2024年版房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的有效期2.物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用3.房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)3.1開發(fā)項(xiàng)目的合規(guī)性3.2配合物業(yè)管理工作的義務(wù)3.3提供必要的物業(yè)管理設(shè)施4.物業(yè)管理公司的義務(wù)4.1物業(yè)管理的專業(yè)性4.2物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性與穩(wěn)定性4.3信息安全與保密義務(wù)5.物業(yè)使用人的義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2配合物業(yè)管理工作的義務(wù)5.3承擔(dān)違約責(zé)任6.物業(yè)的維護(hù)與管理6.1物業(yè)的日常維護(hù)6.2物業(yè)的大修、中修、小修6.3物業(yè)的安全管理7.費(fèi)用結(jié)算與支付7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付7.2維修資金的管理與使用7.3其他費(fèi)用的結(jié)算與支付8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)8.2爭(zhēng)議的解決方式8.3法律適用與訴訟管轄9.協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議變更的條件與程序9.2協(xié)議解除的條件與程序9.3解除協(xié)議后的相關(guān)處理10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施與期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除后的處理12.法律、法規(guī)與政策12.1遵守法律法規(guī)12.2政策變化對(duì)合同的影響12.3法律法規(guī)的補(bǔ)充與解釋13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的附件13.3合同的翻譯版本14.簽署與蓋章14.1合同簽署的程序與時(shí)間14.2合同蓋章的要求與程序14.3合同副本的使用與管理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在乙方未按照約定提供服務(wù)時(shí)要求乙方改正或者賠償。乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。乙方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)，并按照甲方的要求改正或者賠償。1.3協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)約____年。第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行及維護(hù)、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用與管理等。2.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求在本協(xié)議附件中詳細(xì)規(guī)定。2.3物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月/平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等在本協(xié)議附件中詳細(xì)規(guī)定。第三條房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)3.1開發(fā)項(xiàng)目的合規(guī)性甲方應(yīng)確保開發(fā)項(xiàng)目符合國家和地方的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，并取得所有必要的審批、許可和驗(yàn)收手續(xù)。3.2配合物業(yè)管理工作的義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理各項(xiàng)工作，提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和場(chǎng)所，并按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。3.3提供必要的物業(yè)管理設(shè)施甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國家、地方的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置必要的物業(yè)管理設(shè)施，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)中心、停車場(chǎng)、綠化帶、公共照明、安全監(jiān)控設(shè)施等。第四條物業(yè)管理公司的義務(wù)4.1物業(yè)管理的專業(yè)性乙方應(yīng)具備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)保證物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定，不得隨意更換物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員。4.2物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性與穩(wěn)定性乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性與穩(wěn)定性，確保物業(yè)管理服務(wù)在合同約定的服務(wù)區(qū)域內(nèi)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3信息安全與保密義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的與物業(yè)管理相關(guān)的各類資料、文件和信息，并保證信息安全，不得泄露給第三方。第五條物業(yè)使用人的義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2配合物業(yè)管理工作的義務(wù)業(yè)主應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。5.3承擔(dān)違約責(zé)任業(yè)主如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。第六條物業(yè)的維護(hù)與管理6.1物業(yè)的日常維護(hù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國家、地方的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。6.2物業(yè)的大修、中修、小修乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國家、地方的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修、小修，確保其正常運(yùn)行和使用。6.3物業(yè)的安全管理乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國家、地方的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全進(jìn)行管理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第八條費(fèi)用結(jié)算與支付8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付周期進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式、支付周期和支付方式在本協(xié)議附件中詳細(xì)規(guī)定。業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議約定和國家、地方的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等。8.2維修資金的管理與使用維修資金是指為保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，由業(yè)主按照其擁有的物業(yè)份額或者建筑面積比例繳納的資金。維修資金的管理和使用按照國家和地方的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定進(jìn)行。甲方應(yīng)設(shè)立維修資金專用賬戶，并指定專門機(jī)構(gòu)或者人員負(fù)責(zé)維修資金的管理和使用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修資金的管理和使用，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。8.3其他費(fèi)用的結(jié)算與支付除物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修資金外，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等，由甲方按照實(shí)際情況支付。具體費(fèi)用和支付方式在本協(xié)議附件中詳細(xì)規(guī)定。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本協(xié)議附件中詳細(xì)規(guī)定。9.2爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與訴訟管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂地為合同簽訂雙方的住所地。第十條協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更的條件與程序本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本協(xié)議的簽訂程序和原則。10.2協(xié)議解除的條件與程序任何一方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理與物業(yè)管理相關(guān)的各項(xiàng)事宜。10.3解除協(xié)議后的相關(guān)處理本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)互相歸還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理物業(yè)管理相關(guān)的財(cái)務(wù)、資料等問題。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。具體保密信息范圍和內(nèi)容在本協(xié)議附件中詳細(xì)規(guī)定。11.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露或使用。保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至保密信息不再具有保密性時(shí)止。11.3違反保密條款的責(zé)任一方違反保密條款，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本協(xié)議附件中詳細(xì)規(guī)定。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本協(xié)議在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。12.3合同解除后的處理本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理與物業(yè)管理相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。通知與送達(dá)的有效性按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定認(rèn)定。13.2合同的附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。13.3合同的翻譯版本本協(xié)議的中文版本為唯一有效版本。如雙方需要進(jìn)行翻譯，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署的程序與時(shí)間本協(xié)議的簽署應(yīng)遵循法律法規(guī)和雙方約定。雙方代表應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并加蓋各自單位公章。14.2合同蓋章的要求與程序本協(xié)議的蓋章應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定。蓋章應(yīng)清晰、完整，并注明蓋章單位名稱和蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行及維護(hù)、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用與管理等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等方面。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法、支付周期等。附件四：維修資金管理使用辦法本附件詳細(xì)闡述了維修資金的管理和使用辦法，包括資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、使用程序等。附件五：物業(yè)管理區(qū)域示意圖本附件為物業(yè)管理區(qū)域的示意圖，標(biāo)明了物業(yè)管理區(qū)域的范圍和界限。附件六：物業(yè)管理規(guī)定本附件列出了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需遵守的管理規(guī)定，包括業(yè)主的使用義務(wù)、禁止行為等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按照約定提供必要的物業(yè)管理設(shè)施。4.乙方未按照約定和國家、地方的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照雙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定。示例說明：若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。具體賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指在本合同中提供房地產(chǎn)物業(yè)的一方，負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)與管理。2.物業(yè)管理公司：指在本