2024版房產(chǎn)買賣合同法律風險防范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)買賣合同法律風險防范指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)驗收標準4.3驗收程序5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔5.3稅費繳納方式6.房產(chǎn)交易保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.房產(chǎn)交易風險承擔7.1交易風險概述7.2風險承擔主體7.3風險處置措施8.房產(chǎn)交易糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決期限8.3糾紛解決費用9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定事項11.1通知方式11.2爭議解決地點11.3不可抗力條款12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房產(chǎn)測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件14.2房產(chǎn)測繪報告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方全稱：____________________1.1.2出賣方法定代表人：_____________1.1.3出賣方住所：___________________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：________________1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：____________________1.2.2買受方法定代表人：_____________1.2.3買受方住所：___________________1.2.4買受方聯(lián)系方式：________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：__________________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：__________________2.1.3房產(chǎn)具體地址：__________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：__________________2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：__________________2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________________2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.1.1房產(chǎn)交易總價：__________________3.1.2交易價格構(gòu)成：__________________3.2付款方式3.2.1付款方式：____________________3.2.2付款節(jié)點：____________________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：________________3.3.2尾款支付時間：__________________第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.1.1房產(chǎn)交付日期：__________________4.2房產(chǎn)驗收標準4.2.1驗收標準：____________________4.3驗收程序4.3.1驗收流程：____________________第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1過戶手續(xù)辦理責任方：____________5.2稅費承擔5.2.1稅費種類：____________________5.2.2稅費承擔方：__________________5.3稅費繳納方式5.3.1稅費繳納時間：________________5.3.2稅費繳納地點：________________第六條房產(chǎn)交易保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額：__________________6.2保證金繳納時間6.2.1保證金繳納時間：________________6.3保證金退還條件6.3.1退還條件：____________________第七條房產(chǎn)交易風險承擔7.1交易風險概述7.1.1交易風險種類：________________7.1.2風險描述：____________________7.2風險承擔主體7.2.1風險承擔主體：________________7.3風險處置措施7.3.1風險處置措施：________________第八條房產(chǎn)交易糾紛解決8.1糾紛解決方式8.1.1糾紛解決方式：協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁8.1.3仲裁委員會名稱：________________8.2糾紛解決期限8.2.1協(xié)商期限：自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)8.2.2仲裁期限：自仲裁申請之日起60日內(nèi)8.3糾紛解決費用8.3.1協(xié)商費用：由雙方自行承擔8.3.2仲裁費用：按照仲裁委員會規(guī)定支付第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)9.1.2買受方未按約定支付房款9.1.3因不可抗力導致合同無法履行9.2違約責任承擔9.2.1出賣方違約責任：賠償買受方損失9.2.2買受方違約責任：賠償出賣方損失9.2.3違約金計算方式：按交易總價的百分比計算第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2交付定金或首付款10.1.3合同備案10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除10.2.3合同被依法撤銷10.3合同解除后的處理10.3.1雙方返還已收款項10.3.2清理房產(chǎn)10.3.3損害賠償?shù)谑粭l其他約定事項11.1通知方式11.1.1通知方式：書面通知11.1.2通知送達地址：________________11.2爭議解決地點11.2.1爭議解決地點：房產(chǎn)所在地11.3不可抗力條款11.3.1不可抗力事件：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等11.3.2不可抗力發(fā)生時，合同各方互不承擔責任第十二條合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房產(chǎn)測繪報告12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署日期：________________13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起第十四條合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件14.2房產(chǎn)測繪報告14.3房產(chǎn)交易稅費繳納憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁委員會等，在房產(chǎn)買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的必要性2.1出賣方或買受方認為有必要引入第三方介入時，應(yīng)在合同中明確第三方的角色、職責及介入條件。第三條第三方職責3.1.1中介方：提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)、交易促成等服務(wù)。3.1.2評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行價值評估。3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代為辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。3.1.4仲裁委員會：在合同糾紛解決過程中提供仲裁服務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相關(guān)房產(chǎn)信息及交易資料。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實履行職責。5.2第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露出賣方、買受方及交易信息。第六條第三方責任限額6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2.1中介方：按照合同約定或行業(yè)標準收取的服務(wù)費用的一定比例。