私人買賣房屋合同

私人買賣房屋合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的完全所有權(quán)。1.2乙方為購買標(biāo)的房屋的自然人，具備完全民事行為能力。第二章：標(biāo)的房屋2.1標(biāo)的房屋位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。2.2標(biāo)的房屋面積共計(jì)__________平方米，其中包括住宅面積__________平方米，公用分?jǐn)偯娣e__________平方米。2.3甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1乙方同意購買標(biāo)的房屋，交易價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。3.2乙方支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等），具體支付時(shí)間為__________。第四章：交付及過戶4.1甲方應(yīng)于__________前將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、證明材料等。4.3過戶費(fèi)用由__________（甲方、乙方）承擔(dān)。第五章：違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的__________作為違約金。5.2若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的__________作為違約金。5.3任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、氣、通訊、有線電視等）正常使用，并保證在交付時(shí)附屬設(shè)施不存在任何缺陷。6.2乙方接收標(biāo)的房屋后，對于附屬設(shè)施的維修責(zé)任，按照以下方式分擔(dān)：a)附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)；b)因附屬設(shè)施本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，但乙方有權(quán)在維修期間合理使用標(biāo)的房屋。6.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供附屬設(shè)施的使用說明和維護(hù)指南。第七章：環(huán)境保護(hù)及物業(yè)管理7.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國家及地方的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何環(huán)境污染問題。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并維護(hù)公共部位的整潔和安全。7.3甲方應(yīng)向乙方說明標(biāo)的房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等。第八章：合同的變更與終止8.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或終止。8.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3在合同履行期間，若一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大變更，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商本合同的變更或終止事宜。第九章：爭議解決9.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，因本合同產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。第十章：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。第十一章：房屋交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房屋打掃干凈，并保證房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，以便乙方進(jìn)行驗(yàn)收。11.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞、缺失等情況，驗(yàn)收合格后辦理交接手續(xù)。11.3驗(yàn)收不合格時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，直至達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。11.4交接手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋的保管責(zé)任，如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)12.1雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋在交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋在交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十三章：房屋質(zhì)量保證13.1甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問題。13.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，承諾在保證期內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。13.3保證期自房屋交付之日起計(jì)算，期限為__________年。第十四章：合同的備案與公告14.1雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。14.2備案完成后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公告，以保證合同的有效性和公示性。14.3備案和公告的費(fèi)用由__________（甲方、乙方）承擔(dān)。第十五章：其他事項(xiàng)15.1雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.3本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。簽字部分：甲