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：成交確認(rèn)書附件四：支付憑證附件五：過戶手續(xù)辦理指南附件六：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：第三方服務(wù)合同附件八：物業(yè)交付確認(rèn)書附件九：質(zhì)量保修說明書附件十：合同修改協(xié)議附件十一：合同補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以直觀反映物業(yè)的實(shí)際狀況。3.成交確認(rèn)書：雙方簽署的成交確認(rèn)書，明確物業(yè)的成交價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等交易細(xì)節(jié)。4.支付憑證：乙方支付成交價(jià)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。5.過戶手續(xù)辦理指南：詳細(xì)指南，說明物業(yè)過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等。6.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方的合法經(jīng)營資格。7.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。8.物業(yè)交付確認(rèn)書：雙方簽署的物業(yè)交付確認(rèn)書，明確物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等。9.質(zhì)量保修說明書：詳細(xì)說明物業(yè)的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修服務(wù)等內(nèi)容。10.合同修改協(xié)議：雙方簽署的合同修改協(xié)議，明確合同修改的內(nèi)容、生效時(shí)間等。11.合同補(bǔ)充協(xié)議：雙方簽署的合同補(bǔ)充協(xié)議，明確合同補(bǔ)充的內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)，或支付的金額不足。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成第三方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致第三方損失，第三方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因