6.2.2評估機構(gòu)：根據(jù)評估結(jié)果與實際成交價格之間的差額，承擔一定比例的責任。6.2.3律師事務(wù)所：根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量，承擔相應(yīng)責任。6.2.4仲裁委員會：按照仲裁規(guī)則承擔相應(yīng)責任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在合同履行過程中，與出賣方、買受方及其他各方的關(guān)系如下：7.1.1第三方與出賣方：作為中介方或服務(wù)提供方，與出賣方簽訂服務(wù)合同。7.1.2第三方與買受方：作為中介方或服務(wù)提供方，與買受方簽訂服務(wù)合同。7.1.3第三方與合同其他各方：第三方在合同履行過程中，與合同其他各方（如評估機構(gòu)、律師事務(wù)所）保持合作關(guān)系。第八條第三方介入的具體條款8.1.1第三方介入的必要性及理由。8.1.2第三方角色及職責。8.1.3第三方服務(wù)費用及支付方式。8.1.4第三方責任限額及違約責任。8.1.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，合同各方應(yīng)按照合同約定及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2第三方介入期間，合同其他各方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進行。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入期間，如因不可抗力、第三方原因或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同各方應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，合同各方可按照合同約定或法律規(guī)定，解除合同，并追究第三方責任。第十一條本條款的適用范圍11.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。11.2本條款未盡事宜，按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供房產(chǎn)證正本復印件，需加蓋公章，確保信息完整無誤。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同有效性的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)測繪報告詳細要求：提供房產(chǎn)測繪報告，需包含房產(chǎn)面積、位置、用途等信息，并由測繪機構(gòu)蓋章。說明：此附件用于確認房產(chǎn)的實際面積和位置，避免面積誤差導致的糾紛。3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：此附件用于證明交易過程中稅費已繳納，是合同履行的重要證明。4.房產(chǎn)交易合同詳細要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，需包含交易價格、付款方式、交付時間等信息。說明：此附件是合同的核心內(nèi)容，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。5.房產(chǎn)交易保證金收據(jù)詳細要求：提供房產(chǎn)交易保證金收據(jù)，需包含保證金金額、繳納時間等信息。說明：此附件用于證明保證金已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。6.房產(chǎn)交易雙方身份證明詳細要求：提供房產(chǎn)交易雙方的身份證明，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：此附件用于證明交易雙方的主體資格，確保交易合法有效。7.房產(chǎn)交易雙方授權(quán)委托書詳細要求：如交易雙方委托他人代為簽署合同，需提供授權(quán)委托書。說明：此附件用于證明授權(quán)委托的有效性，確保交易行為合法。8.房產(chǎn)交易雙方變更通知詳細要求：如交易過程中，雙方信息發(fā)生變更，需提供變更通知。說明：此附件用于證明雙方信息的最新狀態(tài)，確保合同的履行。9.房產(chǎn)交易雙方爭議解決協(xié)議詳細要求：如交易過程中發(fā)生爭議，需提供爭議解決協(xié)議。說明：此附件用于證明雙方已就爭議解決達成一致，確保合同的履行。10.房產(chǎn)交易雙方解除合同協(xié)議詳細要求：如交易過程中，雙方解除合同，需提供解除合同協(xié)議。說明：此附件用于證明合同的解除，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)責任認定：賠償買受方因延遲交付而產(chǎn)生的損失，包括但不限于租金損失、利息損失等。示例：出賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，導致買受方無法按計劃入住，出賣方應(yīng)賠償買受方因延遲入住造成的損失。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款責任認定：賠償出賣方因延遲收款而產(chǎn)生的損失，包括但不限于利息損失、違約金等。示例：買受方未按合同約定時間支付房款，導致出賣方資金周轉(zhuǎn)困難，買受方應(yīng)賠償出賣方因延遲收款造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。示例：評估機構(gòu)未按約定提供準確的評估報告，導致交易價格出現(xiàn)較大偏差，評估機構(gòu)應(yīng)退還服務(wù)費用并賠償損失。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行責任認定：合同各方互不承擔責任，可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，協(xié)商解決或解除合同。示例：地震導致房產(chǎn)無法交付，合同各方可協(xié)商解決或解除合同，無需承擔違約責任。全文完。2024版房產(chǎn)買賣合同法律風險防范指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)信息表9.2附件二：付款憑證9.3附件三：其他相關(guān)文件10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成的一致意見，形成的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利完成。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，買賣雙方之間就房屋買賣事宜簽訂的合同。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息出賣方應(yīng)向買方提供房屋的詳細情況，包括房屋的地址、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑年代、裝修情況等。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明出賣方應(yīng)保證所出售的房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，并在合同簽訂前向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵出賣方應(yīng)如實告知買方房屋存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵，如房屋存在抵押、查封、租賃等情況，買方有權(quán)在合同簽訂前解除合同。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方應(yīng)提供真實、準確的個人信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.2賣方信息賣方應(yīng)提供真實、準確的個人信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持有效溝通，確保在合同履行過程中能夠及時取得聯(lián)系。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同房屋買賣價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。4.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，具體如下：（1）首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣______元整；（2）尾款：買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)支付尾款人民幣______元整。4.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；（2）尾款支付時間：房屋交付后____個工作日內(nèi)。5.房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付條件出賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方，并確保房屋符合交付條件。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)出賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關(guān)稅費等。5.3過戶費用承擔房屋過戶產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件（1）一方未履行合同約定的付款義務(wù)；（2）一方未履行合同約定的交付義務(wù)；（3）一方提供虛假信息或隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2違約責任承擔因一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算因一方違約導致合同解除的，違約金按未履行部分金額的_____%計算。7.爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為______。7.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照其相關(guān)規(guī)定和程序進行調(diào)解或仲裁。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋交付并過戶完成；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同解除程序合同解除應(yīng)當采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)信息表附件一應(yīng)詳細列明房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、付款方式等。9.2附件二：付款憑證附件二應(yīng)包括所有付款的憑證，如銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。9.3附件三：其他相關(guān)文件附件三應(yīng)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費繳納證明等。10.法律適用及管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同的解釋、履行、違約責任等爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。11.其他約定事項11.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.2其他約定事項二雙方同意，本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3其他約定事項三本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為____。12.3合同簽署人員出賣方代表（簽字）：____________________買方代表（簽字）：____________________13.合同變更13.1合同變更條件合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.3合同變更效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的合同變更，自變更之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件14.4附件四：本合同14.5附件五：雙方身份證復印件14.6附件六：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方外的任何介入交易過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保交易的安全、合法和高效，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進行資產(chǎn)評估等。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入程序（1）買賣雙方同意在交易過程中引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方介入前，買賣雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責和費用達成一致。（3）第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方職責（1）第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露買賣雙方的商業(yè)信息。（3）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬瑕疵或其他問題，應(yīng)及時通知買賣雙方。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的所有文件和信息均真實、有效。（2）甲方應(yīng)配合第三方完成必要的調(diào)查和評估工作。（3）甲方應(yīng)承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)如實向第三方提供房屋信息，不得隱瞞或偽造。（2）乙方應(yīng)配合第三方完成房屋交付和過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中因過錯給買賣雙方造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定（1）第三方責任限額由買賣雙方在引入第三方時協(xié)商確定。（2）如無特別約定，第三方責任限額為人民幣______元整。18.3責任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如第三方責任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的損失，買賣雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。（2）調(diào)整后的責任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，與買賣雙方均為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)公平、公正地履行職責，維護買賣雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）交易完成，第三方服務(wù)已無必要；（2）第三方服務(wù)合同到期；（3）買賣雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止應(yīng)采取書面形式，并由買賣雙方簽字（或蓋章）確認。第三方應(yīng)在終止后提供必要的服務(wù)報告和文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細要求：包含房屋的詳細地址、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑年代、裝修情況等基本信息。房屋的權(quán)屬證明信息，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋的配套設(shè)施和附屬物信息。2.付款憑證詳細要求：包含所有付款的憑證，如銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)、、支付等電子支付憑證。付款憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、付款日期、收款人信息等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件。證明房屋所有權(quán)清晰無爭議，無抵押、查封等情況。4.房屋評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。包含房屋的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等。5.房屋測繪報告詳細要求：由專業(yè)測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告。包含房屋的面積、平面圖、尺寸等詳細數(shù)據(jù)。6.房屋交易稅費繳納證明詳細要求：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。包含稅費種類、金額、繳納日期等。7.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更條款、變更日期、變更雙方簽字（或蓋章）等。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定支付房款。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵。未按合同約定交付房屋。未經(jīng)對方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算標準根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)足以彌補非違約方因違約行為所遭受的直接損失。示例說明：若甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付合同總價款_____%的違約金。若乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付合同總價款_____%的違約金。若第三方在提供服務(wù)過程中因過錯導致房屋交易失敗，應(yīng)向買賣雙方支付合理的賠償金額。全文完。2024版房產(chǎn)買賣合同法律風險防范指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間4.3付款方式4.4付款地點5.房產(chǎn)過戶及稅費5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔5.3稅費繳納6.房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付地點7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2瑕疵處理7.3瑕疵賠償8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房產(chǎn)買賣事宜達成的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房產(chǎn)買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方基本信息買方：姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式；賣方：姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)為賣方合法擁有并有權(quán)處分的私有房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于省市區(qū)街道號，具體門牌號為號。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為，具體為。2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為，包括但不限于：裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、附屬設(shè)施等。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.1.2買方有權(quán)要求賣方確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.3買方在合同簽訂后，按約定時間支付購房款。3.1.4買方在房產(chǎn)交付后，有權(quán)使用房產(chǎn)。3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.2.3賣方在合同簽訂后，按約定時間交付房產(chǎn)。3.2.4賣方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在影響買賣合同的瑕疵。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同房產(chǎn)交易價格為人民幣萬元整。4.2付款時間買方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首期購房款人民幣萬元。4.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：賬號：開戶行：銀行分行4.4付款地點付款地點為買方指定的銀行。5.房產(chǎn)過戶及稅費5.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2稅費承擔房產(chǎn)過戶稅費由買賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。5.3稅費繳納買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前繳納相關(guān)稅費。6.房產(chǎn)交付6.1交付時間賣方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰；6.2.2房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛；6.2.3房產(chǎn)不存在影響買賣合同的瑕疵。6.3交付地點房產(chǎn)交付地點為房產(chǎn)所在地址。7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證賣方保證房產(chǎn)在交付時符合國家有關(guān)質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復或賠償。7.2瑕疵處理7.2.1如房產(chǎn)交付時存在瑕疵，買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后日內(nèi)書面通知賣方。7.2.2賣方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)修復或更換存在瑕疵的物品。7.2.3如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復或更換，買方有權(quán)要求降低房價或解除合同。7.3瑕疵賠償如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；8.1.2買方未按約定時間支付購房款；8.1.3賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；8.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責任8.2.1如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的%。8.2.2如買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%。8.2.3如賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復或賠償買方損失。8.2.4如任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地消費者協(xié)會或其他相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)買賣交易完成，合同目的實現(xiàn)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2其他相關(guān)文件房產(chǎn)評估報告、交易稅費繳納憑證等。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點本合同在省市區(qū)街道號簽署。12.3簽署人員買方代表：姓名、職務(wù)；賣方代表：姓名、職務(wù)。13.合同變更13.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。13.2變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3變更效力本合同變更部分與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房產(chǎn)中介服務(wù)；1.2.2房產(chǎn)評估服務(wù)；1.2.3法律咨詢及代理服務(wù)；1.2.4其他甲乙雙方約定的服務(wù)。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方責任限額為本合同交易價格的%，具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；2.3.2第三方提供服務(wù)的行業(yè)標準；2.3.3第三方提供服務(wù)的風險程度。3.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響，仍需按照本合同約定履行各自義務(wù)。3.2.1第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍；3.2.2第三方服務(wù)的費用及支付方式；3.2.3第三方責任限額的確定；3.2.4第三方違約責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者，雙方之間不存在合同關(guān)系。4.2第三方與房產(chǎn)買賣交易的關(guān)系為輔助服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容不構(gòu)成買賣合同的一部分。4.3第三方與房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：4.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；4.3.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1.1第三方介入的同意條款，明確甲乙雙方同意第三方介入并提供服務(wù)的意愿；5.1.2第三方服務(wù)內(nèi)容的詳細說明，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍；5.1.3第三方費用的支付方式和金額，明確第三方服務(wù)的費用及支付方式；5.1.4第三方責任限額